ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

造作家具外注する場合、管理会社へ事前申請が必要ですが、10月中に提出すると、引渡日に承認書を受け取ることができるようです。

今週間に合うようであれば、早めに提出した方が良さそうです。

リビングやダイニングにダウンライトを付けたかったのですが、オプションは高いので暮らしのマーケットで探しています。まだ入居前なのでやりとりがスムーズに進まず、、皆さんオプション以外でダウンライト設置された方はいますでしょうか？どういった業者を使われましたでしょうか？

エレベータの大きさについて、どこかに明示されているかご存じの方いますか？
高さ幅奥行を知りたいと思っています。

2号機～4号機、13人乗りであることは図面から判明したのですが。

レジデンスクラブで本日発送された書類を見ることができますね。

1322さん
私は、いわゆるリフォームができる建築会社にしました。単純な電気工だと安いのですが、引っ掛けシーリングの撤去等ができなかったのでそうしました。引掛シーリングをそのまま残すのであれば、安くできるかもしれません。シーリングを外すと結局天井のクロスの張り替えになります。おそらく下請けを使うので劇的にやすくはできてないとも自分では思ってますが、そこは妥協しました。くらしのマーケット等で個人で電気とクロスのできる多能工の職人さんがいればとも思って探しましたが結局こうした判断になりました。

ボラードの件は、表記が修正されたのですね

>>1327 契約者さん7さん

どういうことですか？

>>1328 契約者さん1さん
重要説明書の
将来にわたりその形状を変更することができません。
との文言が、
将来にわたり形状等を維持するよう近隣住民から要望を受けています。
に変更されました。
内覧会時にビラで問題提起されていた事項ですね。

>>1329 契約者さん7さん

なるほど、ありがとうございます。でも、地所レジは永久に変更しませんってお隣さんにもう言っちゃったんですよね？本物件購入者には別の説明して二枚舌じゃないですかね？

>>1329 契約者さん7さん

内覧会時のビラとは何でしょうか？把握していないのでご教示いただきたいです。

>>1330 契約者さん1さん
その可能性はありますよね。
引渡会で改めて説明とあるので、そこで聞いてみるとよさそうですね。

>>1331 契約者さん3さん

こちらです。外壁、駐輪場足りない、ボラード、活動家が多いマンションですね。

>>1334 契約者さん1さん

マンション購入者の方なんですね

>>1334 契約者さん1さん
紙は地所の方に回収されたので、勝手に近隣住民と思っていました。失礼しました。
その購入者の方は敷地の北西部にバリアフリーの出入り口を作って欲しいということですね。

ボラードがないに越したことはないと感じますが、どうでしょうか。

>>1337 契約者さん7さん
どうでしたか？

>>1336 契約者さん1さん
将来にわたり…の文言は違和感ありましたので、変更があったのはよかったです。

スロープがある入り口が東と正面しかないので、車椅子やベビーカー利用の方が安全に通れるように北西部から入れた方がいいですよね。

向かいの家の方が北西部から正面に出ることを嫌がった(ためボラードが設置された)と推察するので、西側に出口作ればよかったのにと勝手に思っています。
まぁ憶測で言ってもしょうがないですが。

確かに三菱地所の変更案は安易だなと思っていたので妥当な表現になったと思います。みんな寿命もあるし、状況も変わるので将来に渡りなんて表現、地所当事者なら受け入れないと思います。

>>1341 契約者さん5さん
カーテンレールは付いていますよね？

>>1342 契約者さん7さん
カーテンレールはついてますね。房掛けの金具の話でしょうか？

>>1342 契約者さん7さん
どなたか　室内のエアコンコンセントタイプわかる方いらっしゃいますか　
内覧会の時確認忘れでした

200V15A もしくは　200V20A

電気屋さんで設置を伺うと上記を聞かれました
店頭にはほとんど後者展示のため後者のような気がしますが

渡された資料に書かれてませんでしたっけ？
今手元にないので確認出来ませんが、うちの場合はリビングだけ200Vで他は100Vだったという記憶だけあります。たしかそのことが書かれているところにアンペアも書かれていたように思うのですが。

>>1344 住民板ユーザーさん2さん
設置マニュアルには明確には記載はありませんが、形状は20A用みたいです。そのため、15Aでも20Aでも使えるかと。

1345です。記載なかったんですね。失礼しました。写真見てみましたがうちはリビングにはエアコンを付けないため100Vのところしか写真を撮っていませんでした。しかし、100Vのところの形状は20Aのもののようです。100V用が20Aですから200V用のコンセントが15Aということはないと思います。

>>1347 匿名さん
1344です　みなさまコンセントのレス、お写真の添付を含め
ありがとうございました

引っ越しまで1ヶ月を切り、また融通可能な日が今日くらいしかなかったため、
本日電気屋さん数社駆け回り、数社の製品の見積もりをお願いし、
最安＋オプション含み＋工事タイミング等で、エアコン購入を決めました
各社交渉の中で、壁コンセントタイプが15A or 20Aでも、通常2千円程度/台の工事費で対応可能とのことでしたが、他社見積もりなどを提示した結果、購入料金の内で対応いただけたとある電気屋さんに決めました(22年度新製品と21年度製品にしました)

住まいのフォトアルバムは10月分の更新はもうないんですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15YXA0F/
また新たな物件も出ましたね。購入時から2000万から4000万上乗せで売却する人が多いのでしょうか。

>>1355 契約者さん2さん
最初に出た物件じゃないですか？それ

>>1355 契約者さん2さん

1,000万円程度じゃないですかね。
超乗ってるのはこちらかと。

https://www.nomu.com/mansion/id/EE5XX009/

北側道路は無電柱化の計画地域には入っているようです！
区民の声として声をあげて早くに無電柱化されると良いですね。

>>1355 契約者さん2さん

これは一番最初に出た物件だと思いますね。

>>1358 契約者さん1さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000257444.pdf
これによるとマンションの北側は対象に入っていないようなのですが。

>>1360 匿名さん
すみません、誤った書き方をしました。
景観、観光上重要な道路です。なので、行政に重要と判断されたら、無電柱化道路として対象になるかもしれませんね。

誰かご存知であればなのですが、エアコン設置は、管理組合（今は地所レジ窓口）への届出（修繕工事等の承認申請書）提出って必要ですか？

>>1362 居住者さん
不要です。管理規約見ると、申請不要な工事の例にエアコンの記載があります。

>>1363 契約者さん8さん
ありがとうございます！規約にあったのですね。初歩的なことで恐縮です。

共有部のソファ等が設置されていましたが、感想はいかがでしたか？

皆さん駐車場落選された方は近辺に駐車場見つけられたのでしょうか。
キャンセル何件でたのか気になります…

耐火性能について、お分かりになる方いらっしゃいますか？耐火建築物、準耐火建築物、省令準耐火建物…分類が色々で該当書類が見当たらなくてご投稿致しました。(申込完了していたと思っていた書類に不備がありまして)

>>1368 マンション住民さん
早速のご回答ありがとうございます！

>>1365 契約済みさん
あまり家具には詳しくはないのですが、落ち着いた雰囲気だなと思いました！

引渡時にキッチンカウンターに置いてある、住まいのマニュアルも既に公開されてたのですね。

マンションの南西角のコブシの木の幹にまかれているテープが剥がれているのが一切直されませんが、あえて剥がしたままにしているのでしょうか？

>>1372 契約済みさん
今日見たら直されていましたよ。フェンスもなくなり、引渡し準備は完了しているようです。

いよいよ明日ですね！

>>1374 契約者さん2さん
楽しみです

引渡無事終わりましたね

来年4月の保育園の申し込み締め切りがもうすぐですが、保活中の方はいらっしゃいますか？どこを第一希望にしようか迷っていまして。。

皆さまいつお引越しされますか？11月が多いのかしら・・・

>>1377 住民さん
5歳児がいますが通わせやすい場所かどうかで選ぶのが一番良いと思います。家から近い、通勤路の途中にあるなど。その上で可能なら見学、面談をして雰囲気を確認しましょう。あと、一般論として公立より民営私立のほうがサービスが良く融通が効きます。公立保育園は悪い意味で杓子定規、上から目線が目立ちます。他区から移るので新宿区でも当てはまるかは分かりませんが、新宿区に住んでいる知人から聞く限り同様の傾向のようです。

今日は12月入園の発表日ですね。
転園希望の方々、いかがでしたか。
あいじつ子ども園は1番人気のようです。

>>1380 契約者さん1さん
あいじつのゼロ歳児、定員０に対して、第1希望114人もいるんですね。他の保育園と比べても桁違いに多いですが、このマンションの入居者の影響もあるのでしょうか。

皆さん、第1希望しか書かない方も多いのですかね。

>>1378 入居前さん
続々入居中ですね。すでに車が数台ありますし、この2日間午後4時ごろ行きましたが、常にトラックが止まっています。当家も週末に引越します。

ゲストルームのエアコンは、天カセなんですね。

>>1382 契約者さん7さん
そうなのですね！ありがとうございます。　私は少し遅れてなので気になっていました。

>>1384 入居前さん
家賃の問題がなければ後の方が落ち着いてきて良いでしょう。昼間は。エアコン取り付けとかしているので結構うるさいです。

>>1385 契約者さん7さん
そう言っていただけると心強いです！

引越し用のトラックは南側公道に停車のはずですが、西側エントランス近くの私道カーブの箇所にトラックを止めて運搬している引越業者がいました。
幹事会社は、きちんと仕切らないのでしょうか。

>>1383 契約者さん1さん
ゲストルームって、いまは内覧用に自由に鍵を借りられる期間なのでしたっけ。

>>1388 契約者さん2さん
受付の方に聞いたら、鍵が常に開いていて、自由に見学して良いと言われました。

上下両隣へ引越の挨拶ってされますか？
引越の時期もバラバラですし、私は必要ないのではと思っているのですが、どうする方が多いのでしょうか。

>>1390 入居前さん

私は入居も遅い方ですし子供もいるのでご挨拶に伺おうと考えています。

>>1390 入居前さん
私も引っ越しの時期が遅く、子供もいるので階下の方と両隣の方にご挨拶に伺う予定です。

>>1390 入居前さん
私は昨日入居しましたが、基本的には挨拶は考えておらず、挨拶に来られたら適宜対応するつもりです。

>>1390 入居前さん
最近は挨拶されるのを好まない人もいますし、どうなのでしょうね。うちは子供がいますが、足音に関しては二重床でそこまで階下に影響ないのではと思うので、両隣だけする予定です。

今日も、色んな業者が来ています。すれ違う住民も多くなり、入居された方が増えて来ましたね。

>>1394 契約者さん1さん

二重床は直床より響きますよ。中が空洞なので音が反響しやすいんです。まあ、よっぽど飛び跳ねない限り、問題ないと思いますけどね。

つかぬ事お伺いいたしますが、このマンションのコンシェルジュカウンターから貸出可能な備品のリストって、どこかに記入ありましたっけ？台車と脚立って貸出可能ですか？

>>1387 入居前さん
ですが、私道に停めずに近隣の公道に溢れているのもどうかと思います。

そろそろ100組ほど入居された頃でしょうか。

12月中旬以降の入居予定の方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか・・・

>>1400 入居前さん
カーテンもほぼついていますし、かなり少なさそうですよね。

>>1399 契約者さん3さん
1日最大8世帯の入居なので、そうなりますね。でも駐輪場を見ると、半分もいってないように見えます。

みなさま、お引越しお疲れ様です。
入居された方に質問なのですが、窓の結露ってどうでしょうか？うちの部屋はそこそこ結露してしまいます。西側です。
しょうがないものなのでしょうか？
他の方角だと結露しないのでしょうか？

>>1403 住民さん3さん
うちは東側ですが、結露はないですね。

>>1403 住民さん3さん
西側ですが、換気システムのせいか湿度がかなり低くなります。加湿した日は、朝方結露してますね。

>>1405 住民さん6さん
若干結露しますね。

みなさま、ご回答ありがとうございます。
うちも加湿しております。そのせいでしょうか？
ちなみに加湿して湿度は何%くらいでしょうか？
うちは湿度40%以上になるようにしてます。

東側の方は加湿してますでしょうか？加湿しない場合湿度はどのくらいでしょうか？
やはり加湿するとしょうがないのですかね？
新築なのでまだコンクリートに湿気があるせいで来年以降改善されると良いのですが…

エントランスのBGMはいつから流れるのでしょうか。無音な気がしますが…

>>1407 住民さん3さん
うちは加湿はしておらず、リビングの湿度は今朝30%でした。24時間換気は冬用、換気口は最小で開けています。結露はないです。
西側の駆体ができたのは昨年の冬でしたから、2回目の冬を迎えていますね。東側の方が条件が悪いようにも思いますが。

>>1408 住民さん2さん
確かにBGMに月額料金生じていますよね。
管理会社へ連絡するとわかるのでしょうか。

>>1410 住民さん1さん
エントランスのEV降りて左、壁に緑が広がるあたりで環境音がなってました。もしや、これ？と思いましたが詳細未確認です。

皆さんネットは問題なく繋がりましたか？NTTはLANケーブルをさせは繋がると言われていたのですが、イターネットに接続されていないと表示されてしまいます。

>>1411 契約者さん3さん

これでした。音量小さすぎるので大きくするか、オートロック開けたところでも流すか、意味ないので解約するか。現状誰も気づいてない気がします。

>>1412 住民さん8さん
繋がりました。Wi-Fiルーターの設定変更が必要でした。Wi-FiルーターをLANコンセントに繋いでいるなら
ルーター機能をオフにする必要があります。

皆さまインターネットの回線速度どのくらいでしょうか。
時間帯にもよりますが3M bps程度と、想定よりも遅く困っております。

>>1415 契約者さん3さん
うちでUSEN GATE02で測ると、下りで86Mbpsぐらい出ていますね。

>>1416 住民さん7さん
ありがとうございます、混雑時以外は25くらい出るのですが私の設定、環境が悪そうですね。
NTTに確認してみます。

>>1413 契約者さん3さん

全然気づきませんでした。これは聞こえないですね。

>>1415 契約者さん3さん
配られた 書類の中に、DS-liteの申し込み方法があったかと思います。こちらを申し込んだら混雑時でも数十M、空いてると200M超えますよ。

>>1417 契約者さん3さん
ちなみに、教養部のwifiも同じような速度が出ますので、試されれば、専有部に問題があるのか機器に問題があるのか分かると思います。