ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

>>1259 契約者さん3さん
オプションのカタログに載ってますよ。

>>1126 契約者さん1さん
皆様
ガスの申し込みや住所変更手続きは開始されましたでしょうか。
引き渡しまで1ヵ月となるため、各手続きしはじめているのですが、私のケース、ガスにつき現在東京ガスとの契約をしています。引っ越しの前後で新居への住所変更と開栓立ち会いをお願いしましたところ、まだ東京ガスでは新居の登録がないようでその確認待ちとなり、また該社のシステムではマンション名が長すぎて登録できないと言われマンション名を省略して伝えました。皆さんそういった対応になっているのでしょうか。
とりあえず開栓立ち会い日時は確定のようなので引っ越し日から使用できそうなのはよかったです。

>>1263 住民板ユーザーさん2さん
ガスの契約は今からでした。参考になります。東京ガスのweb上での受付では、まだ引渡し日が含まれていないため、様子を見ていました。マンション名は登録しなくとも住所が合えば十分では無いでしょうか？

>>1264 契約者さん7さん
私はガスは数週間前にwebで申し込みました。
確かに文字数制限がありましたので、
ザ・パークハウス＝TPHとして、
TPH市谷加賀町レジデンスで登録しました。13文字でギリギリ大丈夫でした。

>>1264 契約者さん7さん
自己レスです。ガスは手続きを終えていました。東京都水道局が、まだ受け付けてない状態でした。

内覧会、確認会と2回物件を確認しましたが、
床の揺れが結構気になりました。
初めてのマンション購入のため
慣れていないだけだとは思うのですが、
みなさんの部屋はどうでしたでしょうか？

>>1267 契約者さん1さん
フローリングが揺れるということですか？
気がつきませんでした。
何階ですか？

>>1268 住民板ユーザーさん9さん

4階になります。

>>1267 契約者さん1さん

床が揺れるっていうのはどういうことですか？揺れませんよ
床鳴りのこと言ってますか？

>>1267 契約者さん1さん
それは、担当者に指摘しましたか？気になる点は細かくても聞いた方が良いと思います。

>>1271 契約者さん5さん

床鳴りではなく、少し大袈裟な表現ですが、
フローリングが波打つ感じですかね。
再確認会で担当者に確認してみます。

>>1272 契約者さん1さん
ビー玉のようなものを持っていって、近くを歩くと転がりだすか試しても良いかもしれませんね。

仮に波打っていたら、静止したビー玉が動き出すと思うので。

>>1272 契約者さん1さん

水平器を使ってみては如何ですか。ホームセンターなどで1000円くらいで売っていますよ。

>>1257 契約者さん8さん
私も感じました。現物を見ないで買うとこういうことがあるのですね。高級感なく、残念です。

>>1238 契約者さん8さん

ウチもサカイでは良い印象がなく、もう使いたくないです。アートにしようと思います。

>>1276 契約者さん3さん

そこまで高級物件ではないでしょうから、過大な期待は禁物ですよ。そこそこの物件と考えれば、十分なのではないでしょうか。

無知ですみません、吹き付けの壁って内廊下・外廊下の側面壁のことでしょうか。

>>1273 契約者さん7さん
ビー玉をおいて確認はしましたが、そのときは近くを歩いたりしてみなかったので、今度やってみます。
ありがとうございます。

まーた若葉が増えてきたw

>>1279 契約者さん1さん

外廊下の壁です。内廊下はクロス仕上げです。

>>1283 契約者さん5さん
>>1131あたりからちょこっと話題になってます。

駐輪場って一世帯一台目優先でしたっけ？

>>1285 契約者さん2さん
管理規約に、そのように規定されていますね。

ウエリス市谷加賀町は、グッドデザイン賞を受賞のようですね。

時々現地を通るのですが、メインエントランス前の電柱周りに鳥のフンが大量に落ちているのをよく見かけます。
美観的にも衛生的にも気になっているのですが、入居後に何か対策を講じることは可能なのでしょうか。

>>1289 契約者さん3さん

一次的には自治体の領分のような気がします。究極的には電柱の地中化ですが、早期実現は難しいかな。こういう話を聞くと、南側が電柱の地中化が実現されているのは大きなメリットですね。

>>1289 契約者さん3さん
区民の声として区に届けるしかないですね。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/soshiki/211001kocho_00002.html

転売住戸も出てきましたね。坪単価470くらいでしょう

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15YXA0F/

>>1292 契約者さん2さん

賃貸にしても、転売にしても、イースト棟ばかりなのは何故なんでしょうか？
イースト棟が部屋数多いからなのか、実需層が少ないのか…

>>1293 住民板ユーザーさん8さん
どうなんでしょう、現時点ではまだ数も限られるので、たまたまって気もしますけどね。東に実需が少ない理由は思いつかないです。

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

何故でしょう？ちなみに私もイーストです。転売も賃貸もしませんが。私は間取りが一番オーソドックス、西日よりも朝日のほうが好き、中学校隣接なので眺望が抜ける、南住戸や角住戸買えるほどの予算もない、という理由で東にしました。

内覧会後にしかわからなかったイーストの悪材料も見当たらないので、純粋に単価が安くて部屋数が多買ったので投資的な買われ方が混じってるのかなと思いました。

引渡し前に売却や賃貸の募集できるとは知らなかったです。

仮に1000万値上がりしても諸費用とか所得税考えると割りに合わないと感じるのですが、そんなに美味しいものなんでしょうか。

>>1296 契約者さん1さん

2023年引き渡し前の白金ザスカイは2020年から売買されてますよ。個人でやっても手残りたかが知れてますが、法人だったら税率も違いますしビジネスにならなくもないです。でも、時間効率悪いのでセミプロか事情が変わっただけの実需の売りでしょう。

この戸数だから転売住戸は複数でるでしょう。
出ない方が珍しい。

工事止まって再開して来年夏に竣工されるパークホームズはいつ頃再販なのかな。
エリアとして注目されることは良いな。

>>1288 匿名さん

来年はザパークハウス市谷加賀町レジデンスもグッドデザイン賞取れるのではないでしょうか。

>>1299 契約者さん3さん
来年夏に竣工販売という情報がありますね。

>>1301 契約者さん2さん

竣工販売になるんですね！
確かにこれまでの経緯考えらば妥当な感じもしますね。

>>1292 契約者さん2さん
もともと自ら住む予定の部屋を売却してるんですかね。
オプションの食器棚吊戸棚もついてますし。

最初から売却前提なら、わざわざオプション付けない気もします。

賃貸や売却のサイトで、築年月2021年8月となっていますが、実際は2021年8月ではなく、2021年9月らしいですね。
火災保険を申し込む際、保険会社が全部事項証明書を取得し訂正されました。

カーテンが取り付けられた部屋が出てきましたね。オプションで購入された方でしょうか？

>>1305 入居予定さん
そうでしょう。当家にも、もう取り付けて良いかと連絡が来ましたので。

NHKの受信料って皆さん契約していますか？
新築マンションの入居直後は、勧誘多いのでしょうか。
普段テレビを全く見ないので処分して引っ越すことを検討しています。

ものすごい強欲プライスの転売住戸が新たに出てきましたね。さすがにこの価格は難しいと思いますけど、どうですかね。この価格で売れるなら自分も売ろうかな笑

>>1308 契約者さん1さん
どこのサイトに出ていますか？

>>1293 住民板ユーザーさん8さん
60・70平米台でSICがあるイーストの部屋ないと記憶していたので図面調べてみたら、セントラルコートのC60A2タイプの部屋ですね。そのため、イースト３部屋、セントラル1部屋かと思います。

>>1309 入居予定さん
https://www.nomu.com/mansion/id/EE5XX009/

こちらですね。１億3100万円。