契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1201
契約済みさん
>>1200 契約者さん1さん
そうなんですね。そのマンションは、郵政職員のみの社宅ですか?
それとも通常の分譲マンションですか?
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1202
契約者さん1
>>1201 契約済みさん
詳細は知りませんが売りに出されて、分譲になると聞きました。そのうち建築計画の説明会があるかもしれませんね。
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1203
住民板ユーザーさん9
>>1200 契約者さん1さん
マンションの設計によっては当マンション北側の日当たりに関係してきそうですね
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1204
契約者さん1
当マンションより北側に建つため日当たりには一切関係ないと思いますよ!
ただ、道路側7階MAXで建つのなら多少圧迫感はあるかもしれませんね。北側には斜線制限かかるから、7階建てるならこちら側になるでしょう。ただ、綺麗な建物が建つのは嬉しい事ですね!
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1205
入居者
>>1204 契約者さん1さん
推測ですが、敷地形状的に当該道路にメインエントランスが設けられるのではと思うので、多少はセットバックされるのではないでしょうか。いずれにしても良いニュースかと思います。
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1206
契約者さん1
オプレジはやめてほしいですが..プラウドとかなら歓迎ですね。
いづれにしても完成は3-5年後とかですかね。
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1207
契約者さん2
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1208
入居待ち
このマンションから徒歩5分ぐらいの旧コカコーラの空き地がスーパーマーケットになるとの噂があるようですが、情報持っている方いますか?もし実現すればさらに便利になりますね。
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1209
入居予定さん
薬王寺町の旧コカ・コーラ新宿営業所跡地のことでしょうか。解体情報はありましたがスーパーについては見つけられませんでした。
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1210
契約者さん7
>>1207 契約者さん2さん
賃料はこんなにするのですね。びっくりです。
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1211
住民さん2
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1212
契約者さん6
>>1211 住民さん2さん
具体的にどこの場所なのでしょうか?気になります、
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1213
住民さん1
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1214
契約者さん4
>>1213 住民さん1さん
来年の11月ですか。
外苑東通りの歩道も広くなりますし、この辺りますます住みやすくなりそうです。
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1215
契約者さん3
固定電話は皆さん申し込みますか?
もともとひかり電話を使用していたのですが、番号ポータビリティが不可とのことで、新規発番する必要があり、どこの業者にするか悩んでいます。
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1216
契約者さん7
>>1215 契約者さん3さん
うちは、携帯がひとり1台はあるので、今回は思い切って固定電話なしで行くつもりです。
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1217
契約者さん3
>>1216 契約者さん7さん
そうなんですね。
我が家も、携帯ばかり使用し、固定電話から電話することは1年に数回あるかどうかなので、不使用でも良いのかもしれません。検討してみます、、
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1218
契約者さん1
>>1217 契約者さん3さん
固定回線なしで暮らして10年以上ですが困ることはほぼ無いですよ。固定じゃないと契約できないサービスも個人ではまずないですからね。
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1219
契約済みさん
ジェイコムのテレビ初期メンテナンスの申し込みってされました?
これあまり必要性感じてなく申し込みしていなかったのですが、配線の設定を名目に、個別契約サービスの営業に来る感じですかね?
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1220
契約者さん7
>>1219 契約済みさん
しました。個別契約については説明が必要かどうかの欄があったように思いましたが?
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1221
住民板ユーザーさん7
住まいのフォトアルバムが更新されましたね。パークサイドエントランスからの全景ですね。この入口の縁石ですが、夜につまずいたりすることは無いのでしょうか?
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1222
住民板ユーザーさん2
>>1221 住民板ユーザーさん7さん
縁石にはライトがついているので少しは明るいと思います ただクランクになっているところ少し大きな車が通る際、左右縁石や花壇になっている側面に当てられ崩されそうな幅なのが心配ですね。
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1223
契約者さん7
>>1222 住民板ユーザーさん2さん
この道は私道ですが、車は通りますか?
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1225
契約者さん1
>>1223 契約者さん7さん
通れると理解してましたが違うのでしたっけ?
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1226
契約者さん3
>>1221 住民板ユーザーさん7さん
パンフレットと同じ角度なので、比べることができますね。
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1227
契約者さん7
>>1225 契約者さん1さん
あまり詳しくないですが、いわゆる生活道路かと思っていました。車2台のすれ違いはできないですよね?歩行者と自転車が主体かと。
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1228
住民版2
>>1227 契約者さん7さん
北から南への一方通行と思いましたが、標識なしは確かなく、昨年の道路工事前に通った際ですが、ドリンク配達の中型車が南から北へ抜けるのを見ました
通行量的には少ないとは思いますが、住民の方もエントランス前ということで一時的に駐車の方とかタクシー降車とかありそうですね
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1229
契約者さん1
近所の方に、東側は車が通るけど西側の私道はまず通らないと聞きました。
西側の公道は一通ですし、北側も一通、西側に車が通る必要があまり感じられませんね。
あそこに普通に車が通るのは危ないですよね。
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1230
住民版5
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1231
契約者さん1
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1232
契約済みさん
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1233
契約済みさん
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1234
契約済みさん
タクシーの乗車(迎車時)や降車は、駐車場のある中央部のスペースになるのでしょうか。
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1235
契約者さん1
>>1234 契約済みさん
内覧会の時にお聞きしたら、中央部ではできないとおっしゃっていましたよ。エントランス前か南側の広い道で乗降するのだと思います。
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1236
契約者さん2
>>1235 契約者さん1さん
西側か東側エントランスで、乗り降りですかね。
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1238
契約者さん8
皆さま、引越し業者って決められましたでしょうか?
サカイが推奨業者になっていますが、過去に傷をつけられたのに、何の補償もないころか謝罪すらなく、ぶっちゃけ利用したくないんですよね。
しかも今回見積もり取ったらそこそこ高い印象。2LDK目黒からの引っ越しで164000円。
法人割引が効くとか言ってますが、むしろ三菱にコミッションが落ちてる分高くなってる気も。
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1239
契約者さん1
>>1238 契約者さん8さん
上にもありますが、アート引越センター呼ぶといいですよ。日通、アリさんあたりは他社幹事ということで断られるそうです。
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1240
契約者さん1
>>1238 契約者さん8さん
サカイは電話対応いまいちで頼む気にもなりませんでした。
他社利用で考えてます。
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1241
契約者さん7
>>1239 契約者さん1さん
日通は引き受けてもらえますが、高いです。
普通はギズをつけたら補償するはずですけど。
ウチはサカイさんにお願いしました。
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1243
内覧前さん
賃貸物件が急に増えましたね。
居住目的以外で購入された方も結構いるんですね。
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1244
匿名さん
>>1243 内覧前さん
すごい賃料設定ですね? あの間取りにそんな額を出して借りる人いるものなんでしょうか?
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1245
内覧前さん
>>1244 匿名さん
個人で借りるというよりも、会社として借りる社宅を想定しているのでしょうか。
役員クラスならこの金額でも全額出してくれるのでしょう。
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1246
契約者さん7
>>1243 内覧前さん
suumoで見ると32件と出ますが、ダブって掲載されているものもあるようですね。
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1247
契約者さん1
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1248
住民板ユーザーさん8
>>1247 契約者さん1さん
全てイースト棟のようですね。
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1249
契約者さん7
>>1248 住民板ユーザーさん8さん
その内、E70Gタイプが3件ですね。
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1251
契約者さん8
確認会で新たな指摘を見つけてしまった場合は、伝えても良いものですか?
内覧会での伝え漏れなので、仮に伝えたとしても通常は補修不可ですかね。
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1252
契約者さん1
>>1251 契約者さん8さん
個別対応じゃないですか?どのみち保証期間であれば直してもらう権利があると思いますので、後でいうか先で言うかだけじゃないかと。入居までに間に合うかは分かりませんが、早く言ったほうがいいかと思います。
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1253
契約者さん2
>>1252 契約者さん1さん
指摘が残った場合や新たな指摘がある場合は、10月下旬で再確認会の設定があるようです。
おっしゃるとおり、気付いた時点で伝えた方が良いですね。
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1254
契約者さん2
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1256
契約者さん1
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1257
契約者さん8
確認会でした。きちんと直っていて安心しました。
今更言ってもしょうがないんですが、改めて思ったのは廊下のコストカットがすごい。吹付けの壁は正直萎えます。分かっていて買ったんですけどね。玄関周りだけでも木彫パネル貼るとか工夫してほしかった、、。マンション買うのは3回目ですが、毎回学びがあります。
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1258
契約者さん8
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1259
契約者さん3
このマンション、引っ掛けシーリングの状態どういう状況かわかる方いますか?
仮のライトはついていましたが。
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1260
契約者さん8
>>1259 契約者さん3さん
質問の意味がわかりません。プラグの形が知りたいのですか?
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1262
契約者さん3
>>1259 契約者さん3さん
オプションのカタログに載ってますよ。
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1263
住民板ユーザーさん2
>>1126 契約者さん1さん
皆様
ガスの申し込みや住所変更手続きは開始されましたでしょうか。
引き渡しまで1ヵ月となるため、各手続きしはじめているのですが、私のケース、ガスにつき現在東京ガスとの契約をしています。引っ越しの前後で新居への住所変更と開栓立ち会いをお願いしましたところ、まだ東京ガスでは新居の登録がないようでその確認待ちとなり、また該社のシステムではマンション名が長すぎて登録できないと言われマンション名を省略して伝えました。皆さんそういった対応になっているのでしょうか。
とりあえず開栓立ち会い日時は確定のようなので引っ越し日から使用できそうなのはよかったです。
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1264
契約者さん7
>>1263 住民板ユーザーさん2さん
ガスの契約は今からでした。参考になります。東京ガスのweb上での受付では、まだ引渡し日が含まれていないため、様子を見ていました。マンション名は登録しなくとも住所が合えば十分では無いでしょうか?
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1265
契約者さん7
>>1264 契約者さん7さん
私はガスは数週間前にwebで申し込みました。
確かに文字数制限がありましたので、
ザ・パークハウス=TPHとして、
TPH市谷加賀町レジデンスで登録しました。13文字でギリギリ大丈夫でした。
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1266
契約者さん7
>>1264 契約者さん7さん
自己レスです。ガスは手続きを終えていました。東京都水道局が、まだ受け付けてない状態でした。
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1267
契約者さん1
内覧会、確認会と2回物件を確認しましたが、
床の揺れが結構気になりました。
初めてのマンション購入のため
慣れていないだけだとは思うのですが、
みなさんの部屋はどうでしたでしょうか?
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1268
住民板ユーザーさん9
>>1267 契約者さん1さん
フローリングが揺れるということですか?
気がつきませんでした。
何階ですか?
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1269
契約者さん1
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1270
契約者さん8
>>1267 契約者さん1さん
床が揺れるっていうのはどういうことですか?揺れませんよ
床鳴りのこと言ってますか?
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1271
契約者さん5
>>1267 契約者さん1さん
それは、担当者に指摘しましたか?気になる点は細かくても聞いた方が良いと思います。
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1272
契約者さん1
>>1271 契約者さん5さん
床鳴りではなく、少し大袈裟な表現ですが、
フローリングが波打つ感じですかね。
再確認会で担当者に確認してみます。
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1273
契約者さん7
>>1272 契約者さん1さん
ビー玉のようなものを持っていって、近くを歩くと転がりだすか試しても良いかもしれませんね。
仮に波打っていたら、静止したビー玉が動き出すと思うので。
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1274
住民板ユーザーさん8
>>1272 契約者さん1さん
水平器を使ってみては如何ですか。ホームセンターなどで1000円くらいで売っていますよ。
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1276
契約者さん3
>>1257 契約者さん8さん
私も感じました。現物を見ないで買うとこういうことがあるのですね。高級感なく、残念です。
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1277
契約者さん3
>>1238 契約者さん8さん
ウチもサカイでは良い印象がなく、もう使いたくないです。アートにしようと思います。
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1278
住民板ユーザーさん8
>>1276 契約者さん3さん
そこまで高級物件ではないでしょうから、過大な期待は禁物ですよ。そこそこの物件と考えれば、十分なのではないでしょうか。
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1279
契約者さん1
無知ですみません、吹き付けの壁って内廊下・外廊下の側面壁のことでしょうか。
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1280
契約者さん1
>>1273 契約者さん7さん
ビー玉をおいて確認はしましたが、そのときは近くを歩いたりしてみなかったので、今度やってみます。
ありがとうございます。
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1281
契約者さん2
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1282
契約者さん8
>>1279 契約者さん1さん
外廊下の壁です。内廊下はクロス仕上げです。
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1284
マンション比較中さん
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1285
契約者さん2
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1286
契約者さん7
>>1285 契約者さん2さん
管理規約に、そのように規定されていますね。
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1288
匿名さん
ウエリス市谷加賀町は、グッドデザイン賞を受賞のようですね。
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1289
契約者さん3
時々現地を通るのですが、メインエントランス前の電柱周りに鳥のフンが大量に落ちているのをよく見かけます。
美観的にも衛生的にも気になっているのですが、入居後に何か対策を講じることは可能なのでしょうか。
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1290
住民板ユーザーさん8
>>1289 契約者さん3さん
一次的には自治体の領分のような気がします。究極的には電柱の地中化ですが、早期実現は難しいかな。こういう話を聞くと、南側が電柱の地中化が実現されているのは大きなメリットですね。
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1291
契約者さん3
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1292
契約者さん2
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1293
住民板ユーザーさん8
>>1292 契約者さん2さん
賃貸にしても、転売にしても、イースト棟ばかりなのは何故なんでしょうか?
イースト棟が部屋数多いからなのか、実需層が少ないのか…
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1294
契約者さん9
>>1293 住民板ユーザーさん8さん
どうなんでしょう、現時点ではまだ数も限られるので、たまたまって気もしますけどね。東に実需が少ない理由は思いつかないです。
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1295
契約者さん2
>>1293 住民板ユーザーさん8さん
何故でしょう?ちなみに私もイーストです。転売も賃貸もしませんが。私は間取りが一番オーソドックス、西日よりも朝日のほうが好き、中学校隣接なので眺望が抜ける、南住戸や角住戸買えるほどの予算もない、という理由で東にしました。
内覧会後にしかわからなかったイーストの悪材料も見当たらないので、純粋に単価が安くて部屋数が多買ったので投資的な買われ方が混じってるのかなと思いました。
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1296
契約者さん1
引渡し前に売却や賃貸の募集できるとは知らなかったです。
仮に1000万値上がりしても諸費用とか所得税考えると割りに合わないと感じるのですが、そんなに美味しいものなんでしょうか。
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1297
契約者さん2
>>1296 契約者さん1さん
2023年引き渡し前の白金ザスカイは2020年から売買されてますよ。個人でやっても手残りたかが知れてますが、法人だったら税率も違いますしビジネスにならなくもないです。でも、時間効率悪いのでセミプロか事情が変わっただけの実需の売りでしょう。
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1298
契約者さん3
この戸数だから転売住戸は複数でるでしょう。
出ない方が珍しい。
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1299
契約者さん3
工事止まって再開して来年夏に竣工されるパークホームズはいつ頃再販なのかな。
エリアとして注目されることは良いな。
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1300
契約者さん3
>>1288 匿名さん
来年はザパークハウス市谷加賀町レジデンスもグッドデザイン賞取れるのではないでしょうか。
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