ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

>>1150 住民の人に質問したいさん
ネット損保はどちらにしました？
私もネット損保にしようと思い、今ソニー損保かセコム損保で悩んでます。

エアコン設置業者と打ち合わせしたところ、設置マニュアルには吹き出しガイド付けることが推奨されていますが、この場合むしろつけない方が良いとアドバイスを受けました。
見解わかれるんですかね。

>>1151 契約者さん6さん

ソニーで検討中です。

サカイの見積もりについて投稿した者ですが、アートに見積もりをお願いしてそれをサカイに話したら一番最初に出てきた金額から15万円も下がりました（梱包込み）。もう少し下げられそうな気はしましたが、やりすぎはよくありませんのでアートの価格＋1万円でおねがいすることとしました。毎回思いますが引っ越し屋の仕事のやり方はどうなんでしょうね…。

>>1155 契約済みさん
予約が一杯でなく車両や人員に空きがある限り、経費の大半は人件費なので、引越し業者としてはとにかく受注できれば良いのかと思います。
売上を1とすると、人件費0.3、その他経費0.6、利益0.1のようです。
例えば、サカイは、引越しアルバイトを日給1万円で募集してますので、3人を1日拘束したとしても、3万円。そうすると10万円で受注できれば十分利益が出ることになります。

それが、正社員の引越スタッフまで空きがある日であれば、利益が出ないとしても、売上を伸ばすために大幅値下げで受注もあり得るでしょうね。正社員であれば、仕事をしてもしなくても同じだけ人件費が生じるので。

>>1155 契約済みさん
ちなみに、こういうサイトもありました。
サカイに依頼する場合、相見積もりするのが正解のようです。
https://sumai-kyokasho.net/sakai-moving-center-estimate/

>>1153 契約者さん6さん
同一の業者にしましたか？

内覧会行ったけど、内廊下の仕様コストカットし過ぎでしょ。。
やはり販売時にパースがない部分はリスクしかない。
これじゃあ外廊下の方がマシな気がする。

>>1160 契約者さん5さん
具体的にどこがどう不十分でしたか？

>>1161 契約者さん1さん

賃貸マンションレベルのなんちゃって内廊下仕上げ。とりあえず内廊下にしときました感。
安物のタイルカーペットですわ、あれは。

補足ですが、何もデベに文句言うつもりはないです。だって内廊下の仕上げはタイルカーペットしか書いていないから。
ただ、パースに描かれていない部分でどこまで頑張るかなと期待してましたが、流石デベロッパーです。しっかり低仕様で仕上げて頂きましたw
あの紺色は容赦ない、お見事！

>>1163 契約者さん5さん
こんな掲示板でマウントとらないでくださいな。

内廊下と思ってセントラル購入した人可哀想

>>1165 契約者さん6さん
あなたはセントラルの抽選に外れた方でしょうか。

>>1160 契約者さん5さん
あらら、内廊下のパースないのは私も気になってましたがやはりそう来ましたか。話は変わりますがこのエリアはあんまり内廊下の物件ないのはなんででしょうか？同じ通りのレジデンスなしのザ・パークハウスやパークコートも、販売中止になったパークホームズも外廊下でした。高さ制限とか条例が厳しくて内廊下にすると採算あわなくなるのでしょうか？

外廊下も大概でしょう。高仕様の内廊下とやらがよく分かりませんが、空調もあるし外廊下より快適なのでは。

内廊下が安物だろうが、高級だろうが、あまり気にならないのですが、他のマンションも購入経験ある方から見ると、気になるレベルなのですか？

>>1169 契約者さん8さん
マンションヲタク的にはこの廊下ショボいなあって感じですが、まあ普通の人にはどうでもいい話なので気にしないのが一番です。こだわってる内廊下はカーペットに高級感があり、廊下の壁はクロスではなく高級感のあるタイルだったり光沢があるパネルだったりします。

内廊下のカーペットは私は全く気にならなかったというか内廊下いいなあと思った一方、妻はすごく安っぽくて気になったと言ってる。人によって全然違うらしい。私は外廊下がなんか黒っぽく塗られていることの方が気になった。南東のサブエントランスの見学にはウエストの外廊下を通ったため立体駐車場の裏でもあり、ものすごく暗く感じた。なんであんなに暗くしたんだろうか。

占有部の仕様もそうですが、内廊下も特段アピールしてないから、期待しないでってことでしょうね。もちろん購入者も最低限しか期待してないでしょうし。
一方の共有スペースはとても高級感あり素敵でしたが、いかがですか。

内廊下が残念という気持ちは同じですがそもそも基本外廊下物件の一部内廊下なのだから期待する方が無理だったのでしょう。。

>>1172 契約者さん1さん
内覧まだなのですが、パースがない共用施設はどうでしたか？

>>1174 契約者さん2さん
パンフレット通り、ホテルライクで素敵ですよ。ただ共有施設の後に占有部にいく過程で、廊下とかが物足りないかもしれません。占有部は後からある程度高級感を演出できますが、廊下はできませんしね。

>>1175 契約者さん1さん
どうもありがとうございます。尋ね方が悪かったのですが、パンフレットにない共用施設（スタディルームやゲストルーム）が気になっています。まあこれらも「ありますよ」程度だったので最低限を想像していますが笑、実際どうだったのかなと。

>>1176 契約者さん2さん
スタディルームは思ったより広いスペースで、使いやすそうです。ゲストルームは中まで入れませんでしたが、住戸の占有部みたいな印象です。

>>1177 契約者さん1さん
なるほど、ありがとうございました！

スタディブースは、長時間座るとお尻が痛くなりそうな椅子でしたね。

>>1164 住民でない人さん

マウントというより感想なのですが。
ちなみに他の方も言う通りに外廊下側の下層階、特にウエストの方は外廊下暗すぎでしたね。
あの暗さの外廊下なら逆にセントラルの内廊下のがマシだと思いましたよ。
エントランス他共用部は高級マンション感ありますが、一歩外廊下や内廊下に出るとギャップを凄い感じます。これはエントランス他共用部か良さ過ぎるが故のギャップです。

>>1180 契約者さん5さん
なるほど、造りの長所短所がはっきりしたマンションですね。まあよく言われるように完璧な物件はないということで・・個人的には買って良かったと思ってますが、思うことは人それぞれですね。

今週内覧会の方、共有部での指摘はありましたか？

>>1182 契約者さん4さん

エレベーターと壁紙クロスの境にのりがベッタリついているところがいっぱいありました。一応自分の階の分は指摘しましたが、これから直しが入るといっていたので多分大丈夫じゃないでしょうか。他にもあるかもしれませんが管理組合で集約してお願いって感じですかねー

>>1184 契約者さん6さん

つけますよ！

内覧会感想

●　概ね想定の範囲で満足でした。
●　エントランスやロビーは高級感があり、CG通りの出来栄えで非常に良かった
●　対照的に外廊下は思った以上にショボく感じ残念に思ったが、モデルルームで見た時同様のショボさだったので予想の範囲
●　内廊下は確かに賃マンの安普請だが、外廊下と比べるとマシなのでは？といった感じ
●　スタディールームは特にCGがなかったので元々期待してなかったが、思ったより広く感じた。イスが思いっきり安物だったが椅子5脚くらいなら修繕費でいつでも良いものに替えられる
●　内装の施工は良かった。インスペクターも一応入れたが指摘事項は自分は元々気にならない程度のものだった。指摘箇所は全部で10くらい。地所側の対応も真摯なもので気持ちよかった
●　中学校の音は思ったりよりするが元気のいい証拠なので自分は気にならなかった。活気が感じられるのでむしろ良い
●　リビングからバルコニーに出るところの柱の出っ張りで入り口から見ると少し狭く見えた。サッシ高が高いお陰か直射日光がなくてもかなり明るく感じた。廊下側の部屋は日照が足りないが仕方ない

こんな感じでした

共有部分のネガティブな印象は内廊下の暗さくらいでした。立体駐車場の裏なのでしょうがないし、自分に想像力がなかっただけとも言えます。
他は騒動になったジョリパットで一部ちょっと雑かな？って感じのところがあったけどまあ言い出したらキリがないってレベルです。
エントランスは北側道路が狭いこともあって若干暗さを感じましたがロビーはとてもいい感じでした。
想像していたよりも良かったのは西側の道路。思っていたより広く明るくて良かったです。部屋の位置の都合で西側のサブエントランスを常用することになると思っていますが、出るとちょうど道路がクランクになっていてちょっと広場っぽく（道路ですから広場として使っちゃダメですけど）なっているところも広くいい感じでした（写真撮り忘れたので画像は公式のCG）。
すでに写真で見ていたのでわかっていましたが南側道路の電柱電線無しは凄くいいですね。かなりの高級マンションでもどうにもならない部分でしょうからこの立地のこの価格（定期借地だからこそですけど）でこの環境は実にうれしいことです。

専有部分では元々いくつか不安に思っていたところがあったのですが、実際に見たらどれも問題が無く大満足でした。早く引っ越したいです。

>>1187 マンション住民さん
内廊下の暗さではなく、立体駐車場裏の外廊下のことですかね？

>>1189 名無しさん

検索して出てきた適当なリフォーム業者に頼めば普通できますよ。ただ施工する人はそれぞれ別なので中間マージン取られます。安くしたいなら個別に業者発注したほうがいいです(くらしのマーケット使うとか)。お金は気にならないならMECに頼むのが早いです。

>>1188 契約者さん1さん
すみません。書き間違えていました。ご指摘の通りです。

GoogleMapで「市谷加賀町1-2-1」で検索してストリートビューを見ていたら、新旧マンションの状態が確認できて面白かったです。

西側の私道から南側に移動してみると、途中までは2016年頃の写真なのに、銀杏坂通りに入ると2021年の写真になります。

NTTの社宅＋DNPの工場と、このマンション＋市谷の杜の状態が比較できます。目の前が工場だとだいぶ雰囲気が違いますね。

>>1192 契約済みさん
Googleマップは、ストリートビュー表示の時に左上の地名などを表示している黒い枠の下方にある「ストリートビュー」ってところをクリックすると過去のストリートビューを選択するダイアログが出てくるので選択してその画像をクリックすると過去のものを表示させることが出来ますよ。

>>1193 マンション住民さん
普段使用しないので、そういう機能があったとは初めて知りました。

2020年ごろの、DNP・マンション・中学校の3カ所同時に工事していた頃が遠い昔のように感じられます。

>>1192 契約済みさん
電柱電線なしって重要なんですね。北側も電柱なしにならないでしょうか。
ボラードの位置に電柱があるので、とおりにくいです。

あの道は区道なので区民の声に意見を寄せたら、優先的に無電柱化が進むかもしれませんね。すでに三中の反対側の角までは進められてますし、声が多ければ多いほど区に届きやすいはずです。

>>1195 契約者さん4さん
無電柱化は新宿区の計画(最終更新2019年3月)があるのでググっていただければすぐわかると思いますよ。購入の際に調べましたが、牛込中央通りが整備対象とされており、さらに中央通りからマンション北側道路にも伸びています。しかしながらちょうど牛込三中前までとなっており、マンション正面は外れているように見えます。予算化が必要なので、すぐには難しいかもしれませんね・・。電柱もそうなのですが、個人的には道路の狭さに比して交通量が多いことと、お向かいの宿舎のブロック塀(が地震で倒壊しないか)が気になっています。

↑の者です。ブロック塀について、このような掲示板に他所様のことを書くのはよろしくないかもしれませんが、小学生以下の子供を持つ親としての率直な思いでした。ご容赦いただければと思います。

中学校南東の角から西を見たところ。2016年1月と2021年5月。
都心では得がたい立地になってますね。
よくぞうちでも買える価格にしてくれたもんです。

>>1198 契約者さん
あの社宅はあと数年で取り壊されて
マンションになりますから
それまでに地震が来ないことを祈ります。