ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

初めて投稿します。
都心だから自転車はいらないのではという意見がありますが近隣住みからするとこの辺り電動自転車がとても活躍する地域です。坂が多いことや原付では都心部は一通が多く意外と小回りが効かないこと、近くのスーパーにも駐輪場があるので買い物に便利です。
また新宿駅付近は区の駐輪場が豊富なのであの辺の百貨店にも自転車でよく行きます。

駐輪場の台数問題はどこのマンションでも課題なのでもし必要なら入居後に問題提起して話し合いの場を作るしかないですよね。今はレンタサイクルも多いのでメインの一台以外はそれを利用するのが一番とは思います。

>>1093 住民板ユーザーさん9さん
私も最初12ぐらいで提示されたんですが、
相見積もり取っていたので、他社より高いので割引してくれたら即決しますと言ったら少し安くなりました。

みなさん、ガス会社はどこにされます？
ずっとオール電化住宅に住んでいてガスの契約をしたことがなく、自由化でどうなってるのかさっぱり。

>>1056 契約済みさん

普通の自転車ではなく、いわゆる　お高い自転車が趣味の者です。家族の了承が取れたら、ゆくゆくは購入したいと思っています。
盗難と損傷を防ぐため、自室にラックを付けてオブジェとして飾りたいと思い、駐輪場は申し込んでいません。

本体は重くないので、床につけずに館内を持ち運ぶのは簡単なのですが、自転車をエレベーターに乗せるのは問題になりそうで、銀杏坂のほぼ同グレードのマンション在住の趣味友達に聞きました。
　
自転車本体と、自転車をオブジェとして飾った部屋の写真を撮る→写真2枚を添付して理事会に登録と周知を依頼→エントランスに入る前に建物の外で、自転車を輪行袋に収納→“汚さない、当てない”の精神で速やかに移動

購入したら、このやり方で理事会と管理組合に相談しようと思います。
同じ趣味をお持ちの方、ご参考まで。

>>1089 近隣さん

丁寧で貴重なご意見を本当にありがとうございます。歓迎して下さり、とても嬉しいです。私は学生時代にこの近所に一人暮らしを始めてから、いつかはここに居を構えたいと思い過ごしてきました。

若宮町　砂土原町　払方町　南町　納戸町　加賀町　二十騎町　銀杏坂　この辺りは文字通り閑静な住宅地で、土日の昼間ですら人や車、自転車の往来も少なく、周辺の空気すら穏やかなことに驚かされます。一方で、大久保通り沿いやその以北のエリアは放置自転車やゴミの不法投棄も多く、それを取り締まる看板も目につき、少し中に入っただけなのにこんなに違うものなのですね。

工事中は騒音などで気を揉まれたことでしょう。私の実家は文京区大和郷という少しここに雰囲気が似ているところなのですが、近所にマンションができる度に、騒音を含め両親が色々心配していたのを思い出して、思わず、初投稿してしまいました。掲示板の一部の荒れを見ても、きっと一抹の不安を覚えられたことと思います。私の妻ですら、隣人に良くない先入観を持ちたくない、と掲示板を見ないぐらいですから。きっと匿名の掲示板の中で多少気が大きくなっているだけで、実際は普通の道徳的な方々でないかと私は思っています。

北側のエントランス前の道路は狭くて、車が通る度に歩行者が避けるレベルなのに、今回500人以上の人や200台以上の自転車が増えることには、懸念されていることとお察し致します。管理規約がありますから、レジデンス内部としては守るべきルールがありますが、近隣の方から見て、どうにも目に余ることがありましたら、管理組合経由で遠慮なくお伝えいただきたいと思います。内部からでは気付かぬこともあると思いますので。　
これまで大切に守られてきた、この町内と先住の方々の暮らしを最大限に尊重すべきだと私は思っています。
今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

管理組合の割当の上位に当たってしまったのですが、辞退はできないんですかね？土日仕事で集まりに参加しにくく。

やむを得ないので、休みとって参加するしかないのかなと思っています。

エコカラットって効果どうですか？
部屋干ししてもすぐ乾くみたいなことは、友人から聞いた記憶がありますが、、
効果を感じたことがある方いますか？

>>1100 契約者さん8さん
管理組合は、立候補者がいれば別ですが、あまり期待はできませんので、持ち回りの精神が必要だと思います。おそらく理事会は月に1回あるかどうかでしょうし、大勢おりますので、監査などでしたら、それほど負担にはならないのでは？

レジデンスケアを解約しようとしたら、最後のおねがい的な文章が入っていた。みなさん普通はいるのでしょうか？

>>1102 契約者さん4さん
できれば、玄関もエコカラットを取り付けたいと思っていますが、玄関にも付けていますか？何か効果感じますか？

>>1104 入居前さん
解約済なので入ってませんでした。
私は特にいらないと思っています。

>1106さん
ありがとうございます。そう思いました。当初はなんか営業の方が気の毒とおもって形ばかりということですので予定どおりなんですが、、、

北側エントランス、蜘蛛の巣があるのが気になります。
内覧会の時には取れるのかしら？

来週いよいよ内覧会ですね

管理組合の立候補予定の方はいますか？

皆さん オプションはどのようなものを付けられましたか？

>>1112 名無しさん
吊り戸棚とオーダーミラーをつけました

車の出入口って当然ながらシャッターはあるのでしょうか。
シャッターらしきものが見当たらなかったので..

>>1114 契約者さん1さん
図面にありませんし、郵便や宅配業者の出入口でもありますから、当然ないと思いますよ。

>>1116 契約者さん5さん
防犯カメラはあるでしょうね。

内覧会はインスペクターさんに同行してもらう方はいますか？
三菱地所レジデンスの新築マンションにインスペクターさんは必要でしょうか？

>1118
うちはインスペクターはいれません。
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/
などを参考にはしてます。ただちょっと内装いじるので見積もり業者にアドバイスはもらうかもです。

＞＞1118名無しさん
うちも専門のインスペクターは入れません。
玄関とリビングのエコカラットを依頼しているアクラスと言う専門業者に内装のチェックはサービスでしてもらう予定です。

>>1097 内覧前さん
東京ガス以外にする方が安いみたいですね。

>>1121 契約者さん9さん
まだ調べ始めたところですが、ニチガスかレモンガスを検討候補に入れています。他に良さそうな会社ありますでしょうか？

>>1122 契約者さん9さん
配布資料を見ると東京ガスで「暖らんぷらん＋セット割」が適用されるので、それより安いガス会社は多くない気がします。
ENEOSガスの床暖プランは「暖らんぷらん＋セット割」より1%おトクと記載があります。

そうすると、ENEOSガスの床暖プランがいまのところ、最安ということでしょうかね。

>>1124 契約済みさん
東京ガスは、通常6%割引、冬期11%割引、割引上限5238円
ENEOSは、年間7%割引、割引上限なし

極端に冬期以外の使用が多い家庭を除き、東京ガスの方が良いかもしれません。

>>1126 契約者さん1さん
自由化といいつつ未だに東ガスが安いんですかね

いよいよ明日から内覧会がはじまりますね！
感想等お聞かせください。

フロアコーティングと玄関ミラーを外注で探したいのですが、まとめてできる業者さん知ってる方いらっしゃいませんか？

>>1129 契約者さん1さん
https://trust-d.com/　ここの業者はどうでしょうか？

このマンションの床はコーティングした方が良いですか？

内覧会に向けてエントランスに花が飾られていました。これから楽しみです。

今日内覧会の方どうでしたか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/res/240-739/

ここの投稿など見ると、フロアコーティングするの躊躇してしまいます。

>>1136 契約者さん5さん
ものすごい荒れようですね。
うちは将来的にマンションに住み替えをしようと思って物件探しを始めた頃はコーティングするつもりでいたんですけど数年前に自宅のぼろくなったフローリングの張り替え（重ね張り）をしたところ、全く何もしていない、普段の掃除すらいい加減でワックスも一度もかけていない状況で全く問題ない状況なのを見て、最近のフローリング素材はすごいなということになりました。元々ピカピカのツヤ有りの状態にはしたくなくコーティングするにしてもつや無しのタイプで汚れにくさのためにするつもりだったので今どきのフローリングには必要ないかなと考えてコーティングしないことにしました。

>>1137 内覧前さん
シートフローリングは、コーティングの必要はないようですのね。ネット上で時に議論になっており、そのような結論になっていると思います。
エコカラットも、確かに消臭、吸湿の効果はあるようですが、客観的な証拠に乏しいです、！

内覧会で共有部の写真撮った方いますか？
家族に見せるため撮りたかったのですが、担当者がどんどん進むので撮影できず。。

3人家族2LDKの引っ越しでサカイ約20万の見積もりでした。値引きはしてもらったけど相見積もりしてないので高い気がします。まあ、めんどくさいからこのまま行ってもいいんですが、皆さん相見積しましたか？

>>1140 契約者さん3さん
複数社見積依頼出しましたが、一斉入居案件のためアート引越センター以外は辞退又は返信なしでした。我が家は相見積もりはサカイとアートの2社しました。

>>1139 契約者さん8さん
うちは内覧会まだですが、写真はともかく、もっとしっかり施工チェックしなくてよいのでしょうか。

>>1142 契約者さん7さん
共有部も施工チェックはした方が良いとは思うものの、専有部分のチェック・採寸・説明であっという間だったので、共有部のチェックまで細かく実施する余裕はありませんでした。

・南西部分の木の幹巻の剥がれ
・共有部のクロスの剥がれ
・東エントランスの自動ドアの不調(近づいても開かない)
・自転車置き場の壁(スロープ階段)や地面部分の不自然な汚れ
があったように思います。

案内担当者も、共有部も別途直されると思いますよとのことだったので、特段指摘はしてないですが、来週以降内覧会の方は時間に余裕あればチェックおよび指摘した方が良いかもしれません。