フォレセーヌ渋谷富ヶ谷について語りましょう

>>99 匿名さん
維持費の高さを気にする人が買う物件ではない気がする…。高いと言っても年＋100万とかせいぜい＋200万くらいでしょ。

>>100 マンション検討中さん

3期まで半分くらいの売れ行きじゃないですかね

こちら第3期が終わって売り切りですかね
第4期に新しい間取りのお部屋が出るならモデルルームに行きたい

エレベーターが多いのが良いです。

第4期ありますね
3LDKで90平米から110平米位の少しコンパクトなお部屋中心らしいですよ
窓が無いお部屋が2部屋もある3LDKって需要あるのかしら
DEN扱いでは？

>>105 マンション検討中さん
どこに情報出ていますか?

>>106モデルルームに行けばわかる
窓ない部屋が2部屋ある3LDKは厳しい
誰が買うのか

ここといい、ザレジデンス六本木といい、森トラストではなくて三井の企画だったら、あっという間に完売してただろうにね。あちらも実はたくさん残ってますよ。2億円くらいの間取りが。。

エレベーターの多さは圧倒されますね。
やはり高級志向のマンションはやることが違います。

とにかくプライバシーを重視したつくりになっていて、有名人でも購入しやすいんじゃないかなと。
エントランスからまず高級感が違います。高級旅館のような風格を感じることができます。

エレベーターが7基ついているんですか！？
それだけで将来的な維持管理コストが心配になりますが、
販売価格を拝見するとコストよりも快適性を重視する層が
購入するマンションなのだろうと納得致しました。

プライバシーを守るために7基必要なんだと思います。マンション内でもなんとなく詮索されたくない、などありますから。
合うのは同じ内廊下を共用している人だけ、という感じになっていくのでしょう。
１フロア２，３戸単位でそのエレベーターを使う形になるようですね。
セキュリティ面重視の人にはいいと思うし
そのためにコストがある程度かかっても良いと考える方向けなんでしょう。

ここみたいにセキュリティがかなりしっかりしているところは、賃貸の場合でも一定の需要があるという話を聞きます。マンション内で人に会いたくないという人も多い。
そう考えると、自分が暮らすためにというよりは、賃貸で収益をという方が多そうな印象。
場所も駅に近く、穏やかなので暮らしやすいとは思います。

んーパークハウス神山町の方が良さそうな

そりゃ三菱>>>>>森トラストですからね

不動産会社の優劣ってあるものなんですか？

森トラストって、森ビルが有名で一流な気がしていました。
三菱は財閥系なので根強い人気があるんでしょうか。
野村不動産、住友不動産は周囲でも人気ある気がしますけど、それ以外はよくわからずで……。

マンション価格に比例する？
それとも不動産会社のブランド力がもともとある？
よくわかっていません。

森ビルと森トラストは似て全く異なるモノです。
城山トラストタワーのさびれ具合を見に行った後でアークヒルズの管理の具合を見るとすぐわかります。

デベに限らず、ブランド信仰って長期にわたる広告やホルダーのポジショントークによる、ある種の洗脳ですから。広告やホルダーが多いほど、優れたもののように心理誘導されるんですよ。森トラスト（フォレセーヌ）の物件で三菱地所（パークハウス系）より良いものは沢山あります。もちろんその逆も沢山あります。個人的には平均すれば森トラストの方が良いような印象ですがどうでしょう。

デベロッパーのお仕事は、簡単に言えば自社のイメージとなるブランドを作り上げ、あとは比較的信頼性が高くてコスパの良いマンションを建ててくれる建築会社に発注して、出来上がったものにブランディングの利益を乗せて売るだけ。

どれだけ利益を乗せられるかはブランディング次第。
そのために女優さんに高いギャラを払って高級そうなCMを作ってブランドを高めていく。

その通りです。

ラグジュアリーマンションになればなるほど利益率が高く、原価は半分以下です。高級外車と同様です。

売って儲け、囲って儲ける。
東京都心部の人気エリアを除き在庫が余り状態なのに建て続けるのは、管理で儲けることに重きを置き出している証です。

>>120 マンション検討中さん

流石に原価が半分ってことはないよ。せいぜい経費抜いて1割程度。デベは管理で儲けることにそこまで重きを置いてない。管理会社なんて、いつでも変えられちゃうし。

>>121 マンション検討中さん
売上から土地、建物、経費抜いて利益が1割程度、でした。物件全体での収支ですから、部屋ごとに考えると濃淡ありますけどね。

エレベーターが7基もあるとなると、一番に思いつくのは管理費がどの程度かかってくるのかというところでしょう。
ですが、プライバシーを確保するという面では理想的ですね。
ホテルライクのような暮らしができるので、安心して過ごせるし、有名人や著名人なんかは、
プライバシーにおいて重要ですからそういった方は安心できると思います。

高価格帯という事もあって苦戦してますね。
東洋グリーンの管理も三井、三菱の管理に比べると心配ですしね。

120平米を超えるような広い部屋はもう残ってないみたいですね。広い部屋が欲しければ、ザパークハウスグラン神山町になりますかね。。

広めの部屋だと今はW100A1タイプの100㎡ちょっとのところはありますね。
間取り図見ていると、バルコニーがすっごくせまくみえるんですが
実際はまあまあな広さあるみたいです。
ドライエリアがあるので、1階…なのかな。

>>130 評判気になるさん
基本的なオプション選択は既に締め切っていると思います。
作り付け家具、という意味であれば、少し壁や廊下とかにアクセントをつけようかと
思っています。
その場合、どこにお願いするかもカギですね。
どこか、デザインのよい作り付け家具等を作ってくれる業者をご存じですか？

E70のプランについて、縦滑り出し窓ということはリビングからバルコニーへは
出る事が出来ないという認識であっていますでしょうか？
間取り図が読めていないだけかもしれませんが、ベッドルームからしか出れないんですかね、、

フォレセーヌに住んでる者ですが、管理を買うと言いますが、三井のマンションを購入する事を強くお薦めしたいです。森トラストレジデンシャルは。。

>>141 匿名さん
御殿山トラストタワーも散々な状態です。
こんな管理しか出来ないデベロッパーのマンション買うのは勇気が要ります。

W100A1 type、2LDKですが100㎡あるので
家族３人でも十分な広さですね。
駅まで徒歩圏内。住みやすくもありますが便利な立地。
価格がかなりの高額なのですが住みたいという人は多いでしょうね。

カップルボードは標準装備ではないのでしょうか？

カップボードは多くのマンションの場合、オプション扱いになっていることが多いような。
ここの場合はどうなんでしょうね？
最初からついているのも、好みと違う場合は困っちゃうような気も。
既に持っている家具との整合性もあるし。

エレベータが5基もあるって珍しいですね。
70戸なので二つ程度でも全然あり得ると思いますが、
1つで何戸に利用できるようなマンションなのでしょう。

とにかく部屋が広いですね。
Eタイプみたいに1LDKでも72.49㎡と広々としており、
駅近でロケーションもよく、それなりに需要がありそうなマンションだと思いました。

>>131 匿名さん
私もオーダー家具が作れるところ探しています。
また照明関係も手配ができるところどこかないでしょうか。どこか知ってる方いたら教えて頂きたいです！

3A地区で青山、赤坂、麻布、3S地区で白金、松濤、成城と聞いたことはありますが富ヶ谷もなんかないかな

>>166 さん
リバブル紹介のシスコンにお願いしています。
他にもっといいところあるかもしれませんが。

最近アトラスタワー白金レジとパークコート北参道に行ったが両方かなりクオリティー高かった。富ヶ谷にもタワマン頼むわ

>>166 匿名さん
我が家もシスコンさんにお願いしました。
照明はヤマギワで注文しています。

エレベーターは5基！？70戸に対して5基は多すぎるのではないかと
公式ホームページを確認しましたが、敷地配置イラストを見ると
合計6基あるみたいです。
恐らく1台は非常用かと思いますが6基ともなるとメンテナンスコストが
高くなりそうですね。

>>169 マンション比較中さん

シスコンさん、オーダー前金段階で納期が遅れると、、、
キャンセルしました、、、