プレミスト月島ってどうですか？

次の更新も間取りがないならリビオを買うわ。
待ってられない(# ﾟДﾟ)

あれだけ建ってて間取り決まってないってことなかなか無いと思うんですけどね…

早く間取り載せろ

この様子はどう考えても一棟売りだね
分譲中止したプレミスト神田の時と同じようにぐずぐずぐずぐず
売却先との値段交渉のための時間稼ぎにしか見えない

クレイシア、完売したんですか!リビオよりあちらをチョイスする理由って。。謎。。
一棟売りでないならこんなにグズグズする理由ないですよね。
たぶんリビオのがいいと思うな。。

ハイクラスタワマンでない時点でリビオより圧倒的な仕様であるわけもないし価格面でもリビオより安くなる理由が全くないもんなぁ。。

グズグズに堪えられないのでリビオを申し込んできました。
さらばプレミスト。

待っている間にリビオの条件がいい部屋があっさりなくなってるね
リビオよりいい可能性があるのは、直床ではなく、天井高高く、後南東の眺望が半永久的にリバービューであることの三点のみで、
ブランド的にプレミストはリビオより少し上だがコンパクトマンションならそこはどうでもよい。
逆にリビオより良くないのは三丁目であること（立地）、ワンルームが多いこと、値段がエライ高くなること（予想）、間取りはリビオ以上に細かく刻んでることでしょうね
総合的に考えたら絶対にリバービューほしい人以外あんまり待つ意味がないでしょ

>>48 匿名さん
たしかに、リビオ上階層ほぼなくなりましたね。

>>47 マンション検討中さん
リビオ残りあと何戸でしたか?
ここ年内売る気なさそうですから一気に流れる感じしますね。

>>50 匿名さん
あと10戸ですね
ここの値段発表されたら一気に完売するかも(笑)

リビオが完売した後に売り出すんじゃないかな？
若しくは、一棟売り

ここに下請けの施工で入ってるから、間取り知ってるけど
契約違反でクビになるから言えない笑

まあ特に奇抜なことはなく普通だよ。

>>53 関係者さん
リビオと比べてどっちが使いやすそうですか？

値段が一緒なら
ここの南東＞＞＞リビオの南東＞リビオの南西＞リビオの北西＞ここの南西＞＞＞＞＞＞ここの北西
実際の値段を加味したらたぶん
リビオの南西＞＞＞リビオの北西＞リビオの南東＞＞＞ここの南東＞＞＞＞＞＞ここの南西＞＞＞ここの北西

リビオの北西もうすぐなくなるんじゃ?まだ残ってるのが不思議なくらい。

>>56 匿名さん
低階層眺望が抜けない部屋しか残ってないよ

このスレってリビオの話しかしてないじゃん！笑
リビオ大好きなんだね笑

>>58 匿名さん
ここ何の情報もないから語りたくても語れないじゃん笑

>>58 匿名さん
いまだに情報が上がってこないからね、自然と比較検討対象の話になっちゃう。笑

リビオみたいに人気部屋はすぐ売り切れそうだよね。価格にもよるだろうけど、南東部屋は抽選かな。

>>61 匿名さん
南東は割高だから一期では人気なかったですよ。
北西低中層階⇒55平米順に売れて行きました。
もちろんＣタイプは論外。あれは安すぎた（笑）

>>62 匿名さん
あのCタイプなんで人気なのかちょっと理解できないですか
肉の高砂のとこは商業地域かつ大通り沿いのため今後高いマンションとか商業ビルに建て替えられたらほぼ一面壁ドンになるじゃないですか
北西の方はまだリスク小さいから理解できますけど

ようやく外観は公開されました。
外観は南條設計室にしては普通ですね。
特にエントランスは賃貸っぽくてインパクトにかけてます。
ワンルーム全部南西向きで北西と南東それぞれ30m2台と40m2台の1LDK/2LDKがあるようです。
全ての住戸の玄関前は奥まってないという点はリビオ以下。
間取り、まだしも公開しない。意地張ってますね。
動画、四度目の延期笑。

>>64 マンション検討中さん

みんな大好きアルコープは無し？

>>65 名無しさん
まったくなしです
リビオですら1/3の住戸にはあるのに

>>65 名無しさん

純粋に教えて欲しいのですが、アルコープってどうゆう点で重要なんですか？
占有部じゃないから個人的にはどちらでもと思っていまして。

>>67 匿名さん
廊下の人とぶつからなくて済む
廊下の人が室内を覗きにくくなる
基本あっても困らないものだけどあったらグレード感がアップ

>>67 匿名さん
家族持ちだと、アルコープ無しのマンションは危なくて候補から外れることが多いですね。

案内来ましたけど一番安い1Rは2900万台からだって坪385-390かな
こりゃ全体の平均450まで行くんだよね。。
南東の高階層は坪500かな

>>70 マンション検討中さん
事前案内会の日程はリビアの最終期契約日と丸かぶり笑笑
絶対見測ってます笑笑

一棟売りの線は消えましたね。
うちも連絡もらいました。資料作成ないとか、、なんだこの売り方。。
リビオ最終期契約会っていつですか?

>>68 匿名さん

説明ありがとうございます、理解しました！

>>70 マンション検討中さん
似たようなリビオが坪単価365?441万円だったので、同じように考えれば385?460万円はいきますね。南東はリビオより乗せてよい眺望だと思うので、480万くらいいってもおかしくないと思います。

>>72 匿名さん
同じ10/24-25です。

>>74 匿名さん

月島最高値更新ね

>>76 匿名さん
コンパクトマンションで450くらいだと、
月島3丁目のスミフは500いくかも知れませんね。

約１ヶ月前にリビオの営業担当の方が
『向かいのプレミストさんは大体460位だそうですよ』と仰られてました！

>>78
まだ価格出てないんだからそんなこと言わねーだろ。アホか。

42平米の2LDKだと、キッチンは対面式ではなさそう？

25.36m2～42.28m2
2,900万円台～6,200万円台　※100万円単位
坪単価おおよそ380万～480万です。
リビオは坪単価360万～440万でしたので、月島レコード更新決定？
相当高くなりましたなあ、これですみふのタワーは坪500万以上確定かな。。

>>81 匿名さん
480出すなら築地が買えますよね。
そこまでいかないと思うのですが。。ほんとにそんな強気で大丈夫なんでしょうか。。この値段が確定ならリビオに流れるような。。

>>82 匿名さん
480も出すならプレミスト東銀座築地の中低階層がいいですね
ただそっちは一番狭くても50㎡からなの、グロスが高く物理的な買えない人も多いですもんね
そうなるとここが強気のも当然って感じですので、あとはリビオの完売を待つだけ

間取りも柱が食い込んでいる感じで酷そうだな。

>>83 匿名さん

コンパクトマンションはグロス低くて買えちゃうってところポイントですよね。なんだかんだ実需もあって、人気殺到とはならなくても売れていくという。

25.36㎡の分譲マンションって、昭和40年代のマンションを彷彿とさせますね。

間取り少し公開されましたが、2LDKでさえ1216のバスタブと二口のコンロか
設備仕様はリビオよりいいかもと期待してた自分がバカでした（笑）
2.6畳の洋室もある意味斬新、cutting edgeねww
その割に価格はバカ高い、これでリビオを買うことに決断できました
ありがとうプレミスト月島

>>87 匿名さん

そもそも資料請求受付とホームページ広告しながら、資料送付はありませんと個別電話応対。これってどうなんでしょうかね。。
ダイワハウス、プレミストブランドなのに。
そういうところが気になってしまう。
リビオは割とクリアな売り方をしてましたから。

>>87 匿名さん

ついに公開されましたね。やはり総合的に比較するとリビオの方が良いな、と思ってしまいます。
ただ、この物件はこの物件で、40m2にも関わらず物置をつけた2LDKで、廊下も効率的なのでかなり頑張っている印象ではあります。
売れるか売れないかでいうと、普通に売れてはいくだろうと思いますね。

>>89 匿名さん
リビオがないと全然こっち買いたいと思うかもしれませんね
逆にMTGがまだ販売中ならリビオも買わないかもしれません
やっぱ比較対象があるかないかというのは大事です

>>90 匿名さん

過去には戻れませんからね。過去を言い出すと、5、6年前で有れば、ここの40平米のお金でCGPの70平米が買えましたね。

早く買ってポジション持つしかないのが厳しいところですね。

>>91 マンション検討中さん
要するに後発物件を待つよりも現在買える物件を買うのが鉄則ですね

>>92 匿名さん
少なくとも、今のところはそうですね。
そういう流れを作ってマンションを売ってきた大手デベの戦略は秀逸だと思います。

今後マンション価格が下がれば、逆回転ですけど。
どうなるかはサイの目ですね。

>>93 検討板ユーザーさん

達観してますね。
それでは皆さんとりあえず、ここは買いでOK？

今のところ、買ってはいけない新築は存在しない。
後発が勝手に高値にしてくれるから。

>>95 名無しさん

今からでも月島買えば間違いないって状況ですか。やや再開発含んでの強気の価格かとも思いますが、最強ですね。

ここの価格表ってまだでしょうか？

>>97 匿名さん
リビオの外観が思いのほか立派で、ほとぼり冷めるまでここは我慢の営業になりそうですね。

>>98 匿名さん

リビオ買った人？

このスレ基本リビオの話しか書いてなくてワロタ

そこの営業か買主なんかが書き込んでいるのだろうか。まだ10戸売れ残っているし。

>>101 匿名さん
ここはそれ以上に売れないからご心配なく

予定価格見に来ました
南東3階42m2の部屋が5900万台
南東11階40-42m2の部屋がすべて6200万台
北西3階37m2の部屋が5000万台
北西11階37m2の部屋が5400万台

>>103 匿名さん

北西11Fで坪単価480万いきましたか…
南東は行くだろうと思ってましたが、これは想定外

月島高いっすね。。。

>>103 匿名さん

早速初日に行かれたんですね。
シェアありがとうございます。
しかし、さすがに強気過ぎませんか?
リビオの価格ですら高い高いわめいてる買えない人がウロウロしてるこことリビオの掲示板がまた無駄に荒れますね。。。

>>105 口コミ知りたいさん


再開発のリリースが具体化した影響でしょうね。

>>107 匿名さん

無知な質問ですみませんが、2025年の再開発につられて一帯の新築価格が上がる見込みだからということですか？

リビオの北西と南東は坪単価の差でグロスを区別するが、
ここの北西と南東は純粋に面積でグロスを区別するだけで、坪単価はまさかの一緒
なんか戦略的にズルイね。。

>>107 匿名さん

月島三丁目？

仕様がクソすぎて検討もできないな

>>111 匿名さん

どこらへんがクソですか？

>>111 匿名さん

まだ説明会行っていないので詳細仕様わからないのですが、そんなにクソだったんでしょうか、、

良さそうな立地ですね！

間取りがひどすぎますね
この間取りなら賃貸物件にした方がよかったのでは？

間取りひどい
設備しょぼい
単価バカ高い
リビオじゃなくてこっちにする理由一切ない
ワンルームと1LDKのグロスだけかな

40㎡あっていまどき２口コンロなんて賃貸でも少ないでしょ？

この単価で床暖房なし、食洗機なし、ミストサウナなし、二口コンロか
消費者をなめてますね

>>118 匿名さん

あちゃー、なかなか生活に直結する部分がないですねぇ。ディスポーザーと天井高が気になるところです。

>>119 マンション検討中さん
コンパクトマンションだからディスポーザーもちろんないですよ
天井高は一応2500を確保してます。

リビオみたいに直床ですか？

C typeは、1LDKじゃなくて、ただのLDKだよね

>>122 通りがかりさん
Fタイプはもっとひどい
4.8畳のLDKはよく1LDKに名乗るね

>>120 匿名さん

ありがとうございます！
キッチン性能低くてDINKsにはウケが悪そうですね、、

住戸ごとの価格表ってモデル予約したら公開されるんですか?図面などのパンフレット類ももちろん貰えますよね?資料請求送付を拒否してくる時点であやしい匂いぷんぷんでしたがリビオに勝る点はなさそうですね。。

>>125 匿名さん
もちろんもらえるよ
リビオに勝ることね。。二重床と天井高ぐらいかな
そういうこだわりがある人はやはり一定数いますので
ただし天井高はともかく、直床の明確的なデメリットはリフォームコストが高いぐらいで、
リビオの間取りはけっこう工夫されてるからそこまで気にすることでもない気がします

>>126 匿名さん
住んだらわかるけど、直床はフワフワして安っぽいよ。賃貸仕様。

90戸中37戸がワンルームの本マンションのほうはよほど賃貸マンションだろう、住人的に

>>128 ご近所さん
あなたの妄想の話ではなく、仕様の話。
直床はフワフワして、内見ですぐわかるからリセール難しいよ。永住しないなら妥協しちゃダメ。

>>129 匿名さん
笑った。そうだったら新築の場合みんな直床のモデルルームにでも入ったら購入しないっこと？
結局どこの直床マンションでも普通に売れてるし、むしろ直床だからリセール難しいのはあなたの妄想じゃない？
そうでなければ、「内見ですぐわかるからリセール難しいよ」ってデータがあるわけですよね、ぜひご提示を。

>>130 ご近所さん
リビオ買って後悔してるのかな？
こっちは二重床だよ。買い替えたら笑

月島駅周辺は高くなりましたね。中古を検討するのもいいかも。
安くはないけど、月島ディアスタが売りに出ています。
57㎡6,680万 最上階12階 ディポーザーとミストサウナが付き、お風呂のサイズが1418。
駅徒歩3分表示となっていますが、もっと近い。
月島駅駐輪場の脇なので、走れば傘なしで帰り着きます。
板マンだから管理費も安いです。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

はいはい、こんなところで宣伝しても売れないよ。
変な間取りをメニューで選ぶと苦労するという好例。

>>132 匿名さん

お、月島ディアスタ新築時より300万UPで売り出しか。坪単価で20万弱あげたのね。ここも当時高いって言われてたけど、時流かね。

>>131 匿名さん
二重床の賃貸マンション誰が買うの？

>>131 匿名さん
で？データは？
直床しかネガできない大和ハウスの営業さん？

>>136 ご近所さん
なんのデータ？てか、リビオ買ったの？

>>137 匿名さん
直床だとリセール難しいデータでしょう
プレミスト検討中の皆さんにぜひご参考を

>>138 ご近所さん
そんなデータあんの？
あなたは直床と二重床のマンションどっち欲しい？

>>139 匿名さん

床だけで家決めないですね。

>>140 匿名さん

名前変えた？