プレミスト月島ってどうですか？

竣工時期大差ないのにリビオの終盤にならないと販売開始しない大和ハウスの心の中も自分の商品に自信がないと言わんばかり
まあ私はそのうちに投資用に回すから床暖房とか余計な設備がないこっちのほうがありがたいけど

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>>287 匿名さん

直床のリビオにも劣るプレミストとか買うほど、月島高騰してるよな。

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>>287 匿名さん

20年前に竣工したものと比べてもねぇ。月島はじめ、湾岸の高騰には同意ですけど。
でもなんでプレミスト板でみんなリビオの話。

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>>287 匿名さん
坪460の床暖房さえないプレミスト買う人に言われてもね。。

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坪500確定のすみふタワーも控えてるから平気ー

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床暖や食洗機が無いマンションなんて何年ぶりかね？
2口コンロの２LDKも見たことないけど・・

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>>293
洗面所も引き出し収納ではなくて、いまどき観音開きですよ（笑）

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月島でコンパクトマンション買う時点で、センスないと思うけど。他に選択肢ないしな。

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>>292 通りがかりさん

余裕で500超えんじゃね？
眺望良さそうだし。

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かなりの売れ残り・・厳しいみたいですね

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>>297 匿名さん

この価格帯で飛ぶようには売れんやろ。

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普通竣工販売なら弱気の値段設定で早期完売目指すけど、
ここかなり強気ですね。
値付けの根拠が知りたい笑笑

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>>299 通りがかりさん

竣工販売だから早期完売目指す？
普通竣工販売はコスト掛けないから、強気にダラダラ高値でしょ。

そのレベルのネガだとヤバいマンション掴んでない？

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6200万台ならほぼ時鐘通りの59Aですね、倍率高くて買えるわけないだろうけど

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うん。。
よくプレミストブランドにしたな
駅前のパークリュクスよりも仕様がしょぼい

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昭和通り沿いの眺望ゼロ雰囲気真っ暗ゴミ間取りの物件と比べられてもね・・・

検討層が違うでしょう

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先着順22?二桁の先着初めて見た

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>>309 匿名さん
間違った。20台の先着

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商品としてはひどいな

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1Rがかなり多くて治安も心配になります。
お若い方が多いのかな？と思いますので、行動する時間帯も相違がありそうで。
お買い物も遠く感じますね。

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>>311 坪単価比較中さん

これはあかんやろ。
大和ハウスからお手紙来ちゃうよ笑

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実家が奈良の学園大和町だけど、ダイワハウスはアドレスにも
できる力があるデベ。
日鉄だとそうはいかない。

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>>314
ここで日鉄とか関係なくね？意識しすぎやろ。笑
あと、学園大和町ってどこだよ！笑

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月島の新築はここと三井の定借だけだと、そりゃ人が勝どきのあのタワーに集まるよな

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>>316 周辺住民さん
勝どきとは駅力が違うからな。
月島北南の価格が高かったら、ほっといても売れるだろうな。

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>>318 マンション掲示板さん

一時期湾岸スレ中に興和はホーマットですごいだの和田さんのマンション企画はすごいだの書き込みが乱発されてて腹抱えて笑ってた。特にパークタワー晴海とブランズ豊洲スレで検索すると最高よ。誰がどんな気持ち書き込みやってんのかなと想像しながら丁寧に読んで行くと最高に味わい深いテキスト笑笑

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リビオはまぁまぁ良かったけど、ここまでプレミスト板で名前上がりまくるのは謎

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野村不動産が西仲通り3番街と4番街の間を入った所にマンション建築してるね。
ミッドタワーグランドのそば。
ここより敷地は広いよ。

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>>325 匿名さん
月島三丁目の再開発エリアに近い？

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>>326 名無しさん
月島3-6-8辺りなので近いですね。
敷地はここより広いと書きましたが、間口が広いだけで敷地面積はここと同じくらいでした。
訂正します。
建築計画のお知らせには共同住宅としてあるだけで、分譲かどうかもわかりません。

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>>325 匿名さん
賃貸のです

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>>328 匿名さん
月島賃料高いから、賃貸物件でも回る感じかね？

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近くのマンションと比較するとどうしても高く感じてしまう……
中央区といえどもこの価格だとリセールで苦労しないか心配で手を出せませんでした

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>>334 マンション検討中さん

リセールなんて神のみぞ知る領域を気にしてどうする笑？

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>>335 匿名さん

リセールが不確定なのは同意するのですが、だからこそ不安要素を減らさないと買えないわけで、ここは価格と仕様の点から不安が拭えなかったんです。金銭的ゆとりがあれば検討できたかもしれませんが。

逆に購入を決めた方に、何が決定打だったのか聞いてみたいです。

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>>336 マンション検討中さん
モデルルームにgo

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このスレ盛り上がらないですね。
やはり大量な売れ残りが原因でしょうか？

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>>338 匿名さん

在庫と売れ残りの違いわかる？

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>>339　在庫と売れ残りの違いわかる？

第一期販売の大量な売れ残り＝売れ残り
まだまだ大量にある未販売住戸＝在庫

違う？　

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物件の話をすればいいのに……

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先着の23戸減らないよね、人気ないな

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ここは明らかに企画ミスと値付けミスかと
ロイジェントにすればよかったのに

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月島はタワマンの低層で安いのたくさんあるから、400越えのコンパクトマンションはリセールきついだろうな。

月島3丁目も低層なら400くらいで買えるかもしれんし。

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やはり隣に建つようですね。

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ここのお隣エルシードの賃貸マンションの裏、長屋にお住まいの方も立ち退きで出られるみたいですね。何か建つのかな。

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>>350 匿名さん
保育所ですか？階数高くないようでまだ救いがあります。

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>>352 匿名さん
確かではありませんが、11Fとも。

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>>353 匿名さん
それなら南西終わりですな
お隣の賃貸は南西ばかり残されてて壁ドンになる部屋は厳しいかと

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南側も建築計画あるでしょ？

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あら、そうなんですね…

もう少し値段が控えめならば、駅に近いからニーズはあるかとは思うけど。
結局はお値段なのでしょうね。
間取りや設備に関しては
良くも悪くもごくごく普通っていうかんじに見えます。
柱が目立たないようになっているところは良い。

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湾岸エリアでここまで高いマンションは無いのでリセールは極めて厳しいです。
最高値なので安くならないとダメですね。

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実物見学したけど完全に賃貸仕様だなこれ
何でプレミストブランドにしたんだろう

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>361
>実物見学したけど完全に賃貸仕様だなこれ
>何でプレミストブランドにしたんだろう

そうなんですか？
外観デザインはこっていますし、良い感じなのですが
肝心な仕様がイマイチなのであれば、この価格はなかなか厳しいでしょう。
もちろん、感性はそれぞれなので何とも言えませんが
完売にはもう少しかかりそうですね。

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>>361 匿名さん

ダイワの分譲マンションはプレミストブランドしかないから
賃貸ですらたまプレミストにする（プレミスト板橋とか

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買い手がついた部屋、賃貸にずいぶん出てますね。

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まだまだ大量に売れ残っているので、これからも賃貸に出す人が多そうですね。
清澄通りは交通量が多いから実需は厳しいんじゃないかな？

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一度モデルルーム行ったら、メールやDMでモデルルームに招待してくるから評判を見に来たら、こんな感じなのか…

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南西の敷地で、大和ハウスによる11階建て88戸賃貸マンションを建設することになりました。
南西の眺望が塞ぐし、賃貸のライバルも増えますね。

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>>367 匿名さん
88戸？
三階まで住戸ないので64戸の間違いでは？

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東側のお隣が賃貸マンションで、西側も賃貸マンションで、契約者も賃貸たくさん出てるので、治安が心配になりますね。

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>>369 匿名さん

近隣に賃貸マンション増えるってことは、賃料硬いってことかいな？

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競合が増えて希望の賃料じゃ貸せないって事でしょ？

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賃貸需要の見込みないならデベも賃貸マンションなんて作らないでしょう

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>>372 匿名さん

月島は湾岸では珍しい中規模の賃貸マンションが増えてますよね。

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>>373 名無しさん
湾岸唯一アクセスが抜群な駅ですもんね

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>>374 匿名さん

食べ物に関しても観光向けのお店が目立つけど、昔ながらのコスパ良い店が多いのが良いところ。
チェーンにはない良さがありますよね。

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みなさんのお話しを伺うと賃貸マンションの多いエリアなんですね。
マンション内でも賃貸部屋があるようですが実需の方は少なく
投機目的での契約が多いマンションになりますでしょうか。

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>>376
おっしゃる通り、ほとんどが賃貸使用の投機目的となります。

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>>377 匿名さん

言い切ってるけど、どの立場でのコメント？
デベの責任者でもないのに断定して良いのか？

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月島は都心に勤めるリーマンが寝るためだけの街です。

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>>382 匿名さん

それ、ほぼ全ての街に当てはまるけど。

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若葉マークかもしれませんがコメント…

月島、学生時代にもんじゃ焼きを食べに来たのですが、都会的な街になりましたよね。
勝どきにも近くて通勤も楽そうだったりしていい街と思います。

月島の駅って、有楽町線も大江戸線も利用できるので銀座にも麻布にも六本木にも行けるのがいいと思っています。
お買い物も自由自在にできて、夜はリバービューを眺められて。
都会的な暮らし、あこがれます…

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若葉で申し訳ないですけど、虚偽の立場での書き込みなどは偽計業務妨害に当たる可能性もあるし、良くないと思いますよ。通報しておきました。

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Bタイプの間取りを拝見しましたが共用廊下側にキッチンが配置され
バスルームがバルコニーに面するなど少し変わった間取りになっているんですね。
また洋室中央にカウンターがついているのはどうしてなんでしょう？

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>>392
Ｂタイプはつっこみどころ満載ですよ！
狭い部屋なのに部屋からパウダールームに入るので壁が少なく、ベット置いてもどこにＴＶを置くのか？ＴＶの横からお風呂出てくるのか？
リビングＩＮはあまり人気がありませんしね。
部屋から一旦出てからウォークインに行かないといけないし。
お風呂も外から丸見えだし。

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最近ここのセールスの電話すごい。でなくても何日か経つとまたかかってくる。
初めてモデルルーム行ったとき「購入の意志あるなら現地にご案内しますけど」って上から言われて絶対買わない！と思ったらまだ売れ残ってるじゃん。
セールスの電話も「もう残っている戸数も少ない状態なので早めにお越しいただいたほうが良いかと」って謎に上から目線。謙虚さが足りない。

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テレビが必須な方だと、確かにどこに置けば…？という感じですね＞Bタイプ
どこにアンテナの口があるのでしょうね。
まあ、ワンルームで一人暮らし前提なので
テレビ見ているときにその脇の扉から人が出てくるっていうのはないし、
浴室出入口設置するのがベターなのかな。

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>>394 匿名さん
「もう残っている戸数も少ない状態」
大嘘でワロタ
まだ半分近くが残されてるのに。。。

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月島はとてもいい街だと思いますけど
このマンションはなぁ（笑）
謎の高単価×謎の貧弱仕様×謎の上から目線営業

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かなり大幅な値引きもしてるのに、大半が売れ残りって、やはり高すぎるんですよね。
仲介にも出されてるみたいで、仲介会社からも紹介されましたもん。
清澄通りは日中かなりうるさいから窓は開けれないですね。

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>>398 匿名さん

どれくらい値引きしているんですか？もしご存知ならですが。

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>>399
それぐらい自分で聞けよ笑

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MTGの地権者1LDKの欲張り価格よりも高いので流石に高すぎ感はあります。
あの2帖とか3帖のなんちゃって洋室2がマジでいらないからMTGの地権者部屋の方が良いかと。

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リビオ＞MTG＞中古＞プレミスト
こんな感じ？

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>>402 匿名さん
MTGが一番左だろうどう考えても笑笑

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リビオ>MTG>その他でしょう
ここも良い物件だとは思うんですけど、人気の高いリビオの中でも、特に出来がいいスーパー物件が同時期にあるのが不運
まあそこも考慮した上で販売されてるとは思うんですけど

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第三期は2戸だけ？あと何期を分けて売るのでしょう。。

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>>404 匿名さん
どちらのリビオか教えていただけませんか。

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>>406 匿名さん

リビオレゾン月島ですよ。
半年前なので完売。

リビオレゾン入船も完売。
批判は多いけど売れてる。

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リビオって聞いたことないブランドですね。
月島にそんなマンションあるんですね。
キャピタルゲートとかアイマークは有名ですけど。

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>>407 マンション掲示板さん
406です。
情報ありがとうございます。リビオもMTGも中古との比較と理解しました。
新築の購入タイミングは難しいですね。

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>>408 名無しさん

たしかにリビオって聞いたことありませんね。
最近のマンションなんですかね？

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なんか変なネガわいてるな。
そんな気になるなら買えば良いのに。

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検討者に有益な情報提供の場の掲示板で、あたかも値引きしていない風を装い、定価で購入を煽るやり方はいかがなものか？

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>>424 匿名さん

値引きを煽るネガが有益なのか？

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>>422 匿名さん

確かに、他のプレミスト購入者にとってはブランド価値を毀損する存在でしかない

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リビオ買った人がネガになる心理は理解できんな。

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完売まだですか？

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>>427 eマンションさん
ここのネガ=リビオ買った人という心理もっと理解できんな
そんなにリビオのことしになってるんだここの購入者たち笑笑

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プレミスト志村三丁目以上の大コケな予感

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お近くのリビオレゾン的には、ここが高値で売れ行き良い方が周辺相場上げてくれて良いんとちゃいます？

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>>429 匿名さん

ネガ丸出しやん。否定せんのかい笑

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月島はタワマン多いからコンパクトマンションはリセールきついよな。永住なら良いだろうけど。

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まあ、実際にプレミスト月島は全く売れてないから。そのうちアウトレットに行くのは間違いないからな。
リビオはあっさり完売したのに、ここはあと何年かかるかな。

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>>434 匿名さん
そのうちってことは、値引きはないの？

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激しくネガされてて購入者かわいそうです。変わった間取りで、高仕様ってわけじゃないですけど、デザイン良くて気持ちよく住めそうな気がしますよ。

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>>436 匿名さん

リビオ買ったネガが張り付いて、ネガネガやってるみたい。ブランド力はプレミストが格上なのにね。

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ここの仕様はブランドに泥を塗ってるようなもんね

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定価で買ってる購入者はかわいそう・・

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リビオと同じくリバブルのアウトレット行きか、、、、

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月島のコンパクトマンションはなかなか厳しいね。
タワマン街だからなー。

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ここはいくらなんでも高すぎた。そろそろどこも高いと思われ始めてる時期にこの値付けはない。

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>>442 検討板ユーザーさん

ビジネスならワンチャン狙いやで。

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>>440 マンション検討中さん
向かいのリビオ？
向かいのリビオもここも東急リバブルが販売代理ではないのでリバブルのアウトレットには登場しないよ
常識なさすぎ

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リビオ月島は即完売。（人気物件）
こちらは値引き販売の仲介依頼案件。
賃貸マンションに囲まれて、まだまだ完売にはほど遠いと思われます。

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>>444 職人さん

日鉄がバカにされてるんでしょ

特定の物件じゃなくて

新築アウトレットww

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リビオ月島って2019年から売り始めて今年まで売れ残ってたけど
月島で板マンの狭小間取りは売る時きついよ
MTGですら40㎡は売り切るのに時間かかってたし、リセールもあまり伸びてない
広い部屋は坪600以上で成約してるけどね

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タワマンにもコンパクトあるのにそれより高くてしょぼい三流デベのチビマンの狭小部屋を買う理由がないわな　リビオはコンパクトしか芸がないのに勝どきネックスとやらも死んどるやろ

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完売まだですか？
こんなに時間が掛かるってことは人気が無いんですね。

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>>448 匿名さん

それな。
リセール考えるなら規模大事だからね。
永住ならコンパクトマンションもありだろうけど。

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確かに高いけど、月島の相場が爆騰してるからそのうち割安になって売れるかも。

直近のMTGが既に500超えだし、三丁目の再開発も控えてるから下がる余地がない。

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結局周辺が上がればコンパクトだろうがなんだろうが売れてくんでしょうね。資産性ってすごい

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B　1R　25.38m2
8階　3640万円　坪単価474万円

これって高すぎて元取れないでしょ？

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>>453 匿名さん
元ってなに？

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>>454
元を取る…
それまでに費やした金銭を回収すること、元金を取り返すことなどを意味する表現。

わかる？

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>>455 匿名さん
そこじゃないよ笑
マンションで元を取るってどう言う意味か聞いてんの。
わかる？

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>>455 匿名さん
そこじゃないよ笑
マンションで元を取るってどう言う意味か聞いて

だから、それまでに費やした金銭を回収すること、元金を取り返すことなどを意味。

バカなの？

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掲示板のルールくらい守れば良いのに。
他人の誹謗中傷はバンされるよ。

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>>458 匿名さん

まさか投資前提？

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えっ、ここはほとんどが投資目的のマンションじゃないの？
みんな損しないようなマンション探してるんじゃないんだ。

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リバブルのアウトレットモールで
リビオを買うか、

リビオのネット通販の値引きポイントで
リビオを買うのがお得だよ。
https://sumune.com/rooms/4

新築なのに値引きと言えばリビオ。
お願いしなくても数百万も安くなる。

有難いよね。

プレミストも真似したらいいのに。
残念だよね。

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>>461 匿名さん
月島のコンパクトマンションで投資はないでしょ。やるなら都心じゃないと。
ここはさすがに実需でしょ。

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>>462 マンション掲示板さん

堂々とステマですか笑？

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お米をプレゼントしないと来場者集まらない新築も都心だとここぐらいかな
お米ほしいならプレミストってこと？（笑）

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>>465 匿名さん
月島は都心？

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>>466 名無しさん
都心三区知らない田舎の人？

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>>464 名無しさん

いや明らかに日鉄経営企画を小馬鹿にしてると思うけど笑

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>>467 匿名さん

中央区は都心部と湾岸部に分かれてるのも知らない田舎の人？

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>>468 匿名さん
意味わからん。経営企画？ってなんだ。

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>>467 匿名さん

中央区全体が都心というのは無理があるやろ。
晴海フラッグも都心になるやん。

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>>467 匿名さん

月島を都心だと思う人いないでしょ。
住み心地は都心以上だけど。

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購入して後悔です。ダウンライトから天井丸見えです。ダイワハウスは対処してくれません

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>>473 名無しさん

なにこの営業妨害笑

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>>474 匿名さん
このマンションは妨害がいらないほど売れてないけどな

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>>475 匿名さん
妨害されてるから売れなくなった？

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不動産投資されている方いますか？

実物不動産での投資はまだで、勝間和代さんがおすすめしていたことから、REIT（投資信託）をはじめてみました。
配当利回りがいいので、貯金よりかはいいかと思って。
コロナ禍、旅行費用がかからない分ではじめてみました。

こちらの物件は投資物件としてはどうなんでしょう？
全くの初心者なので、ローンを返済しながらでも家賃がもらえるのかなど不安がありますし、そもそも買った後に賃貸にしたい場合の手続きもわからず…
詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

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>>477 匿名さん

スレチ。
このマンションで投資したいならモデルルーム行ってくれ。

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ついに最終期か、先着と合わせてあと8戸
年内には完売できるのでしょうね
悪くないペースだと思うがこんな値段×仕様でもちゃんと売れてる月島はやはりポテンシャルあるな

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B　1R　25.38m2
9階　3670万円　坪単価478万円

高けーな

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月島は中規模の賃貸マンションが増えてますから、賃料はある程度固いってことなんでしょうね。

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>>479 匿名さん

この価格で売れるのすごいな。
みんな月島三丁目の開発で値上がりすると考えてるのかな？スミフの湾岸最高層だし、安いわけはないと思うけど。

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>>482 匿名さん

最終5部屋みたいですね。
この価格帯でも売れちゃうんだから、月島も高くなりましたね。

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月島ってまだまだ上がるっていうイメージはなんとなくありますよね。
湾岸エリアは強いなぁ。
実需よりも、投資用が多いのであろうと思われますが…
シングルの方だと半分実需で半分投資的な感覚の方もおられるのでしょう。

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>>484 匿名さん
実際この辺賃貸の需要が多くて投資にとってもうまいからね
分譲だと地盤とか埋立地とか偏見持たれがちだけど賃貸なら都心へのアクセスが便利だけで十分

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>>484 匿名さん
飲食はもちろん、スーパーもコンビニも多数あるから、単身にも良い街なのよね。

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>>484 匿名さん

残り3邸。月島分譲強すぎ。

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