港南4vs豊洲

>>655
高輪ゲートウェイ駅の敷地はすべて高輪アドレスで港南アドレスでもないし、駅名わかってる？？た、か、な、わ、ゲートウェイな。遠く線路10本くらい越えたアドレスもエリアも違う内陸の駅を持ち出すとか愚の骨頂。豊洲は豊洲アドレス以外の利便施設や再開発しか話題にしてません。Kフォーーーーアドレスの再開発と商業施設を教えてください。

羽田のターミナル展望フロアから、滑走路上の飛行機を見物できる。

その距離感は、WCT～新コースの水平距離と同じ。

住もうとは思わない。

住民も、そうなると想像すらできなかった。

＞高輪ゲートウェイ駅の敷地はすべて高輪アドレスで港南アドレスでもないし

高輪ゲートウェイ駅の敷地は港南アドレスですよ。

港南ですね

駅前商業施設の住居表示は高輪になるようですが、そんなことはたいした問題では無いでしょう。隣接してさえいない所在する行政区も違う庭園の名前をマンション名にしちゃう物件もあるくらいですし。

ところで不動産表記ルールだと、港南の物件も今後は高輪を名乗れるようになるね。
コスモポリス品川、シティタワー品川あたりは改名してコスモポリス高輪、シティタワー高輪にしたら？

>豊洲は豊洲アドレス以外の利便施設や再開発しか話題にしてません。Kフォーーーーアドレスの再開発と商業施設を教えてください。


↑これさ、自分は豊洲全域で相手は四丁目限定。港南対豊洲では比較にならないくらいに打ちのめされるのがわかってるんだ。笑笑
自分で書いてて恥ずかしくならないのかな？

>>667 匿名さん
港南も港区から相手にされてない。港区に住んでても知ってる人は少数。忘れられた街、港南、芝浦

推定年収ランキングで、港南小は港区トップ

教育環境力でも港区トップ
ララポのような不特定多数が集まる大規模商業施設が存在しないこともプラスに働いているようだ
https://diamond.jp/articles/-/217749

>>670 匿名さん
大規模商業施設が近くにあることが自慢になるような下位層が、地表より上だけきれいに繕った土壌汚染の街に喜んで住んでいるということですね(笑)

まぁ、毒洲や有明に住む人達はゴミって事はTwitter 見ててもわかるよね。この世のゴミが住むところ。毒洲。

>>672 検討板ユーザーさん
とか書込んじゃう正真正銘のゴミクズ野郎が住んでいるところが港南だとハッキリ分かりました。
自ら証明いただき誠にありがとうございます。

やはり、港区から見ると、江東区は底辺の貧民街ですね

トップ3は千代田、港区、中央区
推計年収ランキングベスト25
順位 市区町村名 推計世帯年収 高年収世帯比率 居住世帯総数
1 千代田区 841万円 22.3％ 27560
2 港区 770万円 23.6％ 111320
3 中央区 720万円 20.1％ 76110
4 渋谷区 614万円 15.0％ 122600
5 目黒区 608万円 14.3％ 138330
6 文京区 602万円 15.3％ 114590
7 稲城市 564万円 11.0％ 35730
8 品川区 557万円 11.9％ 198140
9 武蔵野市 551万円 12.0％ 70760
10 江東区 527万円 9.7％ 234160
11 三鷹市 518万円 10.1％ 86710
12 世田谷区 517万円 12.7％ 451450
13 新宿区 508万円 10.8％ 194970
14 府中市 505万円 8.0％ 112810
15 豊島区 503万円 11.4％ 161590
16 台東区 497万円 8.3％ 99860
17 日野市 493万円 8.2％ 78540
18 杉並区 492万円 9.7％ 301680
19 小平市 490万円 7.8％ 81480
20 大田区 489万円 7.9％ 351960
21 国分寺市 489万円 10.5％ 61450
22 国立市 487万円 9.3％ 35930
23 調布市 480万円 8.1％ 108050
24 多摩市 479万円 7.4％ 66340
25 荒川区 477万円 7.3％ 97620

>>673 匿名さん
論理的な反論ができず、人格否定しかできないクズはどちらかと？ｗ

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13103
嘘っぱちランキングを平気でだす港南4
港区の仲間入りしたくてたまらない

>676
港南４の方が貼ってる年収データは他所のスレでおかしいことが確認されてるのに、こちらでも貼ってるんですね。あのデータにすがりついていそうです。

港南４はホントにクズ、カス、ゴミ

>>670 匿名さん
何がすごいって、
港区の地価ワースト2の港南と芝浦が、
このトップ2ということ。

地方出身者が内陸に買えず、
仕方なしに僻地で頑張っている構図がよく分かる。

>>670 匿名さん
ダイヤモンドの有料会員ｗ

情弱が騙される？豊洲　東雲　有明　ヘドロ　臭い　悪臭　キャナリーゼ　足立ナンバー　枝川　一生の買い物をする前にじっくり検討してください
https://matome.naver.jp/odai/2140244555120173501

泥と潮の臭いが混じった豊洲･東雲･有明のドブ運河の臭いにはなれない。臭いもんは臭い。
実際、街がどぶ臭いんだからしかたない。

東京都の調査でも・・・運河の5地点で底質調査。4地点で硫化水素の臭いがしました。
全ての地点において、採取した底質から硫化水素の臭いがしました。生物は確認できませんでした。

豊洲とか言う街、夏は全体がドブ臭いから

豊洲なんてタダでもイラネ

豊洲のタワマンをボッタクリで買った部長が「ウメタテーゼ」って影で笑われてる・・・

江東区在住です。夢の島が出来たころから、あの辺は知っています。当時、夢の島では、樹々の葉っぱに、異様な出来物があったことを、よく覚えています。あの光景が忘れられないから、決して、埋立地には、家を求めません。

港南４　人工埋立島
豊洲　　人工埋立島

どっちも仲良くしろよ。同じなんだから。
ただどっちにも住みたくないけど。

豊洲の勝ちで結論出たようですね。
大方の予想通りでしょう。

港南4が酷すぎるんですよ。港南4に負ける土地を探す方が難しい。東雲辰巳も下水処理場から離れてますし商業施設もありますので港南4よりは住みやすいでしょう。港南4と互角なのは新木場あたりですかね。

そもそもWCT住民1人が一方的に豊洲に絡んでるだけで、豊洲からみれば嫌悪施設に囲まれた港南4と同じ括りにされること自体が迷惑なのでは。

すぐ隣に枝川の朝鮮＊＊、少し先の潮見じゃ星島みたいなキチガイがいたり、辰巳団地は今や中国人だらけ。
そんなのがあんのに豊洲がステイタス！と勘違いしてる連中が馬鹿。
大方、カッペなんだろうけど、そんなとこを調べようとせずに上っ面で買って後悔。
自業自得だな。

豊洲は問題がてんこ盛りなので住まないほうがいい？！

（１）汚染：かつて東京ガスのガス製造工場があった場所に土壌汚染が確認されており、食糧を扱う築地市場を移転するには危険すぎる。

（２）税金：江東区という自治体全体の問題。中央区は商業施設や金持ちが多く税収がゆたかなのと比較して、金持ちが避けた江東区は住民税税収が見落りする問題がある。公立学校の給食費未払い問題、校内暴力問題、モンスターペアレント問題なども区の境界を超えるだけで全然違う。

（３）治安：その昔、夜、銀座でタクシーに乗って「江東区に言ってくれ」というと乗車拒否されたほど、江東区はカッパライ、路上痴漢、殺人、死体遺棄などの犯罪が多い。昔から日本国籍を持たない住人が多かったのと関連がある。豊洲駅を利用する枝川という地区を調べた方が良い。

（４）悪臭：これは豊洲、江東区に限らず、広域の城東地区の問題。一つはゼロメートル地帯を中心として下水の逆流による悪臭。もうひとつは夢の島というゴミ捨て場から大量のハエが発生すること。原因は江東区だったが、影響は中央区、江戸川区、墨田区など”江戸の下町”全体に及んだ。

（５）その他：ふたつある。ひとつは軟弱地盤に建つ高層建築の土壌流動化問題。平常時には
十分な加重耐力が測定できる地盤であっても、地震で振動した時に流動化現象が起き、高層住宅を支えるだけの耐力が失われる問題。ふたつめは江東区という地名のもつイメージ。たとえば江東区生まれの娘さんは見合い結婚の相手も江東区生まれ、江戸川区生まれに限定され、山の手の男との縁談はできないという古い考え。

WCT住民が豊洲に憧れる気持ちは分かるが、ここでどんなに豊洲を叩いても港南の悪臭は改善されないよ。

>>688 匿名さん
豊洲は検討すらしなかったなぁ、豊洲に憧れるWCT住民は皆無だと思うよ

>>686 匿名さん

港南５に入管があるわけだが（苦笑）

ここに書かれてる豊洲ネガはみんな港南4にも当てはまるんだよな。

このWCT住民は、なぜ毎日豊洲ネガを書き続けるでしょう。よほど今の生活に不満があるのか？この異常なモチベーションはどこから来るのだろう？

>>689

マルエツ一択さん、ガンバレ！

誰にも理解不能だから異常者なんです

>>686 匿名さん
川があって繋がってもいない豊洲は関係ないよねw

>>695 匿名さん
おいおい、枝川住民もれっきとした豊洲駅利用者だぞ！
差別はだめだよw

【2020】住みたくない街5位は江東区の豊洲
https://chintaibest.com/sumitakunai2020_rank5/
1 豊洲に投票した人たちのコメント
1.1 住みづらい場所
1.2 家賃・物価ともに高い
1.3 液状化が起こっていた
1.4 喘息の症状がでてしんどい
1.5 軋轢があると聞いた
1.6 他人感が強そう
1.7 困っていた
1.8 地盤の低さが気になる
1.9 ネガティブな要素が多い
1.10 水が非常にまずい

>>693 匿名さん
ららぽが自慢なの？
毒洲民価値観は、貧民層独特だね
うちの近くにはそういう大規模商業施設は、無い方がいいわ

>>697 匿名さん
7位　恵比寿
9位　代官山
10位　六本木

なんだこれw
豊洲の住みたくない理由が水が不味い、高速道路があって空気がきたないwww
これ回答者アホやろ。

>>698 匿名さん
天王洲民を悪く言うなよ、港南とは仲間だろ。

WCTさん、港南の狭いマルエツがららぽーとより上だと主張するのは流石に無理筋では。

>>701 匿名さん
そうじゃなくて、大規模商業施設など家の近くにない方がいいってことなんだけど、知障？

>>700 匿名さん
毒洲って、豊洲の愛称じゃん！大事にしなよ！

>>703 匿名さん
それって港南4と同じレベルの豊洲6のこと言ってるの？

>>704 匿名さん
豊洲は豊洲。住民でもなければ何丁目とか言われても、なにもわからんよw

WCT住民さんは極めて口が悪いですね。民度が知れます。港南には大規模ゴミ処理施設しかないでしょうに。

豊洲6も再開発で周りきれいになったからな。周辺が汚い港南4より上でしょう。

>>705 匿名さん
豊洲のどこに土壌汚染があったかも知らずに書き込みしてるの？
港南にも土壌汚染の指定区域があるから港南全体で汚染地という評価になりますね。

港南の昔からある施設群は、そもそも土壌調査すらしてないわけで、再開発で全土を入れ替えた豊洲より汚染リスクは高いですよ。

>>675 匿名さん
そちらです。
本当にありがとうございました。

WCT住民の、この豊洲コンプレックスパワーを港南の環境改善に向けたら、港南も少しは豊洲に近づけるかもよ。

>>706
屠場がランドマークです

>>703 匿名さん
語呂が悪い。

ここで罵詈雑言書き込んでる人達が街中歩いてるかと思うと怖いよね。隣に住んでないだけマシか。今後も埋立地はやめておこう

WCT住民が豊洲に憧れる気持ちは分かるが、ここでどんなに豊洲を叩いても港南の悪臭は改善されないよ。

港南4は汚く臭いままなのに、仲間だと思ってた豊洲が港南4よりきれいになったのが許せないみたいです。

毒洲に住むのは命懸けなんだなw

豊洲は3.11の震災で液状化が確認されていますが、液状化すれば入れ替え済みより深い部分に蓄積された有毒物が噴き出てきます。汚染度を入れ替えたのは地下2ｍで、その上に2.5ｍの盛り土をしてコンクリートで固めただけなので液状化すれば何の意味もありません。液状化しなくても気化して地上に上ってくる有毒物もあります。

豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました。

ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません。

豊洲は液状化しただけでなく、側方流動も確認されています。

側方流動が起きれば杭が破壊されるだけではなく、その上のマンションにも亀裂が入り、強制退去になる可能性もあります。

液状化が起きただけではなく、側方流動が確認されている豊洲のマンションは危ないですね。今日のアエラによると、「練馬区西部。木密地帯でなく地盤もいい」「避けたいのは埋立地、擁壁、盛土地など」ということです。

確かに埋立地は避けるべきです。豊洲新市場はゴミや隅田川のヘドロで埋め立てられた軟弱地盤で、周りを護岸という名の擁壁で囲まれた埋立島です。その上、汚染土を2ｍ入れ替えてその上に2.5ｍの盛り土をしています。

豊洲は「埋立地」、「擁壁」、「盛土地」の避けたい三要素がそろっています。住むには危険な場所ですｗｗ

>>709 匿名さん
マジレスすると、以前は準工業地域指定ではあったが、そのころから港南４に工場は無かった。港南４丁目は昔から国有地で陸上自衛隊の芝浦分屯地。WCTの場所と緑水公園の場所は自衛隊員の宿舎があった場所。住不は国有地を買い取って開発した。
WCT道路挟んだ向かいは、戦前は海軍経理学校、戦後は米軍に接収され、1954年に返還されてから東京海洋大学となった。ちなみに、WCT敷地、港南緑水公園、海洋大キャンパスなどはもちろんそれぞれ土壌汚染調査は行っているが、工場などがあったことがないためもちろん土壌汚染は検出されていない。

>>719 匿名さん
住宅系用途地域ではNGな大規模印刷工場あるじゃないの。
それは放置ですか？

豊洲とその周辺に住むのはあまりお薦めできません。

隣の枝川は地図を見れば判るように離れ小島のような朝鮮＊＊。
横隣の辰巳は戦後まで刑務所があった所で収監者の家族が住み着いたのが始まりの都営住宅街。
その横隣の東雲地区はかの宮崎勤が最後に事件を起こしたくらいの忌みある土地柄。
(宮崎は逮捕後、地元管轄の深川警察署で聴取でした)

豊洲自体が終戦までは海軍の工廠でその後は東芝→ＩＨＩの造船ドックだった場所。
どのような有害物質が埋まっているかは不明。
原子力船むつも確かここで事故前にメンテを受けた事もある筈。
日本初のイージス艦もここから出向して行きました。

ＩＨＩ（現 豊洲ららぽーと）の地続きの隣の旧東京電力の火力発電所は石炭発電だった頃から稼働していたのでどんな廃棄物が出ているか？
さらにその隣の東京ガスもその隣なのでどんな廃棄物が埋蔵されているか？
実際の土壌汚染の値が出ています。

元々から人が住む事を前提にして開発しなかった土地です。
地元の人は絶対に周辺に住みません。
地図を見ると判りますが豊洲の島の中で豊洲小学校の周りの都営住宅以外には人は住んでいませんでした。
都営住宅ですからどんな層の人が住んでいたかは想像がつくと思います。

｢深川五中 暴力」でググると都内最凶とヒットするほど都内有数のスラム街です。
うちの中学にはあの辺りから越境して通って来ていた学生が多いのでよく話を聞きました。
名古屋だったら今池、新栄あたりから繁華街を取り除いて薬物中毒患者が通行人になっているようなイメージをすれば良いかもしれません。
今はどうかは知りませんが(笑)

あの土地はそのような事もあり21世紀までガラ空きでしたので、偶然空きに注目した不動産会社によって再開発着手となったのでしょう。
銀座まで15分と言う土地が平成までガラ空きだったのは当然の事ですね。
知らずにあの辺りに毎日通っていたら遺伝子的にどのような影響が出るかは疑問です。

豊洲ららぽーとなんかは築地問題が出る前に完成しちゃいましたしね(笑)
自分の子供だったら絶対通わせません。

ちなみに我が実家は豊洲と銀座くらい距離が離れていますので安心です(笑)
四代続けて江東区出身の家系の者からの意見でした。

これ

これも

>>720 匿名さん
工場ってのはね、石川島播磨重工業のこういうのをいうんだよｗ

>>719
すんげえ嘘つきだな。WCTはコンクリート工場の跡地ですよ！

>>718
3.11で港南4丁目アドレスで液状化被害あったじゃん。海洋大学が数千万だかかけて修復してたよね。同じ町内で液状化した立場でよく豊洲のこと言えるわな。

このWCT住民、昔からウソばかりついてるから誰も信用してない。

粘着WCT、やばすぎ

豊洲の世帯の状況をみると、1世帯当たりの人員は2.32人と、東京都平均の1.99人に比べて、単身者層が少なく、ファミリー層の多い街だということがわかります。単身高齢者は東京都平均よりも10％以上も低く、現状、高齢化とは無縁の街です。

港南４の方は単身高齢者なんでしょ。豊洲に憧れがありそうですね。

>>724 匿名さん
有害物質垂れ流しは港南全体。今でも2丁目、3丁目に指定区域あるでしょ。
港南は未調査なだけでそこら中が汚染されてるわ。

>>729

港南も東京都平均を上回っているようです。

区分 世帯数 人口 １世帯当たり人員

港南三丁目 3,120 6,621 2.12
港南四丁目 4,945 10,737 2.17

>>730 匿名さん

あれ？このスレは港南は四丁目限定じゃなかった？
港南四丁目には汚染区域ないでしょ。マンション建てるときは土壌汚染調査が義務付けられているからね。

>なんだこれw
>豊洲の住みたくない理由が水が不味い、高速道路があって空気がきたないwww
>これ回答者アホやろ。


いやいや、いちど付いてしまった悪いイメージっていうのはなかなか消えないもんです。
こういう風になってしまうとどんどんどんどん悪いイメージが増幅されていってしまう。

>港南4と同じレベルの豊洲6のこと言ってるの？

徒歩13分でリニア中央新幹線の駅もあるターミナル品川駅に行ける場所と、徒歩12分でようやく有楽町線の豊洲駅にたどり着く場所。同じレベルではないでしょうね。

そうそう、港南のゴミイメージは消えません

>>730 匿名さん
豊洲は全域が工場地帯

アーバンドッグもついちょっと前までこんな感じ

>港南には大規模ゴミ処理施設しかないでしょうに。

↑なんか大いなる勘違いをしている人がいるね

だから、豊洲2丁目も有害物質だらけ

豊洲住民が品川に憧れる気持ちは分かるが、ここでどんなに品川を叩いても豊洲の悪臭は改善されないよ。

豊洲って臭いんだね

豊洲駅周辺の飲食店食べログ１位は大衆食堂「味処いちむら」

しょうが焼き定食がお勧めです。

天王洲アイル周辺の食べログ1位はT.Y.HARBOR
ジャンボシュリンプカクテル、カクテルチリソースがお勧めだそうです。

こりゃたまらん！

一般的な日本人の感想

毒洲、涙目

将来的に豊洲の人口はどのように推移していくか、黄色～橙で10％以上、緑～黄緑0～10％の人口増加率を表し、青系色で人口減少を示すメッシュ分析でみていくと、高い人口増加率を占める赤色で染まってします。今後もエリアの人気と共に、人口流入が続くと予測されています。
港南4は減少してるんですよね。

>>747 匿名さん
そりゃ毒洲はまだまだ工場跡地にマンションが建つからな。
人口増を自慢するよりも人口過密化の弊害の方を心配した方がいいんじゃないか？ｗ
↓↓↓↓↓

タワーマンションの建設などで人口密度が高まってきており朝の電車のラッシュは慣れないうちはかなり大変でした。子育て世帯がかなり増えてきており保育園の待機児童問題だけでなく、小学校も教室が足りないなど色々問題が起きています。家賃が高い割には、まだまだ整備不足の街だと思います。（男性/30代）

港南４が減少している？
　

豊洲駅の朝のラッシュ時は狭い駅に人が殺到して殺人的らしい。
なので使っていない線路を塞いでホームにしたらしい。
だから豊洲駅には謎のホームドアがあるらしい。

豊洲ってこういう場所

頭打ちですね。臭いがきついんでしょうね。

豊洲の方が人気なんだね

豊洲の公園の整備されたばかりの歩道が謎の崩壊！
豊洲市場の汚染地下水のくみ上げによる地盤沈下が原因らしい。
　

>>753
哀れ

港南4と一緒だね

港南４は品川駅エリアに入ってないよ

品川駅半径５００ｍ　　　港南4入らず
品川駅半径１Ｋｍ　　　　羽田線向こうの港南4入らず

>>747 匿名さん
豊洲に住める人って、不特定多数が集まる大規模商業施設に近いことや、人口増加が続くことをポジティヴ材料として捉えるんだね。
ファミリー世帯が多いらしいが、つい最近まで重化学工業地帯だったので、市場移転問題であれだけ騒がれた土壌汚染とかって、子供の健康によくないかもって、気にならないのかな？
ドキュンの＊＊、略して、毒巣　なんちゃって！

ウチは絶対無理だわ。

>>757 匿名さん

むしろ品川エリアの資産価値を上げているのが港南4丁目物件なんだが(笑)

https://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/

東京の資産価値が高いエリア12選！
近年東京、それも都心で住宅を購入するのなら、価格面から考えてもマンションという選択肢が一般的になっています。またマンションは将来売却がしやすい不動産であるということもメリットの一つです。

ただ資産価値の高いマンションを購入するためには、どんなマンションを買うかという視点に加え、「どこに」マンションを購入したかということにも大きく左右されます。

現在は特に利便性の高い都心部ほど、資産価値が有利になる傾向が強くなっています。

今回は「住みやすさ」に加えて、「資産価値の落ちない」ことに注目した狙い目の都心のアドレスを12カ所紹介します。また、そのアドレスで実際に物件を購入する際の価格の目安となる公示地価についてもあわせて紹介します。

港区港南

6つ目の都心で資産価値を高く維持しているアドレスは、港区港南が挙げられます。港区港南公示地価は81万/㎡となっています。

港区港南とは港区のどのあたりなのかというと、JR山手線の品川駅東側のエリアです。

この地域は臨海のウォーターフロントエリア。海に面しているだけでなく、水路が縦横に張り巡らされており、水に囲まれた環境と言えます。エリア内には芝浦中央公園、東京海洋大学などがあります。

この地区は高い建物が多いのですが、海に面しているため視界が開けて開放感のある眺望が広がります。レインボーブリッジにも近く、海を隔ててお台場も目の前です。

港南エリアは、近年一気にタワーマンションの開発が進んだエリア。街が整然と再開発され、数々の人気タワーマンションが分譲されました。

港南エリアの人気マンション「ワールドシティタワーズ」
東京の人気タワーマンションが集う港南エリアですが、その中でも特に人気なのが住友不動産分譲のタワーマンション「ワールドシティタワーズ」です。

ワールドシティタワーズが他のマンションに比べ優れているのは、マンションのグレードもさることながら、マンションの敷地が4方向に対して抜けているということ。つまり、隣接する建物が殆どないのです。

もともと2000戸を超える規模を誇り、住友不動産のダイレクトパノラマウィンドウによるスタイリッシュな外観なところに、周辺からぽっかりと浮かび上がったようなランドマーク性が、このマンションを特別なものにしています。