港南4vs豊洲

五反田で港南が話題になってる

臭い港南

>>6604 匿名さん
汚物に囲まれている港南よりは有明の方が遥かに立地良いですよ。

汚物に囲まれている有明よりは港南の方が遥かに立地良いですよ。　

マスクが来るのは豊洲
マスクが要るのは港南 臭っ

現実を直視したほうがいい。

現実を直視したほうがいい。　

現実を直視したほうがいい。　　　　　　　　　　　　　

まあ、一言で言えば。
豊洲vs港南
Sclass vs 型落ちクラウン
って事なの？

まあ、一言で言えば。

港南　Sclass
豊洲　軽自動車

って事

高そうな車が多いのが港南

>>6617 匿名さん
有明と東品川（天王洲アイル）拡大
(笑)

>>6619 匿名さん
プレミアム住戸民にすがるWTCキャピタル民
港区にすがるアホWCT民
(笑)

>>6616 匿名さん
国土交通省公式データでWCTの駅距離感はJR品川駅徒歩18分です。この地図記載のみ「港南」の101万にWCTは含まれません。入っているとしたらWCTは天王洲アイル駅（東品川）徒歩6分ですなら、東品川77万に入っています。
東品川と有明は同じ価格ですよ(笑)

>>6618 さん
港南　バキュームカーの間違いだろ　爆笑

>>6618 匿名さん
有明はベンツ
港南は便臭

>>6623 検討板ユーザーさん

あんたアホですね。国土交通省公式データでWCTが「天王洲アイル駅徒歩〇分」ではなく「JR品川駅徒歩〇分」と記載があるなら品川駅徒歩物件にグループ分けしてるってことでしょう。

>>6616 匿名さん
国土交通省公式データでWCTの駅距離感はJR品川駅徒歩18分です。この地図記載の「港南101万」にWCTは含まれません。入っているとしたらWCTは天王洲アイル駅（東品川）徒歩6分ですなら「東品川77万」に入っています。

東品川と有明は同じ価格ですよ(笑)

港南が有明より安いのは有明より臭いからです。

>>6618 匿名さん
有明　Sclass
港南　ケツclass

港南4丁目の方が常々自慢されている
T.Y.HARBORの営業時間が短縮されます。

9月1日より平日土日祝日とも、閉店22:00。ラストオーダーは21時。
フードコート並みに早いです。大人の店じゃなかったんだっけ？

ビアバーも21時ラストオーダー？？品川勤務者は元々利用者が少ないのですね。
経営が大変なんだとお察しします。

https://www.tysons.jp/tyharbor/access

羽田線越える港南から

いくら発狂しても

誰にも届かないよ

次長は大山町のスレを自作自演で荒らすのもやめて欲しいです。

港南の人がまた目黒マークのスレを荒らしていたよ。

品川駅周辺の開発は、高輪口の西口、その次は品川駅の南側、京急の北品川駅周辺ですね。海側の天王洲アイル、羽田線を越えた港南は寂れる一方でしょうね。

品川駅周辺の開発を受けて港南の住宅地地価が東京圏１位の急上昇と国土交通省が発表していますね

>>6635 匿名さん
長い間、豊洲の方が上昇率高いです・・・

港南は有明より臭いから、有明よりリセール悪いですよ。

>>6636 eマンションさん

そりゃ豊洲の地価が安いからだよ。同じ100円上昇でも

1000円から100円上昇は10％上昇
100円が100円上昇は100％上昇

わっかるかなあ？

上記、2006年対2023年の比較でも豊洲4は2.68倍、港南4は2.46倍で豊洲のほうが「上昇率」は高い。しかし、もともとの2006年の地価に2倍近い開きがあるのでこのくらいの上昇率の差では永遠に追いつけない。

こんな

羽田線越える港南から

いくら発狂しても

誰にも届かないよ

湾岸部拡大

>>6652 匿名さん

お！ワールドシティタワーズですね！！ロケーションが抜群ですね。品川駅は通勤にも便利ですし、羽田からの国内・海外出張も非常に楽です。品川駅へのアクセスや車のアクセスも良く、仕事・休暇の両方で大変快適。また東京湾の眺めは素晴らしく、今後なかなか新規には出てこない好ロケーションかと思います。

港南は利便性、生活のしやすさ等、様々な点で満足のいくエリアです。なかでもワールドシティタワーズは品川の他のマンションに比べ、グレード感、圧倒感は群を抜いています。毎日、優雅な気持ちで都会のリゾート生活を満喫できます。特に、運河沿いのテラス席で、行き交う船を見ながら読書をするのが好きです。　

ワールドシティタワーズ、こちらのマンションの魅力はなんと言っても羽田線の東側にあることによって運河に面している開放感のある素晴らしい眺望ではないでしょうか。マンションの周囲の風景や高層階の窓からの景色はリゾート気分を味わえました。共用設備も充実してますし、住民の方のマナーも良いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ワールドシティタワーズは個人的には日本にこれ以上のマンションはないと思うくらい満足しています。マンション内にあるプールなど豪華な共用設備やスーパーやクリニックなど店舗の充実、横の大きな区立公園をマンション敷地のように使える環境、広い運河に面していることによる開放感、高層階からの絶景ともいえる湾眺望などすべてにおいて◎。リニアや品川駅から新駅にかけての再開発で、買い物や飲食の利便性が高まれば、さらに満足度が高くなると思います。

>>6657 坪単価比較中さん
Vタワーが平均をずいぶん押し上げてしまってますかね。WCTが対象に入っていれば82くらいまで下がりそうですね。

そうすると豊洲より安い(笑)

>>6658 口コミ知りたいさん

WCTは平均を上げる側、平均が下がるのは定借で坪330くらいのシティタワー品川を入れているから。

>>6659 マンション検討中さん
WCTの平均約定単価は300台ですから、70平米1億もなる坪472万よりだいぶ下ですよ(笑)

>>6647 匿名さん
国土交通省「不動産取引価格情報」で、
直近1年間のWCTの取引価格を調べてみました。

住所が港南で、平成17年築、第二種住居地域　
にあるマンションはWCT以外にないので
上の条件で表示された事例はすべてWCTです。

国土交通省では、WCTの最寄り駅を
「天王洲アイル」に変更したようですね。
徒歩6分、駅近です！
平均約定単価は坪430万円となりました。

笑

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南

>>6661 匿名さん
ワールドシティタワーズは名実ともに「天王洲アイル」物件で確定ですねw

築17年か。

不動産情報流通システムREINSから抽出した2023年に成約したWCTの中古売買成約事例は16件、約定単価は平均で坪491万円ですから坪472万より上です。

>>6666 デベにお勤めさん
39階のプレミアム住戸が2戸も含まれていますね。その2戸を除外して計算すると450くらいですよw

WCT全体の2090戸からしたら、プレミアムフロアが2/16（12.5％）で約定するなんて異常値ですから修正が必要ですよww

修正後でせいぜい坪450万台でしょうねwwe

羽田線越えたら　終わり

>>6669 匿名さん
プレミアム住戸の約定が、ある一時期に偏るとその期間の平均約定価格が上振れして、全体の約定価格が歪むことは理解できますか？　さらに対象戸の数量が少なければ、その影響により大きく歪むことは理解できますか？

地図にある【港南 101】は、2021年10月から2022年9月までの一年間、住所が港南のマンション70m2の平均約定価格です。WCT以外のマンションも多く入っており、しかもWCT以外のマンションはプレミアム住戸がほぼないことから、【港南 101】の対象にWCTのプレミアム住戸が含まれていたとしても、その影響はかなり軽減される程度、ほぼ無視できるわけです。

それなのに、2023年のWCT成約事例には16件中2件がプレミアム住戸で、平均約定価格をかなり歪めてしまっています。その歪んだ数値と、歪みは無視できる【港南 101】を比較することがナンセンスで、比較するならばプレミアム住戸の影響を排除した数値で比較する、というのがプロのやり方なんです。

逆に素人さん向けに情報を出すときは、前提や事情、標本の偏りを排除せずに、意図的にWCTの約定価格を高く見せることも容易で、実に簡単にダマせるのです。

>>6669 匿名さん
それとプレミアム住戸は、相続税対策などの特殊な需要、取引事情があるものが多く、そもそもの約定価格に論理的整合性が乏しいため、成約事例としての信頼性を欠く場合が多いです。

素人さんはすぐにド高値で売れた事例があると、それが相場かのように吹聴しますが、それは当該物件の実力、適正価格といえるかは微妙です。ですから集計対象となる事例数を増やして特殊要因を排除する必要があるのです。

>>6669 匿名さん
以上により、WCTの実力は坪450程度と言えますので70m2で9500万となり、【港南 101】の平均を押し下げていると判断できます。

笑

WCTネガはついこの間までWCTは坪300で買えるとか、もうすぐ坪200台で買えるようになるとか言って騒いでたな。実際は真逆になって長文で必死に屁理屈書いてるのが良く分かる。

ま

こんな

羽田線越える僻地港南から

いくら発狂しても

誰にも届かないよ　(笑)

>>6675 匿名さん

おお！ワールドシティタワーズ！！ロケーションが抜群ですね。品川駅は通勤にも便利ですし、羽田からの国内・海外出張も非常に楽です。品川駅へのアクセスや車のアクセスも良く、仕事・休暇の両方で大変快適。また東京湾の眺めは素晴らしく、今後なかなか新規には出てこない好ロケーションかと思います。

港南は利便性、生活のしやすさ等、様々な点で満足のいくエリアです。なかでもワールドシティタワーズは品川の他のマンションに比べ、グレード感、圧倒感は群を抜いています。毎日、優雅な気持ちで都会のリゾート生活を満喫できます。特に、運河沿いのテラス席で、行き交う船を見ながら読書をするのが好きです。
　

ワールドシティタワーズ、こちらのマンションの魅力はなんと言っても羽田線の東側にあることによって運河に面している開放感のある素晴らしい眺望ではないでしょうか。マンションの周囲の風景や高層階の窓からの景色はリゾート気分を味わえました。共用設備も充実してますし、住民の方のマナーも良いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　

WCTは総合的にクオリティ高いマンションだと思う。資産価値なども完成から20年近く経っても分譲時の2倍以上で取引されるのが当たり前。共用施設面などもずば抜けていると思う。個人的に維持費なども安いと思うし環境面からもお勧めできる。管理体制もしっかりしているし。全てにおいてお勧めできるマンションだと思う。　　　　

ワールドシティタワーズは個人的には日本にこれ以上のマンションはないと思うくらい満足しています。マンション内にあるプールなど豪華な共用設備やスーパーやクリニックなど店舗の充実、横の大きな区立公園をマンション敷地のように使える環境、広い運河に面していることによる開放感、高層階からの絶景ともいえる湾眺望などすべてにおいて◎。リニアや品川駅から新駅にかけての再開発で、買い物や飲食の利便性が高まれば、さらに満足度が高くなると思います。

　

WCTはエレベーターや廊下、庭等の共用部分が綺麗で管理が行き届いている。反面管理費が高いということもない。永住視点だと管理体制が気になる方もいるがその点安心と思います。とくにマンションの敷地全体が一種のコミュニティみたいで、公園、スーパー、歯医者、内科、薬局、保育園など、生活に便利なものがほぼすべて揃っているのが良い。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

設備よし、住民よし、立地よしの最高のマンションだと思います。港区港南地域のランドマークとなるマンションで、住んでいることを誇りに思える住まいであると思います。中古相場が7000万円から3億くらいまで。住民は数千人で、いわゆる小さな町と同じ規模。人それぞれ考え方や価値観が違うのに、各共有設備やルール遵守など、この管理費で、これだけのレベルが維持できているのは、住民の意識の高さと管理がすごいとしかいいようがない。子供からお年寄りまで、安心して楽しく便利に住むにはWCTはとてもオススメです！　　　　　　　　　　　　　　

港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

>>6686 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いですよ。湾岸なら有明とかの方が住環境良いと思います。

わかります。
港南の臭いは耐えられませんでした。

このスレの港南の人が、ザ・パークハウス代々木大山レジデンスのスレを荒らしていてかなり迷惑なんですけど。

>>6690 匿名さん

自分で荒らして自分でここにスクショ貼ってる自作＊＊＊

また港南の人がザ・パークハウス代々木大山レジデンスのスレを荒らしていたよ。

次長が今日はシティハウス湯島ステーションコートのスレを荒らしていたよ。

>>6676 匿名さん

品川駅まで徒歩15分でしょ。
豊洲の大抵のタワマンは15分あれば銀座でお茶してる時間ですよ。

>>6695 通りがかりさん

豊洲から15分で銀座でお茶は移動時間的に無理。

>>6680 匿名さん


専有部はタンク付きのトイレあったりファミリーマンションと仕様変わらなかったけどね。

>>6697 マンコミュファンさん

タンクレスのようです。どっちにしろ、築16年も経つんだからリフォーム必要で嫌なら取り換えればいいだけの話。それさえできない貧乏人は坪500万もするタワーマンション買っちゃだめよ。

>>6698 匿名さん

タンク付きトイレの部屋もありましたよ。
仕様がファミリーマンションと変わりませんでした。

>>6699 名無しさん

坪200万円台で売ってたマンションだから仕方ないとは思う。

>>6699 名無しさん

リフォームすればいいだけ

>>6698 匿名さん

古いから免震でもありませんよね。

ワールドシティタワーズは眺望が素晴らしすぎてズルい。

こんなスレ立てる江東区民の正体ってこういうことなんだよね。江東区しか買えなかった自分のコンプレックス丸出しで、品川の発展ぶりを見て臍をかんで、腹いせにトイレがタンクだとか些末な話まで出して、豊洲の方が良いと自分に言い聞かせて自尊心を保ってる。淋しいね。

というと「このスレ立てたのは港南の人ですよ」とまた、バレバレの嘘を言い出すから見ててみ？笑

>>6698 匿名さん
東側バルコニーからの景色がｗ

こんなスレ立てる江東区民の正体ってこういうことなんだよね。江東区しか買えなかった自分のコンプレックス丸出しで、品川の発展ぶりを見て臍をかんで、腹いせにトイレがタンクだとか些末な話まで出して、豊洲の方が良いと自分に言い聞かせて自尊心を保ってる。淋しいね。

というと「このスレ立てたのは港南の人ですよ」とまた、バレバレの嘘を言い出すから見ててみ？笑　

東側バルコニーからの景色がｗ　

>>6707 匿名さん
バルコニーは共用部分なのでテーブルや椅子、植物は規約違反です。アホ女自慢止めてください。

港南の人はまずシティハウス湯島ステーションコートのスレを荒らすのを止めてください。みんな迷惑してますよ。

例えばプラウド芝浦は風呂の床はタイル。坪200万円台で売られてたいたマンションとは仕様が違う。

>>6706 匿名さん
何書いてるか解らんけど港南より豊洲の方が良いでしょうw

港南に住んでるとこんな書き込みするような人間になっちゃうよ。

>>6712 匿名さん

ハッテン場って何？

港南の人がまた自作自演で代々木大山のスレを荒らしていましたよ。本当に迷惑すぎます。

港南、豊洲にかぎらす最低でも分譲時坪単価300くらいないと、仕様も低いし住民層も心配です。

とにかく

羽田線越えたら

終わりｗ

羽田線は 越えた瞬間に
終わるのかな

>>6715 マンコミュファンさん

何言ってるの？2000年代は高輪でも坪300で買えたよ。

>>6718 匿名さん

その通り、ってか、あの品川Vタワーも坪300で買えた。

品川Vタワーの90㎡が8000万で買えるこの価格見たら
今のマンション買うのアホらしくなるだろ。

港南物件買うぐらいならパークシティ豊洲とかの方が良くない？港南アドレスはやはり嫌悪施設の印象が強いですよ。

>>6721 検討板ユーザーさん
江東区のような嫌悪区よりはいいんじゃない？

>>6722 評判気になるさん

港区マンション買いたいと思ってる人で江東区検討する人は皆無

>>6723 匿名さん
あんな嫌悪区には住めないよね。豊洲は嫌悪区嫌悪エリア。

>>6723 匿名さん
さすがに下水と家畜に囲まれている港南よりは豊洲や有明の方が上位ですよ。港南は臭すぎるし汚すぎる。

>>6725 口コミ知りたいさん
でも江東区は嫌悪区だよね？

>>6725 口コミ知りたいさん

豊洲ｍ有明よりはこっちの方が良いわ。

>>6727 匿名さん
港南って運河に未処理下水が放流されているから、街がかなり臭いですよ。

>>6730 匿名さん
下水と家畜に囲まれている港南はかなり臭いけど、有明は臭くないですよ。

下水と家畜に囲まれている有明はかなり臭いけど、港南は臭くないですよ。

>>6732 匿名さん
さすがに嫌悪施設に囲まれた港南の方が臭いですよ。湾岸で港南ほど臭いエリアは他にないのでは？

さすがに首都高と嫌悪施設に囲まれた有明の方が臭いですよ。湾岸で有明ほど臭いエリアは他にないのでは？

首都高と嫌悪施設に囲まれた有明

首都高の騒音が耳をつんざき窓を開けられない有明　

なんでこんな僻地に住むのかね？

>>6723 匿名さん

湾岸なら候補ですよ。わたしはどっちも見ました。

>>6737 匿名さん
一瞬、港南のWCTかと思いました。

>>6739 匿名さん

WCTより棟と棟の間に余裕があるように見える。

運河に汚物が浮いてる港南よりは有明に住みたいですよ。

汚染島

渡った瞬間

即終了ww

港南４丁目って
下水放流の運河に四方囲まれてますからねｗｗｗ

>>6743 匿名さん

ん？

>>6743 匿名さん

ん？　　　

>>6743 匿名さん

ん？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>6743 匿名さん

ん？　　　　　　　　　　　　　　

>>6743 匿名さん

ん？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>6743 匿名さん

ん？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>6743 匿名さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ん？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>6743 匿名さん

全く臭くない街を臭いというのは、酸っぱくないブドウを酸っぱいと言った
イソップ童話のキツネとまったく同じで草。
負け惜しみ言って江東区しか買えなかった自分を正当化するのに必死。

全く臭くない街を臭いというのは、酸っぱくないブドウを酸っぱいと言った
イソップ童話のキツネとまったく同じで草。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
負け惜しみ言って江東区しか買えなかった自分を正当化するのに必死。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

廃棄島

眺めた瞬間

蕁麻疹ww

私、勝ちどきに住んでいるのですが、廃棄島の方面を見ると蕁麻疹が出るんです。強い嫌悪感からでしょうか？

>>6743 匿名さん

ん？　

>>6754 eマンションさん
羽田空港の方角は良く見えますから、症状出たときはシェードを下ろしましょう。

>>6755 匿名さん
青い線が下水放流菅ですね

>>6756 匿名さん
それが、勝ちどきから南側の羽田空港方面はよく見えるのですが、南東の廃棄島方面は黒ずんででよく見えないんです。それは最近、蝿の大群だと知りました。蕁麻疹は強い拒否感の表れでしょうか？

港南の悪臭はガチですよ。ネズミやGも大量にいる。

>>6752 匿名さん

港南の風景の綺麗さと環境の良さはガチですね
　　

>>6752 匿名さん

港南の風景の綺麗さと環境の良さはガチですね
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>6752 匿名さん

港南の風景の綺麗さと環境の良さはガチですね
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>6752 匿名さん

港南の風景の綺麗さと環境の良さはガチですね
　　　

>>6752 匿名さん

港南の風景の綺麗さと環境の良さはガチですね
　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>6752 匿名さん

港南の風景の綺麗さと環境の良さはガチですね
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

江東クソ僻地有明の悪臭はガチですよ。ネズミやGも大量にいる。

江東クソ僻地有明の悪臭はガチですよ。ネズミやGも大量にいる。

豊洲　ネズミ

廃棄島

眺めた瞬間

蕁麻疹ww

>>6769 マンション掲示板さん
港区なのに棄てられたら街ww

廃棄島が勝ちどきから南東の蝿エリアだとわかってないやつww

>>6767 匿名さん
廃棄島だから東京全域からゴミ汚物とともにネズミGが集まっているからね。

>>6771 マンション掲示板さん
てっきり下痢便運河に四方を囲まれた港南のことかと思ってました！

>>6773 特定地域さん
勝ちどきから南側の羽田空港方面はよく見えるのですが、南東の廃棄島方面は黒ずんででよく見えないんです。それは最近、蝿の大群だと知りました。蕁麻疹は強い拒否感の表れでしょうか？

>>6772 マンション検討中さん
港南に集まってくるのは東京全域ではなく、千代田区、中央区、港区、文京区をはじめとした23区の1/3の下水です。

>>6774 マンコミュファンさん
あなたの発疹は精神的なものです

廃棄島は別名汚染島ともいうそうだよ。軍艦島など産業を支えた島も世界遺産になる時代だから、廃棄島も都民のゴミ処理を支えた島として世界遺産狙ってはどうだい？ww

>>6775 口コミ知りたいさん
いえ、江東湾岸廃棄島に集まってくるのは東京全域のゴミだよ。

>>6776 匿名さん
強い拒否感なので当然精神的だろうな。
渡った先にあのような臭い有明豊洲とかいう廃棄島があるのは耐えらないんだろうよ。

>>6777 マンコミュファンさん

廃棄島ってここだよね

>>6780 匿名さん
江東廃棄島14列島

>>6781 口コミ知りたいさん

ゴミ捨て場をわざわざ買う人の気が知れない。

江東汚島列島ww

>>6781 口コミ知りたいさん
水色、緑色エリアでも無理なのに紫エリアはさらに無理。恐怖。

現役バリバリの下水島ｗ

江東汚島列島ww

頼むから汚い廃棄島から本土に入ってくるなよww
都心にくるなよww