港南4vs豊洲

港区港南2-16-2　　　　　1120万0000 円/m2

江東区有明3-5-7　　　　　127万0000 円/m2

江東区新木場4丁目12　　　32万2000 円/m2

容積率以前の問題

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港南在住でも心に余裕がある人は匂いを認めてる。

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Yeah 港南だ
きっとここから港南だ
はじまる臭い港南だ
鼻閉じること恐れちゃ
だめだめだめ だめだよbay便

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>>5122 マンション比較中さん
浜松町も芝浦も豊洲も住環境良いところだけど、港南は便所と変わらないエリアだよ。

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江東民は港南のこと臭い、汚物以外に言うことないのか。毎回同じ批判しかない。
江東区は、同じく臭い、汚物、生臭市場、ヒ素、公害、低地価、ゴミ島、ゴミ戦争、教科書、低所得、ヤンキー、成人式、足立ナンバーとかいろいろあるが笑

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>>5130 マンコミュファンさん
実際に住んでみれば便所臭い港南よりも有明の方が間違いなく快適ですよ。

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液状化、偏差値低い中学、高校、大学しかないなどさらにあるわ笑

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>>5132 マンコミュファンさん
液状化歴があるのは港南じゃなかったっけ？有明とかは地盤良いですよ。

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江東区の高校の最高偏差値61
低！　23区で下から2番目笑
足立区と変わらないらしいわ笑

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そりゃそうか、江東区は他区と違ってゴミ戦争などの歴史を勉強しないから全国共通テストだと点数取れないよね笑

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>>5132 マンコミュファンさん
無理ですね。子どもを高学歴に育てたいので、偏差値低い学校しかない江東区は論外ですね。お住まいのあなたもあなたも低学歴なのでしょうね。

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>>5136 マンコミュファンさん
公立学校も港南よりは豊洲の方がレベル高いよ。港南は都営住宅も多いし湾岸の中でも学力低めなエリア。

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>>5137 eマンションさん
適当なこというなよ。だから低学歴なんだよ。
最高61笑

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>>5131 マンション掲示板さん

有明って、あんな僻地願い下げ。

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職業差別はしないが、将来娘が江東区出身のやつ連れてきたら絶対に別れさせるわ。絶対に無理。男側の親とかやばそう。港区だったら話は聞いてやるが。

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>>5139 評判気になるさん
僻地というか、歴史的に民度的に生理的に物理的に無理。

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>>5137 eマンションさん

港南小学校は4分の3が私立に行く公立お受験校。
学力は港区でもトップレベル。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957



子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

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週刊ダイヤモンド「港区の教育環境力ランキング」2022最新版

1位　本村小学校
2位　赤羽小学校
3位　白金小学校
4位　青南小学校
5位　港南小学校

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>>5142 マンション比較中さん

港南を選ぶような価値観を持つ親の再生産で
気持ちが悪く絶望的です

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出身小学校が港南小になってしまうと進学先でいじめられる可能性も高い。子供が可哀想。

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>>5141 口コミ知りたいさん
有明より港南の方が無理じゃないか？

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>>5144 匿名さん

江東区選ぶ親より100倍マシ。港南に住めば子供のころから港区に住んでると言えるが、子供のころから江東区に住んでるなんて自慢になるどころか隠したい。

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>>5096 マンション掲示板さん

港南4の駅遠物件だと30分必要。

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>>5146 匿名さん

どこであれ江東区は無理。どこであれ港区内は許せる。

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>>5148 eマンションさん

品川駅まで30分どころか12分で着いてる動画、上がってまっせ。臭い、汚い、港南小はレベル低い、30分かかる、あんたの嘘は全部証拠付きで否定される。あんたは嘘しかつかないね。

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東京都の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約25.5%
港区内の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約39.5%
港南小の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約74.0%

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>>5150 口コミ知りたいさん
マンション内移動で5分、マンション敷地から駅入口まで15分、港南口からホームまで5分、あと大通り2本の信号待ちで5分。ちょうど30分ぐらいじゃない？12分は小走りかつ信号無視前提だからトラックに跳ねられちゃうよ。

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>>5147 マンション比較中さん
豊洲西小とかセレブしかいないよ。低所得層の多い港南小とは全然違う。

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>>5146 匿名さん
もうお前いいって。理由も述べずに質問ばかりうざいって。バイバイ

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>>5153 名無しさん
毎回何の根拠もなしに語るなって。もうお前いらないからバイバイして。

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同時期に分譲された品川Vタワーとガレリアグランデの最近の取引事例。
有明の2倍出しても港南は買えません。それがファクト。

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有明の新築未入居の高値転売事例でも、港南の大規模修繕が終わった
築17年中古にも負けてます。港南中古＞有明新築、圧倒的な格差。
それがファクト。

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>>5124 匿名さん

これを容積率で割って単価出してみて。

港南　　　　　　　地価平均598万0000円/m2
有明　　　　　　　地価平均78万1500円/m2
新木場（夢の島）　地価平均32万2000円/m2

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港区港南2-16-2　　　　　1120万0000 円/m2

江東区有明3-5-7　　　　　127万0000 円/m2

江東区新木場4丁目12　　　32万2000 円/m2

容積率以前の問題

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港南の中古平均は1億超え、有明は7700万。それがファクト。
議論の余地なし。

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拡大、湾岸も港区優位で完全に東高西低

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＞小走りかつ信号無視前提だからトラックに跳ねられちゃうよ

信号無視もしていないし小走りもしていない。言い張っても無駄。

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>>5157 口コミ知りたいさん

坪単価もそうだけど、それ以上にWCTの方が面積広い部屋が多いから、WCTはグロスで10物件中７物件が1億超え。シティタワーズ東京ベイは2物件のみ。

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>>5163 マンション検討中さん

その動画と駅徒歩分数に何の関係がある？関係ない動画上げるなよアホ。

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>>4953 検討板ユーザーさん

防災科研の出している3.11液状化地点マップ

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20110311　液状化　有明小横の空き地

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>>5154 通りがかりさん
港南ほど汚物処理施設が集まってる場所も他にないでしょ。湾岸で一番臭くて汚いのが港南。

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>>5168 名無しさん

その港南の半額で買えるのが有明。残念。

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汚物処理施設が集まってる場所の半額以下で買える超クソ地が有明って話。
言えば言うほどブーメラン。

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>>5168 名無しさん

豊洲有明江東区全域ほど汚物ゴミ処理施設が集まってる場所もないでしょ。都内で一番臭くて汚いのが豊洲有明江東区全域。

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便処理量No.1 の砂川って何区だっけ？一番臭いでしょ。

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>>5172 マンション掲示板さん
港南の下水処理場の方が便処理量多くなかったっけ？

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>>5173 マンション掲示板さん
多くないよ。砂川だよ。江東区全域で汚物まみれで心配になっちゃった。

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>>5174 匿名さん
砂川は住居エリアから離れてるけど、港南は目の前の運河がかなり臭くなるよ。

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