港南4vs豊洲

天王洲アイルってアド街やったっけ?

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むかしアド街の制作スタッフだった頃、徹夜続きで死にそうになってたのを思い出した。今後もご視聴のほど宜しくお願いします！

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豊洲なんかに住むとこうなるという見本のような書き込みだらけ。クワバラクワバラd(^_^o)

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>>2136 匿名さん
港南の下水臭を考えたら辰巳が上だと思います

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豊洲の某スレ、美辞麗句でポジし過ぎ。

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豊洲は発展してるからね。廃れる一方の港南とは真逆なのです。

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このスレは豊洲の人が一人ぼっちで自画自賛するスレですか？

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羽田線越えた僻地WCTゲーハーが一人ぼっちで自画自賛するスレです

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WCT住民がわざわざ豊洲を叩こうとしたけど何一つ勝てなくて勝負にならなかったスレです

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品川駅を擁する港南と豊洲じゃ資産性と将来性において
比較にならんだろうに。。。豊洲のほうが良いと
誰かに認めてもらえるまでここで孤独にもがき続けるんだろうな。

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羽田線越えた僻地港南4と豊洲じゃ資産性と将来性において
比較にならんだろうに。。。僻地港南4のほうが良いと
誰かに認めてもらえるまでここで孤独にもがき続けるんだろうな

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実際、豊洲の方が上がってるしこれからも上がるでしょう

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>>2152 匿名さん

これから上がりますか？まじめな質問ですが豊洲と言ってイメージする豊洲三丁目のタワーマンション群が完売から10年を過ぎても全く値上がりする気配がないのはどういう背景ですか？
これだけ低金利でマンションの相場が上がっている時代に、いくらなんでもちょっと異常かなと言う気がします。当時に比べても新築は相当値上がりしていますが、築10年のマンションが全く値上がりせず平米100万に届かない時に、今から平米100万を大きく超える豊洲のマンションを買って良いものかどうか悩んでいます。これからも上がると言う理由をぜひお聞かせください。

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PCTとか分譲時の2倍ぐらいなってると思う

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>>2154 匿名さん

夢でも見てるのかな？

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>>2153
回答します。豊洲に限らず、デベロッパーが付けた値段は土地の仕入れ価格とか建設費とか広告宣伝費の積み上げに利益を乗せたものだから実勢価格ではありません。築浅でもない前の住人がいったん入居した本当の中古の売買が成立する相場が地域の中古マンション相場を正しく反映します。

さて豊洲に関してですが、パークシティ豊洲はららぽーとに直結というアドバンテージがあり人気になっていますので、中古相場も㎡100万円以上で取引されることが多いです。しかし、３丁目のマンションはそういうアドバンテージも無いので、坪270-280万だった分譲価格からの値上がりはほとんどありません。ある意味標準的な豊洲の相場を反映していると思います。

これから豊洲に不動産価格に影響するようなイベントは予定されていませんから、豊洲のマンションがこれから値上がりすることは考えにくいですね。ただ、大きく値下がりすることも無いでしょうから、値上がりを期待しないのであれば購入して損は無いと思います。ただし、東急が建てている新築の値段は怖くてちょっと手が出せない感じですね。

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勝どきも高騰してるしブランズタワー豊洲は割安だと思うよ

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勝どきは禁句でしょ
だって、港南4じゃ勝てないから。

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悪臭を考えると港南4と釣り合うのは新木場とかあの辺だな

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>>2159

品川と新木場？比較する？？

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