パークホームズ船堀ってどうですか？

72さん、写真をありがとうございます。
ほんと、ほぼ完成ですね。
今販売中の１戸は最終期でしょうか。
だとしたら割と早い段階で完売ということかなと思います。
駅に近い物件なのに意外と買いやすい価格帯が魅力だったんでしょうね。

完成系良いですね。
シンプルな外観ですし、バルコニー周りが綺麗な感じに仕上がっていますね。
この透けたバルコニーが実際にどうなのかは直接見てみなければわかりませんが。

植栽はある程度育つまでは弱弱しい感じなのかと思いましたが
この段階でも綺麗に見えますね。
バルコニーの透明な柵は外からの視線を考慮して乳白色になるかと
思えば意外に透明度が高く驚きました。

子供がおもちゃで床を傷つけてしまう事が多く
友達からガラスコーティングと言うものをしてみたら？と言われたのですがされる方っていらっしゃるのでしょうか？

>>76 評判気になるさん
私はコーティングは諦めてダイニングに床暖房対応の透明のマットを敷く事にしました。リビングや子供部屋はマットを敷こうかなと思ってます...

竣工後モデルルーム行きましたか？

賃貸レベルの設備仕様。
悲しい。

全然最終期じゃないですよｗ5月に見学行きましたが78戸中10も契約になってませんでした。

>>81 匿名さん

３月竣工してるのに、この状況。
どういう売り方か知りませんが、いかに人気ないかを物語っていますねw

3LDKのお部屋が月々9万円からという記載がありますが、
この支払いですと結構現実的かなという印象を受けました。
駅まで多少距離はありますが、永住も視野にいれれる物件だと思っています。

>>82 マンション検討中さん

そういう書き込みは購入者が見たら悲しい気持ちになります。

>>85 匿名さん

営業さん？
事実は事実。
最近の三井不動産にはガッカリする。
もはやメジャー7の片鱗はなし。

人気云々はさておき、個人的には決して悪い物件ではないと思います。
特別変わった間取りはありませんが、
シンプルな田の字型のレイアウトも住みやすくて良いかと思ってます。

床のコーティングをせずにマットを敷くアイデアはいいですね。
子供が小さい間はマットを敷いて床を保護し、
床のリフォームのタイミングでコーティングを施すのも
一つの考え方かもしれません。

床は考えものですよね…
子供がいる場合、床は保護をしたほうがいいようにも思うけれど
園児くらいの年齢の子供だったら
ものを落としたりとか、叩きつけたりとか
そういうことはしないように思うけれど…。
ただ、テンションが上がってしまってジャンプとかをはずみでしてしまう可能性もあるから
防音的な目的でマットとかは敷いておいたほうがいいのだろうなぁ。

公式サイト、販売予定価格で間取りを検索できる機能があったから
検索しようとしたんだけど…
まだ物件の詳細な価格は出さない方向らしくできなかった^^;

もう少ししたらできるようになるのかも知れませんね。
ある程度の価格がわかると
なんとなく話を聞きに行きやすくていいような気がします。

2期4次の段階で
予定販売価格 4500万円台～6700万円台
予定最多販売価格帯 5400万円台
ということです。今先着順で出ている部屋は、この最多価格帯の値段に極めてちかい。
4階でこれくらいの価格なので、
階数が上がった場合の価格想定などもしやすいですね。

先週モデルルーム見学に行ってきました。
2LDKの購入を考えてます。
ひあたり、眺望は最高でした。
静かな所も魅力です。

ある程度ここで情報集めた上で見てきたので、そこまでびっくりすることはなかったですね。
眺望良くて、3Lで5500万程度なので、他も見た上でにはなりますが前向きに検討しようかと思ってます。
皆さんどこと比較されてるんでしょうか？

自分はエクセレントシティを見に行きましたよ。
今は低層階しかなく、空いてる部屋も目の前が工場だったため希望に合わず...でした。

エクセレントシティは私も見てきました。魅力的ではあったんですけど、同じく工場が多くて決断しきれませんでした。ご意見ありがとうございます。

間取りは全体的に田の字型のシンプルなプランなんですね。
日当たりも良いという情報がありますので、
純粋に住み心地が良さそうなところで気になりますね。

プランは良くも悪くも普通で、使い勝手はまぁよいのだろうなぁと思っています。ウォークインクローゼットが2箇所に、納戸もあったので収納量が多くて気に入っています！

ブリリア大島見に行きました。
設備や収納は良かったのですが、窓がない部屋があって日当たりがなさそうなのがどうしても気になってしまい決めきれませんでした。
ここは間取りを見る限り全部屋に窓があるようですし、やっぱりリビングが明るそうで良いですよね。

かなり基本的な事だとは思うのですが、
玄関から出た先が「共用廊下」と「ポーチ」とで記載が違いますが、
これは具体的にどういった違いがあるものなのでしょうか？

>>100 匿名さん
両角部屋だけ扉がついているポーチがあって、他の方が入らないようになっていて、共用廊下は普通の皆さんが通る廊下だと思いますよー

昨日見学にいってきました。ちょうど夕立のときだったので明るいときと暗いときの両方確認できました。やっぱり南向きは明るくて良かったです。角部屋が良かったのですが、70㎡の角部屋は下の階しかなかったのが残念でした。

ロケーションですが川も近く自然があって好きですが、
やや買い物できるお店まで距離があるようにみえますね。
ここで食材買うとしたらイオンフードスタイルになるのでしょうか？

>>103 匿名さん
その点気になりました。コンビニも少し歩きますよね。
駅前のイオン、マックスバリューか、ヤマイチか西葛西方面のジェーソンやドンキですかね...

駅前まで買い物に行くとなるとやや大変ですよね、、
自転車とか使えば全然気にならないといえば気にならないでしょうが、
雨の日みたいに天気が悪いと大変そうです。

確かにコンビニが近くに無いのは不便です。

スーパーまで、お天気の良い日に自転車で行けばいいのかと。
今も自転車で行っているので、気にならないですがね。

やっぱり上層階の眺望が捨てきれず、もう一回見てきました。角部屋はやっぱりいいなと思うものの、中住戸でもここまで抜けがあればいいのかなあと思ってきました。旦那が角部屋へのこだわりが強いのでしっかり話し合って決めたいと思います。

新川でのランニングは最高ですよ。

自分はウォーキング派なので川沿いを散策するのも良さそうと思います。
桜並木の絵が描いてあるのでこの辺は桜の名所でもあるのですか？春先には賑わってそうですね。

先着分だと中部屋ばかりだったので、107さんが言っているのは二期五次で出る部屋のことでしょうか。
竣工してるマンションですが販売はゆっくりペースですね。今の所入居率ってどのくらいなのか気になります。

夜の人通りが、不安だったので見に行って来ました。
案外夜でも新川沿いをお散歩している人が多かった印象でした。
暑かったので、うっかりそのまま乙女湯で汗を流してきました。

こちらの学区の船堀小学校の評判はご存じでしょうか。
マンモス校のようですが、どんな校風なのか気になっています。
だいぶ先ですが、近くにできるプレシスも検討中です。
そちらは宇喜田小学校ですよね。
学校によって学力差が激しいとかあるのでしょうか。
もし、地元の方でご存じでしたら教えていただけると助かります。

今の時期は暑いので夜に散歩する人がいらっしゃるんじゃないでしょうか。
逆に冬場は出歩いている方は減りますし、暗くなるのが早いのでまた印象が変わってくるかもしれません。

夜間でも帰宅している方がぼちぼちいるなら安心ですね

川沿いは歩くと気持ちいいですね。今の時期は暑いですが、涼しい時期など散歩コースにちょうどよさそうです

この物件だと買い物のメインは船堀駅周辺のイオンとかマックスバリュになるんですかね？穴場な八百屋さんとかでもあればもっと便利に感じるですけどねぇ。

近所で働いていましたが、駅の方までいかないとお店が無いので不便でしたね。

ということは基本的に食品などの買い出しは徒歩9分はかかるという感じですかね。
これまでもそういう立地で暮らした事はありますが、
困るのは雨の日くらいの印象です。

というか、駅の方に店があるのだったら
仕事帰りによって行きやすいっていうことなんじゃないかと思いました。
駅と家とのルートから大きくハズレたところに店があると
結構しんどいなぁって思うことが多く…。
もう少し精査して見ていきたいです。

テレワーク多めの人だとわざわざ駅方面まで行って買い物ってことになるんだろうから、そこが面倒に感じてしまう部分はあるのかな。
ただ遠くはないので
自転車でちゃちゃっといけちゃう距離ではある。
車があれば、結構ショッピングモールもあったりするからそういうところでまとめ買いもできる。

南向きと眺望が良いのは分かっていたのですが、思った以上に3階くらいの低層が緑が目の前で良かったです！3階以上ならハザードもかわせそうですし。1階のお庭も広くてよかったんですけどねぇ。

船堀で家を探してます。当初は戸建てを検討してましたがハザードマップが絶望的なのでマンションに気持ちが傾いてます。
皆さんもやはりハザードマップは気にされてますか？

>>119 匿名さん
ハザードマップ気にしてしまうと江戸川区ほぼ全体がアウトになってしまうので、そこは自分は気にせず船堀に住んでます。

>>120 匿名さん
街が好きでそこに住んでる人は多いでしょうね。

ハザードマップに関してはこれまであまり気にしたことがありませんでしたが、
やはり参考にしている人は多いですかね？
万が一のことを考えると必要だとは思っているのですが、、