プレミスト文京千石ってどうですか？

○良い点
日々の買い物はライフかマルエツプチ。特にライフは品揃え良くていいですよ。
大塚小も、こじんまりとしているが、それ故のアットホームな雰囲気。
病院も近くに揃っている。
山手線、丸ノ内線、三田線と複数の路線が使える。
文京区アドレスながら、巣鴨大塚など豊島区の便利さを享受できる。サンシャイン60へも、自転車で10分程度。

○気になる点
駅までの距離が中途半端
谷底低地なので、今後の大雨や大地震が少し心配

暗渠になった道沿いですね。
このマンションの所は大丈夫だけど、南東、北東側は昔大きな池があったようです。

北東ではなく「北西」です
すみません。

最寄りの駅まで10分と少々距離がありますので
これくらいなら自転車があった方が快適かなと思いました。
ちなみに駅周辺に無料で自転車を置けるところはあるのでしょうか。

完全無料ではないですが、千石、新大塚、大塚にはありますよ。大塚のはそこそこでかいです。

>>54 匿名さん
文京区は坂が多かったりして電動自転車乗ってる人が多い。この辺なら自転車があれば、池袋から後楽園くらいまでなら15?20分くらいでサクッと行けるので、ちょっと用事での行動範囲が広がる。

坂が多いなら電動自転車用意しておきたいですね。
物件概要に駐輪場の台数が書かれていないということは
一台一台固定するようなものはないということなのでしょうか。

文京区の住宅街ですね

ここには何が建っていたの？

>>58 匿名さん

>>50

このマンションの立地は大正時代は一部大きな池がかかっていたようです。

うん、で？

大きな御屋敷（川崎邸）の人工的な池かな？

この地図、どこから確認できるんですか？
他の場所も見てみたい！

>>63
拾い画なんです
千石を検索していたらどなたかのブログがヒットし、そこから画像を拾っています。
「千石 猫又坂」などで検索するとヒットします。

紫斜線：切土（台地を切ったところ）
黒斜線：盛土
オレンジ：台地

ということは…(ﾟＡﾟ;)ｺﾞｸﾘ

Dタイプとか収納が多くて良いですね。
各部屋にクローゼットがあるのがとても良いと思いますし、
個人的にはそれに加えてリビングに物入れが三つあるのが良いと思いました。

価格はどのくらいでしょうか？
坪400前後ですか？

えー坪450前後が固いかと。。

コロナ前の土地が高い時に仕込まれてるだろうから中々安く出来ない気はする。平均で坪400から420万くらいじゃない？それより安かったら買いだと思う。

コロナ前後でそんなに土地の価格下がった？
少なくとも文京区ではほぼ変化なしかと。

E2タイプのようなタイプのリビングは一見して家具の配置とか難しそうに見えますが
このほうがリビングとダイニングをはっきりと分けて家具を置けそうなのでちょっと憧れます。
カウンター付近にソファとかテレビを配置してくつろげる場所を作りたいです。

モデルルーム案内会10/17から始まるみたいですね

掲載されているDタイプとE2タイプで比較すると、E2タイプの方がリビングとダイニングを区切れそうな気がしますよね。

カウンター側をテレビにしてリビングにするのが一般的ですよね、きっと。
Dタイプだとダイニングなしにしてリビングだけにする家庭もありそう。
家具は大きなテレビとソファの置く位置さえ決めてしまえばOKじゃないでしょうか。

なるほどなるほど、家具の配置がイメージできて参考になります。
ただ気になる点があるとすれば、カウンターは窓際なのでテレビを置く位置を考えないと反射して見えにくくなるのではと思います。
それと、せっかくの東南向きの採光を生かしたいのでソファの位置とかも考えたいところです。
幸いにも壁が二面あるのでそのどちらかにテレビを置く台を設置すれば良さそうではあるかなと思います。

価格はどんな感じでしょうか？案内会に参加された方、教えてください。

>>76 マンション検討中さん
1Fが狙い目

いやだから価格は？

非分譲中との割合が多いです。58戸中20戸ですから、販売件数は38戸になります。

20戸も非分譲があるとすると、入居後の管理組合の進め方では、入居者によっては厳しくなる可能性があります。
非分譲といってもオーナーさんが貸し出すケースもありますから、この件に関しては営業さんに要確認でしょう

やはり土地主が多い地域はどうしてもこういった非分譲が出てきてしまうんでしょうね。

丸山町南住宅の建て替えですからもともと住んでいた区分所有者の方のお住まいでしょうね
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tatekae/case/interview/rebuilding...
https://note.com/yukihorikoshi/n/n491bd86815c6

おそらく田舎の物件のように大地主が一人で何軒も所有して管理組合をコントロールするような形にはならないと思いますが。いかがでしょう。

頃なの影響もあって見学は予約制になっていますが、
これは見ていられる時間も結構限られてしまうのでしょうか？
どれくらいの時間みれるものなのかちょっと気になります。

テポ

いくらっすかー？

区立大塚小学校が近くにあって良いですね。
5人に2人が私立に進学するような学校みたいなので、
それなりに良い教育を受けられるのではないかと思いますが、
具体的にどういった違いがあるのかが気になります。

非分譲は大体賃貸になりますが、マンション内に賃貸部屋が多い物件はどこも後々色々ありますよね。。最近は新築のコストカットは数年経って室内に現れますから、今なら築浅の中古を狙います。

管理費や修繕積立費などの詳細が未定になっていますが、
こういった金額ってどういったタイミングで決められるのでしょう。
検討社からすると早めに知りたいという方もいるかと思いますので。

価格出ましたね

価格、案外安いね。

>>88 匿名さん
長谷工の田の字プランだとこの位の価格が限度のような気がします。

3400万から一億超えの部屋があるって価格差が凄いですね。
プラン例にあるようなファミリー向けの広さだと最多価格帯に近い感じにはなってしまいますかね？
せっかくなら4LDKも見たいところです。
しかしながら販売戸数も少ないのでそういった部屋やクオリティは公開されないまま売れてしまいそうな予感もしますね…。色々気になります。

>>90 匿名さん
資料請求したら4LDKの間取りもありましたよ。特別感はなく、長谷工によくある間取りでした。

よく長谷工の田の字プランって耳にしますが、角部屋じゃない場合の3LDKで田の字以外に間取りってあるんですか？
採光を考えるとどうしても田の字になるような気がするんですが。。。

どの駅も遠いね
駅近の土地は、もうマンション建ってるもんね
アクセスだけ見て閉じたよ

単価400ピッタらしいね

>>85 匿名さん
非分譲はほとんど住むらしいですよ。

大体はじめはそう言いますね。
それより立地がね。現地行けば分かります。

そんなに立地悪い？
今、そこのすぐ側に住んでるんだけど。

バスは近いけど、地下鉄遠すぎ。土地が低いから水害が心配。

確かに、ハザードマップ引っかかってるね。
千川通り沿い、音羽通り沿いは総じて危険。

駅からは、、ま、近くはないかな。

そもそも買い物は車じゃね！？駅近で大通りで排ガスと車の音と共存がそんなにいいかね？って言う人もいるよね。