プレミスト文京千石ってどうですか？

うー待ちきれずプレミスト蔵前を購入してしまった！予算的には文京千石の1、2階だったら同じくらいだったなー泣

>>251 匿名さんプレミスト蔵前もいい案件ですよ。抽選に当たるかはわからないですし。
何事も振り返ると結局自分の判断が一番正しいんですよね。

>>248
文京区でいい物件が建つ時には必ずそこに古くから住んでいる人がキーマンになっている。
たぶんここも建て替える前の物件の住人が多く住み続けるからこそできたプロジェクトだろうね。

>>252 マンション検討中さん
自分も>>251と近い状況だけど、抽選待って外れるのは嫌だったな

全部の部屋出ましたね。

私も無事希望の部屋当選しました。
モデルルーム オープン前から狙っていたマンションだったので、とても嬉しいです。

入居予定の方、ぜひオプション等の意見交換できれば嬉しいです。

よろしくお願いします！

ここ、マンマニさんのモデルルーム訪問の記事が無いのはなぜ？

>>257 マンション検討中さん
小規模過ぎるのでは？

ここと同じくらいの規模でもレポートしてるところもあからどういう基準なんだろうね。レポートしてもコンサルの客来ないとみられてるのか。

>>256 マンション調査隊さん
私も契約予定です。ここは入居者用のスレ作らないのですかね？

スレを作成するでできるよ。

最終期最終次ということは、今日明日で完売しかねませんね。このスピードでの完売は最近なかったと思います。土地勘のない遠くの人より文京区に住んでいる人に刺さる立地でしたね。

>262

一期一次の先着順（登録抽選方式の売れ残り）があるけどね。

3LDKの物件は全て完売だそうです。あとは小さめの部屋が残っているのかなー。
瞬間蒸発物件でしたね。
デザインもいいし、コンセプトも良いですからね。

出遅れた！
この辺り、次はいつ出てくるでしょうか？

>265

情報ゲットしたいなら、めぼしいデベの友の会に入っておくとかかな。

一歩中に入ったこの手の物件はなかなか出てこないですからね。MRオープンしてから2ヶ月弱で8割完売は人気の高さを物語ってますね。買われた方いい買い物されましたね。

>>267 マンコミュファンさん
8割は完売とは言いません。完売とは10割です。

今見ると間取りはJタイプしかホームページに掲載されていませんね。
トイレと浴室が分離しているワンルームは分譲ならではですね。ウォークインクローゼットがあって収納もしっかり確保されています。こんな部屋でシングルライフを謳歌する若者はうらやましいです。

ありがとうございます、謳歌します！！

>>268 口コミ知りたいさん
でも完売間近であることに変わりはないですねー。

>>268 口コミ知りたいさん
10割だと販売終了じゃね？

１Rと２DKの部屋が残っているみたいですが、場所的には売れるのかな。
独身なら駅近のほうが便利だし。
改築して、自転車置き場を増やしたり、共用ルーム（キッズルームやワークステーション）などにするっていうことはしないかな。

>>273
それするなら１Rと２DKの部屋から本来払われるはずだった
管理費修繕費が上乗せされて
更に改築費と１Rと２DKの部屋の分譲価格を折半することになって
結構高くなるんじゃない

>>274 口コミ知りたいさん
確かにおっしゃる通りかもしれません。すでにこの計画で、物件価格、管理費用を決めているので難しいですね。

明日は重説ですね！どんな方達が同じマンションに住むかとても楽しみです。
オプションの期日も年明け後そんなに時間がないので、1月いっぱいは忙しくなりそうですね。

重説と契約の時が周りの人たちがどんな感じかチェックする最後の機会。入居してからあれって人たちだと後戻りできない。

本当はモデルルーム見学時にもチェックすべきだったんだけどね。設備や内装、買えるかどうかに気が行っちゃう。

倍率考えると、MRにいた人も半分以上は抽選外れているんじゃないかな。

まぁでも変な人はいないんじゃない？
それなりの価格だし

今日無事に契約してきましたぁ！！
早くできないかな。っとその前に仕様セレクト考えなければ！

私がお会いしたのは比較的高齢のご家族が多かったようですが、小さいお子さんのいるファミリーの方もいらっしゃるのでしょうか？

高台の古い設計の屋敷を売ってバリアフリーのマンションに買い換える需要は高そうなので、高齢者もそこそこ多そうですね。ただ相続対策で買っても本人は住まないで子供夫婦が住むというケースもありますし、高齢者がいたからファミリーは少ないとも言い切れないでしょう。

>>281 評判気になるさん
私が契約した時は30代半ば?40代前半くらいの方ばかりでしたよ。

>>28２
バリアフリーのマンション求めるような
高齢者はもっと利便性の高いマンション買うのでは？
文京区にこだわらなければここよりやすくてもっと便利な場所いくらでもありますよ

結局、抽選はどれくらいの倍率だったのですか？

>>284 匿名さん
ありえないね。分析不足。

>>285 匿名さん
今日契約してきました。
1期でいうと25に対して33の応募だって言ってたと思います。聞き間違いでなければ。。
部屋によって倍率違うけど、3?4倍の倍率があったのは確かです。当選した者として。

私も、思っていたより子連れのファミリー世帯が少なくて少し驚きました。
行く前は半分以上は子連れのファミリー世帯と思っていたので。。
夫婦は多かったので、子供を預けてきたのかな…？

今住んでいるマンションが、子供の騒音に対するクレームを入れるのが決まって高齢者世帯なので、正直自分の部屋の上下左右にはいてほしくないなというのが正直なところ…。

>>287 マンション検討中さん

1期での売上予測は25戸だったけど33戸売れた、だったと思います。
倍率は、人気の3LDKは2?3倍が多かったと聞きました。5倍の部屋もあったとか。。

私の部屋も3倍でした！

住宅ローン減税も延長決まったし、良いことばっかりで怖い。

>>284
埼玉県とか千葉県に下がればなくもないのでしょうが、文京区の人は文京区にこだわるんですよ。他とは全然雰囲気が違いますから。

それに高齢者は地元に多くの顔馴染みや友人がいますから、東京ドームのフィットネスとかスパでの交友を楽しみにしている人がたくさんいます。地方に下がったらそれから切り離されてしまいます。これはどこに住んでいる高齢者でも同様でしょう。

フィットネスとかスパに行けるようなレベルで元気なら
バリアフリーのマンションは必要ないのでは？
どうしてもバリアフリー求めるなら高台の古い戸建てをリフォームしたほうが断然安いですし
東京ドームのフィットネスとかスパに行きたいならなおさら駅近のほうがよいかと

>>293
>フィットネスとかスパに行けるようなレベルで元気なら

フィットネスに言ってもフルにスタジオで踊っているひとばかりじゃないですよ
休憩用のベンチでずーっとおしゃべりしている人とか、プールでもなぜかジャグジーで世間話するだけで帰る人とかいますからね。世間話をしに来ている人は多いです。

東京ドームのプールはなかなか都心には珍しいぐらいレベルが高いのでもったいないなとは思いますが...

ここはスパやフィットネスの話をするところではないかと。。。
もう主要な部屋は全て契約済みになったからここを閉じて入居者予定の人達でやりとりできるスレが欲しいです。

>>295 マンション検討中さん

激しく同意。
契約された方で、既にコーディネーターとの日程調整された方いますか？

大好評でしたね

>>296 匿名さん
日程調整しました！が、いっぱいらしく1月初旬くらいになるそうです。それまでに希望をまとめようと思います。
もらったオプション内容と価格表との睨めっこです。
玄関の壁の鏡は幾らなのでしょう。。。。

もらった資料にコーディネーターとの打ち合わせ目安が2週間に1回になってるけど、年明けから始めたら間に合わないですよね。
私も担当者に確認中ですが、初回は年明け早々の予定です。

カップボード、コンロのグレードアップ、浴室の手すり追加、玄関ミラー、エコカラット、フロアコーティングで見積もり取ろうと思ってます。
水回りのコーティングは自分でやる予定で、洗面所のモザイクタイル貼りは子供が大きくなってから自分でやろうかと思ってます。

でも、カップボード高すぎて、リクシルとかに見積もりかけるか悩み中…。
エコカラットやフロアコーティングも外注するとどの程度抑えられるのかな。
とりあえず見積もりだけとって考えるか。。

玄関の壁の鏡は全面・小口磨きで8万弱でした。面取りで10万ちょい。
玄関広く見えるからやりたいけど、ちょっと高いと感じる。

オプションでできることの大抵は外で依頼したほうが安いし種類も選べる。カップボードの面材をキッチンと合わせたかったら面材のメーカーと型番を営業に確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。

あとシートフローリングにフロアコートは無用というか無駄。工場でEBコーティングといってエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。やるとしたらペットのためのすべり止め目的くらいかな。お股痛くなっちゃう。

>>300 匿名さん

エコカラットやダウンライトのメリット、デメリットも教えて欲しいです

ダウンライトは天井裏の配線工事があるから例外的にオプションでやってもいかな。まあ、相見積もりは取った方がいいと思うけど。調光にすると雰囲気も出る。あとオプションでやるならスイッチをLDの他のスイッチとまとめてもらうとか。

エコカラットは調湿にいいって言われてるよね。

私も他のマンションスレで情報収集してますが、フロアコーティングは不要の意見が多いように感じます。
エコカラットは賛否両論って感じ。そんなに効果を感じないし・手入れが大変と言う声をよく見かけます。
ダウンライトは悩み中です。友人宅がシーリングファンライトでとても素敵だったので。。。

当たり前ですが、総じてオプションは高いですよね。
時間があるなら外注業者比較して、気に入ったところに発注したほうが良さそうと思いました。
時間がない人や予算に余裕がある人、引き渡し時にすべて揃っていてほしい人はオプションにすればいいんじゃないかな。

>>300 匿名さん
今回の床材ってシートフローリングなんですか？リビングも？

>>304 マンコミュファンさん
そうですよ。凸版印刷です。

印刷技術向上してるけど、本物との違いを見分ける力をつけないとね。木のフローリングはワックスするか、ワックスをかけ直す手間を省くのならコーティング必須だけど、その常識を逆手にとってシートフローリングにまでコーティングを勧める業者。オプションなんてわかっててお金取とるためでしょ。

40平米もローン控除使えるのでいいですね。

シートフローリングは確かワックスがけが不要である事がメリットであると
聞いた覚えがありますが、コーティングを勧められるんですね(^^;
現在住んでいる家も床材はシートフローリングですが、
5年経過した今もワックスなしで綺麗な状態を保っていますよ。

>>302 匿名さん
載せられてた写真は調光スイッチと調光にしたい照明を押すとその照明が調光できるというものなのでしょうか？
また、コンセントとは何を意味されているのでしょうか。すみませんが教えてください。我が家にも取り入れたいです。

>>310 匿名さん
ありがとうございます。

オプションのダウンライトは調光タイプじゃないみたいだから、リビングに調光のダウンライトしたいなら漏れなく外注になるよー。

誰かすでに見積もり出した人いる？

4LDKの部屋も売れたみたいですね。
あと2DKが2つ！

完成前完売が見えてきましたね。購入者としては嬉しい限りです。

結構、静かにすすす?っと売れていたっていう感じがします。
エリアが良い割には、値段が高すぎなかったのが一番大きそう。

シートフローリングなのに、コーティングってどうなんだろう？？しなくても良さそうに見える。
その分、別のことにお金をかけたほうがいいんじゃないかなぁ。

サイトが見れなくなりました。プレミスト文京千石完売しました？

完売したようですね！すごい！

こんなに早く全部売れるとは思わなかった！
抽選で外れたのが悲しい！
中古で出たら買おうかな。こういう瞬間蒸発物件はリセールのほうが高いのかな？

中古になると管理状況、修繕状況と新築時とは別の評価パラメーターも増えるからね。今後のことは入居者次第。

１年後の入居が楽しみですね！

分譲分の住戸が1つ、追加になるそうですね。
どこの部屋なんでしょうか？

>>321 通りがかりさん

スーモで検索して引っかかる2DKの部屋かな？

>>321 通りがかりさん
100平米の部屋みたいですね。

キャンセルだと物件HP再開とかするんだけど完売御礼のまま。大和は完成物件でSUUMOで告知した物件があっておかしいなと思ったら転売業者の販売だった。SUUMOでの売り主は大和だけど、なんかありそう。

建替え住宅で、もともとの地権者から分譲になった分ですよ。キャンセルでもない。
でも4LDKで100平米、5階。いくらだろうか？

販売が終わった段階で地権者住戸よく引き受けたね。普通だと地権者が仲介で販売なんだけど。

>>325 匿名さん14,500万円みたいですよ。

>>327 マンコミュファンさん
千石のマンションでそんなにするの…？

>>328 評判気になるさん
85平米の3Fが11,590万円(坪単価450万円)なので、そのくらいしちゃいますよね。
勝どきのパークタワーも100平米はそのくらいしますし。

割と安いな

ホームページに掲載されているのはG5タイプのみとなっておりますが
販売されているのはこのお部屋のみという認識で良いでしょうか。
収納も多くルーフバルコニーも付いていますが価格はどれくらいなのでしょう。

>>331 匿名さん
はい、このお部屋のみです。
金額は14,500万円です。

安いですね。さくっと売れそう。

公式サイトが見れなくなりましたね。

すごいですね。流石に4月いっぱいが目安かな、、と勝手に考えてました。

意外とこういうお高い物件もすぐ売れるんですね。コロナ禍というなかなか難しい時期でも。
今から入居が楽しみです！

同じくらいの広さで、共に最上階の北区の飛鳥山レジデンスが約1．6億
文京区のシティハウス湯島が1．7億だったのが売れたようなので
こちらは全く高いとは思えませんでした。
　
色々、事情があったとは思いますが売主様、買主様ウィンウィンな
契約でしたら誠におめでとうございます！

>>337 マンション比較中さん
飛鳥山レジデンスそんなにするんですね。確かに飛鳥山レジデンスと比べたらだいぶ割安感はありますね。

>>338 検討板ユーザーさん

一戸だけ、一期の販売でしたが次期以降の販売がなくなったので売れたと思います。
飛鳥山はあと数戸、億越え・100㎡越えの間取りがあっても売れたような
気がしますが…。

文京のパークコートじゃないと、など特定の物件限定で探してる人でなければ
こちらのプレミアム物件は良いなって思いました。

建築がすすみだいぶ高くなってきましたね！
向かいの戸建より高い気がするので、すでに3Fから4Fでしょうか？
完成時、かなり存在感がありそうで楽しみです！

文京区の住宅街には低層レジデンスが似合いますね

もっと増えるといいのに

今朝の現場です。これから5階をって感じでしょうか。

>>342 匿名さん
写真、ありがとうございます！入居が楽しみですね。

入居者・契約者用の掲示板を立ち上げてみました。よろしくお願いいたします。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669679/

千石も高くなったねぇ
文京区のなかでも値上がり幅が大きいエリアなんじゃない
もともと坪300いかないで買えてたエリアだったのに

あと1戸、E3の部屋が追加販売されるようですが、いくらぐらいなのでしょうか？

>>345 マンション検討中さん

9,880万のようですね。

>>345 マンション検討中さん

9,880万