パークコート千代田四番町ってどうですか？

100平米2.5億とか本気ですか？
陽が当たらないんですよ。

回答ありがとうございます。私はそこまで出すなら、日照は妥協しないです。この先長いですから。

坪800なんて今や大手デベの都心ラグジュアリークラスの下限値。しかも三井のパークコート。管理費はフォレスト維持の600円/㎡。
これが新しい生活様式でございます。

三井がいくらで売りたいかはわかった。

読売に頼まれて東京ドームの件に首を突っ込むことになってしまいました。後楽園の再開発でございます。
つきましては、どなたが前述された新しい生活様式にどうかご理解賜りますようお願い申し上げます。昨今、搾り取れるところから搾り切れ、と申します。
なお、三井は永遠に不滅でございますので、どうぞご安心の上お申し込みくださいますよう重ねてお願い申し上げます。テヘ

読売(日テレ)?三井不動産

勘の鋭い方はお気づきかと思いますが、三井は日テレの再開発の全容を掴んでいます。千代田区長以上に、蜜月関係にあります。

ただし、トップシークレットゆえに、当マンション購入者程度の顧客層には、重説時に将来的に再開発ありますぐらいの内容しか伝えず、開示などしないでしょう。

小石川が坪800だから番町は坪1000
つまり80㎡で2.5億

この物件は買わずに、賃貸で住むのが良さそうです。
相場賃料は50-60万ですから、40年分以上払って(2.5億で)日陰を買う必要ないです。
所有するなら、接道と日照が良さそうな三番町案件ですね。

>>847 匿名さん

PC虎ノ門が坪800からですから、此処は間違いなくそれ以下です。

番町は斜陽地区ですので、港区のトップランナーと同列ではありません。

たしかに。
サイト見ましたが、pc虎ノ門の方が立地も採光もぜんぜん良いですね。

パークコート小石川が坪800なのに、
パークコート虎ノ門が坪800なの？

確かに、
小石川スレや小石川セレブスレでは、
パークコート小石川は坪800だと明言してますね。
風説の流布に問われるのでウソを言っているわけではないと信じたいのですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666428/

日照を気にする方がおられますが、私にはその気持ちはよくわからないです。日が入る部屋は、温暖化がますます進むでしょうから、夏場は暑すぎて困ります。

>>853 匿名さん

ここは一般的に嫌がられる西向きしか採光をとりづらいため、温暖化が進行する昨今においては不適格の最たる物件ということでしょう！

たとえ温暖化が進行しても、北半球にある日本では南向きがいいことは変わりません。要は日照や温度をコントロールする建築側の設計や技術の工夫が大切なんです。

ですから、日テレ150mタワーによる環境悪化は避けられない模様です。

>>848 口コミ知りたいさん
深く同感します。
三菱三番町の接道の良さ、周囲の施設のレベルを考えたら三番町に惹かれます。

すんまへんっ！

ここは見送って三番町の三菱案件を検討しようと思ってまんねんけど、来週あたりに近くへ行く要件のついでに現地確認したいと思うとりますぅ！

場所はどの辺りになるんでっか？
どなたはんかよろしゅう頼んますぅ。

>>857 通りがかりさん

先週見てきました。大妻女子大の隣の高台ですよ。
ラ・メール三番町の横道を抜けたら千鳥ヶ淵ボード乗り場まで徒歩３分でした。いいです、あそこ。

>>858 マンション検討中さん

早速のお返事ありがとぅっ！

見に行ってきまっさかい。

>>859 通りがかりさん
レポートされてます。
https://skyskysky.net/construction/202425.html
四方接道は魅力的。相当な高額物件になるでしょうけど。

JR市ヶ谷から三菱三番町まで徒歩10分。ここが徒歩5分。
それでも、ここより高額になるのかな？駅から距離がある分、安価になって欲しいと願っています（ここを見送るので）。

三菱三番町には自分には不必要な設備である温泉やフォレストが無いように願います。

>>858 マンション検討中さん
車の抜け道なのでうるさいですよ、あの辺。

三菱は数年前にもあの辺りのコインパーキングレベルの狭い敷地に三番町テラスというペンシル物件（見た目からして賃貸マンション？）を作っていましたが、やっとマトモな分譲マンション作るんですか？

万が一ですが、日テレ跡地の再開発が、現行の高さ規制に準拠して60m計画でいきます！みたいな事はありえないのでしょうか？

100メートルはいくでしょう。

＞パークコート小石川が坪800なのに、
＞パークコート虎ノ門が坪800なの？


小石川は中古でも坪500くらいだよ
適当書いて小石川中古の押し付け合いすんなや

三菱の三番町は『坪単価は限りなく1000万に近い。』と三菱の違うモデルルームに行った時に担当の方が言ってしたよ。
三井はこの物件の後に定借で三番町出すみたいですよね。

>>867 名無しさん
なるほど。2億以上出すなら日照と接道がいい三番町ですね。
ここは賃貸投資用かな。

ここは坪1200までなら即買いかな。
コロナバブルで誰でも数千万くらいは儲けてるはずだし、当然デベもそのマネーは知ってるはずだしね。

どなたか知見のあるかたへ。
「建物の長寿命化」の星一つというのは一般的なのでしょうか？

パークコート虎ノ門も同じ性能表示ですよ。

>>871 匿名さん
ありがとうございます。あちこち調べてみましたが、問題なさそうですね。

外壁はタイル貼りだし長寿命化は問題ないだろう。
マンションなのにサイディング壁とかなら劣化が激しいだろうけど。

みどりは、四番町★★★、虎ノ門★★

裏返すと、ここは緑しかアピールポイントがありませんが、、

緑と温泉がアピールポイントです！都心のオアシスです！って営業さんは本当に言うのだろうか？あと、パティオも入れてみました！って。笑。

不都合な真実がいっぱいあるマンションなので、営業ポイントは２点に絞るしかないと思います。JR駅近、敷地面積地区最大。（前出しておりますが）それだけでも、学区からこのあたりを検討する人には売れると思います。

プレミアムが売れ残るのかな。

番町小学区、複数路線5分から10分（JR市ヶ谷・四谷、地下鉄麹町・半蔵門）、緑多い、皇居近い、東京駅などの主要場所にタクシーですぐ、などアピールになるほどのことではないですね。まあ、当たり前の環境かな。

地区計画で高さ制限あるので、それを覆してまで一企業が高層ビル建てるの難しいと思います。高層ビルの話はめっきり聞かなくなりましたね。日テレ通り再開発の計画は続行中ですが。

好みで検討すればいいと思います。Bestではなく、Betterを選べばよいのでは。

番町ナンバーワンとは言わないまでも、ベスト５には入る高級マンションになるのは間違いないでしょうね

ここのマンションには関係ないけど、南接道の電柱・電線を地下に埋めて欲しい。

>>879 マンション検討中さん

こんな場末の番町の電柱埋めるくらいなら、一番、三番、六番町の電柱が全て埋まってからですから、、、

三番町はピンキリだよ。
大妻の辺りとか雑居ビル群だし番町らしさはゼロ。

ここはツボ単価はどれくらいになりそう？

さまざまなご意見がありますが、当マンションは買いなのでしょうか？

>>883 マンション検討中さん
私も知りたい質問です！笑
我家は決め手不足で見送る感じになっています。悪い点を上回る良い点が見いだせなかったです。連れ添いが決めますが、来年のモデルルームで色々確認してから決めます。ここ以外に2021年から22年に完成する比較対象があるわけではないので困っていますが。

日照確認してから判断が賢明でしょう。
日照ダメなら、100平米2億以下。
それ以上で買うと、日テレビル完成後は、価値が大幅に下がると思います。
ファミリーや高齢夫婦は陽当たりを重視します。

ンムフフフ

素直に買えませんと言えばいいのに。

日テレ再開発の高さ問題は60mになりました。当初心配されていた150mの高層ビル計画はなくなり、正式に59.9mで決まり現在建設中です。実際に現地の建設看板を確認して大成建設の工事をしている人にも聞いてきました。11階建てだそうです。三角比で計算した結果、60mなら日照の問題はないと思います。

アンテナ鉄塔は無いのでしょうか？

先月周辺の学校から区に要望書が出されたところなのに、もう決まってもう建設中なんですか？

少なくとも今工事中の日テレの建物は高さ制限内になるはずです。高さ制限を変えるには地区計画を変える必要があり、それはすごぐ時間かかると思います。日テレ通り再開発計画で高さについては今後ディスカッションになるかと思います。このマンションの前も日テレが持っていると思いますが、広大な土地なので緑地やセットバックすると思いますよ。現在の日テレ建物工事の場所も緑地を作っています。