マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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819
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
小石川さんが各地で張り切ってますね。
しかし、あれをどこでどう脳内変換すれば東京ドームが再開発されるという話になるのか。
再開発物件を掴んだ人の思考はどこも似たり寄ったりで、正直理解に苦しみます。
これ以上、中央線内側に迷惑をかけるのだけはやめて欲しいです。
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823
匿名さん
東京ドームシティ全体の再開発計画のことでしょ
やると思うよ
ところであなたも小石川ではなく番町の話をお願いしますね
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824
匿名さん
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825
匿名さん
その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので(笑)何度も読みましたが、再開発するとはどこにも書いてませんね。
なんか、不動産屋の売り文句にしか使えないような気がするのですが。
時代が時代だけに検討者もネットで色々検索できますし、仮にやるとしても何十年もかかりそうな再開発ネタを理由に高値で買い取ってくれる人って、最近では珍しいですよ。
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826
購入経験者さん
>その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので
詳しくはわかりませんが、馬鹿にされ続けた小石川さんが記事もよく読まずに爆発した、って感じですかね。
何もなさすぎるせいで、小さいエサ(疑似餌?w)に群がってしまった小石川大沼の魚群、といったところでしょうか。
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828
匿名さん
騒音沼地マンションさんが番町に何の御用事ですか。
宣伝はもう結構ですからそのまま擬似絵を追いかけててください。
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829
匿名さん
>>828 匿名さん
お前が消えろよ
関係ない書き込みするなよ
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830
検討板ユーザーさん
まぁまぁ仲良く情報交換しましょう。
ここは残念日陰物件ということでオッケー?
適切時価は「100平米2億以下」?
販売会社に乗せられて、高く買わないようにしたいですね。モデルルームみると、図面では欲しくなります。
5年も立たずに南側に150メートルの壁ですから。完成後中古では、売りたくても買い手がつかないマンションになりそうです。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
番町を貶めているのは小石川契約者さんでしょうね
番町と小石川では大名と農民くらいの差があります
(番町がお屋敷街で小石川が沼の埋め立て地という歴史を比喩しました)
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834
匿名さん
小石川契約者の見回りチームの一人は、
若葉マークがわかりやすい目印の一つですかね
しかしなぜ、小石川の人がここまで番町に粘着するのでしょう
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835
ポジティブくん
都心なのに温泉に入れるなんて、素晴らしいですね。
森が3つもあってすごいですね。
全面道路が南向きで陽当たりも良いですね。
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836
マンション検討中さん
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837
匿名さん
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838
購入予定者の本音
陽当たりが厳しいこの物件、
「100平米」を前提として
いくらなら買います??
私は正直言うと1.8-2.0億と考えてます。
これを超えるなら、もっといい物件があるので100%passします。皆さんの本音はいかがでしょう。
販売関係者のなりきりコメントはご遠慮くださいね。
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839
匿名さん
2.5億でおさまれば良しでしょう。しかし、3.0億は高すぎ。2.0億は不可能。
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840
マンション検討中さん
躯体は良さそうですよね。2億後半いってしまうのではないでしょうか。2.5以下であれば検討したいと考えています。2だったら買います。
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841
マンション検討中さん
100平米はプレミアムがのるでしょうから、坪1000でも不思議ではないです。80平米は坪850前後ではないでしょうか。
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842
購入予定者の本音
100平米2.5億とか本気ですか?
陽が当たらないんですよ。
回答ありがとうございます。私はそこまで出すなら、日照は妥協しないです。この先長いですから。
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843
マンション検討中さん
坪800なんて今や大手デベの都心ラグジュアリークラスの下限値。しかも三井のパークコート。管理費はフォレスト維持の600円/㎡。
これが新しい生活様式でございます。
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844
マンション検討中さん
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845
三井でございます
読売に頼まれて東京ドームの件に首を突っ込むことになってしまいました。後楽園の再開発でございます。
つきましては、どなたが前述された新しい生活様式にどうかご理解賜りますようお願い申し上げます。昨今、搾り取れるところから搾り切れ、と申します。
なお、三井は永遠に不滅でございますので、どうぞご安心の上お申し込みくださいますよう重ねてお願い申し上げます。テヘ
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846
通りがかりさん
読売(日テレ)?三井不動産
勘の鋭い方はお気づきかと思いますが、三井は日テレの再開発の全容を掴んでいます。千代田区長以上に、蜜月関係にあります。
ただし、トップシークレットゆえに、当マンション購入者程度の顧客層には、重説時に将来的に再開発ありますぐらいの内容しか伝えず、開示などしないでしょう。
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847
匿名さん
小石川が坪800だから番町は坪1000
つまり80㎡で2.5億
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848
口コミ知りたいさん
この物件は買わずに、賃貸で住むのが良さそうです。
相場賃料は50-60万ですから、40年分以上払って(2.5億で)日陰を買う必要ないです。
所有するなら、接道と日照が良さそうな三番町案件ですね。
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849
通りがかりさん
>>847 匿名さん
PC虎ノ門が坪800からですから、此処は間違いなくそれ以下です。
番町は斜陽地区ですので、港区のトップランナーと同列ではありません。
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850
マンション検討中さん
たしかに。
サイト見ましたが、pc虎ノ門の方が立地も採光もぜんぜん良いですね。
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851
匿名さん
パークコート小石川が坪800なのに、
パークコート虎ノ門が坪800なの?
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852
検討板ユーザーさん
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853
匿名さん
日照を気にする方がおられますが、私にはその気持ちはよくわからないです。日が入る部屋は、温暖化がますます進むでしょうから、夏場は暑すぎて困ります。
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855
マンション検討中さん
>>853 匿名さん
ここは一般的に嫌がられる西向きしか採光をとりづらいため、温暖化が進行する昨今においては不適格の最たる物件ということでしょう!
たとえ温暖化が進行しても、北半球にある日本では南向きがいいことは変わりません。要は日照や温度をコントロールする建築側の設計や技術の工夫が大切なんです。
ですから、日テレ150mタワーによる環境悪化は避けられない模様です。
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856
マンコミュファンさん
>>848 口コミ知りたいさん
深く同感します。
三菱三番町の接道の良さ、周囲の施設のレベルを考えたら三番町に惹かれます。
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857
通りがかりさん
すんまへんっ!
ここは見送って三番町の三菱案件を検討しようと思ってまんねんけど、来週あたりに近くへ行く要件のついでに現地確認したいと思うとりますぅ!
場所はどの辺りになるんでっか?
どなたはんかよろしゅう頼んますぅ。
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858
マンション検討中さん
>>857 通りがかりさん
先週見てきました。大妻女子大の隣の高台ですよ。
ラ・メール三番町の横道を抜けたら千鳥ヶ淵ボード乗り場まで徒歩3分でした。いいです、あそこ。
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859
通りがかりさん
>>858 マンション検討中さん
早速のお返事ありがとぅっ!
見に行ってきまっさかい。
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860
坪単価比較中さん
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861
マンション比較中さん
JR市ヶ谷から三菱三番町まで徒歩10分。ここが徒歩5分。
それでも、ここより高額になるのかな?駅から距離がある分、安価になって欲しいと願っています(ここを見送るので)。
三菱三番町には自分には不必要な設備である温泉やフォレストが無いように願います。
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862
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
車の抜け道なのでうるさいですよ、あの辺。
三菱は数年前にもあの辺りのコインパーキングレベルの狭い敷地に三番町テラスというペンシル物件(見た目からして賃貸マンション?)を作っていましたが、やっとマトモな分譲マンション作るんですか?
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863
マンション比較中さん
万が一ですが、日テレ跡地の再開発が、現行の高さ規制に準拠して60m計画でいきます!みたいな事はありえないのでしょうか?
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864
マンション検討中さん
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865
匿名さん
>パークコート小石川が坪800なのに、
>パークコート虎ノ門が坪800なの?
小石川は中古でも坪500くらいだよ
適当書いて小石川中古の押し付け合いすんなや
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867
名無しさん
三菱の三番町は『坪単価は限りなく1000万に近い。』と三菱の違うモデルルームに行った時に担当の方が言ってしたよ。
三井はこの物件の後に定借で三番町出すみたいですよね。
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868
マンション検討中さん
>>867 名無しさん
なるほど。2億以上出すなら日照と接道がいい三番町ですね。
ここは賃貸投資用かな。
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