パークコート千代田四番町ってどうですか？

いいえ、日照眺望100㎡の3組が合わさった部屋につきましては、2.7億からでご検討ください。

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「ブリリア一番町」
南東角95平米
21800万

東向94平米
20800万

で売れていません。
時価はもっと下ってこと。

日陰80平米で2億とか誰も買わないよ。

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仕様、上物はブリリアは酷いでしょう。
でも立地はブリリアのが上ですよ。
これらを総合的に考えて、ブリリアと同じレベルかちょい上位がいいところかな。

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2022年に完成しても売れ残りがかなりある物件になってしまうのでしょうか？

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残念物件オブザイヤーに選定されたとしても、番町小学校狙いの購入者頼みかと思います。

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>>805 匿名さん

なるほど。その魅力だけでも十分ですね。

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日陰は100平米2億以下

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パークコート千代田四番町は坪1000だとすると、パークコート小石川は坪900位で良いかな笑
将来に期待が持てますなぁ

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買いたい人の掲示板に、(高く)売りたい人が紛れ込んでる笑

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検討中ですが、あまりにも高いようなら買わないつもり、他に資金を投資します！

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>>813 匿名さん
伝統的に、小石川は番町の半額で住む場所だよ。
番町は正直、良いものはいくらでも売れる青天井価格が通用するけど、中央線北は残念ながらキャップレートが低い。

小石川の奴らは焦ってあちこちで書き込みしてるようだけど時間帯も内容も似たような感じだし、すでに各方面でウワサになってますよ。

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おやおや。
番町さんは何の発展もないようで。

東京ドームの超激烈特大再開発爆連群を最強パークコート小石川から見下ろしつつ、バンチョーが廃れないようにお祈りしてますよ？

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どの方角も建物に囲まれていて魅力がないから購買欲が失せたわ
そして目の前のおしゃれカフェも無くなる予定なんて…古びたビルばっかりじゃないの

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816、817

何この自演

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朝から小石川住民の見回りが激しいですね

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小石川さんが各地で張り切ってますね。
しかし、あれをどこでどう脳内変換すれば東京ドームが再開発されるという話になるのか。

再開発物件を掴んだ人の思考はどこも似たり寄ったりで、正直理解に苦しみます。
これ以上、中央線内側に迷惑をかけるのだけはやめて欲しいです。

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東京ドームシティ全体の再開発計画のことでしょ
やると思うよ

ところであなたも小石川ではなく番町の話をお願いしますね

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ご参考に

https://toyokeizai.net/articles/amp/392037?page=4

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その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので(笑)何度も読みましたが、再開発するとはどこにも書いてませんね。

なんか、不動産屋の売り文句にしか使えないような気がするのですが。

時代が時代だけに検討者もネットで色々検索できますし、仮にやるとしても何十年もかかりそうな再開発ネタを理由に高値で買い取ってくれる人って、最近では珍しいですよ。

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＞その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので


詳しくはわかりませんが、馬鹿にされ続けた小石川さんが記事もよく読まずに爆発した、って感じですかね。
何もなさすぎるせいで、小さいエサ（疑似餌？w）に群がってしまった小石川大沼の魚群、といったところでしょうか。

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騒音沼地マンションさんが番町に何の御用事ですか。

宣伝はもう結構ですからそのまま擬似絵を追いかけててください。

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>>828 匿名さん

お前が消えろよ
関係ない書き込みするなよ

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まぁまぁ仲良く情報交換しましょう。

ここは残念日陰物件ということでオッケー？
適切時価は「100平米2億以下」？

販売会社に乗せられて、高く買わないようにしたいですね。モデルルームみると、図面では欲しくなります。
5年も立たずに南側に150メートルの壁ですから。完成後中古では、売りたくても買い手がつかないマンションになりそうです。

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ネガキャンだらけ、ポジティブ意見はないかな

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番町を貶めているのは小石川契約者さんでしょうね
番町と小石川では大名と農民くらいの差があります
（番町がお屋敷街で小石川が沼の埋め立て地という歴史を比喩しました）

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小石川契約者の見回りチームの一人は、
若葉マークがわかりやすい目印の一つですかね

しかしなぜ、小石川の人がここまで番町に粘着するのでしょう

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都心なのに温泉に入れるなんて、素晴らしいですね。
森が3つもあってすごいですね。
全面道路が南向きで陽当たりも良いですね。

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露天風呂から?
フォレスト越しの?
雑居ビルｩ！

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イカレ小石川の粘着はつづく

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陽当たりが厳しいこの物件、
「100平米」を前提として
いくらなら買います？？

私は正直言うと1.8-2.0億と考えてます。
これを超えるなら、もっといい物件があるので100%passします。皆さんの本音はいかがでしょう。

販売関係者のなりきりコメントはご遠慮くださいね。

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2.5億でおさまれば良しでしょう。しかし、3.0億は高すぎ。2.0億は不可能。

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躯体は良さそうですよね。2億後半いってしまうのではないでしょうか。2.5以下であれば検討したいと考えています。2だったら買います。

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100平米はプレミアムがのるでしょうから、坪1000でも不思議ではないです。80平米は坪850前後ではないでしょうか。

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100平米2.5億とか本気ですか？
陽が当たらないんですよ。

回答ありがとうございます。私はそこまで出すなら、日照は妥協しないです。この先長いですから。

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坪800なんて今や大手デベの都心ラグジュアリークラスの下限値。しかも三井のパークコート。管理費はフォレスト維持の600円/㎡。
これが新しい生活様式でございます。

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三井がいくらで売りたいかはわかった。

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読売に頼まれて東京ドームの件に首を突っ込むことになってしまいました。後楽園の再開発でございます。
つきましては、どなたが前述された新しい生活様式にどうかご理解賜りますようお願い申し上げます。昨今、搾り取れるところから搾り切れ、と申します。
なお、三井は永遠に不滅でございますので、どうぞご安心の上お申し込みくださいますよう重ねてお願い申し上げます。テヘ

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読売(日テレ)?三井不動産

勘の鋭い方はお気づきかと思いますが、三井は日テレの再開発の全容を掴んでいます。千代田区長以上に、蜜月関係にあります。

ただし、トップシークレットゆえに、当マンション購入者程度の顧客層には、重説時に将来的に再開発ありますぐらいの内容しか伝えず、開示などしないでしょう。

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小石川が坪800だから番町は坪1000
つまり80㎡で2.5億

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この物件は買わずに、賃貸で住むのが良さそうです。
相場賃料は50-60万ですから、40年分以上払って(2.5億で)日陰を買う必要ないです。
所有するなら、接道と日照が良さそうな三番町案件ですね。

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>>847 匿名さん

PC虎ノ門が坪800からですから、此処は間違いなくそれ以下です。

番町は斜陽地区ですので、港区のトップランナーと同列ではありません。

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たしかに。
サイト見ましたが、pc虎ノ門の方が立地も採光もぜんぜん良いですね。

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