パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>765 評判気になるさん

行き止まりって、霊が集まりやすいって噂を耳にしたことがあります。
迷信なんでしょうが。。

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>>773 匿名さん
2030年位からガソリン車が消え始め、多くが電気自動車になるとしたら、マンションの駐車場でも充電したくなりますね。そういう設備は設計されてるのか気になりました。自走式なら出来るかな。

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残念物件と判明してから、書き込みがめっきり減りましたね。。。
残念です。

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いっそ周囲の囲まれたネガティブな雰囲気を逆手にとって、パリのアパルトマンのような広大な中庭型のマンションの方が良かったのかもしれない。
まぁ、このマンションは今シーズン残念マンション会のリーダー候補であって、番町小学校区以外の魅力は乏しい。

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>>777 マンション掲示板さん

残念ですねぇ…。
敷地は本当に番町の中では飛び抜けているので竣工したら存在感は凄いと思います。

購入したとたん、日テレ再開発反対運動に巻き込まれるのも疲れるだろうし。

低層プレミアムの場合、スタンダードなお部屋の階数による値付けはどうなるのか興味があります。

残念立地なので格安でいかがでしょうか！みたいな売り方はパークコートブランドにしてきた段階で無いのでしょうね。

価格、仕様詳細が出るのを楽しみにしています。

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噂では、80㎡ 2億からのようですね。
割とリーズナブルで嬉しいです。

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どんな噂でしょう。明らかに高いですが笑。
分譲会社関係者が、売却希望価格を事前に出してます？

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意外と安い？
高すぎでしょ。

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m2単価が250万円なら、今の相場としては平均的。代官山のプラウド、虎ノ門のパークコートもそのくらい。

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私も今の相場からしたら平均的と思う

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去年より相場は下がったにせよ、
チープコート小石川が坪500くらいなんだから、
番町の本格パークコートはその1.5倍くらいが下限。
故に坪800、80㎡ 2億から也。

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番町は希少性がなくなってしまったし、
代官山や虎ノ門とは相場は2ランクダウンじゃないの。

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来年1月から販売開始ですよね。
スタートダッシュできるのかな？パンダはいるのかな？

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いくらでもマンション建ちまくるどこかのエリアよりも、よっぽど希少性があると思いますが

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一回しかない人生、億払って一日中、陽が当たらない家には住みたくない^_^

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80平米2億なら、売れ残り必至と予想。

日陰物件でなければ、100平米2億。
ここはそれ以下です。

でも高い値付けにしたければ、分譲会社の担当者が自由に決めればいいよ。売手の権利だからね！

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中央線南側のパークコートはどれも本格邸宅って感じがするよね。
中央線北側の土地は住宅くらいにしか使い道がないから、買っても残る価値がほとんどないし。

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>>788 匿名さん
番町もいまやマンション街ですよ。
上にも延びて空が狭くなりました。
もちろん湾岸よりは希少性あります！

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100平米が2億で出てきたら日陰でもとても魅力的です。日テレ再開発は困ったものですが、市ヶ谷再開発は好材料です。
間取りの悪さ、いらない温泉、日照問題、日テレ再開発工事騒音、無駄なフォレスト、などに目をつぶれる価格ならいいなぁ。

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植栽てんこ盛りマンションは管理費がかかるんで。
森ビルのマンションが植栽豊かな物件が多いのはご存知でしょうが、管理費の高さが目に付きます。
なお、最近の三井さんの高級マンション管理費の相場は、600円/㎡になります。

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そんなにしないですよ。
あなたの物件が何らかの理由で管理費ぼったくられてるだけでしょ。笑
例えば、地権者が200人いるとか商業施設（）が下駄履きされてるとか。

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緑を売りにしていますが、それなら郊外に豪邸建てた方が良いのでは？

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管理費、600円/㎡？笑

最近の三井の高額物件はそんなに管理費ボッタが多いのですか？
私が所有している港区パークコートでも 450円/㎡もしないですが。

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>>794 マンション検討中さん
そうですよね。植栽はお金がかかるんです。お金かけないと直ぐにジャングルだし、落ち葉対応だけでも面倒だし、水を使ったガーデン設備もありますが、こちらも、CGの段階では綺麗で良いのですが、ボウフラ対策やら、落ち葉が詰まりました、やら、夏の節水対策で動かせませんとか、色々ございます。
管理費に乗るんですよね。

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>>798 マンション比較中さん
そんなこと気にする人は買わなければいいでしょ。

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日照があれば、100平米2億

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いいえ、日照眺望100㎡の3組が合わさった部屋につきましては、2.7億からでご検討ください。

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「ブリリア一番町」
南東角95平米
21800万

東向94平米
20800万

で売れていません。
時価はもっと下ってこと。

日陰80平米で2億とか誰も買わないよ。

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仕様、上物はブリリアは酷いでしょう。
でも立地はブリリアのが上ですよ。
これらを総合的に考えて、ブリリアと同じレベルかちょい上位がいいところかな。

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2022年に完成しても売れ残りがかなりある物件になってしまうのでしょうか？

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残念物件オブザイヤーに選定されたとしても、番町小学校狙いの購入者頼みかと思います。

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>>805 匿名さん

なるほど。その魅力だけでも十分ですね。

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日陰は100平米2億以下

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パークコート千代田四番町は坪1000だとすると、パークコート小石川は坪900位で良いかな笑
将来に期待が持てますなぁ

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買いたい人の掲示板に、(高く)売りたい人が紛れ込んでる笑

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検討中ですが、あまりにも高いようなら買わないつもり、他に資金を投資します！

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>>813 匿名さん
伝統的に、小石川は番町の半額で住む場所だよ。
番町は正直、良いものはいくらでも売れる青天井価格が通用するけど、中央線北は残念ながらキャップレートが低い。

小石川の奴らは焦ってあちこちで書き込みしてるようだけど時間帯も内容も似たような感じだし、すでに各方面でウワサになってますよ。

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おやおや。
番町さんは何の発展もないようで。

東京ドームの超激烈特大再開発爆連群を最強パークコート小石川から見下ろしつつ、バンチョーが廃れないようにお祈りしてますよ？

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どの方角も建物に囲まれていて魅力がないから購買欲が失せたわ
そして目の前のおしゃれカフェも無くなる予定なんて…古びたビルばっかりじゃないの

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816、817

何この自演

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朝から小石川住民の見回りが激しいですね

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小石川さんが各地で張り切ってますね。
しかし、あれをどこでどう脳内変換すれば東京ドームが再開発されるという話になるのか。

再開発物件を掴んだ人の思考はどこも似たり寄ったりで、正直理解に苦しみます。
これ以上、中央線内側に迷惑をかけるのだけはやめて欲しいです。

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東京ドームシティ全体の再開発計画のことでしょ
やると思うよ

ところであなたも小石川ではなく番町の話をお願いしますね

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ご参考に

https://toyokeizai.net/articles/amp/392037?page=4

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