パークコート千代田四番町ってどうですか？

夏の撮影かも知れませんが高さ60mの番町スタジオビルの影がこの程度なので1区画離れているこのマンションでは日照はあるんじゃないでしょうか。
しかし、スタジオビルの2倍以上の建物が建つとしたら1区画離れているとは言え眺望はがっかりですね（赤白の鉄塔が建っているところが現在取り壊して超高層ビルが建つと言われている場所だと思います）。

手前の古いビルも一体でやるから
そんな先じゃないはず。
それだけ高さがあるビルなら面積も
広げないと。

基本構想系の資料にパースがあります。まだ参考段階ですが。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

ここは、静寂な住環境ではなく、アクティブなスポットになりそうですね。（＆日照条件の悪い）。

JVパーコ小石川でも実勢価格で坪500弱はあるだろうし、ここは坪750以下で買える部屋ないだろ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963
この記事によると二番町の日テレ社有地に立てる計画のようですが、記事にある部分だけじゃないんですね。四番町側の区画にも超高層ビルが建つとしたらここは相当条件悪くなりそうです。そんなんならいっそここもタワマンにすりゃ良かったのに。

千代田区の資料は“超高層”の部分を避けて記述しているように見えますね。見逃しているだけかな？

>>745 匿名さん
素敵な方だなぁ。同じフロアに住みたいです。

三番町を推す方のお考えもよくよく分かるのですが、JR駅に近い点でこちらの方が良いと思ってます。

お客様にお越しいただいて日照について気にした事はないので、私にとっては日照問題はあまり気になりません。

気になるのは南の再開発工事がいつ始まりいつ終わるか、くらいかなぁ。子供達が育つ間の記憶が全て工事風景というのも可哀想だとか考えてしまいます。今、基本構想なら設計、解体、工事と完成まではまだまだ先です。10年位かかるのでしょうか？

>>759 マンション比較中さん
建坪率40%案と60%案が出てきて、前者が150mまで許容だったかな？町の御頭さん達の夢である盆踊り広場が実現するのも前者ですね。

>>758 マンション比較中さん
そうですよね！笑。
建築高の規制が外れたら20年後のここはタワマンに囲まれた谷になってるかもしれませんね。

>>754 評判気になるさん
1区画先ですが、100メートルちょっとしか離れてないです。
ここに150メートルのタワーが建ったら、首が痛くなるくらい上を向かないと空が見えません(笑)
しかも完全真南です。。。

たしかに最も広い181Aは、この建物で最も良い位置に配置されています。日テレタワーが見えない北側で、採光が望める西側に広いバルコニーです。西陽だけじゃイメージ悪いのでフォレストが必要になったのでしょう。

この敷地だったら西側に駅寄りのサブエントランスを設けるのが普通ですが、そうすると西側バルコニーが丸見えになってしまうので、フォレストで誤魔化してる設計です。

期待していましたが、分かってきちゃうとがっかり物件ですね。。。

普通に考えて袋小路のフォレストって怖くないですか。
窃盗犯や覗きなど悪人が潜むかもしれないし、心理的にも行き止まりってなんかやだ。

日テレタワー150mによる日時計フォレストとして、太陽の動きを感知できる素敵な万年日陰庭が誕生しそうだ！

>>757 匿名さん
JVって、複数企業の共同案件という意味ですよね
そんなプロジェクトに、一社のマンション名を付けるなんて過去に聞いたことないですが…
名前をパークコートにすれば高く売れるから、周囲を説得したとかですかね？

>>765 評判気になるさん
袋小路フォレストは別に怖くないですが（笑）、無駄な設備に思います。植栽の手入れって結構お金がかかります。多角形の敷地を有効に使うために仕方なかったのだとは思いますが、住民はそこを楽しむ事はないように思いました。180平米プレミアムの住人のための緑なのでしょうね。でも、蚊が多くなりそうですね。低層プレミアムというけれども、蚊やゴキブリが昇れない階数より上が良いと考えます。そういう意味では、やっぱり最上階が良いのかもしれませんね。とか思いました。

ここがJR市ヶ谷から徒歩５分、三菱三番町が徒歩10分？
ここは日テレ跡地ならびに日テレ通り再開発でどうなるかわからない。
⇒良い方に転ぶ：毎年町が美しく変わり、住みやすさと資産価値が上がる。
⇒悪い方に転ぶ：日照がなくなり谷間と化し、賑わいではなく騒音が増し価値下落。

三菱三番町は周囲が道路でお見合いながらも確実に距離が保てるし、日照もそれなり？
2022年と2024年と完成の時期は違いますが、悩み始めました。贅沢な悩みですが。

>>771 匿名さん

いつも、どのスレでも短時間に一対の投稿。自作自演でしょうか？

これだけ広い敷地なら、機械式駐車場では無く自走式の地下駐車場が良かったな・・・坪８００万位なら

ここも小石川契約者の見回り巡回先となりましたかね

>>765 評判気になるさん

行き止まりって、霊が集まりやすいって噂を耳にしたことがあります。
迷信なんでしょうが。。

>>773 匿名さん
2030年位からガソリン車が消え始め、多くが電気自動車になるとしたら、マンションの駐車場でも充電したくなりますね。そういう設備は設計されてるのか気になりました。自走式なら出来るかな。

残念物件と判明してから、書き込みがめっきり減りましたね。。。
残念です。

いっそ周囲の囲まれたネガティブな雰囲気を逆手にとって、パリのアパルトマンのような広大な中庭型のマンションの方が良かったのかもしれない。
まぁ、このマンションは今シーズン残念マンション会のリーダー候補であって、番町小学校区以外の魅力は乏しい。

>>777 マンション掲示板さん

残念ですねぇ…。
敷地は本当に番町の中では飛び抜けているので竣工したら存在感は凄いと思います。

購入したとたん、日テレ再開発反対運動に巻き込まれるのも疲れるだろうし。

低層プレミアムの場合、スタンダードなお部屋の階数による値付けはどうなるのか興味があります。

残念立地なので格安でいかがでしょうか！みたいな売り方はパークコートブランドにしてきた段階で無いのでしょうね。

価格、仕様詳細が出るのを楽しみにしています。

噂では、80㎡ 2億からのようですね。
割とリーズナブルで嬉しいです。

どんな噂でしょう。明らかに高いですが笑。
分譲会社関係者が、売却希望価格を事前に出してます？

意外と安い？
高すぎでしょ。

m2単価が250万円なら、今の相場としては平均的。代官山のプラウド、虎ノ門のパークコートもそのくらい。

私も今の相場からしたら平均的と思う

去年より相場は下がったにせよ、
チープコート小石川が坪500くらいなんだから、
番町の本格パークコートはその1.5倍くらいが下限。
故に坪800、80㎡ 2億から也。

番町は希少性がなくなってしまったし、
代官山や虎ノ門とは相場は2ランクダウンじゃないの。

来年1月から販売開始ですよね。
スタートダッシュできるのかな？パンダはいるのかな？

いくらでもマンション建ちまくるどこかのエリアよりも、よっぽど希少性があると思いますが

一回しかない人生、億払って一日中、陽が当たらない家には住みたくない^_^

80平米2億なら、売れ残り必至と予想。

日陰物件でなければ、100平米2億。
ここはそれ以下です。

でも高い値付けにしたければ、分譲会社の担当者が自由に決めればいいよ。売手の権利だからね！

中央線南側のパークコートはどれも本格邸宅って感じがするよね。
中央線北側の土地は住宅くらいにしか使い道がないから、買っても残る価値がほとんどないし。

>>788 匿名さん
番町もいまやマンション街ですよ。
上にも延びて空が狭くなりました。
もちろん湾岸よりは希少性あります！

100平米が2億で出てきたら日陰でもとても魅力的です。日テレ再開発は困ったものですが、市ヶ谷再開発は好材料です。
間取りの悪さ、いらない温泉、日照問題、日テレ再開発工事騒音、無駄なフォレスト、などに目をつぶれる価格ならいいなぁ。

植栽てんこ盛りマンションは管理費がかかるんで。
森ビルのマンションが植栽豊かな物件が多いのはご存知でしょうが、管理費の高さが目に付きます。
なお、最近の三井さんの高級マンション管理費の相場は、600円/㎡になります。

そんなにしないですよ。
あなたの物件が何らかの理由で管理費ぼったくられてるだけでしょ。笑
例えば、地権者が200人いるとか商業施設（）が下駄履きされてるとか。

緑を売りにしていますが、それなら郊外に豪邸建てた方が良いのでは？

管理費、600円/㎡？笑

最近の三井の高額物件はそんなに管理費ボッタが多いのですか？
私が所有している港区パークコートでも 450円/㎡もしないですが。

>>794 マンション検討中さん
そうですよね。植栽はお金がかかるんです。お金かけないと直ぐにジャングルだし、落ち葉対応だけでも面倒だし、水を使ったガーデン設備もありますが、こちらも、CGの段階では綺麗で良いのですが、ボウフラ対策やら、落ち葉が詰まりました、やら、夏の節水対策で動かせませんとか、色々ございます。
管理費に乗るんですよね。

>>798 マンション比較中さん
そんなこと気にする人は買わなければいいでしょ。

日照があれば、100平米2億

いいえ、日照眺望100㎡の3組が合わさった部屋につきましては、2.7億からでご検討ください。

「ブリリア一番町」
南東角95平米
21800万

東向94平米
20800万

で売れていません。
時価はもっと下ってこと。

日陰80平米で2億とか誰も買わないよ。

仕様、上物はブリリアは酷いでしょう。
でも立地はブリリアのが上ですよ。
これらを総合的に考えて、ブリリアと同じレベルかちょい上位がいいところかな。

2022年に完成しても売れ残りがかなりある物件になってしまうのでしょうか？

残念物件オブザイヤーに選定されたとしても、番町小学校狙いの購入者頼みかと思います。

>>805 匿名さん

なるほど。その魅力だけでも十分ですね。

日陰は100平米2億以下

パークコート千代田四番町は坪1000だとすると、パークコート小石川は坪900位で良いかな笑
将来に期待が持てますなぁ

買いたい人の掲示板に、(高く)売りたい人が紛れ込んでる笑

検討中ですが、あまりにも高いようなら買わないつもり、他に資金を投資します！

>>813 匿名さん
伝統的に、小石川は番町の半額で住む場所だよ。
番町は正直、良いものはいくらでも売れる青天井価格が通用するけど、中央線北は残念ながらキャップレートが低い。

小石川の奴らは焦ってあちこちで書き込みしてるようだけど時間帯も内容も似たような感じだし、すでに各方面でウワサになってますよ。

おやおや。
番町さんは何の発展もないようで。

東京ドームの超激烈特大再開発爆連群を最強パークコート小石川から見下ろしつつ、バンチョーが廃れないようにお祈りしてますよ？

どの方角も建物に囲まれていて魅力がないから購買欲が失せたわ
そして目の前のおしゃれカフェも無くなる予定なんて…古びたビルばっかりじゃないの

816、817

何この自演

朝から小石川住民の見回りが激しいですね

小石川さんが各地で張り切ってますね。
しかし、あれをどこでどう脳内変換すれば東京ドームが再開発されるという話になるのか。

再開発物件を掴んだ人の思考はどこも似たり寄ったりで、正直理解に苦しみます。
これ以上、中央線内側に迷惑をかけるのだけはやめて欲しいです。

東京ドームシティ全体の再開発計画のことでしょ
やると思うよ

ところであなたも小石川ではなく番町の話をお願いしますね

ご参考に

https://toyokeizai.net/articles/amp/392037?page=4

その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので(笑)何度も読みましたが、再開発するとはどこにも書いてませんね。

なんか、不動産屋の売り文句にしか使えないような気がするのですが。

時代が時代だけに検討者もネットで色々検索できますし、仮にやるとしても何十年もかかりそうな再開発ネタを理由に高値で買い取ってくれる人って、最近では珍しいですよ。

＞その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので


詳しくはわかりませんが、馬鹿にされ続けた小石川さんが記事もよく読まずに爆発した、って感じですかね。
何もなさすぎるせいで、小さいエサ（疑似餌？w）に群がってしまった小石川大沼の魚群、といったところでしょうか。

騒音沼地マンションさんが番町に何の御用事ですか。

宣伝はもう結構ですからそのまま擬似絵を追いかけててください。

>>828 匿名さん

お前が消えろよ
関係ない書き込みするなよ

まぁまぁ仲良く情報交換しましょう。

ここは残念日陰物件ということでオッケー？
適切時価は「100平米2億以下」？

販売会社に乗せられて、高く買わないようにしたいですね。モデルルームみると、図面では欲しくなります。
5年も立たずに南側に150メートルの壁ですから。完成後中古では、売りたくても買い手がつかないマンションになりそうです。

ネガキャンだらけ、ポジティブ意見はないかな

番町を貶めているのは小石川契約者さんでしょうね
番町と小石川では大名と農民くらいの差があります
（番町がお屋敷街で小石川が沼の埋め立て地という歴史を比喩しました）

小石川契約者の見回りチームの一人は、
若葉マークがわかりやすい目印の一つですかね

しかしなぜ、小石川の人がここまで番町に粘着するのでしょう

都心なのに温泉に入れるなんて、素晴らしいですね。
森が3つもあってすごいですね。
全面道路が南向きで陽当たりも良いですね。

露天風呂から?
フォレスト越しの?
雑居ビルｩ！

イカレ小石川の粘着はつづく

陽当たりが厳しいこの物件、
「100平米」を前提として
いくらなら買います？？

私は正直言うと1.8-2.0億と考えてます。
これを超えるなら、もっといい物件があるので100%passします。皆さんの本音はいかがでしょう。

販売関係者のなりきりコメントはご遠慮くださいね。

2.5億でおさまれば良しでしょう。しかし、3.0億は高すぎ。2.0億は不可能。

躯体は良さそうですよね。2億後半いってしまうのではないでしょうか。2.5以下であれば検討したいと考えています。2だったら買います。

100平米はプレミアムがのるでしょうから、坪1000でも不思議ではないです。80平米は坪850前後ではないでしょうか。

100平米2.5億とか本気ですか？
陽が当たらないんですよ。

回答ありがとうございます。私はそこまで出すなら、日照は妥協しないです。この先長いですから。

坪800なんて今や大手デベの都心ラグジュアリークラスの下限値。しかも三井のパークコート。管理費はフォレスト維持の600円/㎡。
これが新しい生活様式でございます。

三井がいくらで売りたいかはわかった。

読売に頼まれて東京ドームの件に首を突っ込むことになってしまいました。後楽園の再開発でございます。
つきましては、どなたが前述された新しい生活様式にどうかご理解賜りますようお願い申し上げます。昨今、搾り取れるところから搾り切れ、と申します。
なお、三井は永遠に不滅でございますので、どうぞご安心の上お申し込みくださいますよう重ねてお願い申し上げます。テヘ

読売(日テレ)?三井不動産

勘の鋭い方はお気づきかと思いますが、三井は日テレの再開発の全容を掴んでいます。千代田区長以上に、蜜月関係にあります。

ただし、トップシークレットゆえに、当マンション購入者程度の顧客層には、重説時に将来的に再開発ありますぐらいの内容しか伝えず、開示などしないでしょう。

小石川が坪800だから番町は坪1000
つまり80㎡で2.5億

この物件は買わずに、賃貸で住むのが良さそうです。
相場賃料は50-60万ですから、40年分以上払って(2.5億で)日陰を買う必要ないです。
所有するなら、接道と日照が良さそうな三番町案件ですね。

>>847 匿名さん

PC虎ノ門が坪800からですから、此処は間違いなくそれ以下です。

番町は斜陽地区ですので、港区のトップランナーと同列ではありません。

たしかに。
サイト見ましたが、pc虎ノ門の方が立地も採光もぜんぜん良いですね。

パークコート小石川が坪800なのに、
パークコート虎ノ門が坪800なの？

確かに、
小石川スレや小石川セレブスレでは、
パークコート小石川は坪800だと明言してますね。
風説の流布に問われるのでウソを言っているわけではないと信じたいのですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666428/

日照を気にする方がおられますが、私にはその気持ちはよくわからないです。日が入る部屋は、温暖化がますます進むでしょうから、夏場は暑すぎて困ります。