パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>671 ご近所さん

確かに。猛烈に下水臭い時がありますね。
割と高頻度だと思います。

>>671 ご近所さん

ヘドロですかね。水が流れないから仕方がないですね。

未入居のブリリア一番町
95平米2億800売出しで、売れていないのが現実。

ほんとだ、95平米2億800で出ているね。広尾ガーデンヒルズより安いんだから、これはずいぶんお買い得。

7/1/2020基準地価は既に上げ止まり、都心部を含めて地価は下がり出しています。
さてさて三井は100平米をいくらで出すでしょうか？
区長枠はあるのか？
楽しみですね。

この物件は基本居住用ですよね？
価格ではなく、居住性能を検討して決める購入者がほとんどと思います。
番町でこれだけの大型物件はめったに出ないので気に入れば買い。
予算云々という方にはお勧めしない。
あとは三番町の三菱物件に期待ですかね。

・番町でめったにでない広い敷地面積
・有名校が周囲に多い
・皇居が近い
・市ヶ谷駅と四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使える
・日テレ通り再開発、市ヶ谷駅再開発が今後期待できる
上記を考えると欲しい人は値段気にせず買いにくるマンションだと思う。
コロナで安くなると期待したが、株も上がっているし、坪800万するんじゃないかな。

>区長枠はあるのか？

欲深区長だけでなく、区議全員不動産屋の勢いで都心不動産バブルに踊ってますが

三番町の三菱、場所微妙じゃないですか？どの駅からも離れていますし。

三菱地所の三番町は、4方接道の珍しい土地なんですよね。
正面の大妻通りも広すぎず、狭すぎず。

三番町は最寄り駅徒歩８分？場所はこちらの四番町マンションの方がいいですね。

>>685 匿名さん

番町は車で移動する人が多いから、駅からの距離はさほど問題にならないかと。むしろ、周囲の環境などが重要。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵も駅から7分くらい。

失礼ですが、新しい三番町のマンションとパークハウスグラン千鳥ヶ淵は比較にならない立地です。現地を見ればわかります。三番町も良い場所もあれば微妙な場所もあります。新しい三番町のマンションはどちらかと言うと後者では。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は目の前が高速だけど、上層階からの眺めは最高だよ。住民の乗ってる車ロールスとベントレー率が異常に高い。

>>684 検討板ユーザーさん
周囲が道や公園は良いですよね。一応、お見合いの距離が保てますので。
ここの四番町が完成しても未だ販売が続いているようであれば、この三番町と比較できるかもしれませんね。

>>688 口コミ知りたいさん

一般販売分はあまりなく、縁故枠での販売が多かったので、住民の質は保証されていますからね。

>>688 パークハウスグラン千鳥ヶ淵の前はよく散歩で通るけど、ロールスとベントレーは見たことないよ。

三番町の話は終わりにしませんか？このマンションの話しましょう。

>>692 匿名さん
では。
パンは#4、クリーニングは駐車場を挟んだポニー。
その帰りにファミマでオヤツを買って帰る。
惣菜は成城石井で済ませることもあり。
こどもは四ツ谷のトーマスへ通い、英語はインターへ。番町小学校は？だが、腐っても鯛。CHISTでも可。

立地は三番町の三菱の方が上だと思います。駅徒歩だけではありません。周辺を歩いてみての感想です。好みの問題もあるでしょうが。
三番町は2024年完成と書かれていたので、まだまだ先ですね。

私もこのマンションについて
・オシャレなカフェNo4がすぐ近く
・スーパー：成城石井徒歩2分、マルエツ(プチでない)徒歩７分、ライフ徒歩10分
・市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が普段使いできる
・バスが使える。新橋行きと新宿方面行き。千代田区の巡回バスも通っている
・番町小学校区域
・再開発の地域に近い
・番町内でマンション敷地最大
・パークコートブランド
・日テレの再開発でビル建つかもしれないが、高さ制限あり高いビル立たない
個人の判断次第だが、買い替え需要もありそう。

周囲の環境云々を除いて、交通至便、買物、界隈外食、学校の観点ではBest Locationですね。

ドトールとスタバ近いのもいいですね。

温泉付き住戸以外は温泉利用不可ですか？

>>695 匿名さん
No4は倉庫会社が運営してますが慢性赤字で撤退するかもです

早く予定価格が知りたいです

No4は元々日テレの再開発開始までの期間限定店舗なので、開発が始まれば撤退しますよ。

ここは前建ての心配がないからいいと思います。
たしかにナンバー4はいずれなくなりますが、公園か多目的広場になる予定です。夏祭りの盆踊りができるようにと各町内会が要望を出して再開発を承諾した経緯があるので。目の前はトラック事業組合とBS日テレですが、いずれも6階建てなので8階以上を買っておけば大丈夫でしょう。おそらく7階と8階で価格差が2000万を超えるかと思います。

シャレオツなカフェが無くなるのは痛いですね。

>>702 通りがかりさん

前に日テレの100～150mのビルが建つでしょ。
まだ高さは未確定にしろ。

日テレ通り再開発案
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

>>704 住民板ユーザーさん1さん

150メートル急が立つなら、このマンションもかなりの確率で日陰ものですね。

お詳しいですね。
分譲業者さんでしょうか。
西側低層プレミアムの方が無難かな。

立地は三番町の三菱のが上だと思いますね。
電車通勤のサラリーマンならここはいい立地になるのかもしれませんが。

>>707 検討板ユーザーさん
西にフォレスト配置しているのも、南がダメとふんでの事なのかな？

>>708 住民板ユーザーさん1さん
町中のマンションで四面道路は良いですよね。本当に。ここは正面に高層ビル、西、東、北とお見合い（西はどうなるかわかりませんが。）ですものね。
そういいつつ、ここに魅力を感じていますが。三菱の情報が出る頃までここが空いているとも思えないですし、という心境です。

>>702 通りがかりさん
南なら8階以上なんですね！具体的なお話をありがとうございます！参考になりました。

>>711 マンション検討中さん
南側の件はモデルルームへ出向き、みんなで三井に確認するのが1番ですね。高層が立つかどうか、彼らは把握しているはずです。
曖昧であれば、？
ということでしょう。
交通至便の観点からは三菱はまた別物ですね。
通勤要のサラリーマン家族はそこがポイント。

近所の六番町に住んでいますが、本当に便利な立地です

たぶん、ほとんどの部屋で日照がダメなんだろう。
だから、低層にプレミアムを設定して、フォレストやら、温泉やらで付加価値を「演出」しているのだろうね。
番町でもパークコートでも、日陰物件は遠慮したいな。

>>714 マンション検討中さん
ごもっともでございます。

御得意様販売で大半がなくなり、一般販売は少ないのではないかと思います。

>>716 匿名さん
区長枠やら議員枠やらでしょうか。
メディアが狙ってますよ。

区長に部屋をただで差し上げて、
日テレの再開発を50m位にしてもらえば
いいのさ。

>>710 マンション検討中さん

三番町の三菱はなんであんなに時間がかかるのでしょうか？販売戦略？去年から工事始めてるのに完成は2024年ですよ、予定ですが。

一日中日照ゼロの日陰物件だったら、坪500でも流石に手が出せないな。
普通は南側上層階がプレミアムだよね。
一番大きい部屋も南側最上階が普通だけど、ここは北側なんだよね。
色々不自然な感じがするので、注意してみます。

>>719 マンション検討中さん
2024年5月完成予定ですね。旧建造物の基礎がややこしくなっているとかでしょうか？

建蔽率カツカツ敷地の雑居ビルに囲まれて足元の大半が真っ暗なパークシティ小石川よりマシだろうて

>>722 匿名さん

粘着気質の極み

2024 三番町・三菱
2026 富士見・プラウド
その他に千代田区のマンション計画ありますか？

選び放題やで

三菱
千代田区麹町3丁目6計画新築工事
2023/03/31
千代田区内神田1丁目計画
2022/06/30

三井
千代田区三番町計画
2021/01/29
千代田区神田多町二丁目計画
2021/08/31

住友商事
大手町Ⅰ計画（内神田1）
2022/05/31
大手町Ⅱ計画（内神田1）
2022/05/31

東急
千代田区飯田橋1丁目計画
2021/08/31

ライオンズマンション一番町第2マンション建替組合
ライオンズマンション一番町第2マンション建替事業
2022/10/31

サンウッド
神田神保町2丁目計画
2022/10/15

阪急阪神
千代田区一番町計画
2022/03/31

京阪
神田小川町1丁目計画
2022/04/30

>>726 販売関係者さん
ご指導ありがとうございました！とても参考になりました！

これだけ建て替えが進めば、名前だけのペンシルマンションは淘汰されていくだろうね

>>722 匿名さん
小石川って、三菱・新日鐵・三井の共同案件なのに、なんで三井のパークコートの名前を使っちゃったんだろう。
他にも同じような共同案件は山ほどあるけど、どれも特定のデベのブランド名を使ったことは過去に一度もないはずだが。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963

話題になってますね。

「念願の広場」とか笑うわ。
そんなものを欲しがっているのはお前たちだけだろうと。
だいたい盆踊りなど下等民の祭りを武家は歓迎しない。

バンチョー民ふるくせぇなぁ。静寂ほしかったら田舎に引きこもってろよ。ここは都会の超一等地なんだよ。

>>732 匿名さん

人間は変化を嫌うからね。特に日本人。

旧タイプの人間に合わせる必要はないねえ

>>734 匿名さん
734です。
間違い記載です。削除依頼しました。失礼しました。

150mは無理でしょう。
日テレの評判が落ちて、区長、町会長が血祭りに上げられるだけです。
堀さんもいるし。

ここまでをまとめると、当マンションの南側には僅かな盆踊り広場と地上150mのオフィスタワーが容赦なく聳え立つという理解でよろしいか？
そして、三井不動産レジデンスはそれを踏まえて、やたらと西向きをメインファサードにしたがっているということですか？

>>729 匿名さん
言わずと知れた、高値掴みをさせる為の常套手段ですね。しかしながら、バブル期に利益を最大限に搾り取るのは、企業として正しい戦略です。

中身は田舎のショッピングモールでも、パークコートの名前は非常に強力。
日本は、原価500円のＴシャツにブランドロゴをプリントすれば、2万円で売れる国です。


やはり高いお金を費やして買うなら、
純粋な本物のパークコートに住みたいですね。

今までの内容から、当マンションは大規模かつゲーティッドマンションと仰々しいPRを謳っていますが、三番町パークテラス桜苑や番町パークハウスの足元にも及ばず、ブランズ四番町にさえ太刀打ちするのは難しいということですね？

>>726
麹町駅近くのｓ王マンションも建て替えが決まってる
これも某区議が暗躍してる模様

>>737 マンション検討中さん
北、東はもともとお見合い（あまり素敵な相手ではないですよね。）西は半分フォレストビュー。南は高層ビル日照に課題、という感じですね。番町のような町では、お見合いは仕方ないとして、周辺のお見合い相手が素敵であれば、気分も優れると想像するのですが。

フォレストの水回りのボウフラ対策とかも気になります。

上記すべてここが気になっているからの投稿ですが。

残念ですが、日陰物件のようですね。。。
楽しみにしていたのですが。
100平米2億以上だったら全く問題外。
一日中日陰なら、1.5億でもパスします。番町でもパークコートでも、そんな家は住みたくない。

>>742 マンション検討中さん

デベさんも販売期間は日テレ計画定まってないだろうから日照については誤魔化すでしょう。南側購入したとして、日テレ高層ビルの工事が進む様を見るのは素敵な気分ではないでしょうね。

ここは西日が唯一かな？

150メートルといったら40階建以上のマンションの高さです。パークコート千代田富士見と同じ高さ。
こんなのが正面にあったら日照どころか空も見えないです。

条件悪い55㎡が1億ジャストぐらいなら欲しいけど難しいかな？

普通の中小企業リーマンで初めての購入なら絶対手が届かないけど、これまでのマンション双六で結構利益出て今の物件も含み益あるから、こんな俺でもローン＋売却益で買えてしまうんだよね。

浅築中古でこの広さの2LDKはほとんどないし、勤務先まで歩いて行けるし、そして何よりも「人生において番町物件の新築を買った（しかもパークコート）」というイベントが一生記憶に残る。

他のエリアに行けば1部屋増えるし、湾岸に行けば眺望も素晴らしいだろうけど、そんなことより狭くて日陰で眺望ゼロでもここを入手できたほうが個人的な満足度は圧倒的に高い。

>>745 匿名さん
小さい部屋はその目線で買えると私は思いますよ。
問題は大きい部屋で、日照悪い部屋をファミリーは買わないんですよ。
ここはパークコートじゃなくて、高級賃貸のパークアクシスにした方がよかったのではないでしょうか。

80㎡で2億くらいですかね。

>>747 匿名さん
そこまで高くないでしょうね。
未入居のブリリア一番町、95平米が2億800で売れていません。
仮に日照ありなら、100平米2億。

80㎡で2億弱、100㎡で2.7億位で準備していただきようお願い申し上げます。
現実と向き合ってくださいね。

>>749 マンション検討中さん

あなたは販売会社の人？
検討中じゃないだろ。

三番町の三菱の方が、圧倒的に良さそうですね。
ここはやめます。
日陰と40階タワーの壁の前には住みたくないので^_^
億払って日陰じゃ気が滅入りそうです。
友達呼んでも笑われそうですし。

目の前に40階建のタワーですか。。
本当ならガッカリです
真相は営業マンに直接問い合わせた方が良さそうですね

皆さん、ここは視点を180度変えまして、パークタワー番町日テレ通り前を検討されたらいかがですか？

夏の撮影かも知れませんが高さ60mの番町スタジオビルの影がこの程度なので1区画離れているこのマンションでは日照はあるんじゃないでしょうか。
しかし、スタジオビルの2倍以上の建物が建つとしたら1区画離れているとは言え眺望はがっかりですね（赤白の鉄塔が建っているところが現在取り壊して超高層ビルが建つと言われている場所だと思います）。

手前の古いビルも一体でやるから
そんな先じゃないはず。
それだけ高さがあるビルなら面積も
広げないと。

基本構想系の資料にパースがあります。まだ参考段階ですが。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

ここは、静寂な住環境ではなく、アクティブなスポットになりそうですね。（＆日照条件の悪い）。

JVパーコ小石川でも実勢価格で坪500弱はあるだろうし、ここは坪750以下で買える部屋ないだろ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963
この記事によると二番町の日テレ社有地に立てる計画のようですが、記事にある部分だけじゃないんですね。四番町側の区画にも超高層ビルが建つとしたらここは相当条件悪くなりそうです。そんなんならいっそここもタワマンにすりゃ良かったのに。

千代田区の資料は“超高層”の部分を避けて記述しているように見えますね。見逃しているだけかな？

>>745 匿名さん
素敵な方だなぁ。同じフロアに住みたいです。

三番町を推す方のお考えもよくよく分かるのですが、JR駅に近い点でこちらの方が良いと思ってます。

お客様にお越しいただいて日照について気にした事はないので、私にとっては日照問題はあまり気になりません。

気になるのは南の再開発工事がいつ始まりいつ終わるか、くらいかなぁ。子供達が育つ間の記憶が全て工事風景というのも可哀想だとか考えてしまいます。今、基本構想なら設計、解体、工事と完成まではまだまだ先です。10年位かかるのでしょうか？

>>759 マンション比較中さん
建坪率40%案と60%案が出てきて、前者が150mまで許容だったかな？町の御頭さん達の夢である盆踊り広場が実現するのも前者ですね。

>>758 マンション比較中さん
そうですよね！笑。
建築高の規制が外れたら20年後のここはタワマンに囲まれた谷になってるかもしれませんね。

>>754 評判気になるさん
1区画先ですが、100メートルちょっとしか離れてないです。
ここに150メートルのタワーが建ったら、首が痛くなるくらい上を向かないと空が見えません(笑)
しかも完全真南です。。。

たしかに最も広い181Aは、この建物で最も良い位置に配置されています。日テレタワーが見えない北側で、採光が望める西側に広いバルコニーです。西陽だけじゃイメージ悪いのでフォレストが必要になったのでしょう。

この敷地だったら西側に駅寄りのサブエントランスを設けるのが普通ですが、そうすると西側バルコニーが丸見えになってしまうので、フォレストで誤魔化してる設計です。

期待していましたが、分かってきちゃうとがっかり物件ですね。。。

普通に考えて袋小路のフォレストって怖くないですか。
窃盗犯や覗きなど悪人が潜むかもしれないし、心理的にも行き止まりってなんかやだ。

日テレタワー150mによる日時計フォレストとして、太陽の動きを感知できる素敵な万年日陰庭が誕生しそうだ！

>>757 匿名さん
JVって、複数企業の共同案件という意味ですよね
そんなプロジェクトに、一社のマンション名を付けるなんて過去に聞いたことないですが…
名前をパークコートにすれば高く売れるから、周囲を説得したとかですかね？

>>765 評判気になるさん
袋小路フォレストは別に怖くないですが（笑）、無駄な設備に思います。植栽の手入れって結構お金がかかります。多角形の敷地を有効に使うために仕方なかったのだとは思いますが、住民はそこを楽しむ事はないように思いました。180平米プレミアムの住人のための緑なのでしょうね。でも、蚊が多くなりそうですね。低層プレミアムというけれども、蚊やゴキブリが昇れない階数より上が良いと考えます。そういう意味では、やっぱり最上階が良いのかもしれませんね。とか思いました。

ここがJR市ヶ谷から徒歩５分、三菱三番町が徒歩10分？
ここは日テレ跡地ならびに日テレ通り再開発でどうなるかわからない。
⇒良い方に転ぶ：毎年町が美しく変わり、住みやすさと資産価値が上がる。
⇒悪い方に転ぶ：日照がなくなり谷間と化し、賑わいではなく騒音が増し価値下落。

三菱三番町は周囲が道路でお見合いながらも確実に距離が保てるし、日照もそれなり？
2022年と2024年と完成の時期は違いますが、悩み始めました。贅沢な悩みですが。