パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>627 検討板ユーザーさん
グローバルREITマネージャーでございます。何でもバブルだと言うんですよ顧客。。。ですのできちんと説明してあげないといけないんです。日本のリテラシーが低すぎなんですよ。こういう経済を小さい頃から学ぶ組織が必要かと思ってます。

>>628 通りがかりさん
こんな国ないですからね。無理矢理でもあげないといけないですね。

逆に言うと、外国人マネーが入るエリアを買わないと、自宅は値下がりしますます貧乏になるという事でしょうね

外国人マーケットエリアといえば、港区一択になりません？

投資なら港区と思いますが、実際の住む環境を考えると番町がいいかな。番町も大使館あり、外国人まあまあいますよ。

子供が通ってる小学校（公立）も塾も中国系の名字の子が年々増えてるよ。
子供曰くかなり勉強ができるらしい。

接した中では親も礼儀正しく悪い意味での中国人感は一切出してない。

このあたりからなら女子御三家どこも近いしね。

確かに赤坂は既に中国街だしね

千代田区港区渋谷区の山手線内側、一択にはなるのでしょうね

>>636 匿名さん

中国人のターゲットエリア？

中国人は湾岸とか池袋ー上野の間のエリアでしょう。

韓国人もですが。

>>637 匿名さん

四番町は『千代田区港区渋谷区の山手線内側』にモロ入ってんじゃん。
なんでそんなに不満そうなの？

>>639 検討板ユーザーさん

637だが意味が分からん。何も不満ではないがどういうこと？

足切りライン外のヤツが見回ってるのかな。
台東区、文京区、江東区とか。

>>626 モメンタムさん
中国人が相場押し上げてる面はあると思いますね。彼らは欧米も好きですが地理的に近く相対的に割安な日本を好む人も多いです。

>>634 匿名さん
そもそも家族で日本に住める中国人なんて中国人の上位0.01％ぐらいですからね。。

>>642 匿名さん
グローバルマネーが入る事は良いことですよ。ガラパゴス日本には刺激が必要。危機感の方ですが。

封筒来ました。
悪くは無いけど、価格次第だな。

狭い住戸を投資用で考えてましたが、相当高そうな雰囲気なので価格発表即撤退になりそうです。

封筒が豪華でしたが、情報があまりなかった感じでした。100平米あたりが一番多いような印象です。55平米が一番小さな部屋ですが、少なくとも1億1千万は超えるでしょうね。価格はたぶんびっくりする気がします。

この物件の場合、m2あたり200万円で買うことができれば超ラッキーでしょう。

>>648 匿名さん

最近の代官山、虎ノ門みてると250スタートって感じですね。

80㎡ 2億ですか…

ムリぽ

そうですね、80m2、2億が最低ラインあたりではないでしょうか。高いなあ。。。　まあ、それでも上海やシンガポールよりは激安ですが。

番町って何で人気が無くなってきてしまったのでしょうか。
地歴もあるし、都心の利便性も享受できる場所なんですが。
逆に海外の都市と比べるとお買い得なのかもしれませんね。

>>652 周辺住民さん

地方民は地歴とか知らないし気にしない。港区3Aと番町のニ択なら港区の方が人気。IT系なら渋谷とか赤坂選ぶ。番町は候補に上がらない。

>>652 周辺住民さん
もともと穴場的な感じだと思うけど
かつての不動産バブルの時ですら港区と比べると地味な値動きでした

2億出させて80平米は無い、狭すぎる。
そこはマーケティングで、売れない価格帯です。
どのエリアでも「2億以上出させるなら100平米以上」です。
2億で狭小プランは、他の物件に流れます。

>>656 マンション検討中さん
10年前からタイムスリップしてきた人かな？

小石川、、、
せいぜい 80㎡ 1.5億の物件がいつまで都心パークコートに絡みますかね？
騒音も地盤も埋め立ても水没も、土地の価値からして天地の差があります。

正直、名前を出されるだけで番町の価値が下がりますので、せめてご自身のスレだけで自画自賛なされては如何でしょう。

分譲価格は販売会社が決めること。
個人的にはゆかりがあるので価格次第で検討しますが、ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもないです。

価格・仕様が出てから真剣になりますが、みなさんのご意見を見ているとバブルらしいお値段が出てきそうですね。我が家のマンション買い替えのタイミングとしてはとても良い時期に番町がでましたのでとても気になる物件です。

661さんの「ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもない」に同感もします。

価格が出て妥当だと思ったらモデルルームにも行こうと思っています。
どうなんだろう。

他物件の状況を踏まえて、平米あたり250マンを下回ることはない。

個人的には都心３区はまだまだ上がると思うので、大規模物件がなかなか出ない番町は買っておいて損はないかな。コロナでリモート出来る日本人が郊外に出て行った後に入って来るのは海外富裕層だと思う。

海外富裕層からみていま日本に魅力感じてないとかで買い手が減っている
パークコート虎ノ門でもそんな議論がされていた

ちなみに郊外には出て行くことないよ
既に都心回帰が始まってる
都心部が空けばすぐ都心に戻るよね

オフィスはなかなか戻らないかもしれないけどね

今日の株価を見てまだ不動産バブルと思いますか？

>>666 匿名さん
不動産は出遅れてる

>>667 匿名さん

なら不動産さんはこれからまだまだ上がるってことやね

なんで株価に一喜一憂してるの？目先の変動に振り回されない方がいいよ。

>>656 マンション検討中さん
ここならすると思いますよ。腐ってもパークコートです。

ちょっとどうでも良い話なのですが、ＪＲ市ヶ谷駅が強烈な臭いを放っている事がありますがあれは一体何なんでしょう？飯田橋では消えていましたが堀の水の匂いですかね？

>>671 ご近所さん

確かに。猛烈に下水臭い時がありますね。
割と高頻度だと思います。

>>671 ご近所さん

ヘドロですかね。水が流れないから仕方がないですね。

未入居のブリリア一番町
95平米2億800売出しで、売れていないのが現実。

ほんとだ、95平米2億800で出ているね。広尾ガーデンヒルズより安いんだから、これはずいぶんお買い得。

7/1/2020基準地価は既に上げ止まり、都心部を含めて地価は下がり出しています。
さてさて三井は100平米をいくらで出すでしょうか？
区長枠はあるのか？
楽しみですね。

この物件は基本居住用ですよね？
価格ではなく、居住性能を検討して決める購入者がほとんどと思います。
番町でこれだけの大型物件はめったに出ないので気に入れば買い。
予算云々という方にはお勧めしない。
あとは三番町の三菱物件に期待ですかね。

・番町でめったにでない広い敷地面積
・有名校が周囲に多い
・皇居が近い
・市ヶ谷駅と四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使える
・日テレ通り再開発、市ヶ谷駅再開発が今後期待できる
上記を考えると欲しい人は値段気にせず買いにくるマンションだと思う。
コロナで安くなると期待したが、株も上がっているし、坪800万するんじゃないかな。

>区長枠はあるのか？

欲深区長だけでなく、区議全員不動産屋の勢いで都心不動産バブルに踊ってますが

三番町の三菱、場所微妙じゃないですか？どの駅からも離れていますし。

三菱地所の三番町は、4方接道の珍しい土地なんですよね。
正面の大妻通りも広すぎず、狭すぎず。

三番町は最寄り駅徒歩８分？場所はこちらの四番町マンションの方がいいですね。

>>685 匿名さん

番町は車で移動する人が多いから、駅からの距離はさほど問題にならないかと。むしろ、周囲の環境などが重要。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵も駅から7分くらい。

失礼ですが、新しい三番町のマンションとパークハウスグラン千鳥ヶ淵は比較にならない立地です。現地を見ればわかります。三番町も良い場所もあれば微妙な場所もあります。新しい三番町のマンションはどちらかと言うと後者では。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は目の前が高速だけど、上層階からの眺めは最高だよ。住民の乗ってる車ロールスとベントレー率が異常に高い。

>>684 検討板ユーザーさん
周囲が道や公園は良いですよね。一応、お見合いの距離が保てますので。
ここの四番町が完成しても未だ販売が続いているようであれば、この三番町と比較できるかもしれませんね。

>>688 口コミ知りたいさん

一般販売分はあまりなく、縁故枠での販売が多かったので、住民の質は保証されていますからね。

>>688 パークハウスグラン千鳥ヶ淵の前はよく散歩で通るけど、ロールスとベントレーは見たことないよ。

三番町の話は終わりにしませんか？このマンションの話しましょう。

>>692 匿名さん
では。
パンは#4、クリーニングは駐車場を挟んだポニー。
その帰りにファミマでオヤツを買って帰る。
惣菜は成城石井で済ませることもあり。
こどもは四ツ谷のトーマスへ通い、英語はインターへ。番町小学校は？だが、腐っても鯛。CHISTでも可。

立地は三番町の三菱の方が上だと思います。駅徒歩だけではありません。周辺を歩いてみての感想です。好みの問題もあるでしょうが。
三番町は2024年完成と書かれていたので、まだまだ先ですね。

私もこのマンションについて
・オシャレなカフェNo4がすぐ近く
・スーパー：成城石井徒歩2分、マルエツ(プチでない)徒歩７分、ライフ徒歩10分
・市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が普段使いできる
・バスが使える。新橋行きと新宿方面行き。千代田区の巡回バスも通っている
・番町小学校区域
・再開発の地域に近い
・番町内でマンション敷地最大
・パークコートブランド
・日テレの再開発でビル建つかもしれないが、高さ制限あり高いビル立たない
個人の判断次第だが、買い替え需要もありそう。

周囲の環境云々を除いて、交通至便、買物、界隈外食、学校の観点ではBest Locationですね。

ドトールとスタバ近いのもいいですね。

温泉付き住戸以外は温泉利用不可ですか？

>>695 匿名さん
No4は倉庫会社が運営してますが慢性赤字で撤退するかもです

早く予定価格が知りたいです

No4は元々日テレの再開発開始までの期間限定店舗なので、開発が始まれば撤退しますよ。

ここは前建ての心配がないからいいと思います。
たしかにナンバー4はいずれなくなりますが、公園か多目的広場になる予定です。夏祭りの盆踊りができるようにと各町内会が要望を出して再開発を承諾した経緯があるので。目の前はトラック事業組合とBS日テレですが、いずれも6階建てなので8階以上を買っておけば大丈夫でしょう。おそらく7階と8階で価格差が2000万を超えるかと思います。

シャレオツなカフェが無くなるのは痛いですね。

>>702 通りがかりさん

前に日テレの100～150mのビルが建つでしょ。
まだ高さは未確定にしろ。

日テレ通り再開発案
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

>>704 住民板ユーザーさん1さん

150メートル急が立つなら、このマンションもかなりの確率で日陰ものですね。

お詳しいですね。
分譲業者さんでしょうか。
西側低層プレミアムの方が無難かな。

立地は三番町の三菱のが上だと思いますね。
電車通勤のサラリーマンならここはいい立地になるのかもしれませんが。

>>707 検討板ユーザーさん
西にフォレスト配置しているのも、南がダメとふんでの事なのかな？

>>708 住民板ユーザーさん1さん
町中のマンションで四面道路は良いですよね。本当に。ここは正面に高層ビル、西、東、北とお見合い（西はどうなるかわかりませんが。）ですものね。
そういいつつ、ここに魅力を感じていますが。三菱の情報が出る頃までここが空いているとも思えないですし、という心境です。

>>702 通りがかりさん
南なら8階以上なんですね！具体的なお話をありがとうございます！参考になりました。

>>711 マンション検討中さん
南側の件はモデルルームへ出向き、みんなで三井に確認するのが1番ですね。高層が立つかどうか、彼らは把握しているはずです。
曖昧であれば、？
ということでしょう。
交通至便の観点からは三菱はまた別物ですね。
通勤要のサラリーマン家族はそこがポイント。

近所の六番町に住んでいますが、本当に便利な立地です

たぶん、ほとんどの部屋で日照がダメなんだろう。
だから、低層にプレミアムを設定して、フォレストやら、温泉やらで付加価値を「演出」しているのだろうね。
番町でもパークコートでも、日陰物件は遠慮したいな。

>>714 マンション検討中さん
ごもっともでございます。

御得意様販売で大半がなくなり、一般販売は少ないのではないかと思います。

>>716 匿名さん
区長枠やら議員枠やらでしょうか。
メディアが狙ってますよ。

区長に部屋をただで差し上げて、
日テレの再開発を50m位にしてもらえば
いいのさ。

>>710 マンション検討中さん

三番町の三菱はなんであんなに時間がかかるのでしょうか？販売戦略？去年から工事始めてるのに完成は2024年ですよ、予定ですが。

一日中日照ゼロの日陰物件だったら、坪500でも流石に手が出せないな。
普通は南側上層階がプレミアムだよね。
一番大きい部屋も南側最上階が普通だけど、ここは北側なんだよね。
色々不自然な感じがするので、注意してみます。

>>719 マンション検討中さん
2024年5月完成予定ですね。旧建造物の基礎がややこしくなっているとかでしょうか？

建蔽率カツカツ敷地の雑居ビルに囲まれて足元の大半が真っ暗なパークシティ小石川よりマシだろうて

>>722 匿名さん

粘着気質の極み

2024 三番町・三菱
2026 富士見・プラウド
その他に千代田区のマンション計画ありますか？

選び放題やで

三菱
千代田区麹町3丁目6計画新築工事
2023/03/31
千代田区内神田1丁目計画
2022/06/30

三井
千代田区三番町計画
2021/01/29
千代田区神田多町二丁目計画
2021/08/31

住友商事
大手町Ⅰ計画（内神田1）
2022/05/31
大手町Ⅱ計画（内神田1）
2022/05/31

東急
千代田区飯田橋1丁目計画
2021/08/31

ライオンズマンション一番町第2マンション建替組合
ライオンズマンション一番町第2マンション建替事業
2022/10/31

サンウッド
神田神保町2丁目計画
2022/10/15

阪急阪神
千代田区一番町計画
2022/03/31

京阪
神田小川町1丁目計画
2022/04/30

>>726 販売関係者さん
ご指導ありがとうございました！とても参考になりました！

これだけ建て替えが進めば、名前だけのペンシルマンションは淘汰されていくだろうね