パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>522 口コミ知りたいさん

519です。ごもっともなご予想です。
『そんな事ないよなぁ（2億前半）。』という意味を込めて投稿させて頂きました。

早く詳細仕様と価格を知りたいです。

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>>504 マンション検討中さん

よくよく見ると間取りはどうなの？という部分が満載ですね。小さなお部屋はまだ良いですが、大きなお部屋は生活が不便になりそうな部分だらけですね。

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コロナで新築マンションの建築が滞って供給不足だし今後値上げが続くだろう

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>>525 マンション掲示板さん

あそこの幹線道路脇のような重騒音はないですよ、ここ。
あと、あちらは水害や地盤の問題等があるようで、番町とは比べる事自体が疑問ですね。
いずれにせよ、なぜか同名のパークコートという冠がついてますが、全くの別物だと理解して頂いた方がよいです。

余談ですが、小石川は分譲時期がバブル期ピークに重ならなければ、当初の予定通りパークシティ小石川として供給されていたでしょうね。

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181は6億程かと思っています
最初のアンケートに予算6億5000万円とありましたから。
そう見ると坪1000?くらいでしょうか

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>>530 マンション検討中さん

同じマンションに 65000万の住人と17000万？の人が住うのですね。凄いなぁ、番町というところは。

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>>532 マンション検討中さん

檜町や青山、渋谷のパークコートだと1億台から15億までありましたから。

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小山も小石川も同じパークシティの外側エリア。

兄弟物件同士、仲良くしなさい。

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6億だと予算オーバーだなあ
157でも広さは十分なんですがリビングの柱の位置がどうしても気になります。
あとパティオってどういう感じなんでしょうか。ただの小部屋？

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>>533 匿名さん
渋谷定借で15億とか凄いですね。仮に所有権ならいくらするんでしょう。しかし、最上階のお部屋は価格表になかったと思いますが、ご検討されたからご存知なんですか？

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1階エントランス、2階共有スペース、プレミアムフロアは3階くらいですかね。しばらく低層マンションの最上階に住んでいるので上からの騒音が気にかかる。あとこの土地面積で平置き駐車場が少なすぎませんか。

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>>535 マンション掲示板さん

イカレ小石川　おはこんばんちわ

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経営者？資本家貴族物件に勤労者諸君が混じってますね。笑

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小山　新宿リーマン
小石川　大丸有リーマン
番町　貴族

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番町でも四番町はなんか下のような気がするんですよ。

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小石川は飲食の閉店が目立ちますね。

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>>536 マンション比較中さん

パティオは中庭みたいな感じなんでしょうね。うちは157だと確実に予算オーバーなので、127止まりかな？間取り的にはまだ出てないのも色々あるのかもしれませんね。

この前、現地みましたが、朝は通学路で通行止めされそう。住人の車は出せるのか心配になりました。お迎えの車がある方もいそうな物件ですが、どうするのかとか、自分には関係ないながら心配してしまいました。

立地は番町らしくないのですが、敷地面積に関しては近辺ふくめ、圧倒的でした。日テレ通り？まで土地が買えたら最高だったのにとも思いました。再開発でなくなる予定かもしれませんけど。

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>>545 マンション比較中さん

中庭ということは、天井がなくて空が見える状態なんでしょうか？そうすると最上階のみ？
すみません、マンションでパティオというのがイメージしづらくて・・

間取り的には127が一番使いやすそう＋無駄がなさそうに見えます。
オプションプランとかいろいろあるのでしょうけれども

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>>546 マンション比較中さん
まだ詳細仕様が出ていませんのでよくわかりませんね。笑＞パティオ
どんな感じなんでしょうね。

ここは低層プレミアムと最上階が特別！ということですので、パティオは最上階限定なのかもしれませんね。

売出が来年に延びたので、情報公開も伸びているんでしょうが、今のウェブの情報だけではよくわからない事だらけですね。

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>>545 マンション検討中さん
車は警察署で通行許可をとります。

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2022年かぁ。まだまだ先ですね。
来年にはこことは別の魅力的なマンションがでるかも？とか考え中です。

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>>552 マンション検討中さん

優良マンションが豊作の年、不作の年とあるけど、そうやっていつまでも、もっともっとと待ってても、きりがない青い鳥症候群

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低層がプレミアム物件という事は上の階層に2L等の狭い物件が割り当てられるんですよね。
エレベーターとかどんなふうに振り分けるんでしょう？

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こういうマンションは賃貸にだしたら怒られてしまうのでしょうか？購入即賃貸ではなく、いずれ、という事ですが。

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>>555 マンション検討中さん
怒られるって誰に？

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>>556 匿名さん
555です。同じマンションの住人さんです。

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>>557 マンション検討中さん
オカシイ住人じゃなければ、スルーだろ

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>>558 匿名さん
ですよね。笑。他のマンションで、なんだかんだと言われた経験がありましたので、書いてみました。もしや番町ルールみたいな暗黙なものがあるのかと思いまして。

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>>559 マンション検討中さん

なんと言われたんですか？

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此処は間取りの設計のクセがあるので、万人受けしないだろう。
最近のミサワアソの設計は、外観よし、間取り悪し。

PC一番町の方がよほどいい。

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>>560 匿名さん
559です。千代田区マンション在住です。両親用に購入した部屋でしたが、両親が田舎を選び出たいというので賃貸に出したら、ここはどんな人が来るかわからないので、賃貸に出すのをやめてくれませんか？と言われました。我家はまだそこに住み続ける予定でしたので、変なイザコザになるのも嫌なので売却にしました。

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>>561 マンション検討中さん

設計会社さんの癖なんですね。
台所とか料理した事あるのかな？と思ってしまう間取りがいくつかありました。他の方もご指摘されてましたが、無駄な空間があるのも、もう少しなんとかならなかったのか？と思ってしまいました。

そう言いつつも、この物件に前向きです。

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>>562 マンション検討中さん

それは酷い話ですね

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購入して入居前に自分好みの間取りにリフォームするのはありえない話ですかね。
新築でそれをするのは勿体ないですか？

立地や外観デザインに高揚していたのに間取りを見てその熱も落ち着きました。

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ウォークインクロゼットが洗面所とイケイケになってる間取りはなんなの
窓もないし、衣類が湿気そう
キッチンも狭すぎ

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私にはまるで手の出ない物件ですが冷やかしであれこれ見ています。
このレベルの物件で団地みたいな間取りなのはちょっと驚きました。どういう需要を考えているんでしょう？

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>>565 マンション検討中さん
オプションという商材を買わせるための今時の売り方なのでしょうかね。
早めの購入なら間取りのある程度の変更は可能な物件もございますよね。

間取りは本当に、どうしてこんな風に仕上がったのだろうか？と思ってしまいます。

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>>568 匿名さん
坪900ですか。。頼もしい。

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ラウンジから見える庭園が素敵だと思いました。

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上智大学市谷キャンパスの建て壊しの後、日テレ通り沿いのビルの解体も始まったので、日テレ通り側までつながった敷地になると思っていました。敷地への出入り口が日テレ四番町玄関側だけなんですね。南側の建築計画も気になりますが、北側のビルとの隣接具合も気にしています。詳しい情報が出るのを待ってます。

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>>568 匿名さん

また、あんたかよ。粘着気質すごいね。

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実需で検討中ですが、坪900だったらさすがにパスします。
高すぎと言うか、儲け乗せすぎ。

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>>575 マンション検討中さん

900なら、という撤退ラインを明確にしておきたいなぁ。超えていた場合、勇気ある撤退が出来そう。プレミアムではない方で、どれくらいになるのでしょうか？

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ブランズ四番町が坪550ぐらいじゃなかったでしたか？
最上階角部屋で。
時代が違うとはいえど、今はまさに都心マンションバブルですね。
どうしても今ほしい人以外は見送りでしょう。

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>>577 匿名さん

ヘリコプターマネーした後だから、更に値上がるかもしれないから買える人は買っておく方が長い目で見たら得という考えもある。

過去の前例で、バイアスかかっていないか柔軟性をもって物事みるのも大切

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周辺の中古の築浅売出価格は700-750程度ですが、夏以降全然成約していない。成約単価は、高くみて600程度でしょう。

2021年は都心の中古がだぶつきたしてくるので、まもなく値下げ合戦ですね。周辺では投資用で買ったであろう築浅賃貸の空きも多いです。

実際のところ「新築50平米あたり1億」が2021年の番町相場と予想してます。

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番町から徐々に北に行くに連れて、中古のリセールが弱くなるのはなぜなんでしょうね。

東京の魅力を、皇居南側に集約させすぎているせいかな。

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買っても後悔しないであろうと思える価格で出てくるのを祈るばかりです。抽選運は無い方なので、安価の場合、それはそれでドキドキするのですが…。

ここを見送ると中古検討かな…。

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港区の公式Twitterみるとわかるけど、
麻布や青山あたりって、子供への犯罪が結構多いんだよね。
親がキラキラに憧れて住みたい気持ちはわからなくもないけど、子供の事を考えると教育的にも微妙…

やっぱファミリーで住むなら番町一択なんだよね。

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>>577 匿名さん

キャッシュで買うならそう思いますが、ローンを組むなら低金利を享受できる今買っておいたほうが良いような気がします。

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>>582 匿名さん
番町は至る所に警官いますからね

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このエリアは最も番町らしくない。敷地の後ろ側に、都営住宅２棟あって、高級感ゼロ。
ブランズ四番町が出たときも、都営住宅と同じ通りで、全く魅力なくて見送り。
ここのエリアは、番町でも有数のイマイチエリアなので。どこに価値があるのか、さっぱりわからない。アドレスがほしいだろうけど、ダサくて仕方ない。
日テレ通り出ても、ドトールがあって普通の品のない通り。
三番町、一番町寄りでないと価値を感じない。
普通に、2009~2013年当たりの時期は来ます。
高値掴みで、アフターコロナで都心物件は暴落しちゃったら、含み損。
番町物件は供給量も増加して、希少価値がないんだから、場所次第。場所の見極めでしょうね。街宣車がガンガン通るエリアもあるし。

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>>585 あほさん
五、六番町はどう見るか教えて頂けますか？
中古を検討してしています。

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三番町でもパークハウス三番町テラスみたいな賃貸風ペンシル物件もあるし、結局は物件次第なんだよなあ

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>>585 あほさん
買いたくて仕方なさそうですね

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一番地価が高いのは六番町かな。学校多くて住宅地は希少だし、四ツ谷駅と市ヶ谷駅が両方使えるのがいいね。

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間取り、温泉、番町らしくない場所、周辺の建物、日テレ再開発で見下される、などツッコミ所満載ですね。それでも売値が正しければ直ぐに完売するのだと思います。

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番町はリセールが弱いんですよね、港区に比べますと
あと賃貸料も微妙
なんでなんだろか

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番町の中でこの広さの土地は稀なので、ほしい人には刺さると思います。同エリアの買い替えも一定数いそうですし。坪800万くらいが平均ではないでしょうか。広い部屋が多いのが特徴ですね。

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今思えばPC一番町はお買い得だった

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お買い得はパークハウスグラン三番町でしょう。
PC一番町は相場通りでは。

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>>592 周辺住民さん
土地は本当に圧倒的に広いですね。JR駅に近い（坂ですが）のも好材料です。番町らしい静寂をおもとめの人には不向きかもしれませんが、日テレ再開発の賑わいも楽しみです。

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学区は番町小学校？ブランズ四番町は九段小学校なので、こちらの方が学区として人気ありそうです。ファミリー向けであっという間になくなりそう。

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公立行くなら港区千代田区の内側小学校以外には通わせたくないですね、親心として…

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>>596 匿名さん
千代田区在住です。以前は、公立中学は選択できたのですが、今はどの小学校に通う学区なのかで、公立中学の行先が決まります。公立中学校は選択肢が二つ？しかなく、このマンションのアドレスはとても重要になります。みなさん私立とか都立の受験が多いのですが、受験失敗するかもしれないので、ここが手の届く方々は（子育てタイミングなら）、千代田区物件としては今のところ選択肢としては筆頭なのではないでしょうか？

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>>597 匿名さん
児童施設作ろうとした際の青南小保護者の発言には、ヒイタけどね。

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米大統領選
トランプ氏、前回選並に最後は綺麗に差し切り濃厚

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>>599 匿名さん
こういう事件が時々おこる文京区よりはマシかなぁ
お受験のストレスや低レベルなマウントのやり合いが多い区なんだろうね
ママ友同士のいがみ合いもよく聞くし金銭的にも大変そう
港区千代田区みたいに、地頭がよい子供が多いエリアじゃちょっと聞かないような事件

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E5%B9%BC%E...

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>>601 匿名さん
穏やかに、何事もなく成人させてあげる事のなんとも難しいことか、と思います。

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>>602 マンション検討中さん
御意。
番町小が穏やかとは決して...

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この物件検討する方の世帯年収ってどのくらいでしょうか？、幅はあるとは思いますが

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ウチは6000万しかないです…
及ばないのは知ってますが、ローン組めそうなので

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うちも1億には届いてません。

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7000万ですが、諦めました

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中央線内側のパークコートはどこも似たようなものでしょう。
サラリーマンは希少動物レベルです。

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三番町、一番町に住んでる層からしたら、わざわざ格下の四番町に落ちるのは厳しいかな。
よっぽど建物が良くないと...

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年収の10倍までは買えますよ

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正直 番町は物件次第なところがあるんだよね
千鳥ヶ淵以外のアドレスは 50歩100歩
豪華エントランス、プライベートガーデン、グランドラウンジくらいはないと、小馬鹿にされるのが番町住まいのつらいところだ

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小馬鹿にはされないよ

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>>591 釜さん

知名度がないからでしょうね

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掲示板に架空の年収書いて悦に浸るフリーク層が集っているスレはここみたいですね。

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掲示板くらい夢を見させてよ

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>>610 匿名さん
年収（フロー）で考えると買えるが、現状の資産（ストック）の規模や将来構成を考えると踏み切れない

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一般坪600まで
プレミアム坪700まで
が妥当

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>>613
街のキラキラ度が低すぎるんですよねきっと。
ですがここに住む人はその地味さが好きで住んでます（笑）

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>>618 マンション検討中さん

キラキラ度もないし、全国区では無名な土地だし、若い人好みではない渋い土地だし。芸能人が住むような港区3Aや六本木と比べると比べると憧れ感が無くて人気出にくいんだろうね。でもそれがいいんだけど。

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>>615 匿名さん
そうだそうだ

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昔、赤坂の住宅街のマンションに住んでいましたが、派手な人がご近所に多くて疲れました。番町は自分と同類のお堅い雰囲気の方が多く、精神的にほっとします。医者、弁護士、公認会計士、税理士、企業経営層が多い印象です。芸能関係者は少ないと思います。

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>>607 周辺住民さん
いやいや嘘だと言ってくれ。それで諦めたら誰が買えるんだ、、、

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