パークコート千代田四番町ってどうですか？

登記簿に売買契約時の住所は載ってるし、物件が共同担保に入って数か所の金貸しから借金まみれとかわかる
区立小の学級崩壊も時々耳にするので注意した方がいい

>>422 匿名さん
浜松町に出る前も、皆さん同じような反応でしたよ。
何があるかはわかりません。

浜松町はまだ港区の内側だから許せるけど、小石川にまでパークコートを作っちゃったんだから、もうどこにでも出来る可能性はあるよね。それこそ中央区とか湾岸とか。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRX9A03/

17000万円のマンション買おうという人で車乗ってない人って少数派だろうな。
ここもパークコートだけど、ペンシル。

>>424 匿名さん
いくら何でも浜離宮と湾岸が同じ反応のはずかない。一部のあらしのなりすましが多くの人見えただけ

>>414 匿名さん
パークコート浜離宮の新築未入居、竣工時より価格が上がっている様子。この傾向は今後も続くのでしょうか。であれば早めに決めるのも一つの手ですかね。

その値段で実際に売れてるの？
パークコート浜松町。
中古は売り出し価格と成約価格の乖離があってふつうですからね。

私、一部屋持ってますので個別レポートを頂いてますが、毎月3件くらいは成約しているようですよ。
端数程度の値引きはあるようですが、条件の良い売り物はネットには出ないです。
値上がり幅としては港区内陸では標準的でしょう。
激安と言われた時代のパークコート六本木などに比べれば、含み益は小銭程度です。

>>428 匿名さん
>>430 匿名さん
浜離宮は何年も前の売出だからその頃と較べれば上がってるよ。さらに上がり続けるかは別問題

>>431 匿名さん

将来のことがわからないのは、いつも同じ。当時は当時で、同じこと言われてた。結果を見て、数年前は安かったから値上がりしたとは誰でも言える。浜松町には、ずっと粘着してた若葉が一人がいた。

>>432 匿名さん
ということは、あなたも浜離宮分譲の何年も前からずっと見て粘着したの？一応違うよ。今年しか知らないよ

ところで、あなたのはバブルのピークの理屈そのものだよ。単なる直線の延長。

>数年前は安かったから値上がりしたとは誰でも言える
それは単に上がってるからまだ上がるとだけいう人に言おう。六本木なんて2011年なんだからそれこそ当たり前だよね？

何年もネット掲示板にいりびたって下らない書き込み、挑発はやめて下さい。不愉快です。

>>432 匿名さん
浜離宮ちゃんと褒めてるけど。何年も前からずっと見て粘着してるなら見分けてよ
>>427 匿名さん

しかし、他の物件の話題ばかりだね。
ここ、そんなに遅れてるのかな。
モデルルームは9月の予定じゃなかったっけ。


このスレッドも見られています

パークタワー勝どきミッド/サウス
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
23区内の新築マンション価格動向（その67）
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
山手線の駅力を語るスレ Part5
パークコート虎ノ門ってどうですか？
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？
シティタワーズ東京ベイ［旧称：(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト］
港南4vs豊洲
文京区の住環境はどうですか？

この掲示板も浜松町の方の巡回先になってしまったようですね。
ご苦労さまです。
折角お越しいただいてなんですが、購買層が明らかに異なるので宣伝無用ですよ。
四番町の話題に戻しましょう。

立地が近くもない株価半値以下の10年近く前のマンション、株価が3割安かった5年近く前の時代のマンションの値上がりの話が多いのはある意味示唆的。焦りだろうね。

>>435 匿名さん
運営発の荒らしチェック機構ですね、それ。
虎ノ門はまだわかるのですが、
勝どき、豊洲、小石川、有明、などがここを監視する理由は何でしょうか。

動かぬ証拠ですね。
騒音問題のある幹線道路脇の小石川さんがこんなところでも騒音を起こすとは、ひどく滑稽にみえました。

抽選になる物件でしょうか？

港南、小石川、小山

お笑い３Ｋトリオがマンコミを席巻しますね

もちろん凄い安いと思うレベルなら抽選あるかもですが、
抽選があるような立地じゃないね。番町は人気はある方じゃないし。

>>443 匿名さん

ご指導ありがとうございます。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRX9A03/

ここほとんど値段は乗せてないんじゃないの！？
正確な分譲時の価格はわかりませんが。
乗せたら売れないのか、売り急いでいるのか知りませんが。

これはお買い得ですね

>>445 匿名さん
えええ、駿河台に坪655、、？！？！ないわあ、、、。

80㎡1.7億でいけますかね？

パークコートブランドの大安売りだあい。
小石川あり、駿河台あり、湾岸も期待しちゃお。

>>449 住民板ユーザーさん1さん
湾岸はない。デベもそこは譲れない一線

今日、市ヶ谷から現地まで歩いてみましたが、パークコート千代田市ヶ谷！みたいな場所でした。番町らしさはないものの、番町の入り口！みたいな存在感は出るのでしょうね。敷地は広かった。通りの角のレストランが可愛らしく、賑わっていました。

>>445 匿名さん

長期間売れずに値下げしたのではないですか？
高所恐怖症には住めない部屋です。

小石川はパークシティのままでよかったんじゃないかと今でも思う。
しかし肝心の四番町の話が盛り上がりませんね。
アンケート提出してから音沙汰無しです。

>>452 匿名さん

リハウスさんのサイトは定期的にチェックしていますが、はじめて見た部屋です。
それ以前に他の仲介業者に頼んでいたかまでは知りませんけど。

来ました延期の連絡。
１月下旬販売

プラン追加されましたね。販売時期も来年になりましたね。

希望間取りと予算、駐車場希望アンケートを集計して、値付けやら優先権付き住戸をどこまでにするか考えているのでしょう。
プレミアムプランは当然すべて優先権つけて、残りの普通住戸でも100㎡以上部屋は優先権つけないと売れない可能性がある。そうなると残りの部屋は駐車場倍率が高くなっ
てしまい、あまり高いと売れなくなるから、その辺のさじ加減が悩みどころでしょうね。

>>457 匿名さん
最近は駐車場倍率は高くならないよ。優先権付けても放棄される。

３５．７㎡の部屋なら駐車場はいらないので、全戸分とはいわないが、
80㎡以上の部屋数分くらい用意しないとだめでしょ。
ここは敷地が折角広いんだから、地下駐車場とか作れたと思うけど、
たぶん違うよね。

>>458 匿名さん
番町のマンションは結構埋まっていると思うよ。

>>459 匿名さん
>>460 匿名さん
そう？昔に比べたら空きが増えてると思うけど。デベはトレンドに敏感だから最近の新築はどこも設置率減らしてるよ。昔の延長にない。高齢化と若者の車離れ、都心の年寄りは昔よりタクシーになりつつある。駐車場欲しけれな外れないから心配無用

それでも付帯率50%は秀逸。
元パークシティの小石川は30%もなかったです。

小石川と比べてはいけません。二台でも乗れる人がいるのが番町でもあります。
僕が以前住んでいたマンションは稼働100％でした。

価格わからないのに、買うかどうかの検討できなくない？価格発表前の検討なんて時間の無駄

>>464 マンション検討中さん

価格以外は検討できる。
価格がすべてではない。

>>464 マンション検討中さん

ごもっともです。
自分なりに価格を想定してますが、大きくズレてたらワクワクした分、残念感を覚えるのだろうなあ、と思いつつ、という感じです。

早く詳細を知りたいものです。

パークホームズ市ヶ谷が坪500くらいみたいなので、3割増くらいなら嬉しいですね。。

80㎡程度の部屋なら650もあると思いますが、100㎡以上なら無理でしょうね。

虎ノ門の価格を見ると、ここは80㎡なら２億が下限でしょう。

>>469 匿名さん

絶対そんなしないから。
あなたわかってない。
ここは番町で、港区ではない。

パークホームズ市ヶ谷で坪500はパンダ部屋でしょう。平均は600を超えるのではないでしょうか。
都心部の中古マンションがバカ売れして在庫が少なくなっているので、中古はまだまだ上がりますますね。したがって新築もそれに合わせて上がると考えるのが自然。三井からしてみたら、絶好のタイミングでPC千代田四番町の売り出しとなり、笑いが止まらないでしょう。
それにしても、ここ１～２か月で、何故こんなに都心部マンションがバカ売れしちゃうようになったのか、さっぱり理由が分かりません。数年待てば下がるのかな？

>>471 匿名さん

市ヶ谷は平均で600なんてしないから。
南向きの田の字部屋は軒並み500位でしょう。
前に建物建つからね。
南西側公園側上層階で650位でしょう。