パークコート千代田四番町ってどうですか？

ここは区長は事業協力してるの？

やっぱり番町は憧れありますね。

年齢層はどれぐらいの方々がお住まいでしょうか？30代で子育て世帯だと浮いたりしますか？

ナンバー4のカフェには小さい子供づれは多いし、学校が複数あるので子供多い印象です。一方、御年配の方も多い印象です。全世代に住みやすい場所なのだと思います。30代子育て世代はむしろ多く、浮きません。購入価格が30代には優しくないですが。

もうちょいゴチャゴチャ感無くなれば、番町もいいんだけどな。歯抜けの駐車場と雑居ビルが多いのよね、意外と。

今後の再開発が影響してるのでは？日テレが広い範囲で土地取得してますからね。

広いプランがほとんど西向きなのは気になりませんか？

>>46 ご近所さん
南側は高いビルが建つので日陰になります。

番町は建替えが進んでマンションの高さがあって、空が狭くなりましたよね。
もはやマンション銀座ですよ。

>>48 匿名さん
六番町奇数番地街づくり憲章
https://walkyo.com/rokubancho

この辺はたいした飲食店がないんですよねえ。

住宅地に飲食店いらなくないですか。

ようやくマトモなパークコートが出ましたね。

住宅街のど真ん中には不要ですが、歩いていける距離にいい店が非常に少ないという事です。例えば日テレ通りとか、半蔵門駅界隈とか。
この点砂土原とは違うわけです。

砂土原？検討すら入らない場所と比較されても。。。

番町は教育面を重視するご家庭が住まう所であって、グルメやショッピングは全然駄目ですよね。
その点、港区の広尾や六本木や麻布などは多様な商業施設がありますが、いずれもデパートとの関係性は薄くて、東京都心部でデパートに近接する著名な住宅地って渋谷区の松濤ぐらいです。
まとめて効率的に生活したい方にとって、東京都心部の住宅地とデパートの関係性は改善されないですよね。

>>54 匿名さん
ではあなたがかつての輝きはない番町を検討する主な点はなんなのですか？

>>南側は高いビルが建つので日陰になります。
何階くらいから日陰になりますか？
今の季節だと直射日光が当たらなくても洗濯は乾きそうな気がします。
冬も日差しがベランダに届くならいいかとも思いますし。

あと、このあたりの立地、お買い物の便利さで決める人はそんなにいないんじゃないかなと思います。近くに学校が多いこと、緑が多いこと、大使館などがあることなど環境がいいので決める人が多いんじゃないでしょうか。

>>55 マンション検討中さん
デパートの行商に来て貰えば良いのに。

デパ地下の総菜は無理だろ。

>>20 匿名さん

それは六番町ではなく一番町ですね。

>>59 匿名さん
外商はネギ一本でも届けてくれます

そんな人ふつうにおるの。
野菜だけ頼む人。

>>57 匿名さん
ベランダで洗濯物干しはできないと思います。

よく港区はどうとか力説される方が番町スレに来ますが、どうぞ港区でご検討ください。番町だからこそ求める人が一定数いるのです。そんなに港区がいいと思うのに番町マンションスレに来るのはなぜでしょうか？

港区と比較していただけるだけで名誉な事です。

落ちぶれ番町ですから、港区との差が開くばかり。
番町の良さ自体、かつてに比べてないですから。

100平米だといくらですか？四人家族だと、それより狭い部屋に住めない

>>67 マンション検討中さん

おそらく2億5000万前後?かと思われます！

>>67 マンション検討中さん
270百万円以上！

パークコート虎ノ門とここならどちらが高くなるんでしょうか？

160戸以上もあるし、100㎡で25000はしないでしょうね。
22000くらいではないかな。

25平米55百万円で買えますかね？

25はなくて、35ではないですか。
8000万くらいでは。

千代田区で子育て中ですと、なかなか他区を検討しづらいです。そんな中で新築マンションが出ると気になります。中古も多々ありますが、そのマンションの新築時の売り出し価格調べると、なんだか高値に思い躊躇してしまいます。

ここは戸数も適度で、いいかなぁ。と。

適度とおっしゃいますが、番町では大規模物件です。

やっぱり番町に一軒家は無理なんですね

チャイルドシートに子供を載せて歩道を突進するママチャリが増えた
以前は歩道を走る自転車なんか滅多にいなかったのに
そのうち歩行者が巻き込まれて事故にあうんじゃ
街の高級感はなくなったね

制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダムも多いですよ。

番町は憧れますが、4番町は正直微妙です。

落ち着いた番町住人は一番町と三番町、アクティブな番町住人は六番町に住まうことになっております。

番町は、やはり住まいを見られます。
なんでもいいなら、坪300でも買えますが、ご近所付き合いもありますからね？
例えば件の、三番町。
最高級パークハウスグラン三番町、坪400台でした。
ペンシルマンションのパークハウス三番町テラスですが、新築で、坪600。
買う時期を間違えると、ここまで格差が広がります。
いやはや。

さて、ここは、どうなりますかね。

>制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダム

女＊＊＊ですね

四番町は微妙なんですね。
微妙なくらいが肩に力が入らない生活ができるのかとも考えたりします。

モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？楽しみです。

グーグルマップのストリートビューで周辺を見て見ますと、四番町が微妙とのご指摘が理解できたように思いました。

後、ガラスの多使用デザインが、結局は、カーテンで醜くなりそうな気がしました。そんな事ないんでしょうか？

四谷、信濃町、千駄ヶ谷を候補に入れても良いかもね
皇居から大分離れているからね
私の知る限り、良いマンションないけど

中央線の外に行ったら市ヶ谷も住宅街で静かだよ
こっちは、コンビニもなくて困ると思うけど

千鳥ヶ淵にいつか住みたい
毎日皇居走る

27通りでなければあり

皇居を借景にするマンションが最高峰。その近くの番町もよいですね。

このマンションは学園通り沿いで静かです。みぎへ行けば東郷公園、左は日テレ通り、番町小学校という立地は親にも子供にも最高です。

近所に住んでいますが、番町は良くも悪くも住民の同質性が高いと思います。弁護士、医師、会計士といった専門職、もしくは企業や官庁関係者が多く、芸能関係の人は港区と比べて少ないです。車もメルセデス、レクサスとかのお堅いタイプ多く、フェラーリとかポルシェとかのカッコいいタイプはあまり目にしません。パークコート千代田四番町を購入される方には、そんな番町の文化を壊さない方にご入居いただきたいものです。

日テレ通り再開発も今後あるので、価値が上がる可能性ありますが、番町の閑静な住宅地を守っていくのも大事なので、うまく調和できればいいなと思います。

ここは、ペントハウスより、
低層階がプレミアムという
作りなんでしょうか？

予算三億円で新居を考えていますが、番町で一軒家を購入できるでしょうか。

番町に一軒家3億は無理でしょう。以前に六番町60平米くらが3億5千万円くらいで売り出されてましたが、売れたんですかね。

以前に六番町の60平米の土地が3億5千万くらいで売り出されてましたよ。

５５平米で２ＬＤＫって都営住宅ですかっていう

60㎡で3.5億円ですか。
100㎡で2億円位と思ってました。

何故殊更にGatedを謳うのですかね。深い意味は無いのかもしれませんが。

土地付き一軒家は諦めてマンション買いなさいということでしょう

27どおりの悪い所ってなんなのでしょうか？

行けばわかるさ！

>>100 口コミ知りたいさん
好き嫌いですね。
庶民的な通りで、トンカツ屋さんとか。

一番安い部屋に登録しようと思います。

価格どれぐらいになりますかねー
80?100なら2億から3億かなぁ

ここを買える人はすごいと思う

番町を検討する人は値段よりも住環境を重視するんじゃないでしょうか？ものが良ければ多少値段高くても検討する価値あります。

番町だからこそ、ウワモノがダメだと人気がない。
とある番町のパークコート、竣工後に内覧した友人は出来が気に入らないからとあっさり手付け金を放棄したほど。

天井は高級物件としては、低そうだね。

三井は千代田区長の件で何か説明しましたか？

してないよね。コロナ後の株主総会で聞いてみようや。

ここの事業協力者優先住居はどうなっているのでしょうか。

三番町みたいにマスコミにでるのはイヤですね。

イエズス会の神父様たちが沢山いますか？

低層プレミアムというのは面白いですね。
マンション自体、高台よりも駅近フラットアプローチという流れもありましたが、
震災やコロナの影響で、
エレベーターなしでも大丈夫な低層プレミアムが増えるのでしょうか。

プレミアムは無理として、ではと、116平米の間取りなんて酷いもんだよね。

85の間取りなんかはなかなか良いと思います。仕様はどうでしょうか。

いつからモデルルーム先行公開開始ですか？

>>116 マンション検討中さん

リビングダイニングの家具配置に困るかな。壁側が入口からの動線に被り使いにくい。

四番町に3年住んでいましたが良い町です。何があるわけではないが落ち着きと言うかゆとりというか、また住みたいと思います。ここはこれから日テレの開発が進みますし絶対に買いです。でも坪650万円はくだらないでしょう。管理費も高そう。買える人が羨ましい

ブランズ永田町の上層階が同じ位の平米（178）で、5億6千万だったと記憶してます。
こちらの181平米と、どちらが高くなりますかね？全く見当がつきません。

坪650なら買いですね。100平米欲しいです。

>>121 マンション検討中さん

最近の渋谷、代官山、恵比寿の三菱、野村の新築みてると、平米250越ですからね。そことの比較の相場感がないのでわかりませんが、同等以上かな？

坪800超だったら見送りますね。賃貸で頑張ってみようかな

今はマンション相場が高すぎですね。買う時期じゃ無い。

>>124 匿名さん

どれくらい待てば適正相場になりますか？それがわからないから、皆、自分が必要な時に買うんだと思います。
五年待ったら、五年分の家賃はキャッシュアウトし五歳歳をとるし、マンション価格が下がる保証もない。
あんまりいいことないと思います。

今後販売予定の新築はコロナ前の高い土地代に高い建築費で原価が高いので、少なくとも3年は下がらないでしょう。
安く買いたければ中古を探した方がいいと思います。
リーマンショック後は早く買った者勝ちでしたね。

>>126 匿名さん

新築につられ、中古も過去最高くらいに高いです。その差は、経年分の差だけ。
中古価格がついてこない、新築独歩高なら、新築を買ってはいけない時期と言えるけど、どちらも相応の価格ということなので、買えるならどっちでもいいです。

沖さんの七つの法則の第一の法則の受け売りです。

やはり、高くても売れちゃうんでしょうね。皆さんどうやってそんなにお金持ってるのかって思いますね。
コロナで貧富の差がますます激しくなってる気がしますね。

お金持ってる人は持っている、この地域にいくらお金出しても欲しい人はいる、でしょうね

番町住んでますが、良いんだけど、じゃあ麻布や広尾のように何かハイセンスなものがあるかと言われるとアレだし、御屋敷はとうの昔に無くなり古いビルばっかりだし、、、。
眺望も基本はお見合い。まあ交通の便は最高だけども。
ぶっちゃけ千鳥ヶ淵沿い以外はどうなんでしょうかと感じでしまうのは間違いなんだろうか。

港区も番町も、アドレスを誇りたいなら、マンション次第でしょうね。

大人なので口には出しませんが、意外と皆んな見てるものです。笑

今のマンション価格は高くはないですね。
ゼロ金利で、銀行がデベにいくらでも貸しますという姿勢が変わらない限り、新築マンションがお手頃価格になることはないでしょう。
融資先、投資先がありませんから。

>>132 匿名さん
今はリーマン時と違い、中小のデベが少ないですからね。投資マンションやってる中小デベに関しては融資姿勢に変化は見られています。

私も番町に住んでいますが、確かに何もないと言えば何もないですね

何も無くて落ち着いている事が、番町らしさなのではないですか。東京のど真ん中にそれが残っている事が貴重なのであって、開発されているのが好きなら、他に選択肢は沢山ありますからね。表面的にオシャレな施設とか、トラブル多い繁華街等に憧れる人が周りに住んで居ない事が価値と思ってます。

3Aの方が落ち着いてると思うが。番町は雑居ビルとサラリーマンが多すぎる。

3Aが良いと思うならそちらに。番町の方が良いと思う人が少なからずいるので、これだけの価値を維持してるのだと思います。3Aアピールされるのは結構ですが、その地域に魅力感じず番町に魅力感じる人がいるので、わざわざ番町スレで出さなくていいです。

>>136 匿名さん

そうだと思います。若葉は、ほんとしょうがない。

>>135 匿名さん

理解不能

>>130 eマンションさん

全く同感です...。住んでて不満があるわけではないですが、もしかしたら別の選択肢もあるのかなと思う今日この頃です。

不満ないなら最高じゃないでしょうか。普通不満の一つや二つありますよ。一度番町から離れてみてはどうですか？