パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>3998
三井の社内評価は四番町>>虎ノ門でしょうね。

そりゃそうだろ。
番町最大規模と虎ノ門のペンシルとの比較なんだから。
場所の評価よりも物件の特性による要素が大きい。
PH五番町、ブリリアやプラネあたりはやや苦戦してたし、番町なら何でも売れるわけではない。

蒸発に近いスピードで売り切れというのは
過少値付けミスで儲け損ねたということで、
物件上の評価は高く
営業上の評価は低いのでは。

>>3993 匿名さん
番町内のお住まいの方が購入されるケースが多いと営業さんからお聞きしました。今回、抽選に漏れてしまったので、今後出てくる住み替えの方の中古売り出しで物件活況になあるかと期待をしているところですが、同じマンション内の方の様子をお聞きしていると、資金余裕があって複数所有されたまま売り時を考える方も多いので、気長に構えようと思っています。

次の番町における新築マンションの焦点は、「三菱の三番町 VS　三井の一番町」だね。

虎ノ門も同時並行で検討していました。

虎ノ門は最終期の案内が来ましたが、北東向き（タワーレジデンスの中庭向き）の部屋と南東向きの角部屋の下層階の部屋が残っていました。北東向きはビルに囲まれ感があったこと、南東向き角部屋下層階はすき家の部分が建て替えとなった場合、南面がふさがれてしまうこと、から敬遠されたものと思います。いずれも希望の部屋がなかったので、見送りました。

抽選のタイミングと運がないと購入は難しいですね。

>>4004 迷ってますさん
富裕層が大半ですので売り急ぐ方は少ないでしょうが、確実に相当数は売りに出てきますよ。
衆院選、日銀総裁人事等、不確定要素は沢山ありますから気長に構えるのが一番です。

>>4006 迷ってますさん

ありがとうございます。宜しければなぜ四番町と虎ノ門で検討されたのかお聞きしてもよいでしょうか。資産価値、住みやすさなど。またなぜ新築中古含めて数多ある中でこの二つの物件だったのかも興味ありますので是非に。

建設予定地の看板はまだエントリー受付中になってますね。この前の抽選に漏れた方たちの中で非公開で2次募集して終了ってあるのでしょうか？

>>4008 マンション掲示板さん
番町が住みやすいと思っており、番町内での住み替えを検討している中、久しぶりの大型物件で、かつ、広さと向きで希望通りの間取りのものがあり、真剣に考えていました。

新築物件を見慣れていなかったので、情報収集方々虎ノ門をはじめ複数のモデルルームに行き、最近のマンション動向確認する中、虎ノ門は、内装・設備のクオリティに加え、街全体の発展性と雰囲気に番町とは異なる良さがあると感じ検討対象に加わりました。

この他は、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷もモデルルームと現地を確認し、候補に入れています。

>>4005 匿名さん
立地は一番町だな

２億以上非タワマンで探すと、
案外選択肢が少ないですね。

>>4001 匿名さん
同じ。もう社内的にはこの２つは終わりで、北参道に注力の模様。

北参道、
地味で大戸数という、
難物ですね。

>>4011 マンコミュファンさん
あちらの新規は確か30戸ぐらいと聞いていますので
より激戦になるのでは

67億円の物件スゴいですね
https://tansantower.com/archives/9211

>>4005 匿名さん
三井はまた一番町に出すのですか？どこら辺でしょうか？

>>4017 検討板ユーザーさん

ライオンズマンションの建て替えのことではないでしょうか？　ここのモデルルームで案内していました。

ライオンズマンションの建て替えなら立地は良いですね

>>4019 匿名さん
三井の一番町はライオンズの建替え物件ですので地権者への割当後の残り30戸のみの販売になるようです。
4018さんもおっしゃってましたがこちらの案内の際に営業マンが触れてましたので、
又坪単価はおそらくこちらと同等で引渡しはこちらより先になりそうとの事でした。
さらに案内に関しても…
もうやめときます、、

>> 4020 名無しさん
普通に考えると四番町より（谷底地帯を除く）一番町の方が価値は上なので、もし両者の価格が同等ならば、一番町の方がねらい目になりますね。

麹町山王マンションの建て替えもありますよ

ライオンズマンションの建設地は最寄り半蔵門でしょうか、落ち着いた場所ですよね。千鳥ヶ淵や皇居は見えなさそうですが。。四番町の方が生活するには便利に思えます。

地権者がいない方がいいので、こちらのマンションは理想的ですね。

>>4022 匿名さん
そこは建替え決議否決で話が無くなったんじゃなかったっけ？

>>4025 マンコミュファンさん
たぶん、麹町三番町のことかな。違うマンションだよ。

>>4025 マンコミュファンさん
いや、可決されて既に着工してますよ。18階建になりますから地権者以外の割り当ても多いかと。

>>4023
好みとライフスタイルによるのでしょうが、一番町の方がいわゆる番町らしい落ち着いた住環境で、四番町の方がJR線など駅へのアクセスが良くなります。ただ比べると少し雑多な雰囲気になります。

一番町から六番町、雰囲気や利便性はそれぞれなので好きなところに住んだらいいと思う。ただし、マンションがでるかどうかだけど。個人的には皇居ビュー望める新しいマンションか、六番町にパークマンションできたら買いたいが、無理かな。

グランスイート六番町の最上階が6億で売りにでてますね。買い替えですかね

千鳥ヶ淵の借景といえば
高層だから手前のビル群を超えて景色が見えるより、低層階から半永久的に借景が確保されているっていいですよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、ロケーション文句なし、建物の質感もいい。

そこが手に入った人は、同じ番長内への買い換えしないかな？

>>4031 口コミ知りたいさん

パークマンション千鳥ヶ淵の左右の国有地？もマンションになればいいのに。隣の広大な敷地は山縣有朋の元お屋敷で今は農林水産省が管理してますね。
千鳥ヶ淵では、九段坂病院の跡地はどうなるんでしょう？インド大使館の隣の広大な敷地ですよね。
千代田区が買い取って公共施設つくるのかな。
ご存知の方は教えてください。

ここもネガ駆逐されたね見事に

7億ってなんやねん笑 番町とはいえ価格設定がバグっとる。

>>4027 匿名さん
60mで18階って、天井高かなり苦しくない

苦しいよねえ。
番町は道は狭いし、公園も意外と少ないし、美人は少ないし、天井は低いし、狭量な住民は多いし、息苦しいよ。
昔は武家屋敷っても武士の子孫なんか住んでないしな。
武士気取りの公務員と反社は多いが、民間の実業家や金持ちが住んで楽しいことは何もない。

だいぶ相場が変わりましたね。億ションって言葉が古く感じる位に一般化してしまった。

音沙汰ないし、やはり完売か。本当にあっという間だった。ネガの断末魔が心地よい。

近所の東郷公園は改装中、そもそも少し足伸ばせば千鳥ヶ淵、皇居に外濠と美しい景観には事欠かない。
それにしても美人が居ないって。。笑笑　確かに香水がキツいお水っぽい美人は見かけないが、そこまで言わないとネタが無いのかね笑笑

たしかにお水系や、愛人系のタイプは番町ではほとんど見かけないね。
青山、赤坂、麻布（十番）の３Aとは、そこが大きく異なるところ。

>>4040 周辺住民さん
港区は商人、農民の街、番町は武家の街ですからね。
どんなに金持ちでも出自は変えられない。

>>4040 周辺住民さん
3Aと番町はどっちがステータスはあるの？

>>4040 周辺住民さん

番町は愛人ではなく、正式な妾や二号さんですね。
マンションでも割と小綺麗なマダムが子供と2人で住んでて旦那さんは一切見かけない家とかたくさんありますからね。

あっという間に売れて、ネガ元気なくなったね。前の勢いはどこにいった？他の物件に移動したかな。

>>4043 マンション検討中さん
んなわけ無い。

現在虎ノ門と坪単価いい勝負ですが、
二年後は、さて。

伸び代あるのは番町じゃない？再開発まだされてないし。虎ノ門は虎麻まである程度読み込み済。

おーい、ネガ戻ってこいよー

>>4043 マンション検討中さん
旦那は稼ぐのに忙しいのでは？

あと、地方の資産家で母子のみ教育のために番町住んでる家族も居ますよ。