パークコート千代田四番町ってどうですか？

売れ行き良すぎてでネガが多いね。

日テレ通り再開発の議論が再開しましたよ。今回は市ヶ谷駅前再開発の委員も含まれているみない
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

>>3912 匿名さん
ついに市ヶ谷の再開発はじまるんですね
番町に初めてのタワーマンションですね

>>3923
高さ規制があるからタワマンは無理でしょう。都市計画マスタープランにも住宅地として残すとあるし、区政も代わり規制緩和の企みは潰えたと思います。

>>3910 マンション検討中さん
松屋→ウルフギャング→すき家
って事で良い？

物件エントリーもできなくなりましたね・・・完売なのか、なにか事情があるのか？？

完売でしょ

一期二次募集もしていないのに完売とかできないでしょ？

募集しなくても買い手がいるのでしょう。
どう売るかは三井の裁量。

>>3909 評判気になるさん
まあ、それだと買えないから今ので良いです笑

イギリス大使館の話題が出てましたが、
立地ナンバーワンは、インド大使館でしょうか。

>>3918 匿名さん
抽選漏れの人に案内してるので、一瞬1日だけシラッと案内出して終わりです。完全勝利。

パークグラン千鳥ヶ淵も即日でしたよね。
番町強いですね。
インド大使館、武道館が近くて皇居の緑一帯の端っこ感ありますが。

英国大使館の圧勝。明治初期、大名屋敷が空いて選び放題の時に、皇居前の超一等地を永久に借りる条件で押さえてる。そもそも明治維新がJマセソン商会を通じて英国の影響を強く受けていたわけで、時代背景を考えれば同然。

>>3922 マンション掲示板さん
プライシングミスなんだね
番町は坪1000万円の時代だな

>>3925 eマンションさん

ブランズ四番町の南東角部屋最上階買っておけばよかったわ、、、　107平米で天井高2600で1億8000万だもんね、、、　

今なら軽く3億越えですね。最上階なら3.5億とか？

そんなん言ったらキリがない。パークマンション千鳥ヶ淵かザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵買っておいたらよかったよってなる。

もっちー　錦糸町から大出世

>>3928 匿名さん
違うんですよ。実際に買う予定で、申し込みもしてたんです。その時は坪600が高いと思ってやめたんです。それで今更四番町がいいと思いここを買おうとしたら1億8000万じゃ80平米、、、この数年で私の年収は変わらず、、、

判断力も持家投資には大切だからな。まあ番町にご縁がなかったという事かも。次の人生で頑張ればよろしい。

>>3931 匿名さん
次生まれ変わったら番町住民になりたい。
広尾や青山は金さえ出せば住めるけど、番町はそうはいかない。出自や学歴がここまで響くとは夢にも思わなかった

登記するまでには転売できないと思いますが、仮に手付金だけ払って来年秋までに次ぎの買主さんも見つけるってありかな　ツボ900まで行きますか？

>>3932 マンション検討中さん

なんで？番町も金出せば普通に住めるよ。
逆にどんな出自や学歴だと番町に住めないの？？

>>3932 マンション検討中さん
広尾青山には住めて、番町には住めない出自とは？
とても興味があります。ぜひご教示ください。

よく分からないが掲示板情報を基に白金スカイ買えば？
マンコミキッズの正しい行動だ
誰も責任はとらんがな

>>3935 マンション検討中さん
中卒、元ヤン

>>3935 マンション検討中さん
組員です

もっちー落選でしょ？

>>3924

おっしゃる通りと思います。明治政府はロスチャらが政府を動かして作ったわけで
英国大使館があの場所に構えるのは、「でしょうね」ですね。
どなたかが、インド大使館の場所がいいとか言ってましたが、イギリス大使館
いい場所だし、敷地面積も十分。日本人に明け渡して欲しいような場所です。

>>3940
英国大使館は恐らくそうゆう事だと思います。番町には他にもバチカン、ベルギー、イスラエル、ルクセンブルク、イエズス会が有りますが、このメンツを知ってる人が見れば、番町がどうゆう立ち位置か分かると思います。飛行機が上通る訳ないんです。

>>3941 匿名さん
そう言われればそうだね
格が違うんですな
でも、それがどうなのという気もしますが

それがどうなのか、自分には関係無いと思うならそれで良いのでは。今は普通の住宅地だし。

>>3941 匿名さん
広尾も大使館あるけど、なんで？

>>3933 販売関係者さん

販売関係ならプロだから知らないはずないのでは？宅建持ってる？民法勉強した？債務引受は登記とは関係なくできます。

>>3944
歴史をもっと勉強しような。興味ないなら別にいいけど。

>>3946 匿名さん

なんか、こんな人ばっかり

じゃ別の板にどうぞ

>>3944 マンション検討中さん

広尾には碌な大使館がないからです。聞いたこともない小国の大使館しかないし

そのロジックならより本物感あるのは南麻布でしょ。
フランス、ドイツ、スイス、欧州連合、韓国等主要国大使館が集中している。
番町と麻布の比較議論は昔からあるし、どちらも素晴らしい場所に違いないけど
街並みの高級感だと有栖川公園周辺が日本で一番だと思う。

雑にまとめるとそうです。国同士の関係性とかどの勢力が支配してるとか背景を知らない人に言うだけ無駄と思いますが…
だから広尾だって大使館いっぱいあるお！なんで?？ってところで思考止まってるわけ。

>>3950
主要国とかそうゆう事じゃないんですけどねw
点でしか見ないとその発想になりますよ。Google mapで見たまんまなんで。まあ色々な教育レベルの方がいる一般掲示板で話すのは無理があるのでこの話題はこの辺で。マンションの話をしたいですが、完売だとこの板もそろそろ終わりでしょうか。

歴史なんて連続した時間、どこからどこを切り取るかで全然違う。現時点の評価には過去未来を含めた評価は既に含まれており、今買う人にとってはそれがすべて。昔はどーだったとか下らん話はいらない。

>>3952 匿名さん
そうゆうw とか言ってる時点でお里が知れると思いますけど。
流石にこの物件の購入者ではないでしょうが。

>>3948 匿名さん

えっ、俺を気に入らなければ出ていけ？俺がすべて？それなら、あなたに出ていってもらうという理屈も成り立つ。

自分で学習しない奴らが宥められて騒いでるなw
あまり関係ない事で他の投稿を批判してると管理人に消されるよ。

>>3953
はい、その結果がこの物件の人気ぶりです。番町人気は健在でしたね。

>>3954
目の付け所が中学生みたい笑

>>3950 匿名さん
麻布は狸が住んだ町外れでそれこそ格がちがいます。
大使館が多いのは空き地と寺とお墓ばかりだったからです。

>>3957 匿名さん

そこじゃない。単価が虎ノ門に負けてる、と言うこと。売れ行きを物差しにするなら、もっと安いマンションでもある。

1期2次、いつなのでしょう？まだ完売でさなさそうですよね？！情報お持ちの方いますか？

>>3959 名無しさん
狸穴町や東麻布はともかく、南麻布と元麻布の高台は大名屋敷跡ばかりでしょう。
番町って昔からこういうタイプ多いけど、最も客観的な評価である中古相場で3Aが上回っているのはどうしてなんでしょうかねえ。

>>3960
虎ノ門なんて少し前まで住む場所って認知はされていなかった。それが森ビルの開発で急にメディアで挙げられる様になった。言わば新興な訳で、その将来性に憧れるならどうぞ買って下さいだけど、番町に比べたらリスクは有るよ。外国人を呼び込む職住近接wって構想自体がどうなのって個人的には思う。それって単に忙しいから職場の近くに住みますよって従来の考え方と変わらないし、神田とかの職人は昔からずっとそう。虎ノ門を有り難がるのは地方上京組で資産バブルを狙ってるだけでは。

コロナバブル、五輪バブル、仮想通貨バブルetc で儲けてここを買ってしまった人は
ゆくゆくは「不動産は買うのは簡単、売るのは至難」という言葉を噛みしめることになるだろうね。
ここよりかまだ虎ノ門のほうが手離れの良い物件だろう。

>>3962
麻布にあったのは下屋敷な。大名屋敷は同じじゃないから。A3が高いのは君みたいな人が煽って、知らない上京組と外国人が有り難がって買うからだよ。番町はそれで助かってます。

番町は年収3000~5000万くらいのライセンサーや大企業幹部がボリュームゾーンで、生まれも育ちも番町のパターンが多い。
3Aは従来の住民に加えて、全国から成功者が集まってくるイメージで、より超富裕層の厚みがある。
ここ10年の値上がり幅は明確に港区優位だったし、このトレンドは今後も続くと思われる。

>>3965
言いたい事はわかりますが下屋敷も大名屋敷に当然含まれると思いますが。
どこの大使館があるから番町は別格だとか言いながら外国人が買うのは3Aだとかもう支離滅裂では。
麻布界隈を散歩してると身なりの良い外国人をたくさん見かけますね。
良くも悪くも外国人が買う街は国際的に認められているという事でしょう。

>>3967
大使館と外国人が物件買うかは無関係。そんな話はされていないし、その意味も貴方を含む多くの人には関係ありません。

港区押しの熱意は認めるけど、あまり興味ないんだよね。下屋敷の意味も分かってないようだし。

>>3968
異様に番町を推してるのはあなたなのでは。
下屋敷と言うけど、それなら毛利家上屋敷跡の六本木ヒルズは最高の立地なのでしょうか。

ここ番町の板ですからね笑　ご確認下さーい。

番町スレでこの均衡感なら港区スレだと。。。

ひとくくりに大名屋敷といっても、番町エリアと麻布エリアでは家格が全く違うのでは。　

>>3961
他の板まで来てただ下品なだけ。番町は相手にしてない。

>>3972
親戚とか家格の高い方から御城の近くに配置されてましたからね。なんだろ麻布が番町と地歴で競うとかもう最初から結論出てるんだけど暇なの？

天下の尾張徳川家上屋敷は現在の防衛省市ヶ谷駐屯地にあったわけだけど
そこを基準とするなら番町は市ヶ谷に劣ることになりますね。
仙台藩伊達家の上屋敷跡、東新橋は下屋敷跡の南麻布（仙台坂の由縁）よりも地位が上だと。
いやはや、斬新な視点に恐れ入ります。

格の話好きだねー
マンション単価
虎ノ門＞番町
港区＞千代田区
これだけでいいじゃん。

>>3969 匿名さん
親藩、譜代、外様で屋敷の場所が違う。
毛利は徳川幕府にとっては厄介者なので、今の六本木という辺鄙な場所に据えられた。
中心は紀尾井町、番町。

>>3975
じゃ市ヶ谷の防衛省に住まわせてもらえばw？
個人的には紀尾井町で十部です。

>>3976
大丈夫？話の流れに着いてこれないかな？

>>3978
遂に反論できなくなったね。

>>3980
話が滅裂で頭悪いんだと思って相手にしてないだけ。

田舎者が多少の小金掴んで、番町だの麻布だのにマンション買って悦に入るのはみっともないからやめろよ。
格の争いだとか、アホかと。

故郷の空き家でも買い占めて、固定資産税を支払ってやれ。その方がよほど喜ばれるぞ。

>>3977 名無しさん
徳川御三家の上屋敷は市ヶ谷、元赤坂、後楽園だし、御家門筆頭格の越前松平家も大手町ですよ。
勿論番町にも親藩の上屋敷はあったけど、他と比べて特別多かったわけではない。

>>3982
固定資産税は別に誰が持っても掛かりますよ。空き家だからって踏み倒してはいけません。

>>3983 匿名さん
番町は主に旗本直参の住居地で、高台から南西方面の見張りができる場所です。城内の紀尾井町大名屋敷と共に江戸城守備の要となっている。
市ヶ谷の高台に尾張藩を置き、壮大な外堀と共に江戸城の弱点である北西の守護とした。
だから城内部に中屋敷がある。

>>3985 名無しさん
その通りですよ。
番町は主に旗本が住んでいた街です。

>>3961 匿名さん

初回の落選者が多すぎて、残り戸数はその方達で埋まって完売になったみたいですよ。

完売おめでとうございます。さぁ―、歴史の話し続けましょうー。

三菱の三番町がこれから盛り上がりそうですね。
ここはバブル並みの高額で蒸発した物件という事で結論付けて、買えなかった人抽選落ちた人は次にかけましょう。番町の大手マンションは長期で見れば良い買い物になると思います。

完売だとしたら純粋に凄い。そして時前の売れないだろうという予想をほぼ覆した。
これは今期注目のカードであった虎ノ門と四番町の中で、下馬評の低かった四番町の方が先に完売というほぼ誰の見立てもなかった結果に。
個人的に場所柄お堅い方々が緩和相場の中で底力を見せたものだと思う。虎ノ門は結局はビジネス街、森ビルプロジェクトに依存度が高く、外からの需要に依存しがちとマネーの種類が違う。
いずれにしても今回結局新しい価格レンジに都心は突入した事がハッキリしたことになる。転売目的は多少はいるだろうが、転売ヤーはこんな高値手を出さないだろうし、金持ちも金持ちで待てばいいのを買ってる。先高観と緩和マネーが押し上げた。まだ東京の人口流入は続く。地心は大きく下がらない。

まだ完売ではない。
現在第一期一次の手続きならびに次期以降の調整中とのこと。
しかし完売の目処はついていると考えて良いだろう。
虎ノ門は明確に最終期に入っている。

>>3990 マンション掲示板さん
半数が番町住み替えですよ。事前に売れないと言ってたのはマンコミュのネガだけだろ。マイノリティですよ。こんな掲示板。

番町は都心高級住宅地の中でも異質で、地元住み替えの比率がすごく高い。
裏返すと、ここの入居開始時期以降に一時的に中古売り出しが増えるかもね。

ここを購入された方は買い替えが多数です。ローンも買い替え特約をつけているので、現住のマンションが希望価格以上で売却できなければ白紙になります。もちろん手付けは返ってきます。一種のチャレンジです。2億の物件を現所有のマンションの売却価格を1億以上としてローンは1億以下で通してる方もいます。

内部の方しか知り得ない内容の投稿w
やはり番町は住替えが大多数ですよね。

この物件は買い替え特約はつきません。

そんな都合良く売れるわけがない

虎ノ門はかなり前から販売で何期何次までいって、ようやく最終期じゃなかったかな。もんろん、売れ早いけど、四番町は一期で8割売り、その後もアンダーで売り切れの可能性あり、比べると四番町の方がかなり早かったと。

なるほどねTTTからのPTKよろしく利確しようとしてるわけね。
皆チャレンジングだよなぁ。今のうち売っとかないと早晩相場崩れるよ。

>>3994 匿名さん

三井を仲介して専属専任媒介契約するのが条件ですね。

>>3998
三井の社内評価は四番町>>虎ノ門でしょうね。

そりゃそうだろ。
番町最大規模と虎ノ門のペンシルとの比較なんだから。
場所の評価よりも物件の特性による要素が大きい。
PH五番町、ブリリアやプラネあたりはやや苦戦してたし、番町なら何でも売れるわけではない。

蒸発に近いスピードで売り切れというのは
過少値付けミスで儲け損ねたということで、
物件上の評価は高く
営業上の評価は低いのでは。

>>3993 匿名さん
番町内のお住まいの方が購入されるケースが多いと営業さんからお聞きしました。今回、抽選に漏れてしまったので、今後出てくる住み替えの方の中古売り出しで物件活況になあるかと期待をしているところですが、同じマンション内の方の様子をお聞きしていると、資金余裕があって複数所有されたまま売り時を考える方も多いので、気長に構えようと思っています。

次の番町における新築マンションの焦点は、「三菱の三番町 VS　三井の一番町」だね。

虎ノ門も同時並行で検討していました。

虎ノ門は最終期の案内が来ましたが、北東向き（タワーレジデンスの中庭向き）の部屋と南東向きの角部屋の下層階の部屋が残っていました。北東向きはビルに囲まれ感があったこと、南東向き角部屋下層階はすき家の部分が建て替えとなった場合、南面がふさがれてしまうこと、から敬遠されたものと思います。いずれも希望の部屋がなかったので、見送りました。

抽選のタイミングと運がないと購入は難しいですね。

>>4004 迷ってますさん
富裕層が大半ですので売り急ぐ方は少ないでしょうが、確実に相当数は売りに出てきますよ。
衆院選、日銀総裁人事等、不確定要素は沢山ありますから気長に構えるのが一番です。

>>4006 迷ってますさん

ありがとうございます。宜しければなぜ四番町と虎ノ門で検討されたのかお聞きしてもよいでしょうか。資産価値、住みやすさなど。またなぜ新築中古含めて数多ある中でこの二つの物件だったのかも興味ありますので是非に。

建設予定地の看板はまだエントリー受付中になってますね。この前の抽選に漏れた方たちの中で非公開で2次募集して終了ってあるのでしょうか？

>>4008 マンション掲示板さん
番町が住みやすいと思っており、番町内での住み替えを検討している中、久しぶりの大型物件で、かつ、広さと向きで希望通りの間取りのものがあり、真剣に考えていました。

新築物件を見慣れていなかったので、情報収集方々虎ノ門をはじめ複数のモデルルームに行き、最近のマンション動向確認する中、虎ノ門は、内装・設備のクオリティに加え、街全体の発展性と雰囲気に番町とは異なる良さがあると感じ検討対象に加わりました。

この他は、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷もモデルルームと現地を確認し、候補に入れています。

>>4005 匿名さん
立地は一番町だな