マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他（地番） |
| 交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 （6番出口/利用時間6:00～23:00）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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3862
匿名さん
実際、年1000万そこそこの普通のサラリーマンの自分でもローン通って買えちゃった事を考えると、このスレに出てくる話はちょっとオーバーというか盛り過ぎ感があるかな。
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3863
匿名さん
そりゃ広さ方角間取り気にしなければ、くじ運で買えるでしょうよ…
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3864
匿名さん
>>3860 匿名さん
文面見る限り、番町エリアの人は気にしてないが、他のエリアの人が番町スレに来て港区は、渋谷区は、あーだこーだ言ってるように見える。
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3865
匿名さん
安い居酒屋でダルビッシュのピッチングを評論しているオジサンみたいね。
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3866
購入経験者さん
>>3862 匿名さん
額面１０００万手取り７００万とすると
２４５００万の3LDKは
３５年分の収入？
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3867
マンション検討中さん
>>3866 購入経験者さん
いえ、頭金で2億入れたのでローンは4500万です。
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3868
匿名さん
>>3867 マンション検討中さん
4月1日ならではの発言かな？笑。あとは、4500万というのなら納得です。BBランクのサブプライムかと思っていました。
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3869
匿名さん
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3870
評判気になるさん
>>3867 マンション検討中さん
頭金が29年弱、ロ━ンが7年弱の稼ぎで、
利息以外で
合わせて35年分の稼ぎですね。
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3871
評判気になるさん
>>3864 匿名さん
江戸時代に墓地や処刑場でなかったか、昭和に工場とかがあって水銀や六価クロムが地下から出ないかどうかは必ずチェックしてます
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3872
匿名さん
まあバブってるから上手く暗号資産しこめた奴は2億ぐらい持ってるでしょ。リーマンの稼ぎだと買った後が辛いがな。
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3873
近くの住民
価格仕様等一長一短の物件のように思えます。
当物件の最大の売りは番町小校区であることでしょう！番町PHもルクスもブランズも九段小ですし 三番町は麹町小ですね 千代田区なら同じですがもしものときの保険として九段中高の存在もあります 最近は暁星と比しても遜色ありませんしなにより共学です。
欠点はマンション内で階層分化を助長しかねない構造になっていることです。
低層プレミアの住民はエレベーターも別です。
さらに低層プレミア住居の占有庭の公租公課や
コストを全居住者に負担させる仕組みになっています。
また隣接する都営住宅は生活保護世帯が多く
共産党公明党の強固な支持層です。
ルクス建築の時は三菱&鹿島建から多額の迷惑金をとりました、本来は払う道理もないのに外交的見地からなのでしょう。富裕層に憎悪を持っている方もいるようです。隣接の東急ビルの建設時の嫌がらせもあったようです。
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3874
匿名さん
突然凄い書き込みですね。びっくりしました。4/1ではないですよね？
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3875
匿名さん
>>3867 マンション検討中さん
頭金はどのように捻出を？すごい
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3876
マンション検討中さん
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3877
マンション検討中さん
>>3873 近くの住民さん
大名のために百姓は年貢を納めるのは当たり前のことです。このお殿様のためなら一生懸命働いて年貢米を納める気になるかどうかです。低層プレミアムに住われる方がそれ相応の方であれば不満はなく、むしろ誇りに思えます。低層プレミアムの住人が旧華族の方や、加賀前田家当主や、徳川一族であれば誰も文句はないでしょう。
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3878
匿名さん
四番町は、都営住宅があるのは違和感が凄いな。
こんな都心で物価も高いところに都営住宅を作る意味はないのでは？売却して土地の安い所に建てれば良い。因みに、都営住宅の学区は九段小学校ね。
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3879
匿名さん
番町小学校も1学年60人なので、格差が目に見えて問題噴出ですよ。
転校生は散々な目に遭います。
通わせる勇気がありますか？
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3880
マンション掲示板さん
物件概要が見えないのはエイプリルフールだからですか？
買う権利が無い人には見えない仕様になったのですか？
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3881
マンション検討中さん
>>3876 マンション検討中さん
日本語大丈夫？拾いましたね。外国の方？
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3882
匿名さん
>>3875 匿名さん
うっかり脱税しちゃってたゴメン。なんて笑えないよね。
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3883
評判気になるさん
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3885
マンション検討中さん
>>3883 評判気になるさん
よく知ってますね。笑
年齢がわかりますね。
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3889
マンコミュファンさん
>>3862 匿名さん
おー、私と似た様な属性の方がいらっしゃって少しホッとしました！うちは共働きなのでペアローンですが、世帯合わせて1400万程になります。
ローンも無事通り、この度当選も出来たので少し背伸び感はありますが入居が今から楽しみです。
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3890
匿名さん
>>3889 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
近隣住民ですが、歓迎します。
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3891
購入経験者さん
>>3867 マンション検討中さん
収入の半分を貯蓄に回すとして、
頭金をためるのに５７年くらいかかりますね。
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3892
匿名さん
相応わしくない属性の人や、貧乏人は来なくて良いんだよね正直言うと。
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3894
匿名さん
>>3884 匿名さん
地震や災害に怯えながら毎日生活したくないのでね。
ニュースで液状化現象の特集見ましたが、お金貰ってもああいった埋立地や地盤が弱いエリアには絶対に住みたくありません。
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3897
匿名さん
>>3894 匿名さん
こちら耐震（爆笑）なので免震の埋立マンションより危ないですよ。
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3898
名無しさん
あっ
三井のサイトからこちらの物件落ちてます！
まさか完売？
1期1次の落選者に優先案内され、もう検討出来ないのでしょうか？
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3901
マンション検討中さん
>>3897 匿名さん
あのね、いくら何百メートル地中に杭打ちこもうと土地そのものが液状化しちゃったら意味ないよ、湾岸住民さん。
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3902
匿名さん
>>3901 マンション検討中さん
耐震ちゃん今にも倒れそう。首都直下来たら耐えられるかどうか…。
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3903
匿名さん
>>3902 匿名さん
耐えられるから耐震なのでは？液状化する埋立地は無理でしょうが。。。
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3904
匿名さん
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3906
マンション検討中さん
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3907
マンション検討中さん
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3908
評判気になるさん
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3909
評判気になるさん
>>3907 マンション検討中さん
それが全戸100平米以上、全室天カセ、車寄せ、平置き駐車場、免震、ジャクソン風呂、ミノッティキッチンのパークマンションになれなかった理由かもね
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3910
マンション検討中さん
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3911
匿名さん
[No.3884～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除に関する話題
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