パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>3598 マンション検討中さん
そうですね、あなた様には代官山がお似合いですので、番町スレには来られない方がよいかと思います。当スレで不愉快な思いされると思います、別世界ですので。

>>3597 匿名さん

皇居ビューを除いた番町エリアの賃貸相場は最高でも坪2万円ですよ。こんな雑居ビル街に賃貸相場を上昇させるポテンシャルなんてないですよ。

利回りが気に入らないなら、港区(南麻布、六本木、赤坂、南青山)か渋谷区(代官山、恵比寿)でご検討ください。坪2.5万超も普通です。

>>3602 マンション検討中さん
年賀状で住所に番町と書ける権利が得られますよ。まぁ代官山より全国認知度低いですが。

>>3602 マンション検討中さん
ネガを叩く勢いの口調で、更にネガ。お見事です。

>>3600 匿名さん

主観ではなく、客観的かつ相対的な評価ですよ。
なお、当方は元番町住民で現在も皇居ビュー物件と六番町物件の賃貸人です。いずれも100m2超の3LDKです。

>>3601 匿名さん
そんな怒らないであげて笑
どっちもすごいとこなんですから
そんなオイラは妻が番町派、オイラは白金低地派で意見が全く合わないよ…

北側は論外として結局のところ東、南、西とどんなのが建つだろうね
マンションかオフィスビルかによっても高さ変わってきますよね・・・

>>3607 名無しさん

西側の建物はここのフォレストにパラサイトした計画してくるよ。
つまり、西向き低層は終日日陰かつ終日お見合い。
西向き高層は日照確保も終日お見合い。

南向きは日テレの無味乾燥の雑居ビルの建替で終日お見合い。
日当たりはあるものの、歩行者からの視線集中によりカーテン生活。

東向きは11階建くらいの三井のパークリュクスでも建って、終日お見合い。

すなわち、近隣とのアイコンタクトが充実した日常生活に欠かせないようです。

>>3608 マンション検討中さん
うちも六番町で日当たりは良いけど結局ビルしか見えないよ。でも利便性やその他を考えて番町に住み続けるつもり。

皆さま、今更だけど各方角からのシミュレーション見なかったのかな。
ある程度上階ならば抜け感はありますよ。雑居ビルしか見えないにしても。だいたいそんなに窓の外ばかり見ているのですか？笑

>>3597
元々住む為に購入したので、利回りは別に良いのです。今の物件はパーシャル皇居ビューで気に入っているので、当分は移る事は考えていません。

>>3606
古川脇低地のがコスパ良いよ?支払い楽だし住めばシロガネーゼに成れるよ??と説得下さい。

>>3602
番町は賃貸で住みたい人は少ないですよね。でも今回も明らかになった様に根強い人気が有ります。一般的にメディアが取り上げる様なオシャレタウンではないので、そうゆう街に興味がない又は教育環境を重視する層が選ぶ街なんだと思いますよ。賃貸経営をしたいなら良いコンサルやデータソースは別に有りますので。私なら代官山も不動産投資の候補地からは外しますけどね。

ここの坪800万の部屋で表面利回りは3%を下回り、実質の利回りは2%を下回ります。
プレミアムですと、表面で2.5%を下回り、実質で1.5%を下回ります。

これらの指標はいわゆる不動産投資家だけでなく、実需の方にとっての意識してほしいところです。

>>3612 匿名さん
オイラ、子供を盾に番町に押し切られそうだからネガ情報を探しに来ただよ

>>3610 マンション検討中さん

私なら抜け感や眺望(緑地など)がないのはNGですね。
どんなに好立地かつ高仕様でもです。

1泊程度の出張で宿泊するホテルならいざ知らず。

逆に好立地かつ低仕様でも、抜け感や眺望が取れるところは積極的に買います。主観ですので、悪しからず。

>>3612 匿名さん
番町に住む本物を追求する人を「バンディズム」っていうの知ってる？

>>3615
ここは普通に高い。買えるならどうぞ。
スカイのが皆んなで住む感は味わえるかと。寂しがりやには良いかも！古川脇の低地が港区プレミアムwに変わる様を間近で見れる！

>>3618 匿名さん
オイラの分析だと
デメリットは
耐震、眺望、価格、雑多

メリットは
教育、地歴、三井、バンディズム
ってとこだお

>>3619 匿名さん
ビートたけし？

急にネガ増えて人気ありますね。
倍率下げ目的お疲れ様です。
外野がいくら言っても購入者の意思は変わりません。

いくらネガろうが、次期の方が抽選倍率高そうだよね笑

>>3622 匿名さん
圧倒的な結果ですね。ネガでそもそも買える人いるんですか　笑？買わないではなく買えないんでしょそもそも

倍率下げ目的としても、未来の隣人さん候補の方々はどうも品がない人らが多く見受けられますね。

みなさん抽選お疲れ様でした！当選のおめでとう！
私もおかげ様で無事一部屋購入させて頂けました。

個人的な感想ですが1LDK、2LDKの間取りも予想外の人気でびっくりでした。
「番町エリア最大敷地の1388坪！」だけで唯一無二100点満点の物件ですね。

落選された方も良き間取りもまだまだ残ってるので第二期でリベンジ果たしてください。Good luck!

蓋をあけてみたらコロナもブッ飛ぶ今年一番の人気物件！！！

>>3626 購入経験者さん
素直にお金持ち多いという事と、コロナ関係ないというのを目の当たりにしました。大変勉強になりました。またこういう物件出てくる時は参戦できるように頭金を貯めておきたいと思います。

まあここも数年後には値上がりしてるんだろうね。益々都市は買えなくなるな?。

ここも書き込みが湾岸スレみたいな雰囲気になってて笑う。

>>3629 匿名さん
確かに。

某湾岸スレと似た様な感じだけど、一体煽ってるのは誰なんでしょうね。

>>3630 匿名さん

マンション転がし屋です。
とはいえ、資金力はありませんので、100m2超などは手が出ません。
おそらく狭小部屋の値上げを画策していると思います。

虎ノ門にもスカイにも潜伏している季節型ウィルスのようなものですので、あまり相手になさらないでください。

>>3614 マンション検討中さん
所有すること自体に感じる喜びといったお金に代えがたい価値があることを付け加えておきましょう

>>3624 匿名さん
ここに居る人達は全て買えない部外者なので気になさらずに。

番町に詳しい人に教えて欲しいんだけど、一般的に丁目表示は皇居に近い所から一丁目、二丁目、三丁目となるのが通常だけど、番町は番町は二丁目と三丁目が逆なのは何故でしょうか？

>>3615 匿名さん

スカイ界隈の飛行機騒音がひどいので、番町に戻りたい！！
でも、抽選外れました。

奥様とお子さんの聴覚をお大事に。

ここまでスレッドを読んだけど、免震推しの人が多いようで免震がないということを残念がる声が多いのだけれど、免震マンションだから中古価格も高いという何かそういうエビデンスのようなものはあるんだろうか？

>>3634 口コミ知りたいさん
番町に丁はありません。

>>3636 匿名さん
中古で探す人で免震にこだわる人がいれば敬遠されるだけで、ここを契約してる人みたいに気にしない人もいるのでそこまで売却には関係ないんじゃないでしょうか
ただ、大きな地震が来た後は補修費がかさんだり、地震後数年は売りづらくなりそうな気がします
東日本大震災の後は免震じゃないと敬遠する人が多かったですよ
まぁS級物件はほぼ免震でしたしね

>>3636 匿名さん
そもそもここは永住型で利回りとかキャピタルゲイン狙う人は少ないんじゃないですかね
個人的には永住型だろうがリセール狙いだろうが免震くらいつけてあげれば良いのにとは思います。

>>3588
不動産歴20年以上の者だけど、リセールなんて考えているのはズブな不動産ド素人の一般サラリーマンだけでしょう。
2000年初頭の「底」を経験している人はこのスレにはどうやらいないようです。
御成門駅のマンションの価格、いくらかご存知でしたか？
3000万～買えましたよ。表参道だって坪300～あった。
荒川区のタワマンなんかはファミリータイプ、上層階で2000万台～ありましたね。
不動産は2018年～現在まで絶頂期に到達、今後は2000年初頭に戻っていきます。
20年以上の経験からこれは間違いありません。

>>3640 匿名さん
何年の歴史だろうが未来を間違いないとか断言する人は信用できない笑

>>3640 匿名さん

真面目にリセールとマーケットのてっぺんについてどういうお話をされてらっしゃる？
ここから下がるということ？　だとしたら理由はなんだとお考えでしょう。

>>3640
今の不動産は金融商品化しているから、不動産業界の経験は価格予想の役に立たないばかりか、むしろ邪魔になって歪んだ認識を持たせる。

日銀の政策決定会合を追っていた方が何倍も精度高く予想できるぞ。

>>3640 匿名さん

わざわざご指導ありがとうございます。
同感でございます。

昨年11月にPC一番町の3階 76m2が14,800万円で売りに出ていたけど、今になって思えばかなり割安だったので、買っておくべきだったと後悔。。。（あちらは免震だし）

地価マイナス？

>>3645 マンション検討中さん

あんな薄暗い部屋より南向きでないとリセール悪いよ。

ここもプレミアムと角部屋以外はリセールでないよ。
最上階プレミアムの北東角のみ申し込んだがね。外れたよ。キャッシュ買いなのにね。

二期で再挑戦するか。当たってほしいよ。

東京都心部の人気エリアはバブル崩壊の轍は踏まないんじゃない。

なぜなら値上がりの理由が金融緩和やマンション価格というよりも、今後の発展性や希少価値とかの積極的な姿勢に起因しているから。

但し、繰り返しになるけどローン組は参加すべきでないレベルだし、むしろ邪魔だよ。
多数のローン組が破綻しだすと、社会不安の連鎖によって市場が崩れてしまう。

>>3645 マンション検討中さん
件の物件は、グランドヒルズ一番町とのお見合い部屋ではなかったでしょうか。新築販売価格が1億そこそこで、それでも新築販売時は後ろの方まで残っていた記憶ですが、間違っていましたらすいません。

>>3640 匿名さん
そうなると金利はあがりますね

2000年初頭の金利での総支払額は
今の低金利での総支払額と変わりませんよ
金利として払うか、元本が抑えられてるかの違いです

>>3649 いくらさん
安いには安いなりの理由がある

PC一番町の3階は割安だったねで十分じゃない？笑
四番町買う人たちは眺望よりも免震よりも番町アドレスや教育環境を買ってるんじゃないの
四番町より一番町の方がアドレス強いのに日当たりだとか人気無かっただとか矛盾しすぎ笑

>>3651 匿名さん
もしかして…
一番町より四番町の方が地位が上だと思ってらっしゃいますか？笑

>>3648
その通り。今後の東京の発展には期待しかないよ。でも明らかに無理なローン組んで自滅組が増えると、変な横槍を入れてくるだろう。レバレッジの逆回転でまたバブル崩壊とかなるんやろうな。

年収1000万以下でローン通ったからここ買うって人居たけど結局当たったのかな？

どうせ行き詰まるから、三井が忖度して外してるよ。

ここは管理費も固定資産税も割高に感じると思うよ、ましてや年収1000万なんて餓死するかもしれないよ。

人が番町を選ぶのと表裏一体で、番町もそこに住まう人を選ぶのよ。バンディット

>>3655 匿名さん
先日下記の内容を書き込みした者ですが、無事に当選する事が出来ました！半信諦めてたので余計に嬉しいです。入居するまで妄想が止まりません！

>3435
うちは共働きで主人の年収が900万、私が400万で共同名義のローンを組む予定です。仮審査を出し頭金を入れる条件で承認を貰えました。3LDKを申し込み予定です。

我が家は夫婦合算で1000万程ですが2LDK無抽選にて購入出来ました。

エアー契約者さんを演じるのって、東京で流行ってるん毛。

>>3654 匿名さん
その線はあるけど90年代は住宅ローン金利が5%超えてたんでみんな全滅したけど、今回はバブル崩壊状態になると日銀が金利を抑えにかかるだろうから、結局、崩壊には至らず、今、借りれるだけ借りた奴が勝ち残る可能性が高いとみるよ

>>3658 匿名さん

無抽選の部屋ってあったのですか？
すみません、好奇心で。。

>>3659 マンション検討中さん
外れて悔しい気持ちは分かるが妬んではいかんぞ。

>>3653 匿名さん

番町同士、仲良くしましょう。
抽選もれ､､､の四番町住人です。

子育て真っ最中なので、四番町の教育環境や何路線も使えるアクセスの良さは魅力です。
皇居、千鳥ヶ淵方面へお散歩にも行けますし。

皇居ビューを求める方には一番町が合うでしょうし、好みの問題ですよね！

年収1000万とか1300万の客に@800を突っ込ませるのって…
営業さんマジで鬼
ローンは属性によって年収の10倍近くまで組める場合もあるけど、管修費用も固都税もあるから年収倍率5倍とかに抑えないとマンションだけの人生になっちゃうぞ
親が金持ちなんだよね…きっと…

>>3664 匿名さん
うっせーよ！

他人の心配してる暇あるなら自分の心配しろ。

>>3665 匿名さん
他人の心配じゃなくて、住民として街の格が落ちてく心配だよ
客質良くないなぁ…

>>3664 匿名さん
デベにとってみれば売れればいいので買い手が誰であろうが関係ないんですよ。買ってやるみたいな上から目線の成金には売りたくないですね。キャッシュで買うって言う客に何度も騙されてきてるのでローン客が一番安心ですね。

すべて抽選、高倍率だと思います。2期も同様かなと。

>>3660
それサブプライムの時にfedがやろうとしたけど、結局出来なかったじゃん。逆に回り始めたら止めるのは容易では無い。

天カセにせよ壁掛けにせよ、マルチエアコンはよくない。
省エネ性能も低くて、1台故障したら全機交換。これは痛い。

>>3670 マンション検討中さん
千代田区が室外機が外から見えないようにしろとうるさいのでマルチやむなしでしょ
最初の設計で室外機を隠す構造にする手はあったかもしれんけど

>>3665
夫婦合わせて1000万とか東京だと大分少ない層だもんね。普通なら荒川より先の物件が収入相応なんだけど、何か資産背景が有るんだろうね。もし無いなら日本版サブプライムローン。買えても周りの住人との価値観とか教育レベルの違いに苦しむんだろうな。

>>3655 匿名さん
はい、ありがとうございます。嬉しいです。年収900ですが何か？

どっちが上とか、そんな話ばっかりですね、ここの人は…

実際の購入者、ここにいないから。。。
単なる冷やかし、妬みでしょ。

>>3675 匿名さん
本当都合が悪い書き込みなのかには、虚偽だ！検討者や購入者は居ない！だ、冷やかしだ！妬みだー！っての何なんだろうね？

どの立場の人達？

ここは属性に難が有りそうな奴やも多そうだし、入居時にでも自分の部屋の両隣や上下階ぐらいは謄本取って、素性調査などした方が良いぞ。もちろん法に抵触しない範囲でな。

この時勢どんな輩が潜んでるか分かりゃせんぞ。。

>>3677 匿名さん
田村氏もそのように言ってますね。

https://goodneighbor.co.jp/fudousan-lp/?utm_medium=display&utm_source=...

>>3677 匿名さん
お隣様、上下階様、同じフロアの方々、意図して挨拶以外はしない方針です。
ここのような共同邸宅では、実際の距離は壁一枚でも、郊外邸宅と同様の垣根やらの距離があるかのように、距離を保った関係でありたい。

素性調査しても、お引越し下さい！とは言えないのだから、意味の無い事のように思います。怖くて引っ越します！（もしくは惚れ込んでお近づきになりたい！）という行動のための調査なら納得ですが。そんな感じではないご発言ですね。

>>3679 匿名さん

タワーの上層に住んでるけど、話する住民隣の人だけですよ
犬飼ってる同士で話すのだけど
私が不規則だからかもしれないがエレベーターで降りる時に住民に遭遇することも殆どない
パークコートは、得体の知れない人ばかりですよ

ここ購入者いないね

日本人は協調性のある民族だから腹で何を思ってても、体裁は整えるので大丈夫じゃないかな
コロナ禍は辛いけど、外国人比率は下がるから早期に完売できれば文化の違いによるトラブルも少なそうだしね

>>3674 匿名さん
劣等感やコンプレックスから来るのか、他人をやたらと気にする人が多い印象ね。


これらの投稿を見てて可笑しくて仕方ありませんw
普段そういう事ばかり気にしてるからか不自然でしかない。
>>2743
>>2745

表の顔は「マウンティングなど取りませんし、そんな下衆い真似は致しません」って顔して、常に他人の目を気にし、他人と比較して、相手はどんな属性で身なりはどうだとか、アレコレ考え過ぎて腹の中真っ黒って感じかな。

もっと心に余裕を持って欲しい。

>>3678 匿名さん
隣人は選べないので角部屋を選ぶしかないです。自らリスクを軽減させないと。特に寝室が隣人と接してると悲惨なので私はそれをプライオリティにしてますね。

中古マンションなら調査して買う買わないを決めるのは常識だけど、新築だと無理ですね。両隣が変な人だとわかったら手付け放棄するの？

>>3686 マンション検討中さん
しないでしょ。住んでみて隣人がヤバイと気づく→売却が普通ですね。住む前には分からないですよどんな人が隣に来るかなんて。

>>3687 検討板ユーザーさん

ここ住む人って、失うものあり過ぎる人ばかりだからね、きっと。そんなヤバい奴いる可能性は相対的に低いでしょう。

>>3688 匿名さん
と思うでしょ？金持ちとヤバイ家族の間にあまり関係性ないので、本当角部屋をオススメします。ヤバイやつは金持ちでもヤバイので。自分からリスクを取り除く事ですね。ここだけの話ではなく一般論です。

>>3678 匿名さん
トナリスクをなんでそんなに推してんの？笑
社員さん？？
謄本取るとか異常なこと言ってるなーって思ってたけど不安煽って金儲けかーい笑

みんなそれなりに高いお金払って住むのよ
どんなに性格悪かろうが揉めたいなんて思って住む人なんかいないわけ
揉めて発散するなら近隣住民じゃなくて、少し離れたママ会とかでしょ
もうさ、トナリスクの伏線のスレに気付いて吹いたよ

>>3690 匿名さん
社員じゃなくて社長さん

>>3689 匿名さん
お前もトナリスクか？
それとも淳？笑

>>3693 匿名さん
と思うでしょ？金持ちとヤバイ家族の間にあまり関係性ないので、本当角部屋をオススメします。ヤバイやつは金持ちでもヤバイので。自分からリスクを取り除く事ですね。ここだけの話ではなく一般論です。

>>3694 名無しさん
不安を抱えてる人に安心を売るのは良いと思うよ
でもね、不安を煽って安心を売るのはないよ
親や子供に胸張れる？
今は目先しか考えられないかもしれないけど、いずれ後悔するよ
では、トナリスクの話はこの辺で終了します
何も生み出さないからね笑

昨日公示地価の発表があった。
土地の実勢価格を考慮すると、販売価格は条件が良くない部屋で坪700万スタートぐらいの今回の売り出し価格は妥当と言いたいところだけど、ここのm2当たりの建築費は虎ノ門に比べて相当カットされてるから、三井はこのマンションで相当に儲けたな。
まるで虎ノ門で利得できなかった収益をここでカバーしたかのようだ。

地価公示　住宅地
六番町　405万/平米
三番町　316万/平米
一番町　303万/平米
四番町は基準点でなかったが、おそらく250万/平米くらいか。
それでもマンション価格が平均850万/坪なんだね。

ものすごーくみたいな利益が乗ってるって事ですな。
地価下落してるのにね。

>>3698 匿名さん
番町は横ばいで下がってないよ

ここは敷地が広い分だけ三井の取得費は高いだろうけど、仮に1種価格で坪400万で仕入れたとしてもあの構造と間取りや建材の建物価格で坪400万はおろか300万も絶対にかからない。三井の儲け2割を加味してもね。

プレミアムフロアなんて笑いが止まらないだろうが、おそらく今後の三井の新商法になるんだろう。