マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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360
匿名さん
もういい加減やめたら。くだらなすぎる。きちんとスルーしてるところもあるよ。
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361
匿名さん
>>360 匿名さん
その通りです。
不毛な会話はやめましょう。
今後一切、本物件に関わるお話以外は無しということで。
関わるのもやめて建設的な意見交換しましょう。
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367
匿名さん
小石川の話はやめて下さいね。ここは番町ですから。
話変わりますけど、三番町には三菱がパークハウス建てるみたいですね。立地は既存のモノより悪いけど安くはならないでしょうね。大妻通り沿い、大妻大学よりも靖国通り寄りの立地です。
こちらの三井の方が利便性高く人気出そうですが、どちらも高そうです。
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369
名無しさん
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371
匿名さん
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376
匿名さん
千代田のマンション語れる人はそうそういないよ
タワマン庶民の街、港とは人口が何倍も違うんだから
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379
匿名さん
>>377 匿名さん
文京も港も人口が段違いに多いだろ。千代田とは違うんだよ。さらに、文京は計画停電除外の対象外。対象は3区。
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381
匿名さん
最寄りが市ヶ谷と麹町か。市ヶ谷より半蔵門がもっと近い立地ならなおいいけど、そんな新築は中々出ないだろうね
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382
匿名さん
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383
匿名さん
頭金1.5億ぐらいが限界なんですが80平米ぐらい買えますかね。
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385
匿名さん
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387
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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388
匿名さん
小石川の宣伝部隊と湾岸マンのいがみ合いが削除されましたね。笑
ここは圧倒的格上の中央線南側・番町のスレです。
偽物パークコートさんやパークシティさんは、もう来ないでくださいね。笑
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389
匿名さん
標高が高いところも番町のGood pointですよね。
江戸幕府は南西から迫ってくる敵が見える高台の南斜面に旗本を配置した、と聞きました。
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391
匿名さん
>>383 匿名さん
ということはプラスローン?なら行けるね。80は3は行かない立地。2の前半か、眺望が悪ければ2より下だと思うよ。ここパークコート。パークマンションじゃないから、そんなに高くならないと思うよ
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392
購入経験者さん
>>389 匿名さん
名門大名の江戸屋敷は今でいう3Aとか紀尾井町だろ
番町はどっちかっていうとザコ大名ね
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>>390 名無しさん
よく見ろよ。
削除されたのは、スレ荒らしで有名な小石川契約者の投稿だよ。
格上の番町にまで現れるとは、バブル期の変な物件に押し込まれて焦ってるんだろ。
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395
匿名さん
>>387 管理担当さん
無関係な投稿はどんどん削除お願いします。
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397
マンション検討中さん
少し歩いても良いので、このマンションからいける大きめのスーパーマーケットはありますか?
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398
匿名さん
市ヶ谷駅の新宿側にマルエツがありますよ、プチじゃないスーパー。徒歩10分以内。
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399
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
靖国通り沿いにリンコスもありますね。
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400
匿名さん
自転車なら、四ツ谷駅近くに新しくできたLIFEスーパーあります。
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401
マンション検討中さん
>スーパーマーケット
ありがとうございました!徒歩10分なら妻も説得できそうです!
現在千代田区マンション住民ですが、いつからか日々のスーパーマーケットがあるかが重要になっていました。
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402
匿名さん
小さめなら成城石井が徒歩3,4分くらいにあります。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
こういうマンションを望んでた。
港区千代田区渋谷区のパークコートなら、妻も欲しがるだろうし、子供も満足しそうだ。
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405
検討板ユーザーさん
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406
匿名さん
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407
マンション検討中さん
ペット相談とか、トランクルームの有無とか、キッチン設備とか、そういう情報はいつごろ出てくるのでしょうか?ウェブサイトの情報少なする状況ですが、いつか追加されるのでしょうか?
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408
匿名さん
来年に販売ずれ込むかもね。
予算や駐車場希望有無、それも2台目までのアンケートが来たから、
販売戦略を練っているのでしょう。
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409
匿名さん
2年前から妻と共にマトモなパークコート以上限定で探し始めましたが、ようやく出てきました。
この2年間にリリースされた唯一のパークコートは、渋谷タワーだけでしたが定借なので見送りました。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
ありがとうございます。
パークコート一番町は4年前でした。
他にもパークコート赤坂檜町、パークコート浜離宮、パークコート青山など、豊作の時代のパークコートは全て4年前。
遅ればせながら、物件取得に動き始めたのは2年前くらいでした。
贅沢は言いませんが、せめて良い時代のパークコート以上の物件に住むことは家族の希望でもありました。
探し始めて2年間、買ってよいと感じたパークコートと呼べる物件は、渋谷タワーのみ。定借でした…。
そしてついに、ようやく待ち望んだパークコートが出てきました。
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412
匿名さん
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413
マンション検討中さん
>>408 匿名さん
販売時期延期になるかもしれないのですね。
セキュリティやらなにやら真剣度が増すにつれてきになってます。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
>>414 匿名さん
情報ありがとうございます。
80㎡以上が希望ですが港区パークコートだと坪700からになるんですね。
迷いますがここまで待ったのですから、番町の価格が出てから比較検討しようと思います。
あとは予算次第では、代々木のパークコート?も気になりますね。
いずれにせよ資産価値は大事にしたいので、
港区千代田区渋谷区のパークコート以上に住みたいです。
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416
通りがかりさん
名前にふさわしいまともな物件という意味では、
ザ・コート神宮外苑も実質パークコートですね。
それにしても最近パークマンションを絞り過ぎ感があります。一戸あたり面積だけは広い小規模物件より、狭い部屋があっても迫力ある大規模物件にこそふさわしいと思うのですが。
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417
匿名さん
>>416 通りがかりさん
ザコート神宮外苑もパークコート青山一丁目も二年前です。どちらも専有部グレードはパークマンションかと思います。他社が入ってる、駐車場が足りないなど、一部項目がパークマンションコードを満たしていないだけ。
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418
匿名さん
まともなパークマンションと言うならわかるけど、パークコートレベルでまともとかまともじゃないとか、どうなの?
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419
匿名さん
番町じたいマトモかどうかは???
都心不動産バブルや福祉・住民サービス(例の12万円とか)を当て込んで**が凄い勢いで流入してるからなか
区長からしてアレだし。。。
我こそは番町住人て高飛車な連中の不動産登記簿をとってみると、千葉や埼玉から出てきたカッペだったてのが多い
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420
マンション検討中さん
神宮外苑は検討しました。まだ販売されてるお部屋にも魅力的と感じるものもあります。
でも、こちらの魅力が上まってます。子育て中なので、千代田区の学校は魅力的です。
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421
匿名さん
>>419 匿名さん
不動産登記をもう少し勉強しましょう。
また今から千代田区に転居しても12万円はもらえませんよ。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
登記簿に売買契約時の住所は載ってるし、物件が共同担保に入って数か所の金貸しから借金まみれとかわかる
区立小の学級崩壊も時々耳にするので注意した方がいい
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424
匿名さん
>>422 匿名さん
浜松町に出る前も、皆さん同じような反応でしたよ。
何があるかはわかりません。
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425
検討板ユーザーさん
浜松町はまだ港区の内側だから許せるけど、小石川にまでパークコートを作っちゃったんだから、もうどこにでも出来る可能性はあるよね。それこそ中央区とか湾岸とか。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
>>424 匿名さん
いくら何でも浜離宮と湾岸が同じ反応のはずかない。一部のあらしのなりすましが多くの人見えただけ
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428
匿名さん
>>414 匿名さん
パークコート浜離宮の新築未入居、竣工時より価格が上がっている様子。この傾向は今後も続くのでしょうか。であれば早めに決めるのも一つの手ですかね。
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429
匿名さん
その値段で実際に売れてるの?
パークコート浜松町。
中古は売り出し価格と成約価格の乖離があってふつうですからね。
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430
匿名さん
私、一部屋持ってますので個別レポートを頂いてますが、毎月3件くらいは成約しているようですよ。
端数程度の値引きはあるようですが、条件の良い売り物はネットには出ないです。
値上がり幅としては港区内陸では標準的でしょう。
激安と言われた時代のパークコート六本木などに比べれば、含み益は小銭程度です。
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431
匿名さん
>>428 匿名さん
>>430 匿名さん
浜離宮は何年も前の売出だからその頃と較べれば上がってるよ。さらに上がり続けるかは別問題
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
将来のことがわからないのは、いつも同じ。当時は当時で、同じこと言われてた。結果を見て、数年前は安かったから値上がりしたとは誰でも言える。浜松町には、ずっと粘着してた若葉が一人がいた。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
ということは、あなたも浜離宮分譲の何年も前からずっと見て粘着したの?一応違うよ。今年しか知らないよ
ところで、あなたのはバブルのピークの理屈そのものだよ。単なる直線の延長。
>数年前は安かったから値上がりしたとは誰でも言える
それは単に上がってるからまだ上がるとだけいう人に言おう。六本木なんて2011年なんだからそれこそ当たり前だよね?
何年もネット掲示板にいりびたって下らない書き込み、挑発はやめて下さい。不愉快です。
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434
匿名さん
>>432 匿名さん
浜離宮ちゃんと褒めてるけど。何年も前からずっと見て粘着してるなら見分けてよ
>>427 匿名さん
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435
匿名さん
しかし、他の物件の話題ばかりだね。
ここ、そんなに遅れてるのかな。
モデルルームは9月の予定じゃなかったっけ。
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436
匿名さん
この掲示板も浜松町の方の巡回先になってしまったようですね。
ご苦労さまです。
折角お越しいただいてなんですが、購買層が明らかに異なるので宣伝無用ですよ。
四番町の話題に戻しましょう。
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437
匿名さん
立地が近くもない株価半値以下の10年近く前のマンション、株価が3割安かった5年近く前の時代のマンションの値上がりの話が多いのはある意味示唆的。焦りだろうね。
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438
匿名さん
>>435 匿名さん
運営発の荒らしチェック機構ですね、それ。
虎ノ門はまだわかるのですが、
勝どき、豊洲、小石川、有明、などがここを監視する理由は何でしょうか。
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439
匿名さん
動かぬ証拠ですね。
騒音問題のある幹線道路脇の小石川さんがこんなところでも騒音を起こすとは、ひどく滑稽にみえました。
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440
マンション検討中さん
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442
匿名さん
港南、小石川、小山
お笑い3Kトリオがマンコミを席巻しますね
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443
匿名さん
もちろん凄い安いと思うレベルなら抽選あるかもですが、
抽選があるような立地じゃないね。番町は人気はある方じゃないし。
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444
マンション検討中さん
>>443 匿名さん
ご指導ありがとうございます。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
>>445 匿名さん
えええ、駿河台に坪655、、?!?!ないわあ、、、。
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448
匿名さん
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449
住民板ユーザーさん1
パークコートブランドの大安売りだあい。
小石川あり、駿河台あり、湾岸も期待しちゃお。
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450
匿名さん
>>449 住民板ユーザーさん1さん
湾岸はない。デベもそこは譲れない一線
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451
マンコミュファンさん
今日、市ヶ谷から現地まで歩いてみましたが、パークコート千代田市ヶ谷!みたいな場所でした。番町らしさはないものの、番町の入り口!みたいな存在感は出るのでしょうね。敷地は広かった。通りの角のレストランが可愛らしく、賑わっていました。
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452
匿名さん
>>445 匿名さん
長期間売れずに値下げしたのではないですか?
高所恐怖症には住めない部屋です。
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453
匿名さん
小石川はパークシティのままでよかったんじゃないかと今でも思う。
しかし肝心の四番町の話が盛り上がりませんね。
アンケート提出してから音沙汰無しです。
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454
匿名さん
>>452 匿名さん
リハウスさんのサイトは定期的にチェックしていますが、はじめて見た部屋です。
それ以前に他の仲介業者に頼んでいたかまでは知りませんけど。
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455
住民板ユーザーさん1
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456
マンション検討中さん
プラン追加されましたね。販売時期も来年になりましたね。
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457
匿名さん
希望間取りと予算、駐車場希望アンケートを集計して、値付けやら優先権付き住戸をどこまでにするか考えているのでしょう。
プレミアムプランは当然すべて優先権つけて、残りの普通住戸でも100㎡以上部屋は優先権つけないと売れない可能性がある。そうなると残りの部屋は駐車場倍率が高くなっ
てしまい、あまり高いと売れなくなるから、その辺のさじ加減が悩みどころでしょうね。
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458
匿名さん
>>457 匿名さん
最近は駐車場倍率は高くならないよ。優先権付けても放棄される。
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459
匿名さん
35.7㎡の部屋なら駐車場はいらないので、全戸分とはいわないが、
80㎡以上の部屋数分くらい用意しないとだめでしょ。
ここは敷地が折角広いんだから、地下駐車場とか作れたと思うけど、
たぶん違うよね。
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