パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>3446 匿名さん
確かにここ見てるとそんな雰囲気のある人が散見されますね…

非検討者である事を願いたい。

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>>3449 匿名さん
そんなのどこのマンションでも同じよ。

一定数変な人は存在する。

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>>3450 匿名さん
色々なご意見があるようだけど、皇居から遠く、耐震構造で、一部天カセがなく、間取りが独特だけども、多少値付けが安いので、第一期で8割以上売れるということは、ほぼ確実だということだね。
しかし、登記の非開示請求ができるという話はきいたことないけどな。ホント？

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>>3425匿名さん
番町でここの近隣に住んでいます。モデルルームは両物件行きました。
こちら良い物件ですが、日照も眺望も期待できない部屋に2億というのはキツいなと思います。そこまでして番町に価値があるとも正直思えませんが、三井のパークコートかつ番町に拘られるならありでしょう。

コスパを気にされるなら、間違いなく③だと思います。まだこのタイプ売っていたのですね。ほぼ残りは西棟だけと思っていました。行燈部屋ありますが、ご夫婦二人なら十分な広さ、使いやすさと感じました。

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>>3447 匿名さん
相手が取るんじゃなく、ご自身がそう感じる毎日になるという事ですよ。現実を突きつけられると、貴方だけではなくお子さん含めて、お辛い思いをして過ごす事になるかと思いますよ。

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何なんだこのスレ。

やたらと自己顕示欲が強く、他人の事を気にする連中ばっかだな。そんなに他が気になるかい？

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港区みたくわかりやすいマウンティングでなく
いいえそんなこと考えたこともありませんって顔して
裏でしっかりやってるイメージ（士業とかそういうの多い）

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雑居ビル街であることより
「番町」と住所に書けることを重視する人達ですからね

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>>3456 匿名さん
京都人かよと、ツッコミたくなる

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ふーん。

そうですか。

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皆さん明日の抽選が心配なんですね。営業担当者への袖の下が物を言う世界。いざ勝負！

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>>3458 匿名さん

自認エリートって陰湿じゃない笑

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まあ皆さん落ち着きましょう

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>>3460

>営業担当者への袖の下が物言う世界

ほんとうに？

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>>3435
えーーーー嘘だろ？？？たった1300万の年収でどうやってこのマンション買うの？
意味わかんないんだけど。え？なに？どうした？
35㎡でも買うの？どうやって2人でそんな鶏小屋に住むの？？

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>>3349
おいおいおいおいおいおいおいお、嘘だろ？
たった年収1800で1億5000万？？うわあ・・・・・特攻隊だな・・・
どうすんの？これからの人生？

銀行の担当者、残酷すぎるだろ、サラリーマン騙し過ぎるだろ
やっちまったなぁ・・・・

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ローンの無理っぷりは凄まじいよね…15000万とか借りたら毎月50万近く返済するから、税引後の収入が150万は無いとキツいだろうな。費用はローンだけじゃないし。完済まで歯車が狂わないと良いが…

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もうサラリーマンで千代田区、港区のファミリータイプを買うのは無理ゲーだよ。

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>>3466 匿名さん
それは私のことですが、毎月の返済額は41万です。今住んでる賃貸マンションは月45万円ですので大丈夫だと思ってます。手取りで100万程ですが、食費等引いても毎月20万円貯金できてます。

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>>3464 匿名さん
ビッグで10億当たりました。なんかすみません

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持家はローン以外に結構掛かるのですよ…手取り100万で家賃45万って時点でかなりヤバいと分かった。まあ買えるならどうぞ。

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>>3469
なら全く問題ない。番町へようこそ！

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>>3465 匿名さん

そう？　30代なら全然いけるでしょ。

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>>3463 買い替え検討中さん

抽選は公開されるのに細工でもしてあるとでも？笑笑

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>>3472
いや、無理だからw
他に親の援助とか、投資が成功したとか有れば話は別です。

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>>3465
これからマネー供給過多によるインフレが来る事を考えると、限界までローンを組んでおくのは、ある意味賢いかもしれない。まあ足元のコロナの影響を受けない事が前提だけど。

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日本はインフレにはならんよ。

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ここはキャッシュ買いが基本。あるいは、キャッシュポジション同額の借入までだなって思う。

虎ノ門と併せて購入予定だったが、ここはあまりにも間取りと開口部の取り合いが悪すぎて見送る予定です。虎ノ門の上層フロア100m2超を買ったらよかった。やはり同時期に二兎追っちゃダメだなって思う。

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米国はインフレ誘導で債務負担減を狙っていますね。貨幣価値減。

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>>3474 匿名さん
貴方その人の職業も家族構成も資産も知らずによくバカに出来るね、そちらの方が驚きだわ笑笑

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>>3468 マンション検討中さん
固定で借りといた方がいいぞ

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今の時代、現金を置いておくのが一番ナンセンス。
利確して、極限まで不動産に変えておこうと思います。

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>>3480 職人さん
変動にしました。0.45%です。私は勤続10年、年収は変わらず1800万です。それでも毎年300万は貯金できて貯金は5000万程あります。生活費は食費も入れて20万もかかりません。毎月30万近く貯金も出来てますし、特に不安はないのですが本当に厳しいのでしょうか？　仮審査もすぐにOKでましたし、FP相談でも問題ないと言われました。

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私は年収2千万以上、番町持ちマンション評価額1億５千万円、貯金１億円、住宅ローン（0.45%)５千万残あり、貯金毎年500万、生活費は同じくらいですが、住み替え断念しました。さすがに2億円の部屋購入するのはこのレベルだと怖いですね。こういう人もいます、あくまで参考に。

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>>3483 匿名さん
現状をインフレモードとみるかバブルとみるかで判断が変わってくるな
住宅ローン組んでのマンション購入は、株の信用取引と同じだから銘柄選びとタイミングを間違えなければ大きく資産形成に貢献するよね
私の結論は「中高層3億部屋を買い」です

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>>3464 匿名さん
それ私ですが3LDKと書いてありますよ。

1.5億から1.6億円の部屋で検討。

世帯での年収は1300万となり、頭金7500万（双方の親からの援助で3500万、夫婦の貯蓄から2000万、現居売却で得られる益2000万）を入れる条件で銀行からローン承認も取れました。

人の事を馬鹿にする前に、ご自身の属性は如何なんでしょうか？そもそもここ買えるんですか？

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>>3476
もうなってるよ。不動産価格は上がり、日々の生活コストも年々上昇。CPIだけでは測れない。もし異論なら現金比率を高めて数年待ってみたら。

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>>3479
だからしっかりと仮定条件を述べているのだが。個人の年収では無理ですよと言う話。海外の方？日本語不自由なのかな？

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>>3487 匿名さん
は？そちらこそろくに日本語も読めない自分の頭の悪さを他人のせいにして恥ずかしくないかな。貴方に他人の購入が無理とかjudgeする権利は無いという話。

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会計士に聞かないで、自分の資産とか把握できてる人が羨ましい

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しっかりとした年収と資産背景があれば1.5億くらいまでは銀行は貸してくれますよ
月々40万の支払いですから、50万円の家賃払うくらいなら、いい物件があれば買いたくなるのは当然です。
ただ、米国長期金利は1.75％まで上がってきているので、金利の先高観は注意しておいた方がよいと思います。
これまでも金融機関のスタンス変更が多くの投資家をピンチに追い込む結果となっているので、今のようにイケイケの局面は特に注意が必要です。

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>>3488
バカと頭悪いとか汚い言葉を使って、どっちが無礼なんでしょう。冷静に自分のコメントを読んで下さい。貴方みたいな変な人には番町に来て欲しく無いですね。

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まあまあ、そもそもローン組みは人気部屋では当確でないよ。
三井も確実に購入まで進める方を選別する権利あるから。ローン組みは事業主からすると怖いですので。
何度も言うけど、ここは基本キャッシュ買い。一歩控えてキャッシュポジション同額の借入まで。
よろしくお願い申し上げます。

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匿名の掲示板ですから。笑

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で、抽選どうでした？　大体どのくらいの倍率など教えてくださいー

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>>3482 マンション検討中さん
短期金利は日銀の政策で上がらないので正解。
むしろ下げ余地を見せようとしています。

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こういう局面って、銀行から借りたやつが勝ちだね
まるで1987年のブラックマンデーのあとみたい

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>>3496 匿名さん

じぃさん？

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ここに居る様な訳のわからん連中が居るからこそ、自分の部屋の両隣、上下階の住民の素性は入居後にしっかりと調べておく必要がある。

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>>3489 買い替え検討中さん

税理士な

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>>3485 匿名さん
親援助えげつないですね…裏山
現居売却益は3000万控除ですかね
すごい頭金

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>>3498 匿名さん
あなたが、自分の素性をしっかり調べてる
わけのわからん人だと
隣や上下の人にばれる恐れはないの？

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こちら物件は耐震マンションですが、性能評価書の耐震等級はいくつかご存知の方いますか？

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>>3502 匿名さん

一般的な普通の耐震構造ですので、1級だと思いますよ。
マンションで2級以上は中々ないようです。

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>>3501
登記簿謄本みるのは社会的に普通の行為なので問題ないかと。

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>>3503 マンション検討中さん
耐震等級1ですか…
震度6強から7で倒壊崩壊しないレベルってことですね
なぜ、免震にしてくれなかったんだろう…

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>>3493
匿名だから横柄なるの？自分で分かっているか知らんけど、バレなければ何しても良いってハラスメント気質だからね。

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>>3505 匿名さん
崩壊はしないが躯体に重大な損傷は生じます

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>>3505 匿名さん
だからといって、免震にするとコストが相当かかります。メンテナンス代もかかるし、免震ゴムは一基100万以上します。コストを抑えて大地震があった時にその都度修繕した方が全体的にみてコスパがいいと判断したとのことです。免震でも制振でも耐震でも人命は守られますからご安心を。

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>>3500
親援助で納得しました。投稿の内容、言葉の選び方が番町に居る層とは違う匂いがしたので。魚の取り方を教わらずに、直で舟盛りを与えられてしまったパターンですね。

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免震のコストを気にするような人が買うマンションじゃないでしょ。

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>>3508 マンション検討中さん
費用は150戸程度の物件なら戸あたり100万もいかないですよ
メンテナンスも2年に1回程度
地震が来て補修する方がコスパが良いなんてありえないですよ

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敷地にゆとりが無くて容積消化できないときなんかは免震を入れないデベもあるけど、ここは敷地にゆとりありそうだし
まさかコスト圧縮ってこと？

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地震がきて補修ってどういう事？地震来る度に床とふかし壁剥がして乾式壁の破損状況チェック、補修でもするの？地震きたら1年はホテル暮らしだねぇ。

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三井限ってそれはない！
と信じたい

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>>3513 匿名さん
住戸間乾式壁ならクロス補修で大丈夫
問題はバルコニーや廊下側のコンクリート雑壁、大問題は構造耐久上影響のある耐力壁の損傷
東日本大震災のときに所有している建物でかなり出費した
地震保険もクラックくらいじゃ全然おりなかったわ

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まぁ俺の場合は収益物件だから売却時に補修状態を確認されるから直したけど、区分所有だとそこまで直す必要ないかもだけどね
補修は2?3ヶ月ってとこだよ

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で、皆様抽選如何でしたか？

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>>3517 マンション検討中さん
ここに買ってる人が居る筈ないでしょう

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>>3517 マンション検討中さん

オリンピックのチケットなら当たったよ！
バスケ準決勝！キャンセルして返金してもらったけど。

あと、東京都のgotoイート電子チケットも当たった！
こっちはまだ交付さえされてない。

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>>3517 マンション検討中さん
まだ何も来てないですね。

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第一希望通りました！大変嬉しいです！
住まれる方今後ともよろしくお願いいたします。

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>>3521 匿名さん
おめでとうございます。まだ連絡きません。

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>>3522 匿名さん
順番が出て、すぐ解散でしたね、、、そのあとの公平性が見えないですね。。。

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>>3523 販売関係者さん

何人くらいお客さんいましたか？

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>>3521
おめでとうございます

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ハズレ確定タイム突入!

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よくもこんなくそ間取りマンションを買う決断できるよな。

低層、高層を問わず、プレミアムでさえも僅かしかまともな間取りがない。

まあお陰様で相場の事例が構築されたことも事実であって、麹町三番町マンションや一番町パークマンションをはじめ周辺の好立地物件の建替を促進できるよう容積率の緩和を是非ともお願いしたい。一般売りの坪単価は1200万超がデフォデフォだな。

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>>3527 マンション検討中さん

まあまあ。ここしばらく色んなマンション見てきましたが、斜めのリビングとか普通にありますからね。。

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>>3528 マンション検討中さん

ブリブリ一番町は大妻通りの汚点です。
日建ハウジングは専有部に関わっていたんでしょうか。
間取り最悪でここと同様に検討外。

間取りなんて後工事で対応可能という素人いるけど、大掛かりなリノベのキーは玄関位置、柱間や柱数、PS、開口部の数や配置バランスなんですが、ここは全て最悪ですね。
本当に何を考えているのか。

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ほんと、その通りですね！

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>>3527
容積率の緩和もやり過ぎは困ります。折角の環境がタワマンみたいな鬱陶しいもので阻害されるのは嫌ですね。

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>3530 です。

3528さんに同意
まあまあ。ここしばらく色んなマンション見てきましたが、斜めのリビングとか普通にありますからね。。

↑その通りですね！

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第５希望が通りました、、、
申込み多数というのは本当ですね。
プレミアムではないです。

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落選のご案内がありました。第5希望まで入れていましたが、いずれも通らなかったとのこと。希望順位抽選結果が、後ろから数えたほうが早い順番だったとのとのこと。くじ運がなかったとあきらめることにしました。

ちなみにローンではない購入だったこと、早い時点でモデルルーム見学をして希望をあげていたこと、営業担当者さんからは「最大限頑張ります」といわれていたこと、申込時点では希望者1人の部屋だったことから、いわゆる「調整」による優遇はなく、本来的に抽選順に従った結果と思います。

当選された方、おめでとうございます。

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個人の優先順位で抽選とは珍しい。申し込み多数お疲れ様でした。

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>>3534 迷ってますさん
第5希望まで入れて外れても、本当に欲しいなら時期とかキャンセルあるでしょ

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>>3534 迷ってますさん
本当は迷ってるんじゃないのー

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過去レス見ると耐震の話になると話切り替えに入るスレが目立つなー
もしか営業？？？

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>>3538 匿名さん

本当に免震の方が安全性が高く販売価格にそこまで反映されないのならば、何故敢えて耐震を選択したと思いますか？　販売側にメリットがあるとは思えない。贔屓目ですが、総合的に見てここは耐震でも問題無いと判断されたのではないでしょうか？

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>>3539 マンション検討中さん
贔屓目すぎ笑
販売側にメリットあるじゃん
建築費安くなるんだから笑

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耐震マンションを免震にするデメリットなんか、購入者側から見たらひとつもないよ

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>>3540 匿名さん

でも長期に見て有害事象が発生したら会社の信用ダメージにならないですか？

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免震になったら施工費1.2倍になるよ、、、グロスそのままなら管理費に跳ね返る。
同じ並びにあるブランズ四番町は免震マンションだから管理費が350円/平米もするよ。番町は地盤がしっかりしているから免震は不要。

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>>3543 マンション検討中さん
なんないよ
笑える笑
原価で100万、売値で170万くらいしか変わんないよ笑
管理費は免震以外の管理の内容によるでしょ笑
他物件の免震マンションの管理費見てみ
タワーでもそんなしないわ笑

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>>3539

三井は結構せこいと思います。

免震は本気でせこいからはずしたのでは無いでしょうか？

ここのマンションのことでは無いですが、三井は、免震とかガラスの性能でせこさを発揮するときがあります。
司法書士委託のキックバックとか、法外な報酬を委託先に付けさせ、契約書で三井指定の司法書士と明記して契約させ、強制的に法外なお金を取られたことあります。

三菱とは違う。
三井は、売った後お付き合いしなければならない管理サービスの社員の質が酷いと感じる。
売って儲けて、管理費で長期に儲けるデベ。

不動産買って、キャピタルゲインあるかもしれないけど、管理費と税金でおいしいのは官・産でしょうね。消費税に固定資産税、譲渡益に管理費の一部の安定長期収入。

彼らのためにマンションって少しずつ値上げされていくんでしょうね。そうじゃないと売れないから。
新規マンションが減っても、管理費が高いマンションを仕込んでおけば、その後もどんどん稼げる。

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>>3543 マンション検討中さん
免震はただの保険なんだよね
地震が来なきゃいらないんだもん
地盤が良かろうが悪かろうがただの保険
思うのは番町ってアドレスは日本最高峰の一つなわけで、なんでそんな立地に保険をかけなかったんだよって話
契約しちゃったから無理かもしれないけど三井ファンとしては免震にして欲しかったよ

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耐震でダメージが出るか出ないか、って震度6?7ですね。同じ震度で免震の場合と比べてどのくらい建物へのダメージは差が出るものなのか？

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私も全て落ちました。この熱狂みると二期はまた値上げするだろうし、正直落ちた瞬間熱は冷めたからもう別の物件探すかな。目下一番町の建替えか三番町の三菱あたりかなー

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圧倒的な売行きのようですね。グダグダ貧乏人が反論しても、結果が全て。即完ですね。当選した方おめでとうございます。勝組ですね。

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