パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>3376 匿名さん
最下層でも別に構いません。

私700万、妻500万で合わせて世帯年収1200万

頭金も入れますが、銀行からの与信通ったので縁が有れば買います。

>>3389 匿名さん

番町より虎ノ門とか白金の方がいいよ。
キャピゲ欲しいでしょ？

>>3383 職人さん
そうですよね。

同じ住民になるかもしれない者同士だし、子供が縁でお付き合いする可能性だってあるわけですから、誰が上とか下とかみっともないし恥ずかしですよ。

年収で低い高いって比較し合うのはナンセンス。1000万満たない人だって、銀行審査通れば購入可能な訳ですし。

>>3389 匿名さん
過去のカキコミにもあったけど、買うことでマインド上がって仕事頑張ればいいよね！
当選するといいですね！

>>3391 匿名さん
その通り。

年収高く無いと買えないみたいなネガや荒らしはスルーでよろしいかと。

>>3381 匿名さん
イヤなことしかないわ。嫉んでます。羨ましいです。お金増えないかなぁ。

勘違いした似非セレブ気取りの人らは放置で宜しいかと。

私も年収1000万ちょっとですが、仮審査オッケーだったのでいざ突撃します。

>>3395 匿名さん
ローン審査通ったなら皆同じです！気にすることないと私は思ってますし、番町はそういう方ばかりだと信じてます。住んでしまえば、その部屋が現金で買ったのかローンで買ったのかは誰にもわかりません。

謄本取れば抵当権の有無でローンか現金か分かりますよ。嘘はよくない。

いい雰囲気ですね、明日の抽選みなさんに吉あれ。たとえはずれても2期にトライしてください。

>>3391 匿名さん
30代40代は年収ベース、50代以上は資産ベースが評価基準になるから一律年収ベースで語るのは視野が狭い
新興企業はPERや将来ポテンシャルが重要で老舗企業はPBRで評価するのと同じこと
そもそもここの買い手は半分くらいはキャッシュでしょ

>>3397 匿名さん
それをわざわざ調べるって何処まで暇人?笑笑

>>3390 匿名さん
キャピゲてなーに？

>>3397 匿名さん

お隣さんがローンで買ったか一括で買ったか知るためにわざわざ法務局に行くんですか？

>>3402 マンション検討中さん
そらぁ、お隣さんがどんな属性なのかは気になったら調べるでしょう。そういった重要な情報を得る為には時間は惜しまんよ。

>>3399 匿名さん
分かったから若葉は黙っとれ

デットは資金調達手段のひとつ
手元キャッシュを使うか銀行借り入れをするかは方法論でしょう
借りるしか方法がないから借りるわけじゃないからね
ホントに自己資金が3000万円しかなくて1.5億借りて1.8億の70平米を買おうとしてるなら、それはチャレンジャーと言えよう

>>3403 匿名さん
法務局に行くお時間があるなら保健所に行って福祉相談を受けるのをお勧めします。春先はいろいろと不安定になるのは仕方ないです。

法務局行かなくてもネットで謄本取れるじゃん有料だけど、と言ってみる

>>3407 匿名さん
不知でした。ありがとうございます。

>>3399 匿名さん
ん？新興企業がPER？利益出てないからPSRだろ。老舗がPBR?なんで老舗をブックで見るの？老舗だからこそPERだろ。やばいなお前、無知にも程がある。頭悪そうなコメントしてるから仕方ないけど。

>>3407 匿名さん
そう。

だから少なくとも自分の家の両隣、上下階の住民の情報は取っとく事に越した事はない。

>>3403 匿名さん

はあ？　で知ってどうするのか？ まあ、あの戸数からしたら住民に気狂いが1人以上いても確率的におかしくはないが

隣人の謄本あげて自己資金チェックって…
調べて現金ならどうするの？ローンなら？
意味がわからなすぎて気持ち悪いです
冷やかしの方であって欲しいです

>>3412 匿名さん

冗談しても趣味悪過ぎる。
こう言う人間がご近所にならないことを心から願うやわ。

>>3411 マンション検討中さん
自己防衛だよ。

一応法に抵触しない範囲であらゆる事を事前に調べる。

何かあった時の為にね。君もリスクマネジメントはしっかりした方が良いぞ。

やばいな。周辺住民の謄本調べるキモいヤツと一つ屋根の下だもんな。
リスク管理が聞いて笑えるわ。

>>3415 匿名さん
何と思われようと結構。
一つ付け加えるなら調べるのは謄本だけでは無いって事。

お前らも入居したら調べた方が良いぞ。

この時勢、どんな奴が両隣、上下階に潜んでるか分かりゃしないから。

自分がネットで謄本取ったきっかけは築古買う時の所有者の変遷を知るのが目的でした。
出来るだけ綺麗な戸籍に越したことはないのは人間と同じ。
あとは延々空家を貸して欲しくて調べたら相続した台湾人二代目ということもあった。
ここなら外国人が買うケースもあるのかな？
賃貸出てたら所有者わかっても意味ないですが

>>3416 匿名さん
謄本、登記簿の不開示申請できますよ。昔と違って本人の許可なく調べられないよ

>>3419 マンション検討中さん
勉強になります。
まさかこういうことする人がいるとは思いませんでした。
調べるにしても、いちいち言わなきゃいいのに
正当性を主張するあたりが危なさを感じます

そこまで守秘徹底してる人もまた少ない。高齢になるほど開示リスクとか考えないし

>>3419 マンション検討中さん
いやいやできないよ
公開が原則
DV被害者とかは現住所を知られないように従前の住所で登記することは出来る
調べてみ

年収1000万でどうやって1.5億とか2億のローン返していくつもりなのかと…家だけじゃなくて生活もあるんだよ。夫婦なら子供だってこの辺りは私立受験するのが普通だし、片方が病気とか失業したら家を無くす事になる。銀行も残酷な事するよな。

まあ、例え誰かが自分の登記簿調べたとしてもこちらは正当に所有してるのだから堂々としているだけですけどね笑
まず抽選が上手くいって契約してから妄想しましょうよ。

現状子供いない30代夫婦です。
もしかして比較対象にならないかもしれないですが一応色んな方の意見をお伺いしてみたい思います。

①パークコート四番町
85平米　角　北東　アイランドキッチン　
眺望ほぼなし　8-10階　2.1億前後

②スカイ　85平米　38階　南東　角　
眺望はいいですが東京タワービューではない
今後南東にスミフの再開発があって
スミフ立つとどうなるか不明　2億　

③スカイ　80平米　南向き　角ではない　
窓がない寝室一個あり　30階以上　
眺望そこそこ抜けてる　1.55億

コスパとRVを重視するなら
③で間違いないでしょうか？

>>3425
コスパは③。自分なら①、理由は白金の低地は嫌だから

明日の抽選、倍率どのくらいになるか気になります。

日テレの再開発はどうなったかご存知の方はいますか?

>>3425
白金低地と番町比べるのはおかしいから。それに気が付かないならスカイを買いなさい。港区ブランドw

>>3420 匿名さん
そういう事を書き込んじゃう自分もね。

危機感あるなら自分も隣人の身辺調査しっかりしといた方が良いよ。この時勢だしね。

この規模なら全住戸分の謄本取っても大してコストかかりませんよ。

まぁ実際に隣人の調査をするまではしないとしても、どんな人が住んでるかは気になるところ。

隣がモンスターだったりするとヤバイしね。

>>3433 マンコミュファンさん
〉隣がモンスターだったりするとヤバイしね。

その片鱗が見え隠れしてる人ばっかりじゃない。

うちは共働きで主人の年収が900万、私が400万で共同名義のローンを組む予定です。仮審査を出し頭金を入れる条件で承認を貰えました。3LDKを申し込み予定です。

お金を貸してくれる銀行がオッケー出したなら買えばいい。ただ生活してても他の住民とはあらゆる面で格差を感じる事をお忘れなく。

>>3432 匿名さん
全部取る必要はない。

自宅の両隣、上下階の謄本取得から身辺調査を法に抵触しない範囲で行えば良い。

>>3438 匿名さん
我が家には近づかないでね

ヤバそうなのばっかりじゃないか。。

ガチ購入希望者じゃない事を祈ります。

>>3433 マンコミュファンさん
>>3438 匿名さん

隣人がどんな奴かなんて全く気にしねーわ。

どんだけ他人の事気にしてんだよ。笑

番町、893は少ないですよね

>>3442 匿名さん
直ぐそこでは右派の方々が年柄年中、講義してますけどね。

>>3441 匿名さん
気にするのも気にしないのも自由。

だが貴方が私の両隣、上下階に住んでないかは入居後に真っ先に調査するよ。

>>3433 マンコミュファンさん
とんでもな隣人さんばかりだったりして？

>>3442 匿名さん
そんなのより、よっぽど気狂いで怖い人いっぱい居る。

>>3437 匿名さん
同じマンションで格差？
普段生活してて露骨にマウンティング取って来る人とか？そんな事する人居るんですか？

>>3429 マンション比較中さん

先日横を通った時はあの敷地全体がコンクリートで敷き詰められているように見えました。夜だったので今度昼間見直してみます。何れにせよ早々に何かの建築物が立つ気配はなさそうです。私は建築の素人なのでどう解釈して良いか分かりませんが。

>>3447 匿名さん
みんな羊の皮を被った狼よ

>>3446 匿名さん
確かにここ見てるとそんな雰囲気のある人が散見されますね…

非検討者である事を願いたい。

>>3449 匿名さん
そんなのどこのマンションでも同じよ。

一定数変な人は存在する。

>>3450 匿名さん
色々なご意見があるようだけど、皇居から遠く、耐震構造で、一部天カセがなく、間取りが独特だけども、多少値付けが安いので、第一期で8割以上売れるということは、ほぼ確実だということだね。
しかし、登記の非開示請求ができるという話はきいたことないけどな。ホント？

>>3425匿名さん
番町でここの近隣に住んでいます。モデルルームは両物件行きました。
こちら良い物件ですが、日照も眺望も期待できない部屋に2億というのはキツいなと思います。そこまでして番町に価値があるとも正直思えませんが、三井のパークコートかつ番町に拘られるならありでしょう。

コスパを気にされるなら、間違いなく③だと思います。まだこのタイプ売っていたのですね。ほぼ残りは西棟だけと思っていました。行燈部屋ありますが、ご夫婦二人なら十分な広さ、使いやすさと感じました。

>>3447 匿名さん
相手が取るんじゃなく、ご自身がそう感じる毎日になるという事ですよ。現実を突きつけられると、貴方だけではなくお子さん含めて、お辛い思いをして過ごす事になるかと思いますよ。

何なんだこのスレ。

やたらと自己顕示欲が強く、他人の事を気にする連中ばっかだな。そんなに他が気になるかい？

港区みたくわかりやすいマウンティングでなく
いいえそんなこと考えたこともありませんって顔して
裏でしっかりやってるイメージ（士業とかそういうの多い）

雑居ビル街であることより
「番町」と住所に書けることを重視する人達ですからね

>>3456 匿名さん
京都人かよと、ツッコミたくなる

ふーん。

そうですか。

皆さん明日の抽選が心配なんですね。営業担当者への袖の下が物を言う世界。いざ勝負！

>>3458 匿名さん

自認エリートって陰湿じゃない笑

まあ皆さん落ち着きましょう

>>3460

>営業担当者への袖の下が物言う世界

ほんとうに？

>>3435
えーーーー嘘だろ？？？たった1300万の年収でどうやってこのマンション買うの？
意味わかんないんだけど。え？なに？どうした？
35㎡でも買うの？どうやって2人でそんな鶏小屋に住むの？？

>>3349
おいおいおいおいおいおいおいお、嘘だろ？
たった年収1800で1億5000万？？うわあ・・・・・特攻隊だな・・・
どうすんの？これからの人生？

銀行の担当者、残酷すぎるだろ、サラリーマン騙し過ぎるだろ
やっちまったなぁ・・・・

ローンの無理っぷりは凄まじいよね…15000万とか借りたら毎月50万近く返済するから、税引後の収入が150万は無いとキツいだろうな。費用はローンだけじゃないし。完済まで歯車が狂わないと良いが…

もうサラリーマンで千代田区、港区のファミリータイプを買うのは無理ゲーだよ。

>>3466 匿名さん
それは私のことですが、毎月の返済額は41万です。今住んでる賃貸マンションは月45万円ですので大丈夫だと思ってます。手取りで100万程ですが、食費等引いても毎月20万円貯金できてます。

>>3464 匿名さん
ビッグで10億当たりました。なんかすみません

持家はローン以外に結構掛かるのですよ…手取り100万で家賃45万って時点でかなりヤバいと分かった。まあ買えるならどうぞ。

>>3469
なら全く問題ない。番町へようこそ！

>>3465 匿名さん

そう？　30代なら全然いけるでしょ。

>>3463 買い替え検討中さん

抽選は公開されるのに細工でもしてあるとでも？笑笑

>>3472
いや、無理だからw
他に親の援助とか、投資が成功したとか有れば話は別です。

>>3465
これからマネー供給過多によるインフレが来る事を考えると、限界までローンを組んでおくのは、ある意味賢いかもしれない。まあ足元のコロナの影響を受けない事が前提だけど。

日本はインフレにはならんよ。

ここはキャッシュ買いが基本。あるいは、キャッシュポジション同額の借入までだなって思う。

虎ノ門と併せて購入予定だったが、ここはあまりにも間取りと開口部の取り合いが悪すぎて見送る予定です。虎ノ門の上層フロア100m2超を買ったらよかった。やはり同時期に二兎追っちゃダメだなって思う。

米国はインフレ誘導で債務負担減を狙っていますね。貨幣価値減。

>>3474 匿名さん
貴方その人の職業も家族構成も資産も知らずによくバカに出来るね、そちらの方が驚きだわ笑笑

>>3468 マンション検討中さん
固定で借りといた方がいいぞ

今の時代、現金を置いておくのが一番ナンセンス。
利確して、極限まで不動産に変えておこうと思います。

>>3480 職人さん
変動にしました。0.45%です。私は勤続10年、年収は変わらず1800万です。それでも毎年300万は貯金できて貯金は5000万程あります。生活費は食費も入れて20万もかかりません。毎月30万近く貯金も出来てますし、特に不安はないのですが本当に厳しいのでしょうか？　仮審査もすぐにOKでましたし、FP相談でも問題ないと言われました。

私は年収2千万以上、番町持ちマンション評価額1億５千万円、貯金１億円、住宅ローン（0.45%)５千万残あり、貯金毎年500万、生活費は同じくらいですが、住み替え断念しました。さすがに2億円の部屋購入するのはこのレベルだと怖いですね。こういう人もいます、あくまで参考に。

>>3483 匿名さん
現状をインフレモードとみるかバブルとみるかで判断が変わってくるな
住宅ローン組んでのマンション購入は、株の信用取引と同じだから銘柄選びとタイミングを間違えなければ大きく資産形成に貢献するよね
私の結論は「中高層3億部屋を買い」です

>>3464 匿名さん
それ私ですが3LDKと書いてありますよ。

1.5億から1.6億円の部屋で検討。

世帯での年収は1300万となり、頭金7500万（双方の親からの援助で3500万、夫婦の貯蓄から2000万、現居売却で得られる益2000万）を入れる条件で銀行からローン承認も取れました。

人の事を馬鹿にする前に、ご自身の属性は如何なんでしょうか？そもそもここ買えるんですか？

>>3476
もうなってるよ。不動産価格は上がり、日々の生活コストも年々上昇。CPIだけでは測れない。もし異論なら現金比率を高めて数年待ってみたら。

>>3479
だからしっかりと仮定条件を述べているのだが。個人の年収では無理ですよと言う話。海外の方？日本語不自由なのかな？

>>3487 匿名さん
は？そちらこそろくに日本語も読めない自分の頭の悪さを他人のせいにして恥ずかしくないかな。貴方に他人の購入が無理とかjudgeする権利は無いという話。