パークコート千代田四番町ってどうですか？

立地は当たり前に資産価値として重要ですが、建物だって大事なのになぜここは耐震にしたんでしょう
本当にもったいない

倍率がどのくらいになるか、月曜日抽選です。

>>3327
それは他も一緒です。ロンドンもパリも他の下位都市とは別格で全く違う市場です。世界主役級の東京を日本の大都市とすると見誤ります。この比較チャートがあまり意味ないです。

>>3329 匿名さん
東日本大震災直後はどこも免震だったけど、10年経ってみんなが忘れたからじゃない笑
この価格でウケるね

>>3331 匿名さん
それは、な　　　い
GHQ

都心とその他も違いますね。海外マネーが集まるのは都心の一部だけ。東京外郭は残りの日本と一緒に下がる。

マンマニさんも耐震にはびっくりしてるね

耐震にもびっくりしているが、細かい事気にせず立地や環境で選ぶ富裕層向けとも言及し、人気や申し込み多さにそれ以上にびっくりしていると思う。　
番町エリアの人気に驚くばかり。

>>3336 匿名さん
そんな富裕層ばかりじゃないよ
ここは笑

>>3336 匿名さん
耐震の揺れを100とすると、この立地の場合、制振と免震はそれぞれどのくらいの揺れになるんですか？

3億から7億5千万円に申し込み多数、抽選確実の物件ですが、確かに富裕層でないですよね、これぐらいじゃ。最低平均10億以上の物件多数が富裕層ですかね。そんなマンション、特定の少数マンションしかないのではないですか。番町エリアだから富裕層が買うとも言える。

2億以下の住戸も多いぞ

ごめんちょっと何言ってるかわからない

まあ、ここに書き込みしてる奴で購入できるのは、俺以外で皆無。

>>3342 マンション検討中さん

おれがいるぞ笑

>>3343 eマンションさん

今回、三井のコンプライアンスで若葉への販売は厳しいとのことでした。
つきましては、勝どきか晴海でご検討賜りますようお願いします。

ここ高すぎるとか言ってる奴は先に稼ぎ方を学んだ方が良い。これだけバブってるのに金無いとか、今より買いやすい環境なんてそうそう来ないぞ。

>>3338 匿名さん

振動とは、振幅と周波数で表される。免震は、震幅は大きい。なぜなら、地面と積層ゴムとの相対変位で高周波数を減衰させるから。結果、低周波数で大きく揺れる。加速度は小さいので体感の揺れは小さいが揺れない訳ではない。

>>3344 マンション検討中さん
何その見下した様な発言は。

番町の街や住んでる人のイメージ
・古い
・昭和世代
・かつては高級住宅街
・今はただの雑居ビル街
・おっさん、おばはんの憧れ
・もうとっくに廃れて時代に取り残されてるとも気付かず、番町という事に過剰に有り難みを感じてる

・そしてそれを子供や他者に対して押し付けようと必死

世間一般からみたら概ねこんな感じっしょ。それに気付かずに狭い世界でドヤってイキってるのが、見ててとても恥ずかしいし痛々しいのよ。もっと視野を広く持とうや。

番町は正直もう古いよ。かつては高級住宅街だったろうけど、今や単なる雑居ビル街。真新しい開発も無く新陳代謝も起こらないから、街や人がどんどん老いていく。

古い固定観念に捉われてると、あっという間に世の中から取り残されるよ。

>>3347 匿名さん

貴殿のご主張はお聞きしましたので、速やかに湾岸エコノミーへお引き取りくださいませ。

あいにくこちらはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレでございますので、ご了承ください。

当方、年収1800万ですが、無事1億と5000万の2本建てでローン審査通りました。営業の話だともうちょっと高くても通ったと言ってますが本当ですか？まぁ家計的に厳しいのでこれ以上は無理しませんが、、、
年収2500万あれば2億5000万の部屋も余裕で買えるのか

そこまで無理なローン組んで買うなよｗ

ここは現金が有り余ってこまる層以外は手を出しては駄目な物件だよ

>>3349 マンション検討中さん
うちは共働きとなりますが、我が家と世帯所得は概ね同じぐらいですね。今住んでる所が値上がりしてるので、その含み益と合わせてこちらの3L購入予定です。

>>3337 匿名さん
パンピーサラリーマンの我が家でも買える訳ですからその通りではありますね、、フルローンではありますが。。

ペアローンで合算収入1200万、一部頭金を入れ2Lを購入予定

三井のグランディオーゾには立ち入れないレベルの入居者が多そうですね。

買い増しではなく、多額のローンを利用した転居ですよね。

頑張ってお父ちゃん。可愛いお子さんのために家庭内不和はご法度でお願いします。

まあ、プレミアムフロアの当方の隣室でないことを願います。

>>3354 匿名さん

無理はすな。命をすり減らすなよ。

あーあ。一生ローン地獄確実だなあ。
ご愁傷様です。

1Lなら私の様に年収1000万満たない人間でも買えるのです。

どうか当たってくれる事を願う。

>>3358 匿名さん

まさか35A、37Aか？

あれはプレミアムフロアの家政婦さん用だから、素人はやめとけ。リセールできんぞ！

そりゃ買えるだろうけど。
無理して買うと人生詰んじゃうよ。

>>3352 匿名さん
同じく3L購入予定です。
少しリセール心配してますがどう思いますか？

最上階のプレミアムフロアを申し込みしております。
買い増しでキャッシュ購入予定。
一番町物件所有者ですが現在賃貸中で、当方は港区在住です。
皆さんと共同生活出来ることを楽しみにしております。
今日はあいにくの天気ですが、皆さまのご多幸をお祈り申し上げます。
では、ごきげんよう！

>>3358 匿名さん
抽選当たるといいですね！
何事も個人の価値観ですから

>>3352 匿名さん
当方は1馬力です。賃貸からですので頭金は10%いれます。親から700万援助と貯金あるので少し余裕はあります。子供の学校のために選びましたのでリセールは全く気にしていません。今までの家賃と変わらない返済額なので特に心配してないのですが、皆さん同じような層の方だと嬉しいです。

おいおい、ペアローンとか年収1000万も無い貧乏臭い連中と暮らすのはゴメンだぞ

>>3355 マンション検討中さん
当方は5階ですのでご迷惑はおかけしないかと思いますが、子供が小さいので共用部分ではご迷惑おかけすることもございますが、よろしくお願い致します。プレミアムフロアは当方には夢のまた夢ですが、自分のマンションにそのような部屋があることは少し自慢です。倍率がついてるので当選できるかわかりませんが、よろしくお願い致します。

>>3364 マンション検討中さん
番町小学校でしょうか？
御三家ですもんね

ただ、その層は意外と少ないかもしれませんね
都心マンションの主流はハイパーカップルのフルローン族ですから

>>3366 マンション検討中さん

お子さんは元気がいっぱいぐらいが健全です。フォレストでも思う存分に走り回らせてあげてください。

ロビーやエレベーターでお会いした際には、どうぞよろしくお願いします。

ごきげんよう！

>>3357 匿名さん
今住んでる賃貸マンションの家賃がローン返済額と変わらないので地獄だとは思いません。ここに住めることは自分にとって仕事を頑張るモチベーションにもなります。

>>3367 匿名さん
学区で番町小学校になります。特に御三家とか意識したことはないので、九段でも麹町でもよく、千代田区の公立小学校に通わせたかったのでこちらを選びました。モデルルームでお子様連れの方をたくさん見かけましたが、皆さん私立ですかね、、、番町小学校も見に行ってきましたがいい子たちばかりだった気がします。番町小学校に通わせるご家庭がいらっしゃいましたから是非よろしくお願い致します。

>>3365 匿名さん
350万のお前に言われたくないわ

>>3362 マンション検討中さん
当方も楽しみにしています。何億もする部屋を現金で購入出来るのは凄いと思います。私の中に嫉み僻みがないと言えば嘘になりますが、それだけの努力をされてきた結果なので純粋に尊敬します。私には親の援助を入れても70歳までローンの支払いがありますが、一般家庭に生まれ、こうして番町にマンションを購入できることは自分には精一杯のことです。我が家とは格式も収入も大違いですが、一つ屋根の下で暮らすことになりましたら、何卒宜しくお願い致します。

ローンで買うのはどうかと…MAX借入は危な過ぎる。

>>3373 匿名さん
フルローンは無理だとおっしゃってました。10%は必要だと言われ当方は10%にしたのでフルローンではないです。

>>3373 匿名さん
私は年収800万で、頭金10%です。勝算しかございませんが何か？

>>3371
おいおい、番町で年収1000万はマジで最下層だぞ。

5-10年ローン払えば残債割れする確率は低いだろう。
今の相場は買った者勝ちだわ。キャッシュフローが問題なければgoだよ。

>>3376 匿名さん
番町小学校の平均年収は1000万ないくらいですよ

>>3344 マンション検討中さん


現在三番町住まいで買い換え予定よw
隣になったらよろしくねw

>>3376 匿名さん
お前は貧民窟なんだから、ジメジメした生活しとけよ

>>3380 名無しさん

なんかイヤなことでもあったの？
あなた哀れだよ。

平均と中央値の概念を学ぼうな…
それにそもそも番町小の平均はもっと高いぞ。
データの参照は新しいものを探すのも社会人の常識だからよく覚えておく様に。

>>3382 匿名さん
同じ番町小でのお友達になるわけですから、仲良くやりましょう
くれぐれも子供に対して、プレミアムと普通の区別をしたりしないようお互い気をつけないといいけないですね

>>3383 職人さん

そうですね。

当方も含めて、子どもにはやんごとないオーラを出さないよう躾をします。

>>3376 匿名さん

別に他人の年収なんてどうでも良いでしょ。
治安が悪くなるほどじゃないし笑
それより明日の抽選が気になるわ。

コメント見るだけでも抽選に参加される方の品位が伝わるね
通りがかりの冷やかしチームは下品すぎ

>>3386 匿名さん
そう思います
医者と弁護士と事業主はあまり他人のことに関心ないですよ
となりが気になるのはサラリーマン家庭だけよ

>>3387 職人さん
そこは実際に購入する方と冷やかしの方で分けましょうよ

>>3376 匿名さん
最下層でも別に構いません。

私700万、妻500万で合わせて世帯年収1200万

頭金も入れますが、銀行からの与信通ったので縁が有れば買います。

>>3389 匿名さん

番町より虎ノ門とか白金の方がいいよ。
キャピゲ欲しいでしょ？

>>3383 職人さん
そうですよね。

同じ住民になるかもしれない者同士だし、子供が縁でお付き合いする可能性だってあるわけですから、誰が上とか下とかみっともないし恥ずかしですよ。

年収で低い高いって比較し合うのはナンセンス。1000万満たない人だって、銀行審査通れば購入可能な訳ですし。

>>3389 匿名さん
過去のカキコミにもあったけど、買うことでマインド上がって仕事頑張ればいいよね！
当選するといいですね！

>>3391 匿名さん
その通り。

年収高く無いと買えないみたいなネガや荒らしはスルーでよろしいかと。

>>3381 匿名さん
イヤなことしかないわ。嫉んでます。羨ましいです。お金増えないかなぁ。

勘違いした似非セレブ気取りの人らは放置で宜しいかと。

私も年収1000万ちょっとですが、仮審査オッケーだったのでいざ突撃します。

>>3395 匿名さん
ローン審査通ったなら皆同じです！気にすることないと私は思ってますし、番町はそういう方ばかりだと信じてます。住んでしまえば、その部屋が現金で買ったのかローンで買ったのかは誰にもわかりません。

謄本取れば抵当権の有無でローンか現金か分かりますよ。嘘はよくない。

いい雰囲気ですね、明日の抽選みなさんに吉あれ。たとえはずれても2期にトライしてください。

>>3391 匿名さん
30代40代は年収ベース、50代以上は資産ベースが評価基準になるから一律年収ベースで語るのは視野が狭い
新興企業はPERや将来ポテンシャルが重要で老舗企業はPBRで評価するのと同じこと
そもそもここの買い手は半分くらいはキャッシュでしょ

>>3397 匿名さん
それをわざわざ調べるって何処まで暇人?笑笑

>>3390 匿名さん
キャピゲてなーに？

>>3397 匿名さん

お隣さんがローンで買ったか一括で買ったか知るためにわざわざ法務局に行くんですか？

>>3402 マンション検討中さん
そらぁ、お隣さんがどんな属性なのかは気になったら調べるでしょう。そういった重要な情報を得る為には時間は惜しまんよ。

>>3399 匿名さん
分かったから若葉は黙っとれ

デットは資金調達手段のひとつ
手元キャッシュを使うか銀行借り入れをするかは方法論でしょう
借りるしか方法がないから借りるわけじゃないからね
ホントに自己資金が3000万円しかなくて1.5億借りて1.8億の70平米を買おうとしてるなら、それはチャレンジャーと言えよう

>>3403 匿名さん
法務局に行くお時間があるなら保健所に行って福祉相談を受けるのをお勧めします。春先はいろいろと不安定になるのは仕方ないです。

法務局行かなくてもネットで謄本取れるじゃん有料だけど、と言ってみる

>>3407 匿名さん
不知でした。ありがとうございます。

>>3399 匿名さん
ん？新興企業がPER？利益出てないからPSRだろ。老舗がPBR?なんで老舗をブックで見るの？老舗だからこそPERだろ。やばいなお前、無知にも程がある。頭悪そうなコメントしてるから仕方ないけど。

>>3407 匿名さん
そう。

だから少なくとも自分の家の両隣、上下階の住民の情報は取っとく事に越した事はない。

>>3403 匿名さん

はあ？　で知ってどうするのか？ まあ、あの戸数からしたら住民に気狂いが1人以上いても確率的におかしくはないが

隣人の謄本あげて自己資金チェックって…
調べて現金ならどうするの？ローンなら？
意味がわからなすぎて気持ち悪いです
冷やかしの方であって欲しいです

>>3412 匿名さん

冗談しても趣味悪過ぎる。
こう言う人間がご近所にならないことを心から願うやわ。

>>3411 マンション検討中さん
自己防衛だよ。

一応法に抵触しない範囲であらゆる事を事前に調べる。

何かあった時の為にね。君もリスクマネジメントはしっかりした方が良いぞ。

やばいな。周辺住民の謄本調べるキモいヤツと一つ屋根の下だもんな。
リスク管理が聞いて笑えるわ。

>>3415 匿名さん
何と思われようと結構。
一つ付け加えるなら調べるのは謄本だけでは無いって事。

お前らも入居したら調べた方が良いぞ。

この時勢、どんな奴が両隣、上下階に潜んでるか分かりゃしないから。

自分がネットで謄本取ったきっかけは築古買う時の所有者の変遷を知るのが目的でした。
出来るだけ綺麗な戸籍に越したことはないのは人間と同じ。
あとは延々空家を貸して欲しくて調べたら相続した台湾人二代目ということもあった。
ここなら外国人が買うケースもあるのかな？
賃貸出てたら所有者わかっても意味ないですが

>>3416 匿名さん
謄本、登記簿の不開示申請できますよ。昔と違って本人の許可なく調べられないよ

>>3419 マンション検討中さん
勉強になります。
まさかこういうことする人がいるとは思いませんでした。
調べるにしても、いちいち言わなきゃいいのに
正当性を主張するあたりが危なさを感じます

そこまで守秘徹底してる人もまた少ない。高齢になるほど開示リスクとか考えないし

>>3419 マンション検討中さん
いやいやできないよ
公開が原則
DV被害者とかは現住所を知られないように従前の住所で登記することは出来る
調べてみ

年収1000万でどうやって1.5億とか2億のローン返していくつもりなのかと…家だけじゃなくて生活もあるんだよ。夫婦なら子供だってこの辺りは私立受験するのが普通だし、片方が病気とか失業したら家を無くす事になる。銀行も残酷な事するよな。

まあ、例え誰かが自分の登記簿調べたとしてもこちらは正当に所有してるのだから堂々としているだけですけどね笑
まず抽選が上手くいって契約してから妄想しましょうよ。

現状子供いない30代夫婦です。
もしかして比較対象にならないかもしれないですが一応色んな方の意見をお伺いしてみたい思います。

①パークコート四番町
85平米　角　北東　アイランドキッチン　
眺望ほぼなし　8-10階　2.1億前後

②スカイ　85平米　38階　南東　角　
眺望はいいですが東京タワービューではない
今後南東にスミフの再開発があって
スミフ立つとどうなるか不明　2億　

③スカイ　80平米　南向き　角ではない　
窓がない寝室一個あり　30階以上　
眺望そこそこ抜けてる　1.55億

コスパとRVを重視するなら
③で間違いないでしょうか？

>>3425
コスパは③。自分なら①、理由は白金の低地は嫌だから

明日の抽選、倍率どのくらいになるか気になります。