パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>3283 匿名さん

日々の上げ下げに一喜一憂するなんて、株やってないでしょ。毎日上がり続ける訳ないじゃん。

>>3288 匿名さん

超都心で高層ビルない住宅地は貴重。逆に再開発の余地あり伸び代あるので投資としても魅力的か。わかる人にはわかる。

床面積が希少というなら、第1種低層住居専用地域が最も評価されるところ、実際にはそうでない。

番町は容積率も高く将来的に建替案件も複数あるので、一番町と三番町の皇居ビュー、あるいは四ツ谷アクセスのいい六番町以外は希少価値などないよ。

いい加減に現実を見たほうがいいよ。

そうです、いいかげん現実を見て、番町の価値が上がっているのを認めましょう。このマンションが高額でもこれほど申込み入っているのが証拠です。四番町ですらこの価格、番町相場が上がっている現実をしっかり見ましょう。

>>3291 マンション検討中さん

貴方が買わなきゃ良いだけの話。
ここまで検討している人達で電車もある程度使う人達は四ツ谷からの距離も十分考慮している筈。私も歩いたけど10分弱、まあ許容範囲じゃない? 歩くのは健康に良いしね。皇居ヴューは間違いなく素敵だが、全ての部屋から千鳥ヶ淵や皇居、英国大使館が見晴らせる訳ではない。六番町の物件は少ないし直ぐには計画無いでしょ。

>>3292 匿名さん
番町デフォルト相場はあり得ないって事で良いよね？

そうです。
だから申込辞めてもらえると確率が高まるので助かります。

ここをこの高値で買ってもらいましょうよ。そうしたら次に出てくる真の優良物件を買う時にライバルが減っていいですからね。

>>3294 検討板ユーザーさん

はあ？

積年で培わられてきた番町デフォルト相場が一過性の金融緩和バブルで崩壊すると思ってる？

まあ、お子さんの進学のタイミングがよく購入する方は抑制できないかもしれないけど、登記した瞬間に坪400万から800万ほどの含み損を抱えることを覚悟されたい。

培われてきた、だし上がってんのに崩壊はない

でた、番町相場おじいちゃん。
番町相場坪800万よろしく！

>>3297 マンション検討中さん
日本語不自由？識字率低いとこからきたのかな？

番町ヒエラルキー（）ではここより有利な麹町三番町110平米が1.98億で出てる。坪600万（）
けど単独スレ見ると5,6年前なら半額以下だったとわかる。
今売ってるってことは建て替え話も進んでない
新築と築50年超を一緒にすな、というのはさて置き坪800万がデフォルトって言うのも…
今はともかく新築は下がるのが定石なわけだし

>>3301 匿名さん
建て替え見越しての値段では？
そうじゃないなら、その値段有り得ないでしょう。

見越してだったらもっと高くていいはずでは。
同じ平米数ならここ3億超えでしょ。立地がいいならもっと高くてもおかしくない

>>3303 匿名さん
建て替えて新しいマンションになるの何年後？高齢者多いのでそれまでに現金化したいだけでは？

この建て替えとこちらのマンション比較難しいですね。建て替えで地権者多いし、その時の相場もわからないし、日テレ通り再開発の恩恵あるかもしれないこちらのマンションと比べてどうかな。

パークマンションになるならもちろん化けるけどね。

そう、だから建て替え考えなければ8,000万弱が精々のところ
強気相場便乗チャレンジ価格なんだろうなと。賃料見てもその程度が妥当な感じだし。
そのくらい短期相場は当てにならない

>>3297 マンション検討中さん

登記で坪800の含み損だと、築浅がほぼただで買えるのか。それはお得だな。

>>3305 匿名さん

麹町三番町マンションは番町エリアでも著名なビンテージマンションですので、番町デフォルト相場坪500万をキープしていますよ。よって、1億5千から1億6500が掛け目なしの価格帯です。

当該マンションの立地とは次元が違いますので、発言は慎重にお願いいたします。

でた、番町デフォルト相場坪500万おじいさん。番町デフォルト相場坪800万になりましたのでよろしく！

>>3307 マンション検討中さん
結局、番町デフォルト相場っていくら？他の著名地域のデフォルト相場も分かる？

>>3309 名無しさん
中古500、新築800

デフォルト2000の虎の門ヒルズレジデンシャルタワーって、その後どうなったの

>>3310 職人さん
この価格超えるとどうなるの？

第一期全戸抽選だって
様子見も多そうだから第二期も即日完売だね。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ。
現金一括以外は今から駆け込んでも登録できないのでご注意を。

>>3313 購入組さん

中国人すげ?な

>>3313 購入組さん
すぎ?な
あほみたいにネガってたやつマジマヌケすぎ
てか購入者はほぼこんなもん見てないんだろけど

この物件って、@800で耐震なの？
それはやばいでしょ

物なんだからデフォルト価格なんでないよ笑
せいぜい最近?10年程度の知識で番町を語らないでくれるかな？100年前ならいくら金を積んでも爵位がない平民は住めなかった場所。それより前は言わずもがな。価格が実質価値に近づいて来てるだけに見える。海外の一等地と比べればもっと上がっても不思議ではない。

倍率はなかなか下がりませんね。
月曜日の抽選、見守ってくださいね。

>>3317 匿名さん
まもなく1500はいくわなー

>>3317 匿名さん

海外の一等地で、こんな雑居ビル街(トラック健保組合、日テレ関連倉庫ビル)に囲まれているところは皆無です。

ここはあくまで高級マンション街(一番町、三番町)の近隣、かつ高級風マンションですので、絶対に三番町パークテラス桜苑には太刀打ちできないですよ。フェイクマンションですので。

長期的な金融緩和による株高がもたらした虚構の泡世界から目が覚めたら、物事の本質に気付くはずです。
まあ、気づいた時はすでに終わってるんですが。

番町アドレスと三井不動産の２つで好調なんだろうね
準大手なら寒いことになってそう
さすが三井

六番町の免震マンションに住んでいます。
結構揺れましたが、問題なしです。

都内数百万戸のうちで、
問題があったところは、
ほぼゼロでは。

あの程度の地震で結構揺れるって、
免震かどうかは気にするほどの事ではない、
ってことですか？

四番町の耐震住宅に住んでます。微動だにしなかった

>>3320
東京はロンドン、パリ、NYと同クラス。ビッグ4の一角です。実際他に番町内のベストロケーションが有るのは同意しますが、その様な局地的な分析よりもマクロ視点で見る事をお勧めします。東京以外のファーストクラス都心はコロナの影響をもろに受けて、都心部の人口は流出傾向に有ります。その中で大したダメージを受けていない東京都心にマネーが集まるのは自然です。ましてや番町は中心に最も近い住宅地。今は古いビルが建っていたとしても、海外マネーが集まれば1世代で見違えますよ。

>>3326 匿名さん
その通りですよ。東京だけですわ逆に日本で太刀打ちできるのは。

>>3324 マンション検討中さん
湾岸エリアの免震と比較的地盤の良いエリアの耐震では比較は難しいですけど、同じエリアで比べたら間違いなく免震が良いですよ

立地は当たり前に資産価値として重要ですが、建物だって大事なのになぜここは耐震にしたんでしょう
本当にもったいない

倍率がどのくらいになるか、月曜日抽選です。

>>3327
それは他も一緒です。ロンドンもパリも他の下位都市とは別格で全く違う市場です。世界主役級の東京を日本の大都市とすると見誤ります。この比較チャートがあまり意味ないです。

>>3329 匿名さん
東日本大震災直後はどこも免震だったけど、10年経ってみんなが忘れたからじゃない笑
この価格でウケるね

>>3331 匿名さん
それは、な　　　い
GHQ

都心とその他も違いますね。海外マネーが集まるのは都心の一部だけ。東京外郭は残りの日本と一緒に下がる。

マンマニさんも耐震にはびっくりしてるね

耐震にもびっくりしているが、細かい事気にせず立地や環境で選ぶ富裕層向けとも言及し、人気や申し込み多さにそれ以上にびっくりしていると思う。　
番町エリアの人気に驚くばかり。

>>3336 匿名さん
そんな富裕層ばかりじゃないよ
ここは笑

>>3336 匿名さん
耐震の揺れを100とすると、この立地の場合、制振と免震はそれぞれどのくらいの揺れになるんですか？