マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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3229
匿名さん
第1期130戸/168戸とは凄いな。
都心はますます人気で価格が上がり、郊外はぽしゃるのか。
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3230
匿名さん
>>3229 匿名さん
番町だからこの価格でこの申し込みだと思います。
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3231
評判気になるさん
>>3229 匿名さん
コロナで単純に貧富の差が拡がってんのかな
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3232
検討板ユーザーさん
番町デフォルト相場唱えていた人は、やはりメダパニ喰らってたってこと?
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3233
マンション検討中さん
>>3226 職人さん
これ、どちらにも理がありますよね。
確かに天然の高級部材は高価だが品質のバラつきが避けられず施工面でもリスク。
一方、近年の質感よい人工素材ならリスクを低減でき、メンテナンス性にも優れ、施工側と消費者の双方にメリットがあり。とはいえ天然素材より安いのも確か、質感も最高レベルの高級天然素材には劣る。
個人的には、合理性重視なマンションで後者優勢なのは致し方ないのかな、と割りきってますね。
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3234
匿名さん
>>3232
最初から混乱していたよ。全く根拠見せないで声高いのはヤバい。
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3235
匿名さん
>>3230
都心というか番町だからでしょ。今は外国人が入ってこない以上、日本人富裕層が買うのは番町みたいな場所。
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3236
匿名さん
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3237
匿名さん
>>3233 マンション検討中さん
単にグロス下げるためにコストカットしてるだけですよ。
同じ三井でも本気の高額物件にはシートフローリングなんて使わないですから。
コストカットも別に悪いことじゃないですが、あえて、購入者のために、安っぽい素材を選択しているなんてことはあり得ません。
どんなファンタジーだよ。
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3238
匿名さん
>>3237 匿名さん
今のシートフローリングは昔のビニールっぽいのと違って高級ですよ。朝日の突き板が一番ですがここのシートフローリングは突き板と変わらないクオリティでしたよ。今のマンションは無垢材のフローリングですがボロボロです。
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3239
匿名さん
株式市場はバブル後高値が見えてきましたね。
昨日のFOMCの結果を見るとアメリカはい2023年まで利上げは無さそうです。
日銀の政策決定会合は影響なしで、日経平均40,000円が見えてきました。
有り余った資金が益々株と不動産に集中しそうです。
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
>>3239 匿名さん
ということは2024年に崩壊するっていうことか、、、
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3242
匿名さん
とにかく、周りをみてもお金が余っていて困っているようです。知人の話ですが、海外旅行にも行けないのでキャンプ用品一式を50万円位で購入してキャンプ場に行ったけど、片付けるのが面倒だからとキャンプ場に5万円渡してそのまま処分してもらったと、、、薪に火を着ける時に千円札に火をつけてた人もいたそうです。今の1億円は一昔前の3000万円くらいの感覚だと。
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3243
マンション検討中さん
虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。
四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。特にLDKの床を無償でタイルに変更できるなんてめちゃ良いです。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。
虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、120戸の規模で免震構造と2.8天高は本当に素晴らしいです。あと全室カセットエアコン、バルコニーまで蛇口が付いてるという細かいところが結構いいと思います。
あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。
人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステータスが高いとかもあるんですか?
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか?
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3244
HR Osakaさん
>>3241 匿名さん
明日の相場さえも誰も当たらないのに、そんな先誰も当たらない。
10年前のあなたは、今の仕事をしているあなたを予想できましたか?
未来を占う水晶玉はない。
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3245
匿名さん
>>3243 マンション検討中さん
虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、
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3246
匿名さん
>>3245 匿名さん
一般的には、四番町の雑居ビル群辺りやトラック組合ビル前に住んでいるというのも正直引きますけど、、番町エリア住民ヅラされても困ります。
あなたの論に即して標高差という観点からすると、番町エリアでは千鳥ヶ淵が最底辺になり昔は水害に悩まされてきましたが、評価の低いこの四番町周辺のほうが標高だけは高いです。
建設技術や都市インフラの発達とともに、地歴や標高だけでエリアの評価ができなくなるのが住商のバランスのとれた再開発であって、港区が魅力を伸ばす大きな要因です。
番町エリアに高級ホテルはありますか。
近隣のスーパーのレベルに辟易しませんか。
一番町や三番町の一部に環境がよかった時代の名残りがあるものの、現在のセールスポイントは各方面へのアクセスの良さと学校機関しかないと思います。
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3247
ご近所さん
>>3243 マンション検討中さん
四番町か虎ノ門かの選択は、ご自身・ご家族の嗜好で判断されるのが良いと思いますよ。
番町にお住まいの方のファッションは地味です。虎ノ門、六本木一丁目、赤坂一丁目界隈にお住まいの方のファッションは、洗練されています。番町に住んだ方が、ファッションに関してはお気楽かも(笑)
車の好みも、メルセデス等の黒のセダンなら番町が合っているかもしれません。あちらはもうワンランク上、もしくは同じメルセデス等でも一捻りして注目をひくタイプが多いです。
それぞれ、数時間、そのエリアを散歩していると、違いを肌で感じると思います。
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3248
匿名さん
地歴よい、標高高い、地盤しっかり、交通利便性いい、皇居近い、これだけでも魅力的です。このまま高層ビル建たないのも魅力、再開発で今後化ける可能性もあるかもしれない点も魅力。どちらに転んでも魅力。
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3249
匿名さん
>>3241 匿名さん
いよいよインフレを容認し通貨価値を落として借金を返済する時が来ただけです。
バブルの始まり。
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3250
マンション検討中さん
>>3244 HR Osakaさん
その通りですね。
結局好きな方を買うってことなんですよね。
ありがとうございます。
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3251
匿名さん
>>3246 匿名さん
地歴や標高はいくらお金あっても変えられないからね、大事だよ。
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3252
マンション検討中さん
>>3247 ご近所さん
ありがとうございます。
数時間の散歩が必要ですね。
土曜に行ってきます。
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3253
マンション検討中さん
>>3246 匿名さん
ありがとうございます。
先日も虎麻台ができると虎ノ門はプレミアムエリアになるとコメントが残された方がいてまさにその通りかなと思ってます。ただPTは終盤なので数的に選択余地がほぼないのでそこがネックです。エリアを優先するか色々新発売の良さを重視するか、、もう少し奥さんと議論ですねw
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3254
匿名さん
>>3243 マンション検討中さん
天井高か2.8mでないことと全てが天カセットエアコンでないことが仕様上の違いなんですね。
子育て環境的には番町小学区の四番町に軍配かと思います。
将来性については虎麻再開発、日テレ再開発とも地域活性化にはプラスなので甲乙付け難いです。
牛丼屋はすき家より吉野家のほうが好きなのでやはり四番町ですね!
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3255
マンション検討中さん
>>3254 匿名さん
ありがとうございます。
妻に見せたところ
ベストアンサーにしてって言われましたw
確かに牛丼は吉野家ですねw
日テレの再開発ってどのくらい規模でしょうか?
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3256
匿名さん
日テレの再開発ではなく、日テレ通り再開発と市ヶ谷駅再開発があり、日テレ通り周辺を広範囲に再開発する計画です。
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3257
匿名さん
>>3256 匿名さん
それが本当なら、このマンションの場所も今の50Mの高さ制限が緩和される可能性があるのでは
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3258
マンション検討中さん
日テレ通り沿いは商業地域ですので、セットバックや公開空地を設ける代わりに150m高層建築を許容すべきだと思う。
ここの方も含めて番町住民は事業者の立場にも歩み寄るべきだと思う。
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3259
匿名さん
>>3255
もし長く住むつもりなら、番町と虎ノ門の将来的な発展性ばかりではなく、住人の特性とご自身や家族のキャラとの相性も重視した方が良いと思いますよ。番町はよく言えば堅実、端的には地味な家庭が多いです。職業も経営者、士業系が目立ちます。車もスポーツモデルの外車を選ぶ人は少ないです。何世代も住み続ける家も多く、再開発で国内外から集まって来た層とはかなり異なると思います。虎ノ門の方が流行やファッションに敏感で、外国人の比率も高いです。
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3260
マンション掲示板さん
シートフローリングが標準で、無償でタイルに変更できると聞きました。
変更はまだ間に合うのでしょうか?
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3261
匿名さん
>>3246
番町と港区全域を比べるのは対象が合っていないかと。
千代田区の他地域も含めて比べれば、幾らでも高級ホテルは有りますし、開発の進んだ国際的なオフィス街も有りますよ。
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3262
匿名さん
番町は住宅地、虎ノ門は商業地。
番町は、地区計画で高さ制限あり、高いビル建てられません。表参道や銀座のような低層での再開発を住民は希望しています。
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3263
匿名さん
言うまでもないけど銀座表参道で低層再開発が成り立つのは商業の賃料取れるから。
番町では取れないとなると開発事業者には旨みがない
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3264
マンション検討中さん
>>3260 マンション掲示板さん
契約後に内装の打ち合わせがスケジュールに入っています。まずは22日の抽選ですね。
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3265
匿名さん
地元民だけど、番町小学校は微妙だぞ。
アホなガキどもが、番町の庭や東郷公園でしょっちゅうスマホゲームやスイッチに興じている。
公立小学校だから教育が良い訳でもないし。
よく分かってない親が名前で選んじゃうんだろうな。
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3266
マンション検討中さん
>>3265 匿名さん
東郷公園のガキはむしろ九段小の方じゃない笑
個人的にはこの辺の子らの振る舞いに眉を顰めたことはないなあ。
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
>>3265 匿名さん
番町小学校の事件、ご存知ないですか?
担任の先生、体調崩してお辞めになったとききましたが。
お気の毒な話でした。
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3269
匿名さん
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3270
マンション検討中さん
>>3268 匿名さん
教師が心身の不調で辞めるのはそう珍しくはないよ。
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3271
匿名さん
>>3269 匿名さん
耐震じゃないです。最新の制振システムです。
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3272
匿名さん
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3273
購入経験者さん
>>3271 匿名さん
ここ普通の耐震ですよ。制振や免震ではないですよ。
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3274
匿名さん
>>3273 購入経験者さん
番町で免震なんて不要です。むしろ躯体コスト、メンテナンスコストが高くつきマイナスです。売却時マイナス査定になると思いますよ。
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3275
マンション検討中さん
ここのフローリング、石調タイルのいずれもコスカケミカル建材ですよ。
プレミアムは分かりませんが、スーペリアでも2億以上出してあれは辛いです。
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3276
匿名さん
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3277
匿名さん
>>3268匿名さん
例の事件はあり得ないですよね・・・
担任の先生もお気の毒だと思います。
事件の関係者でないですが、知人はあれをきっかけ別学区へ引っ越し
していました。
越境させてまで通わせる価値はない。
番町小学校区域だからとここを検討するのも笑えるくらいです。
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3278
匿名さん
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3279
匿名さん
制震ダンパー図面に表現されてないので耐震でしょうかね。
低層レジじゃないんだからせめて制震すべきでは?維持費もそんなかからんし。。
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3280
匿名さん
近隣在住者ですが、こちらの人気ぶりに驚きました。
坪800で抽選になるくらいですからね。
港区3Aに比べて地味だし、タワマン建てられないし伸びしろは少ないのかと
思っていました。番町衰えず。
ブランズ四番町は坪400で買える部屋もありましたが、時代は変わりましたね。
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3281
匿名さん
倍率下げお疲れ様です。倍率気になりますね。月曜日抽選です。
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3282
匿名さん
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3283
匿名さん
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3284
マンション検討中さん
>>3275 マンション検討中さん
シートフローリングと石調タイルを指した表現としてケミカル建材は事実と異なるのではないでしょうか
ケミカル素材とは積水ハウスや旭化成のような化学メーカーが住宅用の外壁素材として使っている安っぽくテカリのある素材を指す表現ではないでしょうか
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3285
匿名さん
>>3283 匿名さん
最近運悪い俺が不動産買ったから資産価格下落するよw
実績は抽選落ち7回(当たったことありませんw
ビットコイン650万で高値掴みww
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3286
検討板ユーザーさん
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3287
匿名さん
>>3283 匿名さん
今日は下げてるは意味ないですね。
毎日上げ下げします。
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3288
匿名さん
>>3280 匿名さん
番町は、タワマンが建たないから、今後もこのエリアの床面積の増加は限られます。厳しい高度規制が強いられる京都の中心部と同じ状況です。
一方で港区のように今後もタワマン建設が続いて床面積の増加が続くと、同エリアの不動産の希少性は失われてゆくのだと思います。
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3289
匿名さん
>>3283 匿名さん
日々の上げ下げに一喜一憂するなんて、株やってないでしょ。毎日上がり続ける訳ないじゃん。
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3290
匿名さん
>>3288 匿名さん
超都心で高層ビルない住宅地は貴重。逆に再開発の余地あり伸び代あるので投資としても魅力的か。わかる人にはわかる。
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3291
マンション検討中さん
床面積が希少というなら、第1種低層住居専用地域が最も評価されるところ、実際にはそうでない。
番町は容積率も高く将来的に建替案件も複数あるので、一番町と三番町の皇居ビュー、あるいは四ツ谷アクセスのいい六番町以外は希少価値などないよ。
いい加減に現実を見たほうがいいよ。
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3292
匿名さん
そうです、いいかげん現実を見て、番町の価値が上がっているのを認めましょう。このマンションが高額でもこれほど申込み入っているのが証拠です。四番町ですらこの価格、番町相場が上がっている現実をしっかり見ましょう。
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3293
マンション検討中さん
>>3291 マンション検討中さん
貴方が買わなきゃ良いだけの話。
ここまで検討している人達で電車もある程度使う人達は四ツ谷からの距離も十分考慮している筈。私も歩いたけど10分弱、まあ許容範囲じゃない? 歩くのは健康に良いしね。皇居ヴューは間違いなく素敵だが、全ての部屋から千鳥ヶ淵や皇居、英国大使館が見晴らせる訳ではない。六番町の物件は少ないし直ぐには計画無いでしょ。
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3294
検討板ユーザーさん
>>3292 匿名さん
番町デフォルト相場はあり得ないって事で良いよね?
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3295
匿名さん
そうです。
だから申込辞めてもらえると確率が高まるので助かります。
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3296
匿名さん
ここをこの高値で買ってもらいましょうよ。そうしたら次に出てくる真の優良物件を買う時にライバルが減っていいですからね。
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3297
マンション検討中さん
>>3294 検討板ユーザーさん
はあ?
積年で培わられてきた番町デフォルト相場が一過性の金融緩和バブルで崩壊すると思ってる?
まあ、お子さんの進学のタイミングがよく購入する方は抑制できないかもしれないけど、登記した瞬間に坪400万から800万ほどの含み損を抱えることを覚悟されたい。
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3298
匿名さん
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3299
匿名さん
でた、番町相場おじいちゃん。
番町相場坪800万よろしく!
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3300
評判気になるさん
>>3297 マンション検討中さん
日本語不自由?識字率低いとこからきたのかな?
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3301
匿名さん
番町ヒエラルキー()ではここより有利な麹町三番町110平米が1.98億で出てる。坪600万()
けど単独スレ見ると5,6年前なら半額以下だったとわかる。
今売ってるってことは建て替え話も進んでない
新築と築50年超を一緒にすな、というのはさて置き坪800万がデフォルトって言うのも…
今はともかく新築は下がるのが定石なわけだし
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3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
建て替え見越しての値段では?
そうじゃないなら、その値段有り得ないでしょう。
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3303
匿名さん
見越してだったらもっと高くていいはずでは。
同じ平米数ならここ3億超えでしょ。立地がいいならもっと高くてもおかしくない
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3304
匿名さん
>>3303 匿名さん
建て替えて新しいマンションになるの何年後?高齢者多いのでそれまでに現金化したいだけでは?
この建て替えとこちらのマンション比較難しいですね。建て替えで地権者多いし、その時の相場もわからないし、日テレ通り再開発の恩恵あるかもしれないこちらのマンションと比べてどうかな。
パークマンションになるならもちろん化けるけどね。
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3305
匿名さん
そう、だから建て替え考えなければ8,000万弱が精々のところ
強気相場便乗チャレンジ価格なんだろうなと。賃料見てもその程度が妥当な感じだし。
そのくらい短期相場は当てにならない
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3306
匿名さん
>>3297 マンション検討中さん
登記で坪800の含み損だと、築浅がほぼただで買えるのか。それはお得だな。
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3307
マンション検討中さん
>>3305 匿名さん
麹町三番町マンションは番町エリアでも著名なビンテージマンションですので、番町デフォルト相場坪500万をキープしていますよ。よって、1億5千から1億6500が掛け目なしの価格帯です。
当該マンションの立地とは次元が違いますので、発言は慎重にお願いいたします。
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3308
匿名さん
でた、番町デフォルト相場坪500万おじいさん。番町デフォルト相場坪800万になりましたのでよろしく!
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3309
名無しさん
>>3307 マンション検討中さん
結局、番町デフォルト相場っていくら?他の著名地域のデフォルト相場も分かる?
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3310
職人さん
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3311
匿名さん
デフォルト2000の虎の門ヒルズレジデンシャルタワーって、その後どうなったの
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3312
名無しさん
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3313
購入組
第一期全戸抽選だって
様子見も多そうだから第二期も即日完売だね。
迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ。
現金一括以外は今から駆け込んでも登録できないのでご注意を。
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3314
匿名さん
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3315
名無しさん
>>3313 購入組さん
すぎ?な
あほみたいにネガってたやつマジマヌケすぎ
てか購入者はほぼこんなもん見てないんだろけど
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3316
匿名さん
この物件って、@800で耐震なの?
それはやばいでしょ
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3317
匿名さん
物なんだからデフォルト価格なんでないよ笑
せいぜい最近?10年程度の知識で番町を語らないでくれるかな?100年前ならいくら金を積んでも爵位がない平民は住めなかった場所。それより前は言わずもがな。価格が実質価値に近づいて来てるだけに見える。海外の一等地と比べればもっと上がっても不思議ではない。
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3318
匿名さん
倍率はなかなか下がりませんね。
月曜日の抽選、見守ってくださいね。
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3319
匿名さん
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3320
マンション検討中さん
>>3317 匿名さん
海外の一等地で、こんな雑居ビル街(トラック健保組合、日テレ関連倉庫ビル)に囲まれているところは皆無です。
ここはあくまで高級マンション街(一番町、三番町)の近隣、かつ高級風マンションですので、絶対に三番町パークテラス桜苑には太刀打ちできないですよ。フェイクマンションですので。
長期的な金融緩和による株高がもたらした虚構の泡世界から目が覚めたら、物事の本質に気付くはずです。
まあ、気づいた時はすでに終わってるんですが。
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3321
匿名さん
番町アドレスと三井不動産の2つで好調なんだろうね
準大手なら寒いことになってそう
さすが三井
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3322
匿名さん
六番町の免震マンションに住んでいます。
結構揺れましたが、問題なしです。
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3323
マンション検討中さん
都内数百万戸のうちで、
問題があったところは、
ほぼゼロでは。
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3324
マンション検討中さん
あの程度の地震で結構揺れるって、
免震かどうかは気にするほどの事ではない、
ってことですか?
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
>>3320
東京はロンドン、パリ、NYと同クラス。ビッグ4の一角です。実際他に番町内のベストロケーションが有るのは同意しますが、その様な局地的な分析よりもマクロ視点で見る事をお勧めします。東京以外のファーストクラス都心はコロナの影響をもろに受けて、都心部の人口は流出傾向に有ります。その中で大したダメージを受けていない東京都心にマネーが集まるのは自然です。ましてや番町は中心に最も近い住宅地。今は古いビルが建っていたとしても、海外マネーが集まれば1世代で見違えますよ。
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3327
eマンションさん
>>3326 匿名さん
その通りですよ。東京だけですわ逆に日本で太刀打ちできるのは。
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3328
匿名さん
>>3324 マンション検討中さん
湾岸エリアの免震と比較的地盤の良いエリアの耐震では比較は難しいですけど、同じエリアで比べたら間違いなく免震が良いですよ
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