パークコート千代田四番町ってどうですか？

モノが増えていない中、これだけ世界中で紙幣がバラまかれてしまうと、紙幣の価値が相対的に下落してしまう。景気が良いわけでも、バブルでもなく、単にインフレが進んでいるだけ。
なお、インフレはモノの価格を一律には引き上げない。
四番町のこの価格上昇ペースを基準とすると、価格が上がっていない郊外のマンションは、実質上、価値が下落しているということを意味している。
インフレの時代においては、価値を減じない優良資産（モノ）をいかに押さえるかが資産防衛の鍵となる。

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他のスレでもあるけど、超富裕は2020年日本でも+9%。格差社会ですわ。貨幣価値とか流動性とかわかるけど、買い手が増えているのが揺るぎない事実。中流家庭は貧しくなる一方。なのでここ買う人はそもそもこんなしょうもない議論してないという事実。
https://content.knightfrank.com/research/83/documents/en/the-wealth-re...

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このハイパー高値じゃあ、永住する人しか怖くて買えないよ。

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>>3101 匿名さん
130戸です。

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>>3111 匿名さん
おたくとってはハイパーでも、金持ちにとっては何て事はない。それが現実。

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>>3112 口コミ知りたいさん
虎ノ門よりハイペースなんじゃない
アマンレジ最上階も早々にお客がついた模様

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>>3106 匿名さん

千代田区は今後微妙だよね。都心3区の意味合いも変わってきそう

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>>3083 匿名さん

医者がいらなくなる未来がわたしには見える。時間的自由がないお仕事。今後は、健康意識が高まる個人と、どんどん病気になってもらいたい医者との対立構造。

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ここ免震でも制振でもなく、耐震なんですね。やばくないですか？

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免震の方がベターだけど、地盤の良い台地だし、タワマンではないので、実際のところ耐震で十分です。

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130も申し込みあるということは免震じゃないことにそれほど重点おいてないということでしょう。

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>>3119 匿名さん
でしょうね。購入される方はこんなスレ見てないでしょう。買えない人で色々議論しても杞憂に終わるだけかと。

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神田エリアですら高騰が続いているのに
番町エリアの将来は暴落とか的外れすぎ。

あんなダメ立地のクリオ御茶ノ水ですら
坪450オーバー、しかも正式な販売前なのに
間取りによってはもう申し込めない。

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>>3117

免震もデメリットありますからね。
こちらタワーじゃ無いし、無理矢理3LDKみたいな部屋の広さじゃ無いから
寝ているときの地震でタンスが体の上に、なんてこともこちらでは無いでしょう。^^;

7億といっても、バブルかどうかは、後になってはじめて分るもの。
下げ始めは、千代田区からなので、こちら慌てて売却は難しい。
でもそれでも平気な人が買うからいいのでしょう。

ホームページで見るモデルルームの画を見て、都心のマンションでこういう仕様（木々を眺めてバルコニーで浴槽でくつろぐ　しかも　都心）って凄い。

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こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますでしょうか？

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130も初回で売れたのですか。凄い。

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抽選必至だそうです。

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少なくとも130組以上がプレミアムも含めて数億円の物件に集中してること、番町恐ろしや。

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>>3126 匿名さん
キャッシュで持つより番町のマンションに代えておいた方が、インフレや相続の対策になると考えている層が、久々の番町本格物件に群がっているといった状況なんでしょう

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>>3123 マンション検討中さん
デル

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もうキャッシュ持っていても価値の毀損が激しすぎて、早いところ優良な現物に替えておきたい層は沢山居る。歴史的にずっと価値のある番町の不動産はうってつけ。新興の住宅地は、流れが変わると一代で一気に価値を下げるのが怖い。

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>>3129 匿名さん
不動産じゃなくても良いけど、リスク資産持たないとあかんね。不動産なら高くても良いところ選ばないと。セレクティブな相場になりますねこれからは。

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リスク資産はそうなんだけど、株は実態経済との乖離が激しすぎて、適正価格が分からなくなって来てる。まだ暫く上がると思うが、ステルステーパリングが入って来てるので注意が必要。まあ現物に替えたとしても、バブル終わったら不動産も激しく影響受けると思うが。

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>>3131 匿名さん
株は実体経済の改善を予想して先に反応するだけでは？Forward 12 month EPS上方修正されてるので、PERは正当化されますよ。景気回復時のバリュエーションは高止まりします。ステルステーパリングも日本は無理なので米国がどのタイミングでやるかですね。

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こんな高値掴みしたらキャピタルゲインもクソもないだろうに。

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>>3133 匿名さん
と、いい続けて早10年

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何とか購入するべくあらゆる間取りを詳細に確認しましたが、決断できる間取りはありませんでした。

ここは坪800万でもまともな部屋は皆無だと思うのですが、購入意思を決断した方々は番町エリア、番町小区、番町エリア最大敷地など番町ブランドが最優先であって、専有部などにはあまり関心ないのでしょうか。

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人によって優先順位違うし、間取りも好きに変更するから、富裕層とは世界が違うと思って納得するしかない。

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>>3135 マンション検討中さん
ごもっともでございます。購入衝動が起きるような間取りがございませんでした。
ここまで美しく一期販売を成し遂げられた三井様に脱帽するばかりでございます。

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>>3137 匿名さん

まだ成し遂げてないよ、22日に抽選だし。

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>>3135 マンション検討中さん
富裕層はめちゃくちゃ多いですよ。不景気をものともしないというか、不景気を餌にして稼ぐ人。だから金持ちなんですよ凡人と違う。

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再開発が進み番町がますます息苦しい町になるまえに、テンポよく売り切ってしまおうという三井の販売戦略はなかなかのものですな。

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つまり、三井としては建替以外で最後の番町大型物件か。
もう少し間取りを改善して欲しかった。

コロナ禍で爆儲けした連中も、あんまり不動産のことわかってない。
ここはリセールで転ぶよ。どっちにかは言わずもがな。

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なんだかんだ言って買いたい人との出会いがあるのがOTCです。
買える人が勝ちですね。
ここでウダウダ言っている人は＊＊＊です。

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結局振り返れば適正価格だったで落ち着くのかな。
しかし富裕層の購買力は凄まじい。やはり番町凄いね。

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色々ここの意見を拝見していましたが、仮に第一期で130戸本当に売れたとしたら、売れないと見ていた大多数の方の見立ては間違っていたことになりますね。これは非常に興味深いです。
富裕層は単価関係ない、東京は新しい価格帯がデフォルトになってきたことが確認できます。
ここがこの価格帯だと全体的に番町の築浅は上がりますね。

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このレベルの物件を手放す時は、売る相手も富裕層になる。唸るほど金を持ってる人達の中で、グルグルするだけで、一般的に高いとか安いはあまり関係ないよ。欲しければ高くても買い手居るだろう。

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>>3144 口コミ知りたいさん
さらに1期１次の申し込み契約状況では残りの1期２次の価格もどうなるか・・・

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バブルピークの物件として記憶される事になりそうですね

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上がったら、落ちるだけです。

住み心地を無視して造られた劣悪な間取りを掴んだら、リセールで苦労するよ。

例えば、一番町のブランズザハウス(勝ち)とブリリア(負け)が中古市場で大きく差がついているように、必ずしも株長者が不動産に目利きがあるわけではない。

さあ、ここはどちらに転ぶかをお分かりか。

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もう散々述べて参りましたが、大事なことなので繰り返してお伝えします。

番町デフォルト相場は坪500万、番町デフォルト賃貸相場は坪15000です。

良い子のみんなはDON’t forget

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55m2と57m2の2LDK部屋のお値段はだいたいどれくらいなのでしょうか。

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>>3150 匿名さん

12000?13300ぐらいですね。

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ここ高すぎとして、みんなどうすんのかね。自宅売って賃貸で時を待つのかな？どのくらい？。

あとリセールとは無縁な方達がかってるんでしょ？そんな人達にやれリセール云々は通じない。いいじゃん新しい相場きてるんだし。マーケットは理論値云々ではなく出合い値だから。モメンタム。

パークコート虎ノ門より活況ってことで地位の差が出たんでしょ。購入層も違うんだろうし。

130戸一期でとなった瞬間からここの論調変わってウケるわ。

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パークコートは不動産界のエルメスなりね

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>>3153

ここのことをよく書きましたが、エルメス？

最高にいい物件だと思ったのは、ザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵です。
手に入れた人ラッキーだと思う。
当時はとても良心的すぎるような価格でした。
三菱がやるのにふさわしい場所。

今でも思う、ザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵に張る物は無しと。
やはり手入れ不要の借景を得ているのはいい。庭も要らない、周囲は国が管理する都心のオアシスが目の前にあるのだから！
自前の庭など要らないのだ。

賃貸では、海老蔵の物件もとてもいい。

脱線させてすみません。

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>>3154 買い替え検討中さん

心配しなくても、ここはだだ下がりするよ。プレミスト六番町と一緒で中古市場では評価されない。

皇居かぶりつき物件は、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションの御三家であります。

番町住むなら、皇居ビューでしょ。

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どさくさに一番町パークマンション入れてるあたり。。。よく広告入ってますよ、売れなくて。築古ですが、買ってあげてください。

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>>3148 匿名さん
同じ皇居を望む一番町の坪1000万の部屋でもブランズとブリリアの差には驚きます
ブリリア掴んだ人はお気の毒としかいいようがないね

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>>3155

でも、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のほうがいいなぁ。
石使いもいい。デザインも綺麗。
即日完売だったんですよね。

ここは売りに出さないだろうなぁ。

桜の季節なんか、羨ましい。

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