パークコート千代田四番町ってどうですか？

BNFは？

>>2888 匿名さん

ゆで太郎は九段南と一番町にありますね。
並んでる？
美味しいのかな、意外と笑

高級住宅街にこそ、庶民的なお店があると安心するけどねえ?。番町、九段南は懐が深い。

>>2889 マンション検討中さん

何それ？

市ヶ谷には京樽の茶巾寿司を食いたくなった時によく買いに行く。美味しい。

>>2844 口コミ知りたいさん
私もびっくりしました
素人なんですが、ああいう設計って他のマンションでもあるんですか？2?3億の部屋買ってもそうなりますよね。みんな気にしないのかな？

>>2893 評判気になるさん
住んでない人から、羨ましいと思われるのが気持ちいいのでは？
輸入車の下のクラス買う心理と同じかな。
その予算なら国産の方が満足度高いって言う感じ？

>>2893 評判気になるさん
子供用に良いと思いましたが。大学通うとか。

ここは3億だしてもしょぼい部屋しか買えませんよね。都心でも戸建てが買えますね。

>>2896 匿名さん
3億で戸建て買えましたっけ？番町以外の話？ちなみに60平米、3億8千万円で六番町の土地売り出されています。

先日、買う気満々で、モデルルーム行ってきたんですが、コロナ対策のせいか、担当する方と個室ではなすこともなく、とくに名刺もたしかもらわないで、担当する人もとくに決められないまま、見学と値段をきいて帰ってきたんですが、みなさん同じですか？
帰ってきてみて、あれ、このあとどうするんだろう、、、って思っちゃったんですが。まあ、もらった資料に買いたい場合、いつまでに連絡してねみたいなのは書いてある書類がはいってましたけど、あまりにあっさり終わって、これはもう、人気で水面下で買う人決まってるのかなと思ったんですが、みなさん、同じような感じでしたか？

予約時、予算は
入力したんですか？

>>2898 評判気になるさん
名刺もらいましたし、その場でタブレットでいろいろ情報を入力しました。
案内会のスケジュールが変更になってから、変わったのでしょうか。もしかすると、購入する可能性が低いと思われたのか、すでに申込が予定以上に入り、積極的に販売しない姿勢になったのか。

申し込み数云々ではなく、コロナ禍において営業マンが対応しきれないようです。
「対面営業なし」に変更になったと聞きました。
とはいえ、億の買い物を対面説明なしで買えるはずもなく、検討者においては緊急事態宣言が落ち着くのを待つ感じでしょうかね。
売主は、慌てて売らなくても完成までまだ時間がありますから、ゆっくり対応しようということだと思います。

緊急事態宣言解除前に一期販売になるのでは？つまり、二期以降をゆっくり対面営業になる感じでしょうか。

>>2902 匿名さん
対面なしで良ければ、一期に突入されたら良いでしょう。慎重に検討されたければ二期に。
そういう方針なのでしょう。
このコロナですから、仕方ないでしょうね。

対面で済ませた人多いので、1期はそれらの人が選ぶんですね。倍率が気になります。緊急事態宣言解除後の人は2期以後検討になります。

うちは大分前にモデルルーム見に行きましたけど、その後営業からは何の連絡もありませんよ。こんな物件は初めてです。

>>2905 匿名さん

土俵入りしてないのでは？

>>2905 匿名さん
ご年収、職業で足切りされますよ普通に向こうから…

自分が足切りされるなら、ほとんど全員が足切りされてると思いますがね。

プレミアム狙いですか？
年収数億、資産100億以上、現金払いなら大丈夫ですが、ローン層は厳しいのではないでしょうか。

まぁまぁ、、、コロナですから。
緊急事態宣言中ですよ。
不動産はご縁です。自然体です。

>>2908 匿名さん

まあまあ落ち着きなさいよ。

プレミアムの割り当ては水面下で決まってるんですよ。もちろん全員キャッシュ買いのローン特約なんて無し。

あー、当方もかかるやんごとなきメンバーの一人ですが、、番町プレミアム住民と称されます。

一般の方々はスタンダードフロアと機械式ピーで健やかにお過ごしください。

水面下で交渉に一票。プレミアムの部屋希望したらあまり乗り気じゃない感じだった。倍率避けてるのかな、お得意様とか。

抽選ってホントにやるんかい？
2億位の部屋は高収入の人が買えるラインだし、人気になりそうだね。

>>2911 マンション検討中さん

イカレ武蔵小山みっけ

>>2913 マンコミュファンさん
アンケート回答はされていませんか？
私の場合希望のお部屋の倍率も営業さんより共有されていますが・・・

三井の新築を購入したことがあるので分かりますが、抽選は公平に行われます。
ただし、第一期で売り出される全住戸において、抽選で当選すれば確実に購入してくれる客の目途が立っている場合、三井は、これ以上抽選倍率を上げたくないので、抽選倍率を上げない方向へ誘導してゆきます。
要するに、三井からみて「この物件を購入して頂きたいお客さん（＝優良客）」が当選する確率を上げたいのです。
ここで「優良客」とは、「三井のパークコート」の名を汚さない品位のあるお客さんであり、抽選で当選すれば確実に契約してくれるお客さん、ということです。
三井にとって、一番困るのは、第一期申込締め切りの直前で素性のわからぬお客さんから申し込みが入り、（三井にとっては運悪くも）そのお客さんが抽選で当選してしまうことです。えてしてそういう客は、当選後、契約日の直前になって、「やっぱり契約を見送らせてもらいます」等と言い出し、営業マンを絶望のドン底に突き落とします。
第一期で三井が「新規客お断りモード」に入ってきたということは、第二期は第一期よりもやや高めの価格にシフトしていくことを意味しています。逆にいうと、第一期の値付けが、本来の市況価格よりもやや低めに設定されたため、「三井の想定以上に売れすぎた」ということです。
こんな匿名の掲示板でも、丹念に情報を拾っていけば、販売側が次に何を狙っているのか、その戦略を透かして見ることができます。

>>2908 匿名さん
となると、下の方書いてるように、三井的にはお金があってもあなたに買ってほしくないと思ったんでしょうかね

>>2916 匿名さん
さすがに価格が低すぎたってことは無いと思うな。
実際、予定価格を一段階下げてるし。
見に来るけど買わないって感じだと思う。

>>2916 匿名さん
書き込みを拝見し、「なるほど、そうだったのか」と思いました。

モデルルーム見学後、第一期で販売予定住戸を決めるための「希望住戸アンケート」アンケートが取られましたが、その際、「○号室にはすでに希望のお客さまがいらっしゃいます」と案内がありました。そのような案内があると、積極的にその住戸を選ばなくなるもの、そうやって希望住戸を分散させるのですね。

アンケートに希望住戸を書いて提出すると「ご希望の住戸に希望が入らないよう頑張ります」のような意味合いの説明があったので、以降のお客さまにも伝えていくのかと思います。

>>2919 迷ってますさん
それって野村や地所ほかどちらでもやられておりますよ

>>2920 購入経験者さん

とはいえ、他社と比べ三井の振舞いは上品なんですよ。やんごとなき顧客が集結するのも分かります、ハイ。

付かず離れず。暫くすると、気になることを発してくる。

一朝一夕ではできないよ。

>>2919 迷ってますさん

私は死守しますって言われました

>>2922 マンション検討中さん

それはもう買わなきゃなぁ。
クセがある間取りではあるものの、番町小校区、四ツ谷や市ヶ谷アクセスはやっぱいいよ。
番町デフォルト相場の坪500までのダウンを許容できるなら、満足度は高い買い物だと思う。それでも角部屋を推奨するけど。

この物件の抽選方法って、不正やりやすいよね。
「部屋」じゃ無くて「人」に順位をつけるんだから、販売側は買いたい人に買わせることが容易です。
例えばある部屋に自分が第1希望を出していても、抽選上位者の第3、4希望に持っていかれる可能性があるわけです。
つまり抽選直後に買えるかどうかは、上位者の気持ち次第であってブラックボックスなんですよね。
Aさんはこの部屋じゃないと希望が出ていないから当選させ、Bさんは第2希望で、Cさんは第3まであるからこっちで、と調整できちゃうんです。

>>2924 eマンションさん

>>2916 匿名さん

それは違いますね。希望者が5人いた場合、申し込み順に①?⑤の抽選番号が付与されます。抽選器にその5つの玉を目の前で投入に右周りに5回、左回りに5回と回転させて玉を出します。調整は不可能です。

つまり、欲しい部屋が購入できる確率は等しく5分の1になります。これには貧富の差や属性の差は全くありません

抽選になってしまったら営業マンはどうにも出来ません。
なので抽選にならないように上手く誘導するのが営業マンの腕の見せ所です。東南の角部屋を希望していても敢えてその部屋をディスって南西の角部屋に誘導したりします。

ですから、希望する部屋があったら臆さず第一希望で申し込みしてください。抽選になれば確率はみな同じ。

一生に何度もない、高額な買物ですものね。
赤の他人の営業さんに指示されずに、自分の好きな物を買いたい。

>>2925 マンション検討中さん
たぶんそれとは違いますよ。
ここは普通と違う抽選方法です。
営業さんに聞きました。

人気部屋を買いたい場合、そんな悠長なことは言ってられない。

とるか、とられるか。

三井の営業さんは無理強いなんかしないが、抽選を避けようと提案はする。

>>2928 匿名さん
そうですね、
そうなると商売する側からすると、一生に何度も買ってくれる人を贔屓することになりますよね。

まあ、信頼できる、安心できる方に売るのは当然かな。

抽選に関しては、2927さんのおっしゃるとおりです。抽選は公正に行われますが、人気物件においては、「抽選に到るまでの顧客誘導」をいかに成し遂げるかが、営業マンの腕の見せ所になるのです。
この掲示板の書き込みを見ていると、すごい倍率になりそうですね。当選された方は超ラッキーということでしょう。

>>2933 匿名さん
興味はあってもそこまで人気ないよ。
高いし、微妙だし。

その通り。そこまでの物件ではないし、間取りが悪すぎます。

ネガさんには人気なくても、購入者にとってはヒットするんじゃないの

まあね。
マンションオタクが気に入る物件
転売ヤーが気に入る物件
立地マニアが気に入る物件
土地勘のある人が気に入る物件
購入希望者が気に入る物件

いろいろだからね。

過去と比べて微妙と言っても、数年後には良かったになっているよな
ここ数年そんな感じ

ましてや夫婦親子でも好みは違うし
凄い！大人気！倍率◯倍！ってよく見たら
70㎡程度で狭いリビングに四畳半と5畳の部屋とかあるしね。

>>2933 匿名さん
1期１次で６割ほどの部屋数を売り出す予定と聞いています。

好きではない間取りの部屋に長くは住みたくないなあ。

>>2940 購入経験者さん
そんなに出すんですね。コロナで先が見えませんからね。

プレミアム、結構でますかね？

>>2943 匿名さん

プレミアムクラスは既に番町プレミアム11で配分されましたので、エコノミークラスと機械式Pでご検討くださいませ。

マンションを売るのに相手を選ぶことなど絶対にありません。反社でもない限り。
会社経営者に売ってもサラリーマンに売っても売価は3億なら3億です。ローンでも現金一括でも全く違いはありません。ローンでも購入時に銀行から一括でデベに支払われるので変わりはないんです。むしろ現金一括の方がリスク高いです。つまり、誰に売ってもどうでもいいんですよ。なのに、自分が優れた属性にあるとか特別扱いされてるとか勘違いしてしまうんですよね。まぁ勘違いさせる我々にも責任はありますが、、、　あと、申し込みはどの部屋にされようが自由です。抽選日前日でも大丈夫です。ただし、事前審査に3日程度かかるのでそれを理由に受け付けない場合もあります。現金一括の方はその原資を確認します。賢い方は予算より少し高めの部屋で事前審査を通しておいて直前で申込書を変更します。

>>2945 匿名さん
残念ながらあるのだよ君…
私は勤めておりましたから昔

>>2945 　デベからみて、「確実に買ってくれる客」であれば、あなたのおっしゃるとおりです。しかし、世の中、そんな人ばかりじゃないんです。「自分は買うことができます」と言っておきながらローン落ちする人、冷やかしで抽選申込する人、現金持っているけど、最後の最後で気が変わる人、いろいろなんですよ。そこをデベは見ているのです。

＞1期１次で６割ほどの部屋数を売り出す予定と聞いています。


これが仮に嘘なら、品薄営業を騙った風説の流布罪になるのでは。
私はとっくに顛末を楽しむ側にまわりましたからどうでも良いですが、本当に60%売り出すのかどうかが、今後の争点となってくるのでしょうね。

医者や外資系企業には売りたくないですね。転勤あるし。会社役員もローン通らないから避けたいね。地方公務員が一番いい

>>2924 eマンションさん
この物件の抽選方法をお聞きした時、この方式の方が住める確率が高いのではと思いました。「部屋」毎の抽選の場合は、落選した場合、少なくとも1番目の人が辞退しない限り次点以降の人に買うチャンスがないのですが、「人」に順位をつける方式の場合、希望住戸はいくつでも登録できるとのことでしたので、自分の順番が回ってきた時に、希望住戸が1つでも残っていたら購入できる、故にチャンスは多いのかと。

少なくとも、「人」に順位をつける抽選は、三井が操作はできないので、各人が提出した希望住戸番号まで公開されるのであれば、公平な抽選になるのではと思いました。

「人」の順位までは公明正大に決まるのでは・・・甘い考えでしょうか。

さらに上順位の人が、登録時の希望順位通りに確定するかどうかも分からず、自動的に当落が定まりません。
自分が買えるかどうか決まるのは、抽選日よりずいぶんと先の話になろうかと思います。
抽選後に購入者の選択意思が介入するため、それを理由にして操作することができます。

それはありえませんね。平均販売価格を2億として160戸で320億程度です。デベの取り分としては高々30億程度です。三井不動産の規模からしてあまりにも小さな商いです。そんなちっぽけな商いのためにコンプライアンスに違反するようなことは絶対にありえませんね。

20世紀ならばいざしらず、このご時世において三井がコンプライアンス違反を犯すことは”絶対”ないです。ただし、違反にはならない部分で”調整”は可能である、というのがミソなのです。わかりにくい抽選システムにしているのはそのためです。いずれにせよ、デベ側からの目線で「優良客」にならないと、当選確率は落ちることになります。

2022年秋以降に先着順を買いましょう。

要するに皆さんは第一希望のお部屋を購入したい方々なんですかね、、
皆さんにとってはそれだけ魅力ある物件という事なんでしょう。

>>2952 とりさん
確かに・・・「人」の順位を決める際に、全員の希望住戸が公開された上でない限り公平性は保てないですね。てっきり、「人」の順位を決め、先順位の方の希望住戸一覧を元に、機械的に判定していき、”裁量”や”調整”の余地はないものと信じていました。

>>2945 匿名さん
>マンションを売るのに相手を選ぶことなど絶対にありません。

パーマン檜町と隣のパーマン六本木の差は知ってるかい？

>>2958 匿名さん
天井高、坪単価、バレーパーキング、専用エレベーター、内外装、築年数くらい

一般販売住戸は、人は選ばんだろう。特定優良顧客に販売する場合は、最初から一般販売の対象からはずして売る。

>>2957 迷ってますさん
確かめてみないとわかりませんが、抽選会に参加しても、「あなたは●番目です」しかわからないでしょうね。
その後の調整はブラックボックスです。
もし1番目なら選び放題ですが、2番目以降は上順位の人が選んでしまったと言われたら終了です。実際にはあなたより下順位の人に割り当てられたとしても知る術は無いです。

モデルルームを見てきましたが、かなりの盛況でした。最初に予定価格が見れるタブレットが2台あり、そこで渡された紙に予定価格をメモするように言われます。予定価格をメモするための待ちも発生する盛況ぶり。当然ですがプレミアムの予定価格は空欄でした。あとは流れ作業で建物模型、モデルルームの案内と続き、出口に誘導されます。さっと通過すると15分程度で終了してしまいます。購入したい人は、最後に購入したい旨を伝えないと商談スペースにさえ入れてもらえません。圧倒的な売り手市場を感じました。もう、家売るっていうレベルじゃないです。頭下げて買わせていただくという感じです。間取りの記載されたプランブックも無くwebから見るように言われます。なんともそっけないモデルルームでした。アフターコロナはモデルルームも簡素化されていくのでしょうかね。それとも新規予約を増やしたせいで冷やかし客が多くなりまともに対応していると人手が足りないのかもしれません。予約無しで飛び込みで見学に来ている人もいて驚きました。

目黒のブリリアがそんな感じだったな。営業いちいちつけて対応できないから、「買ってにモデルルーム見てきて、終わったら声掛けて」みたいな。で、「億ですよ買えます？あっ買い替えですか？申し込むならまた来てね。バイバイ」って感じ。

2億円以上はローン審査に時間がかかるから、この週末に事前審査申し込んでも登録までに間に合わないかもしれません。列ごとに希望をだして抽選、順位が上の人から好きな部屋を選んでいくというのはこれからの新しいスタンダードになるかもしれませんね。ハイルーフのタワーパーキングが20台しかないので、プレミアムと角部屋で大方埋まってしまうでしょう。番町はハイルーフの人少ないのかな？

こちらのマンションを投資用に買う方いらっしゃいますか？みんな実需でしょうか？

>>2965 マンション検討中さん

管理費も高いし、賃貸で回すのはつらいですね。
モデルルームで投資用に買いたいと話している人はいました。

投資用に買うと大やけどしますよ。

>>2967 匿名さん
ですね、
将来リセールはどうでしょう?

実需メインでこれだけ人気の物件も珍しいですよね

>>2962 匿名さん
プレミアムはすでに購入予定のお得意様がいるので一般販売はないのかもしれませんね。
もともと番町は投資より実需が多いと思います。

冷やかしがけっこういるのでしょうね

番町のなかでは場所も質もイマイチな物件だな。この程度の物件をポジしてる層って上質なレジ住んでない可哀想な人達かな。

数年前の番町が安い時代に住んだ近隣住民とは異なる層が住むのかねえ

日テレ再開発の影響はどう思われますか？マンションの価値が高まるのか、下がるのか。。

>予約無しで飛び込みで見学に来ている人もいて驚きました。

以前、三井の人気物件MRに予約無しで行って
受付のお姉さんに入場をアッサリ断られた経験がありますけど。

ここで抽選漏れした方は、そのうち三井が一番町で建設中の物件を売り出すでしょうから、そちらに期待ですね。

>>2972 三番町住人さん

白金スカイを見ていて思うけど、最近検討しだした人ばかりだと思うよ
何が高級か分かってない
自社利益を削った設計とか見えないコストを評価できない奴多すぎ

今日は暇なんで、この掲示板で暇つぶし。
さて、一番人気はどのタイプでしょうか。
80Aか80Bの上層階と予想。

しょぼい庭とか温泉とかで高級と勘違いしてるんでしょうね。分譲価格と管理費が高かなるだけなのに。

テレワークに使える共用部の個室ワーキングスペース3つと、小さな会議室みたいなのがありますね。
1回5時間までの使用で予約制ですが、予約回数を制限しないと特定の人が毎日占有してしまいそうですね。

>>2979 匿名さん

庭がないと隣の古い雑居ビルと対面してしまうため、苦肉の策でしょうね。管理費が高いのは温泉だけではなく、夜間もコンシェルジュを配置しているせいでしょう。

>>2979 匿名さん

温泉はプレミアム以外は部屋では使えず、貸切風呂を1回3000円でつかうかたちになりますね。1回温泉を補給したら、循環加温して使うようですが、衛生面が心配です。何日で入れ替えてくれるのかとか。

温泉は桐生新里温泉（赤城南麓の湯）から供給するとのことですが、あまり聞いたことない温泉ですが、安かったのかな？箱根や湯河原温泉の方がブランド力あるとおもうのですが。

>>2981 匿名さん

千代田富士見はコンシェ24hだけどここは21:00まででしょ？
それでもレジサスタンダードより1h長い

>>2983 匿名さん

温泉好きには有名ですよ。アルカリ性で色も黄金色なので伊豆や熱海の無色泉より温泉感がでます

>>2981 匿名さん

そういうコストの掛け方がパークコートらしいな
白金なら建てられるだけ部屋作って売るぞ

>>2985 匿名さん

アルカリ性だとすべすべするから温泉感出でよいですね

>>2978 マンション検討中さん

80A12階で20700万、80B12階で20800万と予定価格に出ていました。
2億円程度で人気なのはこのあたりでしょうね。
トランクルームがないので、収納が少ないのが気になります。