パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>2699 マンション検討中さん
麹町三番町マンションの皇居ビューは坪1500万円超えてくるんじゃないかな
建替え決まればここ10年で最も注目の番町案件になること間違いない

全室天カセじゃないの？

天カセをケチるって冗談でしょ

プレミアムから売れていって、狭い部屋が時間かかるパターンか。

>>2703 匿名さん

天カセをケチったわけじゃないよ。
もともと天カセの仕様だったけど、コロナ禍になって換気の重要性がポイントになってきたから急遽天カセをやめて壁掛けにしたんだよ。具体的にはダイキンのウルサラXですね。換気しながら加湿と暖房できる。オプションでみんなウルサラXにしますから。

>>2689 マンション検討中さん
別なマンションにすれば。

>>2705 マンション検討中さん

最も換気が重要なリビングは一応 天カセだから、
その言い訳は失敗しちゃってるんじゃないかな。笑

本当に壁掛けエアコンなんすね

>>2707 匿名さん

いやいや、換気が重要なのは寝室でしょ。リビングはロスナイあるし。

プレミアム倍率結構入っているんですかね、うまくバラけるといいですけど。

>>2705 マンション検討中さん

無理があるストーリー
パークコートなのに全熱交換じゃないということか

プレミアム検討している者ですが、事前案内会参加して必要な情報得れれば、立地や環境以外の些細な事にそこまでこだわらないですね。間違った情報でてますが、自分の判断しっかりしていれば惑わされないでしょう。

モデルルーム行ったがその後何の案内も無いな。いつ申し込みなんだよ？

>>2712 匿名さん
プレミアムは180Aですか？当方は予算の関係で120Aが限界ですが、ご近所さんになれたら嬉しいですね。
抽選頑張りましょう。あと、お互いローン審査が通ることを祈ってます。

壁掛けエアコン、ジャンプ厳禁巨大梁、は小石川だけだろ。

ここは良いよ。番町で最高かどうかは別として、買っても損をする事は無さそう。後から振り返ってみれば、安かったねと評価されるだろう。資産価格の上昇があまりに速すぎて、まだ買ってなくで、今買えるなら確保した方が良い。コロナ前に満足いく物件が買えた方々はおめでとう御座います。

>>2716 匿名さん
問題は隣接する三菱系マンションとの所得格差ですよね。
坪単価が2倍から3倍違いますし。番町パークハウスなんかは坪単価300万からありましたからね。番町という街がどちらよりに合わせて発展していくか、関係者の中で話題となっている。

2716みたいな投稿見てると、バブルが弾けるのも時間の問題だね。

まず株が下落して、その後不動産が下がるんでしょうが。

白金の方にバブルを感じるけど
後発は確実に上がるとか
パークコートタワーでも控えているなら理解できるが

都心不動産はよほどの不景気にならないと下げないんじゃないのかな。
勝ち組が存在する限り需要はある。
最近は中間層が減って勝ち組と＊＊＊が増える傾向だし。

>>2721 評判気になるさん
同意。ただし、その都心不動産がどこで線引きされるかだね。いずれにしろ、番町は安全圏内だと思うけど、

>>2722 匿名さん

番町デフォルトの坪500で南面角を購入した者だけが、この厳しい乱世を生き抜けるのです。

仕様を上げてもリセールには響かないし、転売ヤーは自滅するよ、マジで。

また、子育て終了後に売却するのも投資活動に他ならず、仮に坪1000で購入した場合は500万の減価償却を享受してくださいね。

バブルだと言い続けて何年経つのでしょうね。買っていればその間に値上がりした含み益でだいぶ選択肢が増えたでしょうに。不動産のサイクルは有っても、下値は切り上がる。

番町デフォルト坪500て嘘ですよ。
1980年代のバブル前は坪200万円代で買えましたからね。時代で変わります。

ここを買って出口がどうなのかは分かりませんが。
結局買い換えると、デベに含み益を吸われていく状況が続きそうですね。

番町の坪単価が500万とか言ってる奴は相当の経済オンチだよ。名目価格は何の意味もない。ただ個人的に見た昔の価格を言っているだけに過ぎない。特にリーマンショック後は財政ファイナンスが始まってしまったから、その前とは根本的なルールが違うのよ。

番町500に共感する者ですが、今は致し方ない。実需でお部屋を探す者として、神田で坪400なら、番町で坪800でも価値ありと考えてしまいます。

>>2726 匿名さん
御意。
Defaultはとっくに変わっていて、700ですね。

そもそも地域のデフォルト価格が有るという考え方が間違いなんだかな…その時々の相場であって常に流動的というのが正しい。ここ数年間に限って言えば相場は政策的に釣り上げられている。

よく荒らしに来ている武蔵小山君のお膝元も坪単価520万するからね。
それ考えると番町で坪800万は納得。

坪800、毎度ありーｗｗｗ

>>2717

番町パークハウスが売り出されていたのは2006年頃で、今とは全く状況が異なっているから単純比較は出来ない。その頃に購入出来ていた層は同様に所得が増えている可能性が高く、確実に含み益を抱えているので、経済格差は問題にならないのではないかな。

>>2699 マンション検討中さん

桜苑素敵だけどactiveな現役世代としてはここも悪くないと思うよ。番町住民より。

>>2668 匿名さん
どうせあなたも知識だけで住んだことないのでしょう。笑笑

>>2668 匿名さん

こちらはトランクルーム必要な程余計な荷物は持たない主義なのでいずれにしてもその情報は不要なんだよね。貧乏人ほど見栄張って色々手放さない。
まあ、その酷い歯並びと汚い靴鞄コレクションを整理してから偉そうな口利きなさい。

>>2732 匿名さん
そんなに所得は変わらないと思いますよ。
2006年に年収3000万だった人が現在年収9000万とは思えないけど

>>2736
富裕層はフローではなくてストックで測ります。差は無いでしょう。

>>2732 匿名さん
モデルルームの営業担当者と話をしましたが、お客さんの層として周囲に住む方も相当数あるようです。モデルルームの見学に行った折、受付で一緒になった同じ時間帯のお客さんは皆さん徒歩で近所からお見えでした。

たまたまかもしれませんが、わが家の両隣の方は、同じマンション、番町のマンションと番町内に複数持っている方、わが家が住み替えした時の元の持ち主さんも番町内で複数マンションを所有する方から片方をお譲りいただきました。

わが家は1軒のみですが、余りに複数所有の方が多いので、そういう土地柄なのかと驚かされました。

いい物件が出れば親族のためになど複数持ってもよいという方が相当数いるので、経済格差は感じないのではと思います。

お金勘定にお忙しいお下品な方々が多いのね、摂家以外の方は困るわ

>>2739 マンション比較中さん
番町は慣例的に出自のチェックをしますからね。お金がたくさんあっても住めないんですよね。千鳥ヶ淵のマンションをジャニーズ大物が買おうとして断られた話は有名ですからね。

閉鎖的な陰気くさい街なんですね。大人もこどももいじめ多そうですな。

このパークコートも複数戸買う様な金持ちもいる訳ですよね。ちょっと世界が違いますなあ

>>2471匿名さん
番町住民の人間関係はサバサバしています。悪くいうとドライ。「閉鎖的、クローズド・コミュニティ」ではないですね。したがって、マウンティングすることに興味ない方が多いと私は感じています。そうなる背景には、比較的均質な住民層に要因がありそうです。

＞番町は慣例的に出自のチェックをしますからね。お金がたくさんあっても住めないんですよね。


僕、秋田出身だけど、営業さんが売りつけようと必死だよ。いちよ、田舎モンだけどお金だけは持ってる。

>>2741 匿名さん
全く逆です。現役世代としては医者弁護士が多いことは有名、歩いている親子も全身分かりやすいブランド品などほぼ居ない。私も普段は他人にはほぼ興味ない。先日こちらでトランクルームについてマウンティングされたが、世の中にはこんなくだらない事を優越感のネタにする人間がいると知って驚き、かつ笑いました。まあ、こちらもトランクルームなど必要の無い整理整頓出来る人間であることを自慢したので所詮同じですがね。

番町小学校でいじめが平均より多いなど聞いたことない。このスレッドで陰険な書き込みしている人々は住民とは思えない。買う財力が無い妬み僻みから憂さ晴らししてるのでしょう。
もし住民としても1万人分の一かそこらでしょう、新コロナ以上に問題なし。

地位と地縁をフル活用して番町物件を買い集めた元区長みたいな住人が結構多いよ

>>2744 検討板ユーザーさん

秋田出身なら菅総理の地盤ということもあり積極営業になっているのかと。菅さんが辞めないうちに買っておいた方がいいと思います。東北出身だと肩身が狭いと思いますが、私も岩手出身ですが慣れてしまえば立派な東京人です。幼稚園関係の集まりで出身を言わなければならないですが、それ以降は聞かれることはありません。もし番町に住むことができましたら、一緒にきりたんぽ鍋でも食べたいですね。

この辺りはサバサバした住人が多いですよ。陰湿なマウンティングはむしろ麻布のが感じた。偏見だけど港区の女性は酷い印象。番町は他人への優越感とか興味薄い層が多いよ。超高級マンションからすごい地味な人が出て来る。

一見サバサバした女こそクセ者というのは常識よん

パークコート四番町はゴミを一階まで自分で捨てにいく必要があるけど、ここは各階にゴミ捨て場があるから便利だと思う

モデルで30、40代のファミリー見ますが、2、3億のこの物件を自力で買えるのかね。
親が買ってあげる感じ？

>>2752 eマンションさん
30代、40代がメイン層らしいです。自力で払う人と親が払うのといろいろいるでしょう。
持ってる人はその層でも持っていますよ。現金払いの方が多いようです。

>>2745 通りがかりさん
というより、書き込まれる内容が一々それっぽい内容ばかりだよね。図星だからか直ぐムキになる所をみてても、とても余裕がある雰囲気は感じられないな。悪くいうと器が小さい。

属性がどうだとか、住んでる住民はどうだとか、常に見栄、虚栄心、他人との比較をしている層が多いと感じるよ。

そんなことないよ

ほら、深呼吸してごらん

>>2754
スルーしても良いけど悦に入って続けるだろ？

＞トランクルームに通常しまうものとしては、ゴルフバッグ、スーツケース、がツートップでこれらは衛生面からも室内には置かないのが普通だけど、ゴルフする奴と旅行する奴はここには住むなってことかな

ゴルフは人それぞれですが、この物件、スーツケースは一体どこに置くのでしょうか…。
トランクルームがないのが普通って。笑
番町の人は、ほとんど旅行はしないのかな。

番町には原理主義の方々が一定数いて、再開発やら新設マンションやら、必ず苦言を行政にあげますよね。三菱三番町も千代田区に異議書のようなものが出てました。ここはどうだったのだろう？

>>2668 匿名さん
こんなことでマウント取ろうとするってどんだけ低学歴and貧乏なのかね？

マウントを取られたと感じてしまったのですね。
たかがトランクルームで。
旅行にはあまり行かれないようですが、旅は人を豊かにしますから、頑張ってお金を貯めてたまには家族を連れて行ってあげてください。

マンション評価よりも番町住人評価になっていますね。笑

>>2762 匿名さん
番町住まいの人はどうだこうだと、どうでも良い話題をする人が居るからでしょうね。

むかーしから番町住んでる人は互いに知り合いって人が多くかなりウエットな人間関係ですよ...。番町小、雙葉学園などの同窓生ネットワークと連動して、あそこのお家が相続で土地を手放したとか、そんな話が筒抜けです。2000年代に入ってからマンションがたくさんでき新しい住民が入ってきて、雰囲気が変わってきたと思います。喜ばしいことです。

生活できてるかどうかわからないお金持ちのご子息の芸術家さんなどもいて、かなりリベラルな方多いのでお金持ちのウヨさん気をつけてね

>>2761 匿名さん
ありがとう、普段マウント取る人が周りに居ないので閾値が低いのです笑
旅行？　リモワが今年も大活躍でした笑笑　流石に海外は無理だけど。

>>2761 匿名さん

ところでいつまでも初心者マークの匿名さんのお気に入りの国はどちらですか？　私はヨーロッパだけど今年はまだ難しいですかね。ワクチン証明でどんどん自由に出入りさせて欲しいです。ちなみに旅行関係だと私がマウントしますよ笑笑　行ったことのない大陸は南極くらいだし。
四番町マンションの話題から外れて失礼！

マジレスすると、スーツケースって一回使った後はやはり気持ち悪い。私はかなり丁寧に車輪も含めて掃除消毒して90リットルのゴミ袋に入れ、さらにケースに入れて部屋の隅に置いてます。例えトランクルームに置けるとしても消毒はしますね。パークコートも5畳くらいの "ベッドルーム" 付いてますが、こういう部屋にゴルフバックや不用品と共に置けば？家族が多い方はそれなりに広い物件を検討するでしょうし。

全く気にしたことないや。車輪に細かい石とかついていると床が傷つくかなと思うけど、それも素手で払う程度で、後は気にせずそのまま部屋の中でもガラガラやってる。

>>2749 匿名さん

同感です
だから番町は港区と同列で比べられない魅力があるのでしょう

ここ四番町なのに羨望されてる

若葉マークさんの煽り投稿は直ぐに削除されちゃいますね。

株下がってきてますね。
いよいよ都心不動産バブルも崩壊でしょうか。
高値掴みした方々の阿鼻叫喚が聞こえてきそうですね。

判断するには時期尚早ですね。
下げ続けるのか、たんなる調整か？
調整であれば株はまだまだ上がります

先ずは中古市場が下がらないとねぇ…。

>>2780 匿名さん
株が下がるというよりは金利が上がっていることが不動産には大きな問題ですね。個人的にこれはちょっと無視できないサインだと思っています。

>>2783 匿名さん
今日一日で判断するのは適切でないが、株価も1000円以上下がってるし、何か嫌な予感がするわ…。ここ買うのやめようかな

財務省が不動産融資総量規制を検討しだしたら終わりだな。

金利の上昇を止められないなら、量的緩和は続けられない。その時は株価上昇が止まり崩壊する。調整で済めば良いが、今回はデカイの来そう

価格見直し！

今ここ買ったら究極のジャンピングキャッチになりそうですよね。怖い怖い。

>>2786 匿名さん
日経平均先物売って、ここ買えば？

仕様が残念で安っぽくなあ。

>>2790 匿名さん
基本内装なんて全とっかえだけど

>>2791 マンション比較中さん

普通ですよね。全取っ替えはやったことないけど。
フローリングはもともと選べるしクロスはそのまま。風呂とキッチンと玄関ドアは替えるよね、普通。
今まで何軒か買ってきたけど、この3つは必ず変えてたかな。お風呂はジャクソンがいいね。

>>2792 マンション検討中さん
知り合いのデザイナー入れて、間取りも含めて変えます
水回り、床も変えちゃいます

変える人もいるけど、普通(多数派)ではないよ。

>>2794 匿名さん
元の仕様によると思いますよ
虎ノ門ヒルズみたいに元が良ければ、壁紙とか家具のみですがここは元があれなので

>>2792 マンション検討中さん
ジャクソンのジェットってスーパー銭湯とかのと比べて物足りなくないすか

>>2796 マンション検討中さん
嫁とプロを比べてはいけませぬ

>>2792 マンション検討中さん

玄関ドアって共用部だけど、内側を装飾するってこと？

>>2786 匿名さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

きてるね

日テレ通りの空き地の一部は9階建てビルになるらしいですが、南向けの部屋に影響ありますかね？