パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>2676 匿名さん
購入される物件の広さにもよりますが、恐らく手許現金で購入の方が多いと思います。引き渡しまでに2年近くあるので、現金化する時間もゆっくり取れますし。

今回の追加案内会で予約が取れないと、第1期1次（2021年3月中旬販売）ではなく、次期のご案内になると書かれていたので、審査前提の方は早めに手続きして欲しいのだと思いました。

価格をみて納得された方を中心に確実に販売していくのかと思います。最近は、〇期〇次と細かく区切って販売していく手法が多いですね。最初の値付けが最も難しいのだろうと推測しています。

>>2677 検討板ユーザーさん
Gated内に車寄せ、送迎待機場所あるようです。セキュリティのため、あえて誰でも入れる車寄せではなく、Gated内に作ったようです。

>>2679 匿名さん
各階にゴミ置き場だけでなく宅配ボックスがあり
宅配人が廊下に入ってこないようセキュリティ配慮があるのはいいと思う

ギリギリの人は別として、普通に捌けるでしょう。

>>2677 検討板ユーザーさん

それはないね。スクールゾーンだから居住者以外の車は入ってこれないよ

>>2675 迷ってますさん

ローンはどこも1億までですよ

>>2683 マンション検討中さん
ローンって借金をなさるということ？
借金をお持ちの方がこちらにご入居なさるの？

>>2675 迷ってますさん
メール来てましたね。

予約の空きまだそこそこ有りました。

>>2672 匿名さん
平置き駐車場は8台

来客用駐車場は1台

タクシーなど待機スペース1台

ちょっと物件価格にしては貧相過ぎるかな

待機スペース1台って絶対足りないし、朝と夕方は機械式の駐車場の出入りも重なり渋滞するでしょ。

そもそも駐車場周り狭いし。

敷地広いなら地下に余裕もって作れば良かったのに。価格に不釣り合い。

一部の住戸を除いてプレミアム含めて殆どがリビングインの部屋なんだね。

パークコートってこんなんでしたっけ？

ここの書き込みみたら少し価格が下がりそうな雰囲気なのかなと思ったけれど、全くそんなことなかったね。一期一次も普通に売れるでしょう。希望してたところ全部かぶってたから多分抽選だなー。
結局この掲示板みて中途半端な希望をもっただけだったわ笑　楽しかったからいいけど

>>2686 匿名さん
メインエントランスに5ー6段の階段があるんですね。
ここはフラットにして欲しかったなぁ。

あと、1階共用部に多目的トイレがないし、共用部スパにもトイレがありません。
駅から歩いて帰ってきたり、湯浴みをすると、我が子や当方は必ず尿意を催しますが、まさかフォレストゾーンで秘かに放てばいいのですか。それともコンシェルジュの方に「すんません。お手洗いをお借りしてよろしいですか」と毎日尋ねるのですか。

2階では間に合うないので、こうなったら1階の2部屋で再検討せざるを得ない状況です。

これはSICなどより由々しき問題ではないでしょうか。

>>2686 匿名さん
虎ノ門よりはマシ

あそこはギチギチで価格に不釣り合い

>>2690 匿名さん

PC虎ノ門とは比較するエリアや敷地規模が違うんでは。

ここは狭小間口のために地型がよくない。そして、設計もよくない。
奥まった隣地境界のフォレストは日照や他物件の背面汚れや視線の交錯なども影響して、実のところ各専有部分、共用部ともに恩恵をもたらしづらい。

普通に南面角か北東角の間取りの高層階を推奨します。

一階のプライベートガーデンある部屋いいですよね、抽選かな。

>>2693 匿名さん

5倍

ここでギャースカ言ってる人は買えない人でしょう？
申込む皆様、番町住民として歓迎します。
ここは、桜苑と同じく番町のランドマークになることでしょう。

>>2698 匿名さん

それはない。マジでない。

桜苑とは、立地も建築も所有者もすべて格が違う。

次世代の桜苑相当の物件は、一番町パークマンションか麹町三番町マンションの建替案件です。です。

この内容・価格なら三菱の三番町パークグランを待ってからでも遅くはなかろう。向こうの方が設備や仕様が高く既存の番町水準に近かったら後悔の荒らしだろう。地下駐車場もしっかり造ってくるやもしれんし。エアコンも全室天カセ、シューズインクローゼットだってデフォルトだろう。

>>2699 マンション検討中さん
麹町三番町マンションの皇居ビューは坪1500万円超えてくるんじゃないかな
建替え決まればここ10年で最も注目の番町案件になること間違いない

全室天カセじゃないの？

天カセをケチるって冗談でしょ

プレミアムから売れていって、狭い部屋が時間かかるパターンか。

>>2703 匿名さん

天カセをケチったわけじゃないよ。
もともと天カセの仕様だったけど、コロナ禍になって換気の重要性がポイントになってきたから急遽天カセをやめて壁掛けにしたんだよ。具体的にはダイキンのウルサラXですね。換気しながら加湿と暖房できる。オプションでみんなウルサラXにしますから。

>>2689 マンション検討中さん
別なマンションにすれば。

>>2705 マンション検討中さん

最も換気が重要なリビングは一応 天カセだから、
その言い訳は失敗しちゃってるんじゃないかな。笑

本当に壁掛けエアコンなんすね

>>2707 匿名さん

いやいや、換気が重要なのは寝室でしょ。リビングはロスナイあるし。

プレミアム倍率結構入っているんですかね、うまくバラけるといいですけど。

>>2705 マンション検討中さん

無理があるストーリー
パークコートなのに全熱交換じゃないということか

プレミアム検討している者ですが、事前案内会参加して必要な情報得れれば、立地や環境以外の些細な事にそこまでこだわらないですね。間違った情報でてますが、自分の判断しっかりしていれば惑わされないでしょう。

モデルルーム行ったがその後何の案内も無いな。いつ申し込みなんだよ？

>>2712 匿名さん
プレミアムは180Aですか？当方は予算の関係で120Aが限界ですが、ご近所さんになれたら嬉しいですね。
抽選頑張りましょう。あと、お互いローン審査が通ることを祈ってます。

壁掛けエアコン、ジャンプ厳禁巨大梁、は小石川だけだろ。

ここは良いよ。番町で最高かどうかは別として、買っても損をする事は無さそう。後から振り返ってみれば、安かったねと評価されるだろう。資産価格の上昇があまりに速すぎて、まだ買ってなくで、今買えるなら確保した方が良い。コロナ前に満足いく物件が買えた方々はおめでとう御座います。

>>2716 匿名さん
問題は隣接する三菱系マンションとの所得格差ですよね。
坪単価が2倍から3倍違いますし。番町パークハウスなんかは坪単価300万からありましたからね。番町という街がどちらよりに合わせて発展していくか、関係者の中で話題となっている。

2716みたいな投稿見てると、バブルが弾けるのも時間の問題だね。

まず株が下落して、その後不動産が下がるんでしょうが。

白金の方にバブルを感じるけど
後発は確実に上がるとか
パークコートタワーでも控えているなら理解できるが

都心不動産はよほどの不景気にならないと下げないんじゃないのかな。
勝ち組が存在する限り需要はある。
最近は中間層が減って勝ち組と＊＊＊が増える傾向だし。

>>2721 評判気になるさん
同意。ただし、その都心不動産がどこで線引きされるかだね。いずれにしろ、番町は安全圏内だと思うけど、

>>2722 匿名さん

番町デフォルトの坪500で南面角を購入した者だけが、この厳しい乱世を生き抜けるのです。

仕様を上げてもリセールには響かないし、転売ヤーは自滅するよ、マジで。

また、子育て終了後に売却するのも投資活動に他ならず、仮に坪1000で購入した場合は500万の減価償却を享受してくださいね。

バブルだと言い続けて何年経つのでしょうね。買っていればその間に値上がりした含み益でだいぶ選択肢が増えたでしょうに。不動産のサイクルは有っても、下値は切り上がる。

番町デフォルト坪500て嘘ですよ。
1980年代のバブル前は坪200万円代で買えましたからね。時代で変わります。

ここを買って出口がどうなのかは分かりませんが。
結局買い換えると、デベに含み益を吸われていく状況が続きそうですね。

番町の坪単価が500万とか言ってる奴は相当の経済オンチだよ。名目価格は何の意味もない。ただ個人的に見た昔の価格を言っているだけに過ぎない。特にリーマンショック後は財政ファイナンスが始まってしまったから、その前とは根本的なルールが違うのよ。

番町500に共感する者ですが、今は致し方ない。実需でお部屋を探す者として、神田で坪400なら、番町で坪800でも価値ありと考えてしまいます。