マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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2251
マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルと提携いただいた企業にお勤めの方が所定の手続きにより売買価格(税込)の0.5%または1%または5万円の制度利用特典を受けることができます。
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2252
マンション検討中さん
東京都医師歯科医師協会だと0.5%でしたが、一流企業にお勤めの方ですと1%割引きとかあるのかも。
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2253
口コミ知りたいさん
>>2246 通りがかりさん
たとえば、国家公務員だと0.5%割引になるところ結構ありますよ。白金スカイも0.5%割引でした。ここが使えるのかは知りません。2億円でたったの100万円割引ですから、それで買えるようになるわけではありませんが。
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2254
匿名さん
世間の評価では、医師 >>> 一流リーマンですから、
関連企業じゃない限り、リーマンが医師より優遇されるのは難しいでしょうね
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2255
評判気になるさん
パークコート虎ノ門も0.5%割引ですよ。
「割引は絶対に無い」って、、、何を言ってるのかな?
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2256
匿名さん
ここと虎ノ門はコロナバブルの頂点物件として、後生語り継がれそうですね。
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2257
匿名さん
虎ノ門は先があるからなあ
バブルコートは小石川と四番町で確定だろ
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2258
匿名さん
三井不動産のマンション既に買っていれば0.5%OFFだぞ
三井単独物件に限るけど
小石川みたいに大人気だと、対象外になっていたりするらしいけど
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2259
匿名さん
>>2257 匿名さん
情報古すぎるだろ
ちょっと調べるくせつけろ
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2260
評判気になるさん
番町の他のパークコートに住んでいる者ですが、グループ会社従業員なので0.5%の値引きを受けましたよ。あり得ないとか仰っている方は居ますが、三井不動産の分譲でスタンダードだと思います。
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2261
匿名さん
LOOP入ってりゃ誰でも0.5%引きだし大した話じゃないよね。
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2262
検討板ユーザーさん
>>2255 評判気になるさん
割引ではなく特典だろ。学校行き直しな。
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2263
匿名さん
>>2256 匿名さん
これが愚かな発言として、構成語り継がれるだろうな
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2264
匿名さん
>>2256 匿名さん
これが愚かな発言として、後世語り継がれるだろうな
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2265
匿名さん
>>2254 匿名さん
リーマンの方が優遇される
というか福利厚生が恵まれている
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2266
匿名さん
ちな色んな不動産会社の優遇受けられるぞ
新築中古問わず提携先は割引特典ある
リフォームやカーテンオーダーとか住居関連は揃ってる
大企業リーマンはみんなそうではないかね
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2267
通りすがり
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2268
マンコミュファンさん
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2269
マンション検討中さん
>>2267 通りすがりさん
なわけない。営業は忙しくてこんなの見てる暇は無いと思うよ。他社だろ
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2270
長井さん
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2271
評判気になるさん
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2272
匿名さん
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2273
匿名さん
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2274
口コミ知りたいさん
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2275
口コミ知りたいさん
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2276
通りがかりさん
>>2275 口コミ知りたいさん
すぐ売れるね。
君らとは購買力が違う。
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2277
マンコミュファンさん
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2278
検討板ユーザーさん
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2279
検討板ユーザーさん
>>2277 マンコミュファンさん
まだじゃないかな?3月だと思うけど。高い高い連呼したら少しは安くならないかな?笑
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2280
通りがかりさん
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2281
匿名さん
僕は傍観者して楽しんでるだけだからズバッと言っていいか迷うけど、販売前の今の時点でポジをしている人は、おそらく営業さんだろうね。
そして、買ってしまった人が毎日必死にポジを繰り返す小石川スレのような展開になると、予想するよ。
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2282
マンション掲示板さん
>>2281 匿名さん
イカレ武蔵小山は傍観して楽しんでるんじゃなくて、荒らして楽しんでるじゃん。
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2283
通りがかりさん
近所に住んでいましたが、東側にある高校のテニス部の声が響きました。土日も朝の7時頃から熱心に練習を始めるので早起きにはいいかも。夏休み中はラジオ体操の会場にもなっていましたが、今もそうかはわかりません。
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2284
通りがかりさん
皇居の東御苑がお気に入りの散歩コースです。今の季節は梅が咲き乱れ、色々な種類があって楽しめます。桜は有名ですし、藤棚、菖蒲とこれから咲き誇る華やかな花々を愛でる季節の到来です。
番町住みやすいですよ。
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2285
匿名さん
本日、モデルルームにお邪魔してきました。タイムズの駐車場があるとのことでしたが専用ではないようです。モデルルームの方が近所の歩道まで箒で掃除されていました。さすがです。一事が万事、こういう社風のデベが作るマンションなら安心だなと思います。
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2286
マンコミュファンさん
詩文調の物言いを上手く用いた文章は練習の跡が垣間見えて、営業努力としても立派な心構えだと感心しましたが、なんとなく文体が似てしまいましたね。
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2287
匿名さん
>>2286 マンコミュファンさん
ライバル会社の方でしょうかね? 正々堂々と行きたいところですね。そちらは結構大変そうですね。
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2288
匿名さん
マジでマンコミに営業がステマ投稿しているの?
バイトに書き込みさせている可能性はありそうだけど、もしそうならいずれにしても悪質だよね。
検討スレで価格を吊り上げさせようとする投稿をよく見るけど転売ヤーがほとんどだと思っていた。
魑魅魍魎の不動産業界は一般的に買い手が不利だから注意しないといけないね。
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2289
匿名さん
>>2288 匿名さん
会社としてやる分けない。社会経験がない引きこもりの妄想。
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2290
匿名さん
>>2288 匿名さん
三井はやらないと思いますよ。やる必要がないし。三井はバイト雇ってないし。
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2291
匿名さん
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2292
匿名さん
ここだけじゃないけど買い煽りが目立ちますよね。
まさにバブルですね。
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2293
匿名さん
>>2290 匿名さん
三井がバイト雇ってないってなんで知っているの?
怪しい。
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2294
匿名さん
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2295
名無しさん
バブルじゃなくて、格差ですよ。コロナマネーが集まる人達にとっては普通の価格。それ以外の一般人にはバブルに見えるだけ。貨幣の価値が下がってるのだから、グロスが高くなって当たり前。
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2296
名無しさん
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2297
匿名さん
>>2295 名無しさん
億り人続出ってWBSでやってましたね。
億り人が160人いればいいだけの話。
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2298
匿名さん
>>2294 匿名さん
どういうこと? 三井の営業がここに書き込んでいるということ?
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2299
匿名さん
多少の下落は有っても1割以内。過去の坪単価には戻らない。出てしまったマネーは回収出来ないし、今年も引き続きもっと出すよ。
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2300
マンション掲示板さん
>>2260 評判気になるさん
三井に限らず新築マンション割引は、三井グループとか関係なく大手企業社員向けには0.5から1%割引あります。
野村不動産は除く
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2301
匿名さん
億り人は東京なら50万世帯くらいいるんじゃない?
15世帯のうち1世帯が億以上の金融資産もっているなら、億り人の価値も下がったよね。
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2302
匿名さん
億ションは普通になったね
これから金持ち基準は3億ションくらいからになるのかな
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2303
通りすがりさん
>>2289 匿名さん
>会社としてやる分ない。
確かに会社がやるわけないですが、営業の方が家に帰って一個人として
書き込むことはあるのではないですか?
社会経験のない引きこもりとか言ってますけど、
世の中的には、当然あると思っています。
>>2288 匿名さん のおっしゃる様に投稿を
自分で判断すべきと思っています。
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2304
匿名さん
このまま永久に値上がりし続けるので
10年後にはここは坪1500ですよ
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2305
匿名さん
港と千代田に限定すれば億ションとは別に金融資産億以上持ってる家計はウジャウジャ居る。感覚的には持家組はほぼそんな感じ。コロナ騒動で境界線がハッキリしてきたな。
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2306
マンション検討中さん
>>2304 匿名さん
その通りです。
下がることはありません。
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2307
名無しさん
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2308
匿名さん
>>2305 匿名さん
ですよね。都心に限定すれば金融資産1億なんて普通。5世帯に1世帯くらいですかね。
日経平均が10年で約3倍だから3000万ほど買って10年放っておくだけでほぼ1億だもんね。
億り人なんて誰でもなれたよね。笑。
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2309
匿名さん
今の日経平均↑は、がいじんとうしかの演出。
日銀の量的緩和はニセモノ。マネーは市中に流れていない。
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2310
マンション検討中さん
今は完全にバブル景気。国民の貯金は日に日に増えていくし、不動産だけでなく車や時計も定価では買えなくなってきている。リシャールミルは1年で2倍近く値上がりしたよ。2年前に買った1400万で買ったリシャールミルを買い取り査定にだしたら2200万だった。
フェラーリも新車で買って車検の前に売却したら僅かですが売却益でました。多分ここも爆上がりすると思います。
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2311
通りがかりさん
-
2312
匿名さん
投資利回り年4%とか普通でしょ?それって現金の価値がそれだけ減ったのと同じ事だからね。去年は20%以上資産増やした人は沢山いたわけで、富裕層が買う物は軒並み値上がりした。一般人の人が買う物はむしろ需要が減ってデフレ気味。この物件は前者。
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2313
マンション検討中さん
勝どきみたいな安っぽい埋立地でも坪500なんだから、そう考えるとここは買いかな。
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2314
マンション検討中さん
>>2312 匿名さん
正解には20%以上資産を増やしたと言うよりは20%のインフレーションが起きてるってことなんです。それを経済学ではバブルと呼ばれるんです。このマンションが坪800万の価値がないとおっしゃる人の考えはある意味あっているんです。実際には坪600万程度の実質的価値しかないですが、インフレーションにより800万になっているだけ。所得も同じ割合で増えてるので特に高いとは感じないでしょう。40年前はラーメン一杯200円でしたが今は1000円です。40年前に1000円のラーメンはありえませんが、今では普通ですよね。それと同じです。
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2315
通りがかりさん
>>2314 マンション検討中さん
何書いてるのこれ?無茶苦茶頭悪いんですけど。。。直しようが、、、
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2316
評判気になるさん
>>2314 マンション検討中さん
物の価値を金額で測る時は、お金の価値も相対的に過ぎないので、インフレによりお金の価値が下がっているというなら、今の800万の価格が結局妥当ということです。こちらのマンションの価格表記はあくまでも名目価格です。
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2317
評判気になるさん
>>2300 マンション掲示板さん
パークコートは割引があるかどうかという話でしたので、他のデベロッパーの話はどうでも良い。
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2318
匿名さん
インフレとバブルを一緒にしちゃってるからね笑
不況下でも価格は上がる事もあるのだよ。
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2319
匿名さん
>>2314
日銀に洗脳されてますね。貴方の持ってる一万円札はとっくに一万円の価値なんてないの。マンションの実質価値は何も変わってない。価値の尺度その物が変わった。ご自宅の周りでは5000円のラーメンは無いのですか?
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2320
匿名さん
>>2319 匿名さん
上の奴は虎ノ門でも荒らしてる方です。最高に論理破綻してるのでマジでヤバいと思います。近づくと…
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2321
マンション検討中さん
>>2319 匿名さん
日本銀行券1万円は5年前の7500円程度の価値しかないそうです。7500万円の家が一億になってるのは当たり前ですよ。
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2322
マンション検討中さん
>>2316 評判気になるさん
その通りです。それがインフレです。ハイパーインフレは困りますが、これくらいのインフレは良いことです。
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2323
匿名さん
消費者物価と資産価格をごちゃ混ぜにしてる時点で読む価値なし。
今は資産インフレであって、消費者物価インフレではない、日銀目標にも届いていない。
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2324
住民板ユーザーさん5
>>2102 マンション検討中さん
生協の外商!?
おもしろい!!
ウケました(^o^)
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2325
匿名さん
まともな大丸有勤め人が都内に自宅を買えなくなっているこの流れを、国策として無視できないレベルに来ているとは感じますね。
日銀のETF買い戦略の出口と併せて考察すると、いつ資産バブルに調整が入ってもおかしくはないと思いますが、如何でしょう。
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2326
eマンションさん
>>2325 匿名さん
主役はFRBで日銀ではないですね。
日銀のETF買いくらいで株価は上がらないし、コントロールする力はない。
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2327
匿名さん
良いか悪いかは別として、日銀のETF買いがあったから株価の水準が上がったのは事実だよ。何兆円買ったか知ってるの?
もっと勉強しよう。
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2328
匿名さん
たった一年で500兆から700兆まで、200兆円近く日銀の貸借が膨らんだ。とんでもない量が放出されたけど、一般人には殆ど回らない。コロナ前に資産になる都心不動産を仕込めた人は勝ち。これからの人は3億だしてやっと100m2のマンションに手が届く様になる(もうなってる)。
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2329
匿名さん
問題は3億出せる客は限られてくるというところだよな...売ろうと思っても大変だ。
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2330
eマンションさん
>>2327 匿名さん
下落スピードを遅くする力しかありません。
今の相場に押し上げたのは外人の買いがまず先物に戻ったからです。日銀を含む日本人投資家は脇役です。
バブルを作る、崩壊させるカードは彼らが握っています。
もっと勉強しましょう。
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2331
匿名さん
昨年秋までの5年間外人はほぼ一貫して売ってきたけど日経平均は長期上昇トレンドだった。(個人投資家もトータルで売り越し)
これは外人売りのほとんどを日銀の買いが吸収してきたからだよ。
短期の上下は外人売買で動くけど日銀が脇役っていうのは間違い。ここ数年は主役級だよ。もっと勉強しましょう。
最近の上昇は日銀の買いによって売り物が次第に無くなってきているところに外人が買いに回ったのが大きいんだね。この上昇が外人主導というのはおっしゃる通り。しかし外人に今の相場を崩壊させる力は無いと思うよ。
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2332
マンション検討中さん
>>2329 匿名さん
おっしゃる通り。
賃金の上昇がみられなければインフレではないし、資産価格が上がっても
買うことができる人は限られますね。
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2333
匿名さん
いつか必ずくるババ抜きゲームラストはどこの物件になるか、それだけは興味がありますね。
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2334
匿名さん
結局はここのマンションも資産運用ツールの一つとしか見られていない。
しかし、三井などの大手デベにとっては願ったりかなったり。
高額マンションは資産性ばかりが重視され、建築としての本分はますます置き去り。
番町はおろか東京は、ますますマネロン狙いのつまらない街になっていく。
せめて角部屋が買えれば、価値キープできるかもね。
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2335
マンション検討中さん
番町の価値からしたら100平米3億が妥当。けして高くはない。それを1億や2億で不当に廉売してきた今までのデベロッパーに問題がある。
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2336
評判気になるさん
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2337
マンション検討中さん
パークコート一番町の123平米を買えば良かったと後悔中。
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2338
匿名さん
番町の免震マンションに住んでいます。
それでも昨日は結構揺れました。
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2339
マンション掲示板さん
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2340
マンション検討中さん
港区高台ですが、殆ど揺れずです。少し気づく程度でした。地盤は大事です。
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2341
匿名さん
↑
地震があるとTwitter等で必ずこういう香ばしい投稿する人いますよね。
番町免震ですら揺れたと言っているのに… 笑
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2342
マンション検討中さん
>>2341 匿名さん
番町はそれほど地盤は強くありませんよ。麻布台や白金台のように地名に台がついている土地がベストです。私は高輪台のマンションで免震構造ではないですが全く揺れませんでした。朝のニュースで知った次第です。基礎が直接杭工法なのである意味免震より地震に強いのかもしれません。いずれにせよ、免震かどうかより地盤ですね。
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2343
eマンションさん
>>2342 マンション検討中さん
はい、同じく港区広尾ですが、ほぼ揺れませんでした。10Fです。地盤が全てかと。番町よりは四谷のが地盤良いですし。
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2344
匿名さん
勘違いしてる人がいますが、免震は揺れない構造ではなく、揺れる構造です。地面が動くので、建物との間のゴムが撓みます。当然、その撓みが戻るときに建物は動きます。その繰り返しで水平にゆっくり大きく長時間揺れます。ただし、加速度が小さいので、部屋の中の家具などは動きません。つまり、揺れないというのは部屋の中の物であって、建物自身ではありません。勿論、建物へのダメージはありません。頭では分かってるつもりでしたが3.11のときに実感しました。
建物の揺れは、上でどなたかおっしゃったとおり、地盤の影響が一番大きいです。道挟んで被害が全く違うというのは地震でよくあることです。なお、揺れと一言て言うより、加速度と変位で表現した方が正確かもしれません。
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2345
マンション掲示板さん
ここは、三井住友建設が、しっかりした耐震で作ってくれますから、
制振とか免震とか地盤とか関係ありませんよ。
なんであれ揺れるときは揺れます。
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2346
匿名さん
免震でも制震でもないのはコストカットなんでしょうね。
やはり地震は怖いです。
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2347
匿名さん
>>2345 マンション掲示板さん
当たり前。
そんなことは何の保証にもならないでしょう。
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2348
マンション検討中さん
>>2346 匿名さん
その分温泉があります。いくら免震と言っても震度8クラスが来たらアウトです。免震はメンテナンスが目ん玉飛び出すくらいの金額です。免震ゴム1個で車買えます
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2349
匿名さん
>>2348 マンション検討中さん
メンテナンスにかかる金なんか問題になる人たちじゃないよ購入できる層は。金より安全性。
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2350
通りがかりさん
今日現地周り見にいきましたが、右翼の街宣車が周回しててめちゃくちゃうるさいです。毎週こんな感じなんですか?
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