マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他（地番） |
| 交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 （6番出口/利用時間6:00～23:00）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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2101
匿名さん
>>2096 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。
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2102
マンション検討中さん
>>2100 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに頼めば台車貸してくれますし、ポーターサービスもありますので。買い物は伊勢丹の外商と生協の外商
にお願いしてありますので。
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2103
住民板ユーザーさん1
>>2102 マンション検討中さん
ポーターさんがリパークまで
来てくれるなんて素晴らしいわ。
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2104
匿名さん
とりあえず、折り上げ天井にコーヴ照明が標準で付いてますよ。
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2105
匿名さん
>>2099 マンション検討中さん
なぜ建物が建たずに駐車場になるかよく考えてみたら？
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2106
匿名さん
パーコー千代田富士見の中古成約@1000万超えたな
ここはお買い得なのか？
素直に白金スカイ買った方がいいかもしれないが
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2107
匿名さん
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2108
マンション検討中さん
>>2105 匿名さん
番町町づくり憲章を読んでください。答えはそこにあるよ。
ビル群がお好きなら新宿へどうぞ
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2109
マンション検討中さん
>>2104 匿名さん
標準で折り上げ天井なんてブランズ一番町とここだけ
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2110
住民板ユーザーさん1
ブランズ一番町は天井高2800(プレミアムなら3100)で駐車場もほぼ100%だから
こことは違う本格的高級物件。
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2111
匿名さん
折り上げ天井ならどこも100万くらいでオプションで付けられるますよ。
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2112
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
貸駐車場が溢れる穏やかな街並み（笑）
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2113
匿名さん
まずは事前案内会に参加しましょう。それでほしいと思ったら買えばいいだけ。気になるところがあれば避ければいい。100％完璧なマンションないし、もしあるならさらに高額になるだけ。
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2114
評判気になるさん
>>2112 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。
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2115
匿名さん
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2116
マンション検討中さん
住処を決めるとは難しい事ですね。
多くの可能性がある中で決めるよりも、多くの制約の中で、しかたなく、ここに決めました、となった方が気楽かもしれません。
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2117
マンション検討中さん
白金とか小石川みたいな安っぽいとこに興味はないから話題に出さないでくれる？
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2118
匿名さん
最近は群れたリーマンが、市ヶ谷駅にいなくていいわ。
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2119
名無しさん
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2120
マンション検討中さん
利回り3%！キャッシュリッチ人にとっては魅力的な物件ですが、35年ローンを組む場合、年収が下がり賃貸に出してもキャッシュアウトになることを覚悟せよ！
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2126
名無しさん
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2127
名無しさん
[No.2121～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2128
匿名さん
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2129
マンション検討中さん
>>2126 名無しさん
格と価格が違いすぎです笑
ブランズ四番町は無意味に南北にゲート作ったのが失敗だと思うね。二七通り側にゲートはいらないよね。番町っていうより九段だから。その点、ここは南側にしかゲートがないから安心かな。
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2130
マンション検討中さん
実需なら利回りを気にしなくてもいいものの、これからの35年間、年収が全く下がらない保障はあるのでしょうか？（年収が減らなくても手取りが減ってる）
3%程度の利回りがどれぐらいのリスクに耐えられるか？
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2131
匿名さん
年収とか下がる心配ない富裕層が購入するんじゃないでしょうか。
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2132
口コミ知りたいさん
>>2131 匿名さん
笑 ほんとその通りなんですけど、他の物件と同じノリで書いてくるの見るにつけ理解できてないんですよ富裕層の事を…
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2133
通りがかりさん
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2134
マンション検討中さん
>>2133 通りがかりさん
富裕層がマンコミュ見ますかね？
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2135
匿名さん
たしかに見ないね。
ポジ投稿の 参考になるポチ数 をみると、
大体その物件がどんなかわかる。
ポチ数が多い物件ほど、民度も低いよね。
豊洲とか小石川とか勝どきとか、やたらポチ数が多い物件は要注意。
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2136
マンション検討中さん
>>2135 匿名さん
年収1000万円以上の富裕層は無駄なことには時間を使わないですよ。それに暇じゃない。私は元富裕層だからよくわかる。
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2137
匿名さん
年収1000万の富裕層、、、苦笑
そりゃ不安でネットパトロールするはずだわ
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2138
評判気になるさん
>>2134 マンション検討中さん
年齢の問題もあるかと。若くして金持ちの人見てますよ。むしろ情弱を嫌がるかと。富裕層イコール年寄りではないですわ。ただこんな日中に富裕層は見てないと思うし、コメントもしないでしょう。かくゆう自分も…
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2139
匿名さん
ここ実際に買って住むのはお爺ちゃん、お婆ちゃんが多そうですね。
温泉もあって最高。
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2140
匿名さん
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2141
評判気になるさん
正直もう番町って古いよね。
未だに有難がってるのって昭和世代の人らぐらい。そういうのを含めてもう古いし時代遅れ。
真新しい開発もないし、かと言って昔のお屋敷の雰囲気も皆無。今はビルばっか建ってるただの雑居ビル街だよね。
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2142
匿名さん
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2143
匿名さん
>>2141 評判気になるさん
確かに。昔ほどの格もないし、ただの都心のビル街って雰囲気。
でもそういう昭和人って今だに多いのよね。見てると痛々しかったり、こっちが恥ずかしくなる場合もある。
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2144
匿名さん
どうせ飯田橋が最高とか言ってる奴らだろ？
番町に辛く当たるんだな
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2145
評判気になるさん
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2146
マンション比較中
市ヶ谷だったら、
北に数分歩いた砂土原とかの方が
環境よさそう。
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2147
マンション検討中さん
>>2146 マンション比較中さん
砂土原はもともと土砂の採掘場だったので地脈がよくないですよ。第一、新宿区ですから、、、
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2148
マンション比較中
納戸町まで行けば、
公園ビューが、安く買えそうですね。
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2149
匿名さん
>>2141 評判気になるさん
これこれ、番町憲章番長に叱られますよ
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2150
匿名さん
若葉がそれなりに集まってるって事はここも人気なんだな。
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