東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート千代田四番町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-01-07 05:22:53

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。


低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
   東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
   中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
   東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31

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パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判

  1. 2001 匿名さん

    >>1997 マンコミュファンさん
    そう?
    小石川とかク◯だったじゃん
    タワマンはデベの利益重視で低層はクオリティ重視ってことなのか?

  2. 2002 匿名

    平均2億くらいかな?

  3. 2003 匿名

    添付から

    37平米 9,000万~(坪800万~)
    57平米 14,000万~(坪810万~)
    70平米 17,000万~(坪800万~)
    80平米 20,000万~(坪825万~)
    100平米 27,000万~(坪891万~)
    110平米 32,000万~(坪960万~)
    プレミアム 記載なし おそらく坪1000万以上

  4. 2004 マンション検討中さん

    なんだ、安いじゃん。2億行ってないね。
    麹町山王マンションが建て替えでタワーマンションになりますね。

  5. 2005 匿名さん


    1分間隔で連投するとバレますよ。

  6. 2006 匿名さん

    >>2004 マンション検討中さん
    タワマンではないけれど、こちらの方がまともな価格で出るならこっちかな。無駄な共用施設なさそうだし

  7. 2007 匿名さん


    少しの買う時期の違いで割高マンションに嵌め込まれていく様子を眺めるのは、極めてメシウマと言わざるを得ませんね。

  8. 2008 マンション検討中さん

    このままだと3期販売あたりから価格が下がるパターンかもしれないですね。

  9. 2009 マンコミュファンさん

    >>2007 匿名さん

    イカレ武蔵小山は立ち入り禁止です

  10. 2010 マンション検討中さん

    港区のミッドタウン隣接とか、ヒルズ隣接とかならそのくらいの価格でも売れるかもですが、番町でこの価格、売れるのでしょうか?

  11. 2011 口コミ知りたいさん

    ここ東西南北日照ダメなんでしょう?
    それでこの価格?!

  12. 2012 マンコミュファンさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  13. 2013 匿名さん

    もうちょっとで新宿区なのにねと思ってしまうわ
    四谷でも市ヶ谷でも良いじゃん

  14. 2014 匿名さん

    >>2013 匿名さん
    番町に住まう矜持が、ここにある

  15. 2015 匿名さん

    六番町住人ですが、子供、家族が多くて良いところですよ!

  16. 2016 匿名さん

    近隣で四番町住宅の建て替えがあるそうですが、どんな感じですか?

  17. 2017 マンション検討中さん

    >>2016 匿名さん

    確か6月に着工ですよ

  18. 2018 名無しさん

    >>2015 匿名さん
    それ全くポジティブでない。団地感。

  19. 2019 匿名さん

    >>2018 名無しさん
    番町は子育て世代多いですよ。実際住んでないからわからないんだろうけど。

  20. 2020 口コミ知りたいさん

    小さい子どもを育てている番町在住者です。最初こちらに引っ越しした時は、徒歩10分圏内にある大型認可保育園の数の多さに感動した。しかも、施設の中は皆新しくて綺麗。さすが子育てしやすいと知られている番町だと思いました。

  21. 2021 匿名さん

    家族が平和に暮らせる番町!

  22. 2022 名無しさん

    >>2018 名無しさん

    独身者と老人が多い町が良いということ?

  23. 2023 匿名さん

    >>2022 名無しさん
    若い世代がいる方が住環境いい証拠だし、今後の発展によいのでポジティブだと思います。独身者やビジネスマンなら、虎の門にいった方がいいですよ。

  24. 2024 口コミ知りたいさん

    物件エントリー者様限定サイト
    https://www.31sumai.com/mfr/X1706/limited/top.html

  25. 2025 匿名さん

    梁がエグい…

    家族が好む80㎡台、子供部屋の半分くらい2.2メートルの梁で押し潰されてるじゃん…

  26. 2026 マンション検討中さん

    [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

  27. 2027 匿名さん

    TMショーン先輩のTwitterをみると、
    格上の2013年ブランズ四番町でも、この値段
    こちらのパークコートは85平米で2億円…
    7年ちょいで 2倍…?(ファッ 笑)
    売るとき出口あるんか、ここ…

    ブランズ四番町5階85平米9,690万円【坪単価378万円】
    https://mansion-madori.com/blog-entry-1674.html

  28. 2028 マンション検討中さん

    >>2027 匿名さん

    ブランズが格上?笑
    ブラ1とブラ6は同等ですが、ブラ4は2ランク下ですよ、、、

  29. 2029 名無しさん

    >>2019 匿名さん
    だから団地感。ちなみに2年前に番町住んでて、職場の関係で広尾に引っ越し。申し訳ないけど、ちょっと。まぁ好き好きかと思うけど、ワクワクはしないかな番町は個人的に。

  30. 2030 匿名さん

    >>2029 名無しさん
    ふーん、以前でてきた元番町民で気になって事前案内会予約したけど、買わないよって言ってた人かな。未練たらたらに見えるけど。

  31. 2031 名無しさん

    >>2030 匿名さん
    ん?それは違う方かと。未練?読解能力欠如してますか?

  32. 2032 マンション検討中さん

    >>2027 匿名さん

    ごもっともでございます。 
    数代で住み続けるのかな?

  33. 2033 名無しさん

    >>2027 匿名さん
    格上?7年も前。時が止まってるの?十年後は更に今より値段上がってる可能性高いかなと、日本経済が終わってなけらば。そしてあなたの名目賃金も上がってるはず。仕事がんばってね。

  34. 2034 匿名さん

    番町では一番安くないといけないんじゃないの?
    ほぼ新宿という意味で

  35. 2035 名無しさん

    >>2023 匿名さん
    ポジティブでは無いと言ったのは2018さんでしたよ。そのコメントに対して疑問を提起しただけでしたよ。

  36. 2036 匿名さん

    >>2035 名無しさん

    失礼しました。2018さんへの返事になります。

  37. 2037 マンション検討中さん

    2億円を超えるマンションで、リビングダイニング主寝室子供部屋など居室が概ね天井高2200mmというのは昨今のラグジュアリー物件のトレンドですか。

    昨年に竣工した当方の賃貸RCマンションの各天井高さでも、リビングダイニング2500mm、キッチン寝室2300mmあります。

  38. 2038 マンション検討中さん

    >>2037 マンション検討中さん

    以前天井高2600のマンションに住んでいましたが、空調効率も悪く、音も反響するし、体調が悪くなりました。エコを考えると天井高は低い方がいいです。ベンツやBMWもいかに排気量を低くするかがトレンドです。今時S600なんて恥ずかしくて乗れませんよね。それと一緒です。
    10気筒6000馬力、天井高2500、3高なんてバブル時代の遺物ですよ、、、

  39. 2039 匿名さん

    時代はエコだね

  40. 2040 匿名さん

    仕様がエコなのは大いに結構だけど、物件価格だけはエコと真逆だわな

  41. 2041 匿名さん

    >>2037 マンション検討中さん
    細々仕様言う前に
    ゼネコンが、三井住友建設って時点でお察し下さい。
    ここは土地の仕込みが高いですから。

  42. 2042 マンション検討中さん

    エコじゃないと小池都知事が建設許可出さないのだと思います。天井高規制があるからあえて低め天井にしてるんじゃないかな? 日本人で身長2m超える人はいないし、今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。

  43. 2043 匿名さん

    >エコを考えると天井高は低い方がいいです
    >今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。


    おもしろ杉内

  44. 2044 匿名さん

    天井が低い方がたくさん住戸を作れますから、売主さんは儲かりますよね。
    高級物件の天井が高い理由の一つはそれです。
    10cmですら違えば開放感も全然違いますよ。

  45. 2045 マンション検討中さん

    ここの価格っていつ決まるんですか?
    結局どれくらいになるのかな?ここに書いてある通り80平米2億くらい?もしそうならたっかいなぁー

  46. 2046 匿名さん

    >>2045 マンション検討中さん

    事前案内会に参加してください。

  47. 2047 マンション検討中さん

    >>2044 匿名さん

    逆でしょ笑笑 
    天井が低い方が建設コストかかるし、ベテランの職人を確保しなきゃならないから大変だと思いますよ。天井を低くして儲かるならみんなやるでしょ。それに天井高はそこに住む人の平均身長を元に決定するんですよ。港区みたいに外人やチョンガーが多い町は平均身長が高くなるから天井高を高めに設定するんです。番町は高齢者や子供が多いし外人はいないので平均身長設定を低めにしてるだけだと思いますよ。

  48. 2048








  49. 2049 検討板ユーザーさん

    >>2047 マンション検討中さん

    新卒1年目にしても、その知識は酷い。
    三井不動産レジデンシャルの優秀な先輩方の顔に泥を塗らぬよう、精進したまえ。

  50. 2050 匿名さん

    リビングダイニング2600?3200mmなら許容範囲かな。

  51. 2051 マンション検討中さん

    坪800万は本当でした。

  52. 2052 周辺住民さん

    >>2047
    天井高を抑える理由は、例の千代田区長の事件でも話題になった様に
    高度制限対策の為で、低天井高(低躯体高)にし
    建物全体の躯体高を抑え、少しでも部屋数を増やす手法です。

    仮に、これをやり過ぎ、天井高2.2m(躯体高2.7m)程度に収めると
    一番大きな影響は、2重床や2重天井等のフトコロの余裕が無くなり
    キッチンやトイレ等の排水勾配を取りづらくなり、ツマリ等のトラブル
    が出やすくなり、低天井高で良い事は何一つ在りません。

    但し、現状で公開されてる、各階の図面を見ると
    おおむね、梁下でも2.2~2.3m確保されており、梁下以外は未記載ですが
    おそらく、2.4m~は在りそうなので、この点は大丈夫と思われますが
    低層階は、梁幅が大きく圧迫感はかなり大きいのではと懸念されますね。

  53. 2053 匿名さん

    三井は天井フラットにこだわってますし、天カセ、ロスナイ入っている当物件では、天井のふところ圧縮設計も難しかったんでしょう。

  54. 2054 通りがかりさん

    >>2051 マンション検討中さん

    まじかー。理不尽に高いねー

  55. 2055 マンション比較中

    固定資産税も
    凄そうですね。

  56. 2056 マンコミュファンさん

    >>2048 乙さん
    縦読み!しかできへんやん 笑
    クリステルさん!

  57. 2057 マンション検討中さん

    >>2053 匿名さん
    全熱交換?

  58. 2058 マンション検討中さん

    虎ノ門のように階高3.2mと免震あったら、天カセや全熱あってもフラットな天井で2.6?2.8m取れますよ。

    無駄な植栽などは控えて、割安な半地下住戸(1LDK)作って、各階高をきちんと確保すれば、立派なパークコートができたでしょう。

    ここはミサワデザイン、豊富な植栽である一方、超コストカット設計であるにもかかわらずKYな坪単価など支離滅裂なんですよね。主たる担当者は退職した方が今後の三井のためだと思います。

    はっきり言って、割り切った虎ノ門に比べて、欲深いいやらしい物件です。

  59. 2059 匿名さん

    虎ノ門の方が良いと言いたいのか

    坂下立地はともかく、建物は虎の門が良いのかね

  60. 2060 匿名さん

    虎ノ門も内容の割に高すぎますよ。
    ここは論外ですけどね。

  61. 2061 マンコミュファンさん

    >>2060 匿名さん
    同じやつが同時間に虎ノ門に投稿してる 笑
    パトロールお疲れ様です
    ちびまる子ちゃんでも見とけよ

  62. 2062 マンション検討中さん

    虎ノ門なんて昔は西久保って呼ばれてたんですよ。
    要するに窪地、、、山の手の人間は住まないよ。
    やめておいた方がいいよ。

  63. 2063 匿名さん

    人気物件ほどネガ出現
    買うなと言われたら買いたくなる

  64. 2064 マンション検討中さん

    いや、普通にいらんよ。

  65. 2065 匿名さん

    周辺相場より坪200万高いですからね。

  66. 2066 名無しさん

    何か可哀想になるね、社会の底辺の連中は。ここでしか同じ土俵で話せないからね。でも言いたい事言える場所あって良かったじゃない。出来ることあったら教えて下さい、可能な限りアドバイスするので。

  67. 2067 匿名さん

    小石川が昔 沼地だったのと同じ。
    名前だけでもパークコートって付けないと、採算合わないプロジェクトだらけなんだろ。

  68. 2068 検討板ユーザーさん

    >>2067 匿名さん
    さてはお前イカレ武蔵小山だな

  69. 2069 口コミ知りたいさん

    とりあえず他物件の話してる若葉さんは出てって下さい。

  70. 2070 匿名さん

    価格が高くなってしまうから、パークコートの企画がし辛いという意味が理解できていないアホがいる
    一生ネガだよ

  71. 2071 匿名さん

    >>2070 匿名さん
    ごめん、何言ってるか分からない

  72. 2072 住民板ユーザーさん5

    >>1982 マンション検討中さん

    おもしろい(^^)

  73. 2073 住民板ユーザーさん5

    >>1998 マンション検討中さん

    これ「やらないで」と言われませんでした?

  74. 2074 マンション検討中さん

    先週モデルルーム行きましたが、南側の日照は本当に自信なさそうでした。部屋の広さの問題もありますが、日照を気にするなら、南東の角、10階以上を何度も強調してました。
    また、当方駐車場が条件なんですが、70台の部屋だとほぼ絶望的と言われました。そのぐらいの使用率だと予想できるなら、敷地も広いし、もっと作れよって普通に思いました。
    高いかどうかは、今後の不動産価格次第ですが、私はやめときます。

  75. 2075 匿名さん

    区長が変わって、高さ制限緩和から変更になりそうです。マンション問題で前区長が辞任したので、高さ制限はしっかりと守られていくでしょう。

  76. 2076 匿名さん

    >>2067 匿名さん

    出た(笑)

  77. 2077 匿名さん

    >>2071 匿名さん

    噛み砕いて再度言うよ
    四谷がパークホームズになったのは、パークコートにすると価格が高くなりすぎて売れる価格にならないから
    坪500超えていたからね
    四谷で坪600では売れないだろうという判断でしょ

    土地が上がりすぎてそんな状況なのに、売りたいがためにパークコートにするなんてありえない
    普通に売りやすい価格で、パークホームズやパークシティにした方が売れるよ

    ネガ脳がすごすぎて、結論ありきで考えているから一生ネガだよ

  78. 2078 匿名さん

    小石川がパークシティからパークコートになったのは有名な話
    南麻布がパークリュクスからパークコートになったのも有名な話

    無知な信者は例のナンチャッテパコリタワーの見回り野郎だろ

  79. 2079 匿名さん

    >>2078 匿名さん

    都市伝説でエビデンスはゼロ
    デマの類い

  80. 2080 匿名さん

    擁護w

    内陸パークコートが気になる埋め立て小石川パコリーマンさん、色々と溜め込まないようまずは近所の湯島でスッキリしてきてくださいね

  81. 2081 マンション検討中さん

    >>2074 マンション検討中さん
    近くに駐車場たくさんありますよ。三井のリパークが凄い勢いで出来てるので敷地内に拘らなければ駐車場に困ることはないと思います。駐車場の件でこの物件を見送るのは生涯後悔することになります。5年後には坪1000万円超えは確実です。5年後に売れば大儲けです

  82. 2082 匿名さん

    リパークって、なんでできるんでしょうね…
    リパークが急増する街って、とんな街なんでしょうね…

  83. 2083 職人さん

    「パークなんとか」ってMの販売企画の内部情報を、詳しく解説頂いてもよくわかりませんし、たぶんほとんどの人は興味もないです。
    買う方は他のマンションを含めて、一番欲しいと思うものを選ぶだけですから。
    ここはアドレスは良いですが、日照と天井高が2億物件としてはかなり厳しいと思います。もうちょっとリーズナブルであれば検討できますが、期待していただけに残念です…、という方が多いでしょう。

  84. 2084 マンション検討中さん

    >>2078 匿名さん
    >>2080 匿名さん
    すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか?物件検討の邪魔です。

  85. 2085 マンション検討中さん

    >>2082 匿名さん
    風致地区に準ずる街だと思うよ。ごみごみして高層ビルが乱立するような町は嫌です

  86. 2086 匿名さん

    ここの層は気に入ったら買うスタンスなので、値段が高いという認識なら無理しない方がいいですよ。100平米が3億以上なので、手が届く層は限られていますし、「買えない」理由をみつけてグダグダ言うのはなんか寂しいですよ。

  87. 2087 マンション掲示板さん

    >>2084 マンション検討中さん
    投稿者の開示請求しても良いのでは?本当迷惑なので。

  88. 2088 住民板ユーザーさん1

    だから駐車場足りない物件はだめだと
    前に指摘したのに。
    駐車場ないと高級物件ほどリセールに苦労するよ。

  89. 2089 マンション検討中さん

    >>2088 住民板ユーザーさん1さん
    駐車場が余りすぎる物件よりはマシですよ。管理費って駐車場の契約率によって決まってるんですよ、実は。
    大体9割を想定してるので、それを割ると管理費上がります。

  90. 2090 匿名さん

    駐車場数ガッツリけちられたパークタワー文京小石川をdisってんの?オマエw

  91. 2091 住民板ユーザーさん1

    >>2089 マンション検討中さん

    日本語読めますか?
    高級物件の話をしています。

  92. 2092 匿名さん

    小石川は高級物件ではないので、関係ないです。

    中央線内側の高級パークコートに関係ない話は、そろそろやめませんか。

  93. 2093 マンション検討中さん

    >>2091 住民板ユーザーさん1さん

    高級物件と高額物件は似て非なるものなり。

  94. 2094 住民板ユーザーさん1

    ここは駐車場が足りない高級物件ではない
    確定でしょ。
    リパーク停めて雨に濡れて2億の部屋に
    お帰りですか!?

  95. 2095 匿名さん

    >>2085 マンション検討中さん
    それは良い街ですね
    もっともっとリパークだらけになると、ますます良い街になりそうですね

  96. 2096 匿名さん

    >>2078 匿名さん

    それ武蔵小山さんが一人で一生懸命広めようとしてますよね笑

  97. 2097 マンション検討中さん

    >>2094 住民板ユーザーさん1さん

    千代田区の晴天率はかなり高いですよ。雨の日に車のる機会なんて年に数回あるかないかですが、、、なんで雨の日設定?それに番町は高級車ばかりなのでわざわざ汚れる雨の日に車なんて乗りませんよ、、、

  98. 2098 マンション検討中さん

    >>2086 匿名さん
    言わせてあげようよ。それが楽しみなんでしょうから。^_^


  99. 2099 マンション検討中さん

    >>2095 匿名さん
    三井さんがリパーク作りたがらない町にお住みなんでしょうか?僻みにしか聞こえない、、、

  100. 2100 住民板ユーザーさん1

    >>2097 マンション検討中さん

    わざわざリパークから重い荷物を
    持って2億の部屋にご苦労さんです。
    コロナで車の利用が増えております。


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ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

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総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

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総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸