パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>1991 匿名さん

武蔵小山君が自作自演でポジ演じてるんじゃないの。
マッチポンプだから。

同じ四番町のブランズと比べると、坪単価が倍以上ですからね。
ブランズだって当時は決して安くはなかったんだから、ここがいかに
狂乱バブル価格かということですよ。

>>1987 マンコミュファンさん
そんな価格設定なんですね。ご指導ありがとうございました。

それでも完売出来るなら番町信者さんの底力というか、財力に平伏すばかりです。

高級車を、例えば、2000万円で購入して、5年乗ったから700万円で下取りに出して、また新しい2000万円の車を買うのに似ているのかもと想像しました。

パークコートになったら坪100万円ぐらい上がるから
私は、もうパークコートは高すぎて企画出来ないと思ってる
パークホームズにすれば、安く出来るのにな

ちなみにブランズは免震でここは免震じゃないですからね。
それで坪単価が倍以上って笑うしかないですね。

>>1996 匿名さん

そこは、妥協のコストカットだ
でもパークコートは、3次元構造から設備まで最高級を目指してる
ただの利益追求マンションとは違う

価格予定表

たっか。。。売れるのか本当にこれ？

>>1998 マンション検討中さん
ま、こんなもんでしょうね
とりあえずエントリーするわ

>>1997 マンコミュファンさん
そう？
小石川とかク◯だったじゃん
タワマンはデベの利益重視で低層はクオリティ重視ってことなのか？

平均2億くらいかな？

添付から

37平米 9,000万～（坪800万～）
57平米 14,000万～（坪810万～）
70平米 17,000万～（坪800万～）
80平米 20,000万～（坪825万～）
100平米 27,000万～（坪891万～）
110平米 32,000万～（坪960万～）
プレミアム　記載なし　おそらく坪1000万以上

なんだ、安いじゃん。2億行ってないね。
麹町山王マンションが建て替えでタワーマンションになりますね。

1分間隔で連投するとバレますよ。

>>2004 マンション検討中さん
タワマンではないけれど、こちらの方がまともな価格で出るならこっちかな。無駄な共用施設なさそうだし

少しの買う時期の違いで割高マンションに嵌め込まれていく様子を眺めるのは、極めてメシウマと言わざるを得ませんね。

このままだと3期販売あたりから価格が下がるパターンかもしれないですね。

>>2007 匿名さん

イカレ武蔵小山は立ち入り禁止です

港区のミッドタウン隣接とか、ヒルズ隣接とかならそのくらいの価格でも売れるかもですが、番町でこの価格、売れるのでしょうか？

ここ東西南北日照ダメなんでしょう？
それでこの価格？！

もうちょっとで新宿区なのにねと思ってしまうわ
四谷でも市ヶ谷でも良いじゃん

>>2013 匿名さん
番町に住まう矜持が、ここにある

六番町住人ですが、子供、家族が多くて良いところですよ！

近隣で四番町住宅の建て替えがあるそうですが、どんな感じですか？

>>2016 匿名さん

確か6月に着工ですよ

>>2015 匿名さん
それ全くポジティブでない。団地感。

>>2018 名無しさん
番町は子育て世代多いですよ。実際住んでないからわからないんだろうけど。

小さい子どもを育てている番町在住者です。最初こちらに引っ越しした時は、徒歩10分圏内にある大型認可保育園の数の多さに感動した。しかも、施設の中は皆新しくて綺麗。さすが子育てしやすいと知られている番町だと思いました。

家族が平和に暮らせる番町！

>>2018 名無しさん

独身者と老人が多い町が良いということ？

>>2022 名無しさん
若い世代がいる方が住環境いい証拠だし、今後の発展によいのでポジティブだと思います。独身者やビジネスマンなら、虎の門にいった方がいいですよ。

物件エントリー者様限定サイト
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/limited/top.html

梁がエグい…

家族が好む80㎡台、子供部屋の半分くらい2.2メートルの梁で押し潰されてるじゃん…

TMショーン先輩のTwitterをみると、
格上の2013年ブランズ四番町でも、この値段
こちらのパークコートは85平米で2億円…
7年ちょいで 2倍…？（ファッ 笑）
売るとき出口あるんか、ここ…

ブランズ四番町5階85平米9,690万円【坪単価378万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1674.html

>>2027 匿名さん

ブランズが格上？笑
ブラ1とブラ6は同等ですが、ブラ4は2ランク下ですよ、、、

>>2019 匿名さん
だから団地感。ちなみに2年前に番町住んでて、職場の関係で広尾に引っ越し。申し訳ないけど、ちょっと。まぁ好き好きかと思うけど、ワクワクはしないかな番町は個人的に。

>>2029 名無しさん
ふーん、以前でてきた元番町民で気になって事前案内会予約したけど、買わないよって言ってた人かな。未練たらたらに見えるけど。

>>2030 匿名さん
ん？それは違う方かと。未練？読解能力欠如してますか？

>>2027 匿名さん

ごもっともでございます。　
数代で住み続けるのかな？

>>2027 匿名さん
格上？7年も前。時が止まってるの？十年後は更に今より値段上がってる可能性高いかなと、日本経済が終わってなけらば。そしてあなたの名目賃金も上がってるはず。仕事がんばってね。

番町では一番安くないといけないんじゃないの？
ほぼ新宿という意味で

>>2023 匿名さん
ポジティブでは無いと言ったのは2018さんでしたよ。そのコメントに対して疑問を提起しただけでしたよ。

>>2035 名無しさん

失礼しました。2018さんへの返事になります。

2億円を超えるマンションで、リビングダイニング主寝室子供部屋など居室が概ね天井高2200mmというのは昨今のラグジュアリー物件のトレンドですか。

昨年に竣工した当方の賃貸RCマンションの各天井高さでも、リビングダイニング2500mm、キッチン寝室2300mmあります。

>>2037 マンション検討中さん

以前天井高2600のマンションに住んでいましたが、空調効率も悪く、音も反響するし、体調が悪くなりました。エコを考えると天井高は低い方がいいです。ベンツやBMWもいかに排気量を低くするかがトレンドです。今時S600なんて恥ずかしくて乗れませんよね。それと一緒です。
10気筒6000馬力、天井高2500、3高なんてバブル時代の遺物ですよ、、、

時代はエコだね

仕様がエコなのは大いに結構だけど、物件価格だけはエコと真逆だわな

>>2037 マンション検討中さん
細々仕様言う前に
ゼネコンが、三井住友建設って時点でお察し下さい。
ここは土地の仕込みが高いですから。

エコじゃないと小池都知事が建設許可出さないのだと思います。天井高規制があるからあえて低め天井にしてるんじゃないかな？　日本人で身長2m超える人はいないし、今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。

＞エコを考えると天井高は低い方がいいです
＞今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。


おもしろ杉内

天井が低い方がたくさん住戸を作れますから、売主さんは儲かりますよね。
高級物件の天井が高い理由の一つはそれです。
10cmですら違えば開放感も全然違いますよ。

ここの価格っていつ決まるんですか？
結局どれくらいになるのかな？ここに書いてある通り80平米2億くらい？もしそうならたっかいなぁー

>>2045 マンション検討中さん

事前案内会に参加してください。

>>2044 匿名さん

逆でしょ笑笑　
天井が低い方が建設コストかかるし、ベテランの職人を確保しなきゃならないから大変だと思いますよ。天井を低くして儲かるならみんなやるでしょ。それに天井高はそこに住む人の平均身長を元に決定するんですよ。港区みたいに外人やチョンガーが多い町は平均身長が高くなるから天井高を高めに設定するんです。番町は高齢者や子供が多いし外人はいないので平均身長設定を低めにしてるだけだと思いますよ。

そ
れ
は
、
な
い
で
す

>>2047 マンション検討中さん

新卒１年目にしても、その知識は酷い。
三井不動産レジデンシャルの優秀な先輩方の顔に泥を塗らぬよう、精進したまえ。

リビングダイニング2600?3200mmなら許容範囲かな。

坪800万は本当でした。

>>2047
天井高を抑える理由は、例の千代田区長の事件でも話題になった様に
高度制限対策の為で、低天井高(低躯体高)にし
建物全体の躯体高を抑え、少しでも部屋数を増やす手法です。

仮に、これをやり過ぎ、天井高2.2m(躯体高2.7m)程度に収めると
一番大きな影響は、2重床や2重天井等のフトコロの余裕が無くなり
キッチンやトイレ等の排水勾配を取りづらくなり、ツマリ等のトラブル
が出やすくなり、低天井高で良い事は何一つ在りません。

但し、現状で公開されてる、各階の図面を見ると
おおむね、梁下でも2.2～2.3m確保されており、梁下以外は未記載ですが
おそらく、2.4m～は在りそうなので、この点は大丈夫と思われますが
低層階は、梁幅が大きく圧迫感はかなり大きいのではと懸念されますね。

三井は天井フラットにこだわってますし、天カセ、ロスナイ入っている当物件では、天井のふところ圧縮設計も難しかったんでしょう。

>>2051 マンション検討中さん

まじかー。理不尽に高いねー

固定資産税も
凄そうですね。

>>2048 乙さん
縦読み！しかできへんやん　笑
クリステルさん！

>>2053 匿名さん
全熱交換？

虎ノ門のように階高3.2mと免震あったら、天カセや全熱あってもフラットな天井で2.6?2.8m取れますよ。

無駄な植栽などは控えて、割安な半地下住戸(1LDK)作って、各階高をきちんと確保すれば、立派なパークコートができたでしょう。

ここはミサワデザイン、豊富な植栽である一方、超コストカット設計であるにもかかわらずKYな坪単価など支離滅裂なんですよね。主たる担当者は退職した方が今後の三井のためだと思います。

はっきり言って、割り切った虎ノ門に比べて、欲深いいやらしい物件です。

虎ノ門の方が良いと言いたいのか

坂下立地はともかく、建物は虎の門が良いのかね

虎ノ門も内容の割に高すぎますよ。
ここは論外ですけどね。

>>2060 匿名さん
同じやつが同時間に虎ノ門に投稿してる　笑
パトロールお疲れ様です
ちびまる子ちゃんでも見とけよ

虎ノ門なんて昔は西久保って呼ばれてたんですよ。
要するに窪地、、、山の手の人間は住まないよ。
やめておいた方がいいよ。

人気物件ほどネガ出現
買うなと言われたら買いたくなる

いや、普通にいらんよ。

周辺相場より坪200万高いですからね。

何か可哀想になるね、社会の底辺の連中は。ここでしか同じ土俵で話せないからね。でも言いたい事言える場所あって良かったじゃない。出来ることあったら教えて下さい、可能な限りアドバイスするので。

小石川が昔 沼地だったのと同じ。
名前だけでもパークコートって付けないと、採算合わないプロジェクトだらけなんだろ。

>>2067 匿名さん
さてはお前イカレ武蔵小山だな

とりあえず他物件の話してる若葉さんは出てって下さい。

価格が高くなってしまうから、パークコートの企画がし辛いという意味が理解できていないアホがいる
一生ネガだよ

>>2070 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

>>1982 マンション検討中さん

おもしろい(^^)

>>1998 マンション検討中さん

これ「やらないで」と言われませんでした？

先週モデルルーム行きましたが、南側の日照は本当に自信なさそうでした。部屋の広さの問題もありますが、日照を気にするなら、南東の角、10階以上を何度も強調してました。
また、当方駐車場が条件なんですが、70台の部屋だとほぼ絶望的と言われました。そのぐらいの使用率だと予想できるなら、敷地も広いし、もっと作れよって普通に思いました。
高いかどうかは、今後の不動産価格次第ですが、私はやめときます。

区長が変わって、高さ制限緩和から変更になりそうです。マンション問題で前区長が辞任したので、高さ制限はしっかりと守られていくでしょう。

>>2067 匿名さん

出た（笑）

>>2071 匿名さん

噛み砕いて再度言うよ
四谷がパークホームズになったのは、パークコートにすると価格が高くなりすぎて売れる価格にならないから
坪500超えていたからね
四谷で坪600では売れないだろうという判断でしょ

土地が上がりすぎてそんな状況なのに、売りたいがためにパークコートにするなんてありえない
普通に売りやすい価格で、パークホームズやパークシティにした方が売れるよ

ネガ脳がすごすぎて、結論ありきで考えているから一生ネガだよ

小石川がパークシティからパークコートになったのは有名な話
南麻布がパークリュクスからパークコートになったのも有名な話

無知な信者は例のナンチャッテパコリタワーの見回り野郎だろ

>>2078 匿名さん

都市伝説でエビデンスはゼロ
デマの類い

擁護ｗ

内陸パークコートが気になる埋め立て小石川パコリーマンさん、色々と溜め込まないようまずは近所の湯島でスッキリしてきてくださいね

>>2074 マンション検討中さん
近くに駐車場たくさんありますよ。三井のリパークが凄い勢いで出来てるので敷地内に拘らなければ駐車場に困ることはないと思います。駐車場の件でこの物件を見送るのは生涯後悔することになります。5年後には坪1000万円超えは確実です。5年後に売れば大儲けです

リパークって、なんでできるんでしょうね…
リパークが急増する街って、とんな街なんでしょうね…

「パークなんとか」ってMの販売企画の内部情報を、詳しく解説頂いてもよくわかりませんし、たぶんほとんどの人は興味もないです。
買う方は他のマンションを含めて、一番欲しいと思うものを選ぶだけですから。
ここはアドレスは良いですが、日照と天井高が2億物件としてはかなり厳しいと思います。もうちょっとリーズナブルであれば検討できますが、期待していただけに残念です…、という方が多いでしょう。

>>2078 匿名さん
>>2080 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

>>2082 匿名さん
風致地区に準ずる街だと思うよ。ごみごみして高層ビルが乱立するような町は嫌です

ここの層は気に入ったら買うスタンスなので、値段が高いという認識なら無理しない方がいいですよ。100平米が3億以上なので、手が届く層は限られていますし、「買えない」理由をみつけてグダグダ言うのはなんか寂しいですよ。

>>2084 マンション検討中さん
投稿者の開示請求しても良いのでは？本当迷惑なので。

だから駐車場足りない物件はだめだと
前に指摘したのに。
駐車場ないと高級物件ほどリセールに苦労するよ。

>>2088 住民板ユーザーさん1さん
駐車場が余りすぎる物件よりはマシですよ。管理費って駐車場の契約率によって決まってるんですよ、実は。
大体9割を想定してるので、それを割ると管理費上がります。

駐車場数ガッツリけちられたパークタワー文京小石川をdisってんの？オマエｗ

>>2089 マンション検討中さん

日本語読めますか？
高級物件の話をしています。