パークコート千代田四番町ってどうですか？

貧乏若葉の書き込みが哀れを誘うなー。まともに検討出来ないなら5chにでも書き込んでれば良いのに。

番町、渋谷、原宿、六本木、虎ノ門の一流マンションは坪1000万円の時代の幕開けだね
素直に現実を認めることから話ははじまる

各地のデフォルト相場を発表いたします。

番町…500
渋谷…600
原宿…700
南青山…800
虎ノ門…900
六本木…1000

異論は不要です。

分譲賃貸のデフォルト相場なら、

番町…坪15000円
六本木…坪30000円

異論は一切受け付けておりません。

デフォルト相場という新語に出会った夜

>>1903 マンション検討中さん

ご指導ありがとうございます。

コロナ禍が終われば飛行機が多数上空を飛ぶことになる渋谷
IT関連企業のオフィスが集まる話も渋谷にはあるが
テレワークでオフィスがいらなくなってきている代表格がIT業界
で渋谷を中心にした西側の将来は如何に

「デフォルト相場」博士さんの理屈だと、
番町と六本木は、売買価格と賃料が比例してるってこと？
ドコにそんなデータが？不動産の実態を知らなすぎる。

>>1907 匿名さん

誤爆ですか？ここは渋谷ではありません。

何だこの掲示板…

>>1910 口コミ知りたいさん

みんな必死なんだと思います。これを逃したら番町エリアに大規模高級マンションはないでしょうから。三番町の三菱は番町というより九段ですし立地も悪いので比べるまでもないでしょう。三井の営業の方もあまり意識していらっしゃらないご様子でした。す

それは、ないです。

コロナ禍で
デべは、冷やかし排除法を
見つけたのかもしれませんね。

まだ発表はされてませんが、三菱の三番町以外に、新築マンション計画は、
三菱の麹町、阪急阪神不動産の一番町、ライオンズ一番町第二の建替と有りますが、場所的は四番町が一番良いと思います。

＞三番町の三菱は番町というより九段ですし


四番町の三井は番町というより市ヶ谷ですし

市ヶ谷近いのはメリットでは？四ツ谷駅も使えるし。番町らしさも残しつつ、再開発も恩恵ありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

市ヶ谷周辺っていまいち盛り上がりませんね。
やはり変化を拒む方が多いのでしょうか。
今後を考えたらやはり港区でしょうか。

ここは南日照と天井高が致命的

九段近いのはメリットでは？九段小新しいし皇居近いし番町らしさも残しつつ、教育重視ファミリーは暁星白百合近い恩恵もありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

千鳥ヶ淵も
九段ですね。

四番町が立地で頭一つ上だから、価格も適正価格より頭一つ上なのかな？三番町の価格が適正に近ければいいなぁ。価格が適正に近くなるのは、2026年まで待たないとならないかもしれませんが。

三番町のマンションの現地見ました？あそこは番町らしさ皆無の場所ですよ。

四番町のマンションの現地見ました？ここは番町らしさ皆無の場所ですよ。

三番町と四番町なら、三番町の方が格式は上になりますが。
てかまぁ、常識として誰でも知ってますよ。

番町に住んでる人は番町文人通り沿いが一番と思ってるようですよ

6、1、3、2、4、5、の順。
番町では常識的なヒエラルキー。
これくらい語呂合わせで覚えとけ。

三番町の中でも微妙な立地<ここの四番町、という意味では？三番町はもちろん千鳥ヶ淵があり、最高立地もありますが、その中でも三菱はキリ立地という意味だと思います。

>>1926 匿名さん
無意味に喜ぶ、
ですね。

>>1915 おすしさん
市ヶ谷という住所はございませんよ。

>>1923 匿名さん
皇居まで徒歩圏内ですよ

坪750に下げたようですね。

>>1931 匿名さん
何情報ですか？
最安の北側で坪850でしたが。

>>1930 マンション検討中さん
皇居で何かするでなし。
価格に反映しますか？
借景としての皇居ビューなら評価します。

>>1930 マンション検討中さん
どの番町も皇居徒歩圏内ですが。皇居を借景なら別ですが、そうじゃないなら何もメリットになりません。

>>1931 匿名さん
Your hope?

ここは坪750で十分だけどね^_^

坪750でも高すぎでしょ。

>>1918 検討板ユーザーさん
>> ここは南日照と天井高が致命的
来客用駐車場が１台しか無い、電気自動車の充電設備が無い、免震構造では無いも入れて下さい。

>>1931 匿名さん
営業の人めっちゃ強気だったからさすがにないでしょ笑
下げたならうれしいけれど

>>1938 マンション検討さん
来客用駐車場が5台あり、電気自動車用充電設備があり、免震構造のマンションがブランズ四番町ですが、どれも無用の長物で管理費がかかって仕方ないって言ってましたよ。
そんな無駄なものに管理費取られるのはねぇ。

たしかに坪750は、一つの分岐点ではある。
一応抽選（あるのか？ｗ）には札を入れるつもりだけど、最終的な倍率人気具合と価格のバランスを見て、お断りするかどうか決める予定。

>>1941 匿名さん
余り詳しくないのですが、申し込み入れてそのあとキャンセルなんてできるのですか？

>>1940 マンション検討中さん

それはどこからの情報ですか？
ブランズ四番町の管理費は平米360円
パークコート千代田四番町は平米620円
の違いで無駄な管理費額なのでしょうか？

冷静に考えると詐欺みたいな価格^_^
放置しておけば、まぁ売れないで適正額になるでしょう。
慌てて1期で買うと残念ですね。

>>1942 匿名さん
普通にできますよ
ペナルティもないしブラリスにのることもありません

>>1944 マンション掲示板さん

温泉付き、帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理と比べるのも、、、
100平米でも62000円でしょ？　インペリアルホテルに泊まったら1泊分ですよ。本家インペリアルホテルでも温泉はついていないし。安いと思いますが、、、

>>1946 マンション検討中さん

帝国ホテルは日比谷公園前かつミッドタウンがありますが、此処は雑居ビルと150mタワーに囲まれます。

私なら、温泉を考慮しても帝国ホテルに住むと思います。

>>1947 マンション検討中さん

日比谷はもともと入り江で海でしたよ。豊洲や夢の島と同じ
埋め立て地です、、、番町は武蔵野台地で日本誕生からずっと高台にあります。東京(江戸)は外堀の内側を言うんです。番町は江戸時代からずっとお屋敷街。広尾や白金なんて馬や豚しかいなかったしね。

坪750は、なかなかイイ線ですね。
番町の底辺と呼ばれる四番町にしては高すぎるかもしれませんが、このくらいのド高目で勝負かけてきても不思議ではないです。

帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理ってなんだよ。デベそんなこと言ってないぞ。三井の傘下に帝国ホテルがあるからって期待値上げ過ぎたら後で泣き見るよ

>>1950 口コミ知りたいさん

友人がパークマンション檜町公園に住んでいるので何度も行ったことありますが、ホテル以上でしたよ。
ホテルを超えるほどのサービスが特徴となっています。
まず、車寄せのあるメインエントランスでは、常にコンシェルジュ2名、ドアマン2名、ポーターが1名待機しています。
コンシェルジュの方はわざわざ来訪者に対して名乗って挨拶してくれるクオリティの高さ。
1Fラウンジで話をしていると、ドリンクサービスでコーヒーを出してくれます。

ここは坪750でファイナル相場なんですか？

番町デフォルト相場とは乖離がありますが、、、新築&番町小が必須の方は購入後坪250万の含み損を抱えますが、子供への思いはプライスレスですか？

>>1952 マンション検討中さん

ごもっともなご意見。
ここは新築だから850に目をつぶる事が出来る人がいらっしゃるのかもしれませんが、20年後はその他の物件と同じ古いマンションでかつ管理費が高いマンション。

温泉のあるなしにかかわらず、最近のマンションは
理由がわかりませんが管理費が高いですね。

750万というより800万超ですよね？750万はむしろ願望でしょう。。。

>>1953 マンション検討中さん

みんなで自主管理を提案して、管理費の圧縮に努めましょう。
私はYOUキャンで植木剪定の講座を受講して、日常剪定を担当します。なお、月給100万円を申し受けます。

>>1955 匿名さん
まずはモデルルーム行った方がいいですよ。

>>1957 匿名さん
行きましたし価格予定表も見ましたが、ほとんど800万超でしたよ。100㎡超は900万、プレミアムは1000万超でしたが。。。？

それは、パークコート虎ノ門でしょう。

>>1959 匿名さん
そうであってほしいですが、残念ながらパークコート千代田四番町です。80㎡で2億台という感じでした

バブルですな

予想以上にパークコート虎ノ門の売れ行きがいいのでしょうね

えっ
パークコート虎ノ門とパークコート千代田四番町は
同じ価格なのですか？

虎ノ門の二番煎じになる気がしますが、、後追いでしょうが、ここにホントに2億オーバー払いますか。相当にここの間取りは酷いでっすっよっ！！

>>1951 マンション検討中さん
雑誌読んで知ったかぶりは恥ずかしくないですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

>>1963 匿名さん
ほぼ同じ価格帯ですね。若干虎ノ門の方が高いですが。さすがに高すぎ

虎ノ門と同価格ならマジキチ

そういう相場なんだから、しょうがない。買える人が買うんだから、愚痴愚痴言ってもみじめなだけ。

超強気ですよここ。
モデルルーム行った方は分かると思いますが。

不動産はOTCですから、出会いが価格です。
高い、安いを論ずるのは無駄です。
安く？買いたい人は株価の下落を祈りましょう！

>>1968 匿名さん
みじめです。。。

>>1951 マンション検討中さん

それ、もろ記事のぱくりコピペじゃん。

残念やな
一番町のときは坪500からあったのに
そんなに評価もされてなかったぞ
今になると良かったか

>>1965 匿名さん
草

竣工時には、ここも買っときゃあよかったとなるよ。まぁ、当方は虎ノ門派だけど！

天井高

バブル崩壊すると半額でも誰も買わなくなるんですよね。
人間の心理は不思議ですよね。

>>1977 匿名さん
バブルとは単なる経済事象に過ぎません。
株価が企業業績では説明できず、不動産価格が利回りで計算できなくともそれが現実です。
現時点での”バブル“の動向は中央銀行の政策次第で決まります。民間はこれをコントロールすることは出来ません。
緩和から引締めへの政策転換により“バブル”が破裂しても、元の既定路線があるでもなく、戻るわけでもありません。
欲しい物件の欲しい間取りが、欲しい時に欲しい価格で手に入るわけではないということです。

>>1958 匿名さん
ここのプレミアムは温泉やらパティオやらで間取りはめちゃくちゃなのにねぇ、と庶民の私は思ってしまいます。設計者の価値観にフィットする方々がいるのかなぁ？

すでに新築はピークアウトしているのに、
ここはなごり雪プライス。
こけるか、まさかさくっと売れるかで
今後のマンション市場の行く末を占う物件
だな??

>>1980 住民板ユーザーさん1さん

サクっとは売れないで、うだうだグダグダとなんだかんだて、完成時は8割くらい売れてる、と予想。

虎ノ門と同価格ならこける。

しかし、虎ノ門より1割downなら、同様に捌けていくよ。すなわち、プレミアムを900、スタンダードを720にされたい。

三井よ。麒麟を呼べるか？

>>1982 マンション検討中さん
プレミアムは1200
スタンダートは900
です。

>>1983 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ないっ！！

麒麟は虎ノ門あたりかと。

坪720でも利益出るでしょ？お願い！

あんな雑木林、そんな金かからん！維持費は莫大だけど。

番町にも麒麟が来る！よねっ！三井さん

プレミアムは1150-1300
スタンダートは825-1000

アホらしい。
これで欲しい人はどうぞ。

>>1987 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ませんよっ！

バブル過ぎてさすがに草

お爺さん今時の物価はそんなもんですよ

しかし、なぜか不思議なんだけど、
まだ購入者もいない物件の掲示板に、
なぜポジがいるのだろう
営業の人以外に、全く思いつかないのだけど
他にポジになり得る人って、いるのかな

>>1991 匿名さん

武蔵小山君が自作自演でポジ演じてるんじゃないの。
マッチポンプだから。

同じ四番町のブランズと比べると、坪単価が倍以上ですからね。
ブランズだって当時は決して安くはなかったんだから、ここがいかに
狂乱バブル価格かということですよ。

>>1987 マンコミュファンさん
そんな価格設定なんですね。ご指導ありがとうございました。

それでも完売出来るなら番町信者さんの底力というか、財力に平伏すばかりです。

高級車を、例えば、2000万円で購入して、5年乗ったから700万円で下取りに出して、また新しい2000万円の車を買うのに似ているのかもと想像しました。

パークコートになったら坪100万円ぐらい上がるから
私は、もうパークコートは高すぎて企画出来ないと思ってる
パークホームズにすれば、安く出来るのにな

ちなみにブランズは免震でここは免震じゃないですからね。
それで坪単価が倍以上って笑うしかないですね。

>>1996 匿名さん

そこは、妥協のコストカットだ
でもパークコートは、3次元構造から設備まで最高級を目指してる
ただの利益追求マンションとは違う

価格予定表

たっか。。。売れるのか本当にこれ？

>>1998 マンション検討中さん
ま、こんなもんでしょうね
とりあえずエントリーするわ