マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
売れるだろうね。買ってなかった人達は含み益無いから厳しいだろうけど。コロナバブルに乗れた人達も利確して、都心の不動産に変える動きが出てる。
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
>>1794 マンション検討中さん
情報有難うございます。どこが建てるか書いてありました?現地見に行ってみます。
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1805
匿名さん
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1806
マンション掲示板さん
何で高く売りたい人がここに書き込んでるのかわかりませんが、データはその中身をよく考えみてくださいね。
値上がりしているのは成約物件の単価です。新しいもの、元々高いエリアのデータが含まれれば、計算されてくる単価は上がるわけさ。
このデータでは、同一エリアで同程度の価格単価が上がったとは読めませんよ。
この時期は新しい投資用物件しか動いていないと考えるのが正解。コロナで実需の住み替えは控えた人が多いんだな。
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1807
匿名さん
>>1794 マンション検討中さん
これマンションではなく店舗事務所じゃないですか?
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1808
匿名さん
>>1806 マンション掲示板さん
なんで貴方が正しいみたいなことになってるの?
コロナで実需目的で引っ越した人たくさんいるけど??
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1809
マンション検討中さん
>>1804 匿名さん
油組の隣りの敷地です。日テレ通り沿い。
日本染物会館の跡地です。
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1810
匿名さん
とりあえずババ引きたくなけりゃ、地価の下がったエリアの物件だけはやめとけ。
最近のパークコートだと、某城北の幹線道路ワキ場外馬券売り場のあそことか。
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1811
匿名さん
番町は鉄板。
住みたい人が住めば良い。
不動産投資家?不要です。
さようなら!
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1812
住民板ユーザーさん1
おまえらぎゃあぎゃあわめいているが、
直に1期1次の売り出し戸数がどれくらいかと
わかるやろ。
おれは売れないと思うが。
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1813
マンション比較中さん
>>1810 匿名さん
春日は
最近都内有数の値上がり率なのでは
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1814
匿名さん
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1815
匿名さん
いや。
春日は新築が高いだけで中古は坪300台っスよ。
つまり新築買ったら出口がないってこと。
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1816
匿名さん
コロナで株価上がり過ぎたから、不動産に変換したい層が多いでしょう。
ここはその候補物件の筆頭じゃないか。
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1817
匿名さん
不動産だけでも十分上がったけどね
ポートフォリオ全て不動産で良かったぐらい
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1818
名無しさん
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1819
匿名さん
てか、高すぎ。マジで
もうちょっと手が届きそうな価格帯にしてくれればいいのに。。。
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1820
マンコミュファンさん
エントリーして2週間経過しますが、モデルルームへの来場予約はどうすればよいでしょうか?
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1821
マンション検討中さん
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1822
匿名さん
まあこれだけ突き抜けて高いと諦めもつけやすいよね。
中途半端に高いと踏ん切りが付かないから。
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1823
匿名さん
株が高いとかいっているやつは、まったくわかっていない奴だ。
おしなべて上がっているなんて全然ない。値嵩株が押し上げているだけ。
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1824
匿名さん
筆頭株主が日銀だからな
ダウに連動するだけのクソだよ日本株は
全く信頼していない
ついでに日本の未来も
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1825
匿名さん
君の意見が日銀政策よりも正しいとでも?
日経平均は単一年で米株指数よりも値上がりした。
中銀の動きに逆らうのは投資家としてセンスない。
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1826
匿名さん
>>1822 匿名さん
パークコート虎ノ門より安い気がする
あっちはあっという間に売れたよ
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1827
匿名さん
株価は取引所で決まる。
それが全てで高い、安いもない。
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1828
匿名さん
>>1825 匿名さん
逆らってないよ
力がないと言ってるだけ
意味わからない返しやめて
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1829
匿名さん
>>1826 匿名さん
森の開発を期待しているのでしょ
番町は変わらないからな
虎ノ門より西新橋の方が急激に引っ張られて上がってるな
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1830
坪単価比較中さん
今は完全にバブルですよ。実体経済とはかなり乖離しています。
弾けると一気に下落するのはいつか来た道ですね。
人間は学習能力があるんですから、しっかり学習しましょう。
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1831
マンション掲示板さん
>>1830 坪単価比較中さん
なんで学習能力あるのにバブルになるの?
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1832
住民板ユーザーさん5
>>1831 マンション掲示板さん
学習できていない人が多い(一般大衆)ということだと思います。
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1833
マンション掲示板さん
>>1832 住民板ユーザーさん5さん
バブルの形が違うからです。
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1834
匿名さん
>>1830 坪単価比較中さん
実体経済と不動産価格が乖離していない時代などないけどね
常に不動産価格は実体経済とは歪みのある価格形成がなされている
それが不動産が不動産たる所以
だから不動産は取引の巧拙次第で大きな損得が生じうる
このマンションも例外では無い
みんな分かってるよね
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1835
匿名さん
>>1834 匿名さん
まあ15年前に番町の新築が普通に坪300台で買えたのもある意味歪んでたと言えるな。
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
不動産価格は基本的に右肩上がりで来ていますが、所々なんとかショックとか、バブル崩壊と調整を交えております。
しかし土地や戸建は右肩上がりでもありません。
都心の商業地などの土地は上がりました。銀座等。
そう不動産でも上がるものと上がらないものと二極化三極化してきたのが平成バブル時との違い。
上がり過ぎたマンションはいずれ調整する可能性の方が高いと考えるのが自然でしょう。
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1839
マンション検討中さん
50、30平米の部屋は辞めて欲しかったな。
全戸2億超えで選ばれた者だけが買えるマンションがよかった。
まあ三井さんこれはチャレンジ価格だと思うから買うか買わないかは別だけど。
三菱の三番町はグラン高確率らしいですね。
相当気合入ってると聞きました。
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1840
匿名さん
過去と今はマネタリーベースが違うから、比較しても意味ないよ。もう坪300万なんて時代は来ない。普通に考えて長期では全ての物は値上がりする。買える時に買っておけ。
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1841
匿名さん
>>1839 マンション検討中さん
この場所はどう考えてもパーマンが建つような立地ではないでしょう
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1842
匿名さん
先進国は10年で2倍、20年で4倍、30年で8倍くらいの健全なインフレが通常モードなんでしょうね
新興国はもっとハイペースだけど為替もインフレで目減りするので結果的には同じようなものか
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1843
検討板ユーザーさん
月45万なら、借りて5年住んで2700万。
それからまた新築に引っ越したほうがいいかな。20年1億ちょっと。ずっと新築。
2.2億払って、管理費払いつづけて、築20年のマンション残ってもねぇ。。。
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1844
匿名さん
ちなみに、三番町三菱とこちらだと、どちらの方が安いとみますかね?
今は相場のピークであることは確実ですがそこは無視して
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1845
匿名さん
三番町三菱はここの値付けを見て価格を決めるので、ここと同等かそれ以上です。
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1846
匿名さん
同等なら、間違いなくこちら(四番町)だね。三番町として場所微妙、駅遠い、周り何もなしでメリットないし。
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1847
匿名さん
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1848
匿名さん
>>1833 マンション掲示板さん
どゆこと?詳しく教えてください。
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1849
マンション掲示板さん
>>1832 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。ということは一般大衆が買えないであろうこちらの値付けは正当なものになるだろうという理解で良いでしょうか。つまりマスマーケットの株と、ハイエンドの不動産では売買する人が異なる可能性ですね。ローエンドの不動産の方が値動き荒くてバブルになるという事でしょうかね。
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1850
匿名さん
ここはハイエンドの不動産ではないですが・・・。
値段だけはそうかもですが。
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