マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他（地番） |
| 交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 （6番出口/利用時間6:00～23:00）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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1751
匿名さん
>>1750 マンション検討中さん
本当に？リンク張ってくれた記事には書いてないけれど、番町が大丈夫だっていうソースある？シェアしていただけると大変ありがたいです。
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1752
匿名さん
千代田富士見の物件を新築と中古両方で探してたけれど、飯田橋危ないならやめようかな？あちらのパークコートは飯田橋の活断層大丈夫かね？このスレには関係ないが
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
タワマンじゃないなら免震はいらないよ。
逆に言うと、免震じゃないタワマンはアウト。
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1755
匿名さん
ありますよ。活断層が真下に走っていますから。
阪神淡路大震災も、あのエリアで地震なんてなかったから
みんな油断していたら、断層地震が起きた。
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1756
匿名さん
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1757
マンコミュファンさん
活断層がどこにあるか正確にはわかっていません。
因みに番町は免震マンションが少ないですね。
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1758
匿名さん
>>1755 匿名さん
知らんかった
首都直下地震怖いですね
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1759
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
リンクした記事の図にはちょうど番町を避けた形で活断層があるので。たしか、サクラテラス飯田橋の真下にあるんですよ。
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1760
匿名さん
ブランズ系は免震だね、ブランズザハウス一番町、ブランズ六番町、ブランズ四番町。この価格なら免震ほしかった。
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1761
匿名さん
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1762
マンション検討中さん
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1763
名無しさん
ここは番町と言ってもかなり市ヶ谷寄りだからね…本当に大丈夫だろうか？
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1764
契約者さん
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
コストカットかね
価格が上がり過ぎで、パークコートの企画がしづらい時代だ
四谷がパークホームになったのも、パークコートにすると売れる価格で販売できないかららしい
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1767
匿名さん
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1768
匿名さん
今考えてみたら、PC一番町を買えば良かった。場所もここより良くて、南面道路で開いていて、無駄な共有施設も基本なくて、且つ免震。。今中古で分譲時の値段より5-6千万上がっていますね。
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1769
マンション検討中さん
>>1768 匿名さん
それ言ったらブランズ四番町買っておけばよかったよ、、、
坪300万台からあったからね。
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1770
匿名さん
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1771
マンション検討中さん
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1773
匿名さん
[NO.1772と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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1774
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1775
評判気になるさん
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1776
匿名さん
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1777
マンション検討中さん
事前案内会の予約をしましたが、70㎡台や80㎡台の3LDKで1億後半から2億前半という何とも曖昧な回答でしたが、
高い高い高すぎるーー
と言って、交渉して参ります。
乞うご期待
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
>>1778 匿名さん
資産バブルは終わる。
現在好調な日経平均も下げ始めるという意味ですか？
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
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1783
匿名さん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
>>1778 匿名さん
同じく！でも1年前も同じ事思いましたが結果上がってる コロナで経済がって話ありますが周りは皆持ってます 困ってる人見たことない
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1786
匿名さん
この価格は今の時代普通なにも特別ではない
番町は人気エリアだしここの価格がドーンと下がるなら東京中壊滅ですよ
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1787
匿名さん
それは、ないです
あと、新築価格は、去年から下がってます
港区千代田区を除いて
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1788
匿名さん
この強気の価格でこの戸数をコロナ禍の中捌けるんでしょうかね？
大こけするのでは？
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
実際申し込むかどうかはさておき、事前案内会は殺到している状態。おそらく三井は超強気のまま価格を出すだろう。予定価格は80㎡で2億～上層階は2億2000万円台。
クレージーだけれど、たぶん売れるんだろう。。。こんなところ住みたい
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1790
匿名さん
事前案内会はコロナのせいで席数が少ないだけだよ
モデルルームだって広くないし
来場者の中で契約するのは１割だと言われているけど、分譲数と席数を比較するとどういう事かわかると思うよ
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1791
匿名さん
>>1790 匿名さん
三井は高級マンションが得意なので、予定価格を下回る判断はしないんじゃないかな？事前案内では営業担当者はかなり強気だったけど。嫌味ではなくこれくらいの価格は当然だし、本当にお客さんが殺到しているという雰囲気だった。営業トークだったのかな？
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1792
匿名さん
こんなに上がるなら今のマンション売れんな
今よりいいところに住める気がしない
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1793
マンション検討中さん
>>1791 匿名さん
三井のスタッフは他のマンション担当者に比べて、その対応や身だしなみや言葉遣いなど相当にトレーニングされトップレベルにいます。すなわち、実状を明らかにしない振舞いなど容易なことです。
全ての真実は、購入検討者様次第です。
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1794
マンション検討中さん
南側の日テレ再開発ばかりが注目されますが、隣接する真西の土地に別のマンションの建築計画がでてますね。西側の部屋を狙ってるひとは上層階にしないと塞がれますね
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1795
マンション検討中さん
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1796
マンコミュファンさん
>>1794 マンション検討中さん
えー？初耳！西側の美観が増すなら好材料に思います。日照はもともと無い事が前提の物件なので、せめて周囲の下町みたいな雰囲気がなくなれば良いなと思います！
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
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1799
匿名さん
12月？
ピンポイント月は、意味ないです
ビッグデータを統計処理したものは、2019年の新築マンションは過去最高値でした
反論があれば、まずは2020年のデータを示しましょう
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1800
匿名さん
>>1799 匿名さん
まずは自分でデータ持ってきて示しなよ
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