パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>1688 マンション検討中さん
温泉がついてこの管理費はかなりお得ですね。
毎日銭湯に行ったら1人12000円、5人家族で6万円かかることを考えたら相当魅力的。

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ここは全部屋が温泉マンションなんですか？

1階のなんちゃって露天風呂付きの部屋だけではないのですか？どうせ沸かし湯でしょ？

そこんとこ、どーなのよぅ、

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>>1688 マンション検討中さん
1682です。ありがとうございました！駐車場料金は千代田区的にはお安いですね！

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>>1691 マンション検討中さん
温泉利用料は、1時間2000円と聞きました。
毎日使えれば、1ヶ月で60000円ですね。
家族でもダッシュで入れば1時間でいけると思いますが、そもそも一つしかないですし使用前後の清掃時間もあるはずですから、1日4組くらいが限界なのでは？

>>1685 通りがかりさん
あなた、いつもの小石川契約者の人でしょう。
中央線内側はあなたには場違いですから、お早めに大好きな幹線道路ワキにお帰りくださいね。

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>>1689 匿名さん

三井もしますよ、虎ノ門愛宕タワーとか、３割引きでした。

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>>1695 通りがかりさん
そうなんですね。有難うございます。3割引きはすごいですね。この物件はさすがに3割引きになるかどうかはわかりませんが、1割引きとかになるなら欲しいところです。

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>>1694 匿名さん

1時間2000円?? 5人で一緒に入っても銭湯と同じ料金とは、、、そうなると話は違ってくる。毎日好きなだけただでお風呂に入れるから検討してたのに、これじゃ見送ります。
羊頭狗肉じゃないか

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>>1695 通りがかりさん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスも最後は３割引だったとこのサイトでも書いてありました。デベさんにとっては、3割引きで売っても利益少しは残るのでしょうかね？

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最後の値引きがあっても850である程度売れれば儲かるでしょう。
80平米の小部屋の原価が1億もあるはずない。
騙されて買ってくれてありがとう、ぼろ儲けです。

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>>1699 検討板ユーザーさん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスみたけど、これはぼったくりだね。ここはさすがに3割引きにはならないのでは？番町坪850万とかすでにわけわからんだけれど笑

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すなわち、パークコートがすでにブランド崩壊しているという結論でよろしいでしょうか。

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暇なので持つものと持たざるものが垣間見れて面白い。

現在、一等地に不動産を持つものは含み益を抱えてて容易に買い替えができるが、
賃貸で耐えしのいで買い場を逃しているものはいつまで経っても不動産を買うことができない。

不動産を買い替えたことがある人なら分かるけど、坪数十万なんて端数じゃない？
中古から中古でも両手6％の手数料＝3億で1800万円
中古から新築だと少なくとも13％（売却手数料+デベの利益）で3900万円

温泉はスパ（うろ覚えだけど1日4枠？）に加えてゲストルームでも入れる。
初年度は目新しさに予約が殺到するけど、2年目以降は普通に使用できるよ。

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お風呂だから、入る時間が被るってのがミソなんだよなあ
パーティールームやスタディルームとは、違うのだよ

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ロイヤルプリンセス号内でのクラスターは、シャワー室内やバスマットから発生したらしい。

空港のファーストクラスラウンジ内のシャワールームならいざ知らず、ここのスパの入替時の清掃やバスマットの洗濯に誰が責任を取るのか？

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>>1702 購入組さん
確かに新規で買う人の立場からしたら一発目でここはよほど高収入か何か他で資産を築いた人以外は厳いだろうねえ。
いいところに持っていて買い替えの人は含み益を使って住宅すごろくができる。売却時に最悪13％の損がでたとしてもそこはある程度割り切れるもんね。
このメンタリティの違いで買う人、買わないでぼったくりという人で分かれるのかな？

私は今の物件の含み益だけではちょっと足りないので、手金を足してでも買いたいところなのかを思案中。。。

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こういう新しいマンションの機械式駐車場は車高どれくらいなのでしょうか？充電設備（電気自動車用）は入っているのでしょうか？

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こことほぼ同時期のパークホームズ市谷ヒルトップレジデンスが当初の予定されていた価格よりだいぶ安くなったようです。
悪条件も多いのに、あんな高くて売れるか？なんて声が多数だったので、
ここも似ているわな。

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三菱の三番町に期待。
2024年売り出しだから、いまより市況も落ち着いているはず。

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三井は本当にわかってるのか？

パークコロナ千代田四番町と呼ばれないことを老婆心ながら願う。

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ここ買える人にはここを買ってもらいましょう。千代田区新築マンションはあまり出ないので。

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>>1694 匿名さん

千代田区は番町だけだよ
神田とか飯田橋は違うな
パークコートネガの人気が半端ない飯田橋だが

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ブリリア一番町もサービス充実している割に、価格が抑えられており、売り出しされてもすぐ売れてしまってますね

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>>1644 マンション検討中さん
なんでこんなに予約が取れないのでしょうか、、泣
そんなに人気物件なのでしょうか。

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私は半分冷やかしですが。
一応ローン通して登録しますよ。

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>>1706 マンション検討中さん

ハイルーフ車　20台　2050
ミドルルーフ車　16台　1800
普通車　52台　1550
充電設備は、設備を入れると駐車スペースが狭くなるので、これから検討だそうです

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>>1714 匿名さん
やめろよマジそういうの。終わってんな。

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そんなの関係ねえ～そんなの関係ねえ～

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>>1716 マンコミュファンさん
そうですか？
価格を見ながらオンオフするので、ある意味デベ側もお互い様なのかなと。
そういう人、結構いますよ。

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僕のフェラーリ、機械式に入りますか？

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>>1719 口コミ知りたいさん
マジレスすると機械式に入れるとディーラー送りになる。

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>>1719 口コミ知りたいさん

それは平置きの優先権付部屋の購入ですね

それより、小池さんが30年にはガソリン車をゼロとか言ってるのに電気自動車の充電設備が無いのはどうするのでしょう。

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>>1721 マンション検討中さん
フェラーリも電源繋いでおかないと、エンジン掛からなくなるんですよ。。。

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>>1715 マンション検討中さん

1706です。ご丁寧なご指導ありがとうございました！とても参考になりました！

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シニア分譲住宅かぁ。
「3つの森」って無理があるよね。
実家の「庭」より狭いよ。

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>>1718 匿名さん
いねーよ

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>>1721 マンション検討中さん

本当に。後から設備追加とかになると管理組合で費用負担の話で揉めそうです。実需の方々のリセール時期には電気充電対応マンションではない、という理由でマイナス評価されそう。
東京都の発表タイミング的にはここの設備計画に入ってなかったのは仕方ないので、デベさんも可哀想かな。

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今より広い部屋が欲しいので購入を検討しておりますが、現在の住まいが免震構造なのに、この価格で耐震等級が１なのが、地震の安全性から住み替えの意味があるのか悩みます。

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>>1711 匿名さん
永田町はいかがでしょうか？

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小石川買えない負け愚民 乙ｗｗ
今1500万も上乗せして転売してるしｗ

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>>1713 口コミ知りたいさん
年始にモデルルーム見に行きましたが部屋のほとんどは空いてました。外観模型やモデルルーム見学も2組以上が同時に入らないよう細かく時間がきめられていました。
おそらく、需要が多くて予約が取れないというより枠の数を絞っているのでは。
我が家は冷やかしではなく真剣に検討するため伺いましたが高いのでやめました。銀行ローンも問題なく通る収入ですし、今住んでるマンションの含み益から自己資金も30%程度は用意できますがやはり高い。

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>>1730 検討板ユーザーさん

すみません、間違えました。1組以上が同時に入らないように、です。コロナ対策で他の組と見学が鉢合うことはありませんでした。

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>>1727 マンション検討中さん
最近のパークコートはそうだよ、パークコート虎ノ門もしかり。

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>>1727 マンション検討中さん
マンションでは耐震等級１が90%近くだそうです。

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>>1729 口コミ知りたいさん

新築未入居で転売してそれだけか…
手数料入れたら損切りギリギリラインじゃないか
さすが唯一のパチンコートタワーだは

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>>1732 匿名さん

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/119085/

虎ノ門は免震だったはず

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えっ？

ここって！

あんな価格で、あんな管理費で、、、

免震構造じゃないの？

虎ノ門は免震構造だよ。

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まったく価値の伴わない物件やな。坪650がいいとこやろ。

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三井住友建設だから力入っていないんじゃないの？

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坪800万台なら虎ノ門の方が全然いいな。将来性がむこうの圧勝だね。こちらは値付け踏み込みすぎたね。子供をどうしても番町小学校いれたい層完売はするかもだけどまあどうなることやら

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ブランズ四番町は坪400万で免震なのにね、、、
まぁ、活断層が番町にはなく飯田橋だとわかったから免震は不要って言えば不要だが、、、

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