パークコート千代田四番町ってどうですか？

不自然にポジが多いなぁ
三井はステマする会社じゃないとすると、
やはり正体は値上がりしないと困る、
城北エリアの局地バブルにハメ込まれた、
パークタワー小◯川の方々かな

予定価格でしょうが、南向き80㎡台で坪800万超ですか？
おそらく、当該部屋であれば番町デフォルト相場500を20年後もキープできる可能性が高いですね。
AI分析したところ、12000万で購入できれば儲かる確率が高いです。

儲けたいなら素直に投資物件探した方がええで

>>1591 匿名さん

イカレ武蔵小山カエレ

80平米で2億って高すぎて笑います。
まぁ5戸くらいは売れるんじゃね。

>>1501 名無しさん

本当にそう思います。夫婦で士業、世帯年収6千万の我が家でも見送ります。いくら返済回ろうとも高掴みになるの明らか。

>>1587 匿名さん
浮世離れした考え方をお持ちですね

>>1596 検討板ユーザーさん

よく分かります。
知恵のある人なら、ここは見送りが正解と思います。

引き渡しは約2年後ですから、その時点で新築/未入居/築浅から選べば、今より良い選択ができるでしょう。

マンションは物件に惚れたらダメです。冷静にですね。

>>1532 評判気になるさん
千代田富士見、長い間チェックしてますが値下げした部屋もある。でも売れてない。

>>1598 マンション検討中さん

とはいえ、番町内の好立地はもはや建替案件しかないと思います。当然地権者の食べ残しを高値で買わされるわけですし、こちらが高値掴みかどうかは誰にも把握できないです。
歴史ある番町エリアで未だマンション所有していないという後発の立場であることを自覚しなければならない。
検討を祈ります。

>>1598 マンション検討中さん

ですよね。この物件みてる層ならキャッシュでそれなりの資産あるだろうし、金融引き締めが始まって金利上がっても手元資金内入れして借り入れ抑えれば利息負担なんてたかがしれてる。そんな状況下なら価格自体は下がって金利上昇デメリットを簡単に相殺できる。

>>1601 検討板ユーザーさん

番町内で中古かつ良質な100㎡超えの部屋は4年に1部屋しか出てきませんので、その点も念頭においてご検討ください。ましてや番町小校区では8年に一度ぐらいになります。

100平米3億超え、、、

>>1602 マンション検討中さん

三井の方？

>>1602 マンション検討中さん

番町で100平米超え、中古、良質物件わりとあるけど、、、？

三井の関係者ではありませんが、三井のPMやPCを保有しているものです。

番町の南向き、角部屋、100㎡超、築浅、割安、番町小校区なんて、簡単に出てきませんよ。

三井市ヶ谷のMRで想定価格出てきたけど、70平米換算16500万くらいだった。坪単価780万、マジ？

>>1592 マンション検討中さん
AI分析ってなんだよ笑 どうせただの回帰分析だろ。

>>1605 検討板ユーザーさん

具体的に言ってもらわないと共有できないが、仮にあるならばここは検討外でいいと思います。

失恋失望組の方でしょうが、わがわざ書き込み不要ではないですか？

>>1599 検討板ユーザーさん

中部屋はだめですよ。最低でも角部屋。北向きでも角。常勝への法則。

>>1609 マンション検討中さん

失礼ですが、あなたはどの立場の方でしょう。
すべての投稿が、当物件が高いほど嬉しいというようにみえますが。
少なくともこちらの検討者ではないですよね。

ここが安く出ると困る勢力の方々が紛れ込みつつありますね。

とか言うと、オウム返しされちゃいそう（笑）

まあまあ、サクッと売れますよ。僻まない、妬まない。

>>1613 匿名さん

これですね。この物件を買えるクラスにいない自分が悔しいですが、とりあえず指を加えながら販売状況をみて、私はもう少し手の届きそうな港区の物件を本格的に検討します。資産をふやして次回リベンジかなw

小石川さんが焦ってあちこちに書き込みしてますね

なにしろ番町は賃料が安く、それが物件価格が上がらない原因でもあった。
この5年で10％～15％くらいは上がっているように思えるが、この物件の
価格を説明できるには程遠い。
どうしても番町に住みたければ、今は賃貸のが賢い、買うなら虎ノ門のが
はるかにお得。

>>1592 マンション検討中さん
ずいぶん酷いAIですね('_')
販売価格2億円の物件いくらで買えば安全ですか？　AIの答え1.2億円
当たり前
AIに分析してほしいのですが周辺で同条件の中古物件が1.9億円
賃貸物件の家賃が年700万円
1.2億円で購入できるのは何年後なのでしょうか？
ちなみに金額差は8000万程ですね

ここが高く出ると嬉しい勢力の方々が紛れ込みつつありますね

バブルなお話ですね。
今は買い時ではないと皆がわかっていても、実需組はどうすることもできないんですね。

>>1612 検討板ユーザーさん

オウム返しはイカレ武蔵小山の専売特許ですよね笑

市営住宅に住んで、金利上昇期(価格下落)に疾風怒濤のごとく即金で買う。
皆様、番町デフォルト相場500に近づいてきたら、スタンバイをお願いします。

詳細にAI分析を試みましたが、要因が複雑に絡まり合っているために推定で7年後の2028年とのことでした。変更等有れば、随時ご案内いたします。

80平米2億で買ってよ。
新築プレミアムで50万で借りてあげるからさ。
3年経ったら45万に下げてね。

>>1606 マンション検討中さん
公開されてないだけで、アンダーでかなりありますよ

>>1620 評判気になるさん
お呼びいただきありがとうございます！！

>>1623 マンション検討中さん

だから具体的に？

レインズアップの時点で対象外なことはもちろんなんだけど。って言うか、アンダーでの話って、しゅうせんやさん？

欲しくないけど、住んでみたい物件。

高くてアホらしいから誰か80平米2億で買ってよ。相場で借りてあげる。

パークコート三番町ヒルトップが85㎡ 50万くらいで賃貸募集に出てますね

あそこは事故物件（くちょ～）だから、値切ればやすくなるよ！

>>1627 匿名さん

坪2万ぐらい？

駅遠く立地もイマイチの何ちゃってパークコートですから、坪1.5万ぐらいが適正でしょ。

>>1606 マンション検討中さん

100平米も要らんので出てこようがこまいがどーでもいいです、80で2億は高い、それ以上でもそれ以下でもないですー。ブリリア一番町もずいぶん長々と売れ残りを営業かけられましたがここもその運命をたどるんだろうね、頑張ってー

>>1630 検討板ユーザーさん
ですよね。80平米ですからね。
1.5-1.6くらいですよね。
豪華に作ったところで所詮共同住宅ですから。

目が覚めますねぇ。。新車を買う時、「価格」が適正かとかは考えもしません。ディーラーが決めた値段ですからね。売る必要があったら、その時に「価値」を改めて思い知るんでしょうね。

焦った小石川さんが手当たり次第に書き込んでますね

>>1570 マンション検討中さん

港区に勝つ？勝ち負けとは？？

この物件は「高齢者向分譲住宅(シニアコート千代田四番町？)」ではないでしょうか。

1、意味不明の温泉
2、管理費無駄の3つの庭
3、驚く高坪単価

シニアが老後に(ホーム入居までの)数年を過ごすために最適な環境で、元気な老人向け物件と思います。私もシニアで元気なら是非住みたいです。

高坪単価も、老人にとってはお金より残された時間を優先するので関係ないのでしょう。売却をせずに相続まで行くのなら、含み損も気になりません。

30-50位の働き盛り世代が手を出す物件じゃないと思います。この世代では住み替えが必要になった時に売却損が出てしまいます。

どうしても欲しければ、相続後などセカンダリーであれば、適正額で買えると思いますよ^_^

全然面白くない。真剣に検討してる人ほとんどいないと思うけど。単なる雑談になってる。

>>1636 匿名さん

想像するに、真剣に検討していた人達はもう見送りを決めたのだと思います。

四谷の中華学校、皇居周辺の散策コースに近く、居ながらにして日本情緒の温泉も楽しめる。
つまり、これは中国系の資産家をターゲットにした物件だと思います。
森に囲まれた庭でゆったり太極拳を楽しむ住人の姿が散見されるでしょう。

今から考えるとパークコート三番町はお手頃だったんですね。このパークコート四番町も引き渡しの際にはお買得って言われてるかも。株価も爆上げしているし。

早く買わなくっちゃ。抽選であたりますように！