パークコート千代田四番町ってどうですか？

番町のデフォルト相場は番町最高峰物件を除き、坪500であることをお忘れ無くなっ！

番町最高峰物件とは例えば皇居ビュー物件、ブランズ一番町、桜苑、番町パークハウスなどの良質物件、JR四ツ谷駅アクセスに優れる物件(皆無)を指します。

なお、当該物件がどちらに属するかはご承知のことと存じ上げます。

>>1330 マンション検討中さん

昔より相場は上がった850は妥当

>>1330 マンション検討中さん

坪500万が相場だったのは10年前の話です。あれから日経平均は3倍以上、平均所得も倍増しています。坪800万くらいが相場だと思います。850は、やや高め。

相場感ない人はいつまでも買えないよ。

ネガりたいだけでしょ

天井高260って湾岸マンションなみだな。
ブランズ一番町はノーマルの部屋で280あるぞ。
それでも同じ相場っていうのは無理があるな。

>>1335 匿名さん
広尾のタワーマンションでも2450ですよ。2600あればいい方かと。

広尾のどの物件ですか？

番町は賃料帯が港区一等地に比べて3割程度安いので、坪800万でも相当に厳しそう。
番町エリアの新築の賃料帯は坪20000円のために表面利回りは3%を下回りますし、デフォルト相場が500万のためにキャピタルゲインも獲得困難な状況です。

番町エリアの伸びしろは完全に消滅していますので、港区の麻布、六本木、虎ノ門、三田などの方が将来的にも安定していますよ。

なお、番町小にご執心のご家族を対象としていませんので、ご容赦ください。

天井高245って、低層エリアでもそのくらいだよ。いわば最低レベルの高さ。
それよりはましだと言われても、ここは超高級物件の「はず」なので・・・・・

スーペリア住戸のサブベッドルームは2400mmくらいでした。
子供部屋にしても少し低いような気がするのですが。

ここは超高級物件ではなく、ミサワアソシエイツデザイン風のゲート&露天風呂付の大規模マンションですね。
1階の専用駐車場と露天風呂付部屋は相当の資産価値を保つかもしれませんが、六番町の戸建てで良い方からすれば、ランニングコストに月15万も払うのは正気の沙汰とはいえませんわね。

学区と物件ブランドに惹かれて、初めて四番町の現地にお邪魔したのですが、南側の日当たりが思っていたよりも良くないですね。
というより、ほぼ一日中 日陰？
東と北は結構なお見合いなので庭園向きの西がいいかなと思っていたら、プレミアム部屋が下層西向きを独占していて手が出ず…

私は買う気でいたのですが、さすがに妻が反対し始めました…。説得の材料としてはあとは価格調整だけですが、調整が入ったとしてもここに妥協させていいのか悪いのか、悩ましいです。

「事業協力者」へのお布施が価格に入っているのかと勘繰りたくなりますね。

>>1342 マンション検討中さん

夫婦間に亀裂が入るような買い方は、三井の本懐ではないと思います。
番町のデフォルト相場はあくまで500万ですし、番町小校区にこだわることは得策とはいえません。麹町小も九段小もいい学校ですし、何より家庭内の不和は子供の教育や成長に多大な影響を及ぼします。

時代遅れの人いますね、新築で坪500万って、どの場所の話？中古築20年でも坪500万で買えるかどうか。

<<1342

本当に現地見てる？南側に7.8階のビルでセットバックしてあるし、南側の日照ほとんど影響しないんだが。一日中日陰って嘘までしてネガはみっともない。

>>1346 名無しさん
一応 日当たりあるんですか、それは失礼しました。
正午あたりに見に行った時には真っ暗だったので、私の誤認もあったかもしれませんね。
それと、嘘とかネガとか見当違いな非難はおやめください。ここから北に下った台東区や文京区ならいざ知らず、ここは番町の物件スレですから相応しくないです。

>>1342 マンション検討中さん

日当たりは良すぎるくらいでしたが。向かいのトラック事業組合のビルも6階建てでかなりセットバックしてあるし、BS日テレも低層ですし、保育園児童館に至っては2階建てでした。超都心部でこれだけ日照があるのは貴重です

>>1339 匿名さん

あなたは身長2mくらいあるんですかね？私は身長180cmありますが2.4mで低いとは思えませんが、、、
実家のマンションは2.3mですが全然圧迫感感じません。むしろ2.6mもあったら暖房効率も悪いし。

>>1348 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>1349 マンション検討中さん
1348さんと同一の方でしょうか。
さすがにそれは無理があると思います。
過剰な偏ったポジは過去の発言の信頼性をも揺るがします。
やはり日当たりは時間を変えて現地を確認することにします。ありがとうございました。

これで日照影響ありますhttps://goo.gl/maps/W4AK28Yup35gYNEW8

日照問題ないと思います。

現在のところ日照問題は大きくありませんが、日テレ150mタワーが建つ件はどうなったあるか？

240とか245は一般的なマンション。
それで我慢できるならいいんじゃないでしょうか。経済的で。
このマンション買う人が暖房効率を気にするとは思えませんが。

パークコート虎ノ門と同じ価格帯でしたら天井も2600と高く伸びしろある、あちらを買うべきかなと思えてきてしまいました。確か850前後だったはず。

パークコート虎ノ門の天井高さは2.8m、サッシ高さは2.5m、各階高は3.8mです。ミサワ風マンションと比べる対象ではありません。

番町に特別なこだわりのある人以外は、この同じ時期に、同じ値段なら
絶対PC虎ノ門だね。　小学生でもそういう計算できると思う。

日テレ150mの話はなくなりましたし、そもそもその話は麹町駅の話でした。高層ビルの話は今ありません。

揶揄はやめましょう。
ところで坪単価、虎ノ門と同じなのですか？
それだと 80㎡で 2億近くいきますね…
グレードも地価も将来性も、虎ノ門には及ばないと思うのですが。
先走って議論しがちですが、今はまだ価格調整中なだけではないのですか？

>>1359 匿名さん

では日テレは何ｍのビルを建てるのですか？

実需として番町は強く、今後日テレ通り再開発や市ヶ谷駅再開発も控えていますし、逆に高層ビルが建たない超都心として希少性あり、地価がさらに上がる、という可能性も。

日テレタワー1500の建設を断念したというリソースってありますか？

実需って、もう死語に近いですよ。

>>1362 匿名さん

番町は再開発されても街が美しくない。番町文人通りの一部だけ。

書物を捨てて、赤坂や六本木など街に出かけたら、港区の成長度や美しさに愕然とするよ。

まずは、六本木一丁目で降りて神谷町まで歩いてみましょう。

港区がいい、虎ノ門がいい、それで良いと思いますよ。それなのに番町のマンションが気になってしょうがないんですかね。いくらの値段で販売されようと関係ないのに。さっさと港区のマンションを購入すればよいかと。

同坪単価の物件やエリアを比べるのがダメな理由は、なんでしょうか。
比べると不都合なことがあるのですか。

全くひどい値付けをしますね。
坪850万はさすがに売れ残るでしょう笑。

皆さん冷静に^_^
そこまで出せばずっと良い選択肢があります。天井高、日照、仕様、エリア。本当にここがベストですか？
2億以上出して、
その広さ？
その天井高？
その日照？

例えば三番町の三菱の方が、エリアも地型も良いです。

値段を問わずここが欲しい人が数組いるでしょうが、あとは他に行った方が良いと思いますよ。

番町小学校必須の方のみ、かなり高いですが入学金と思ってお求めください！

検討者の皆さんには釈迦に説法かもしれませんが、一言宜しいでしょうか？

森ビルのマンションの管理費が高い理由は、タワー足元の植栽管理が主たる理由です。ここもMIN850スタートで設定して、ミサワデザイン&植栽&露天風呂でお茶を濁してる訳です。森ビルマンション相当のあれだけの植栽管理にどんだけーのお金が必要かわかっていらっしゃいますか？

>>1368 マンション検討中さん

番町小に通わせたいという夢(ここを購入)を断念し、子どものためのお金の使い方を再検討してみます。

将来振り返って、契機となった金融緩和とコロナ禍を懐かしく感じる人生を家族と過ごしてまいります。

かしこ

すいません、買えません、番町から撤退します。でいいよ、シンプルに。

完全にバブルですね。

結局まだ値付け分からないんですかね？

番町小がいいか、御成門小がいいか。
御成門小の学区見てみなよ、、、

御成門は港区ですよね。
ここは番町なので関係ないです。
ちなみに個人的にはこの辺りの公立なら麹町小推し。

ほぼ新築の「ブリリア一番町」
坪748-755万でも2部屋ともずっと売れてないんだよ。
新築とはいえ、四番町で坪850万の設定となると、笑うしかないですね。
天井高もブリリア一番町の方が上でしょう。

ブリリアより、立地、ブランド、敷地面積、学区、JR近いなど、こちらの方が上だと思います。

あのー

そんだけ番町小がお好きならー

校区内の賃貸をばー

単純かつ割安に借りればー

済むんじゃねー

ブリリアは上物が全然だめだからねえ。
一概に比較できない。
ここも仕様はさほどではなさそうな感じですが。
天井高はこの価格としては完全アウト。