パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>1170 匿名さん

御意。

ザ・パークハウスグラン三番町withoutSPA(仮称) でございます。

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敷地が狭いからグランはないのでは。

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>>1169 匿名さん

ご勘弁くださいませ。ここの顧客が三番町に流れたら、抽選倍率が高くなり、四番町見送り組が購入できなくなります。ので、こちらは、再開発！JR駅近！番町エリア最大敷地面積！という物件です！くらいでお願いします！

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目の前100メートルじゃ絶望的。。。
坪800とかありえないですね。

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ココが14階建だから、南側に仮に100mだとすると、30階建てか？。こりゃ厳しいね～。但し、総合設計計画案件なので、南側は建物間もかなり開き、又、植栽計画が必要なので、眺望は望めないが、逆に低層階は目の前に綺麗な植栽があり、且つ日当たりは確保されるハズで、価格が坪600～700万の可能性が出てきて、お買い得物件になるかも。
尚、既に3番町のフェンスには、グランシリーズの写真だか絵が貼ってあるので、グランシリーズで確定だと思うよ。

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>>1176 周辺住民さん
なるほど、たしかに元から眺望が望めるわけではない低層階なら南に建つのが60m以下だろうが100m超だろうが同じことですね。整備・管理される空間が出来るという利点の方が大きいかも。超高層計画でない場合は道路際までビルが建ってコンニチハになるんでしょうからそれよりはずっといい。

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100メートルってpc千代田富士見クラスの高さですよ。
あんなのが目の前にあったら、首が痛いくらい上を向いても空が見えません。
ビル風も強そうです。

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三番町のグランシリーズの詳細待って決めた方が良さそうだね。

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三番町も再開発計画あるし、リスクは変わらないよ。
一番のリスクは20年に一度の不動産バブルに乗り遅れること。目の前に高層ビルが建つことがマイナスになるなら六本木ヒルズはどうなるの？

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六本木ヒルズは住宅棟が南側なのでまだ条件がいいよね。
あと、儲けたいなら不動産より株買っておいた方が断然有利だよ。

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>>1178 検討板ユーザーさん
一気に興醒め…

一応見学予約したから見に行くけどさ

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>>1181 匿名さん

三番町の再開発計画なんて聞いたことありませんよ。
どこのことをおっしゃってるんですか？
九段南なら分かりますが。


三番町再開発計画、具体的に教えていただけますか？

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三番町26計画の南側や東側の一部は大妻学院が建て替えたばかりですね。西向かいはパークハウス三番町テラスが出来たばかりで再開発計画があるとしても対象となる区画では無いのでしょう。東側のさらに東はラ・メール三番町がまだ10年くらいですし、北側は幅の狭い区画なので再開発されたとしても超高層が建つ可能性はまずないんじゃないでしょうか（建っても北側ならあんまり関係ない気もします）。
日照に影響するところが最近立て替えられたばかりで、あれを善しと見るか悪しと見るかは人それぞれでしょうけどこの先何十年も今の状態だと確定していることは検討する上でプラスだと思います。ここは確定していないために皆さん悩まれているわけですし。

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再開発地域に入ってない三番町に伸びしろを感じません。再開発地域に近い方が投資として四番町のこのマンションに魅力感じます。

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市ヶ谷ヒルトップもここも、
説明会の人数を絞ってんですか？

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再開発と言ったって日テレが不動産屋になるだけだ。

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日テレ通り再開発と市ヶ谷駅再開発が現在進行中ですね。

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なんだかんだすぐ完売するんだろうな

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市ヶ谷再開発はただの噂に過ぎません。

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市ヶ谷駅再開発は千代田区の担当者から話聞いていて、具体的に進んでいます。

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またどこにでもありそうな駅ビルを建てるんだろうな

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>>1195 匿名さん

駅ビルだけの再開発？

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>>1195 匿名さん

どんな話ですか？

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市ヶ谷は再開発する土地が無さそう

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市ヶ谷駅や四ツ谷駅は千代田区のマスタープランに複数路線の拠点として容積率緩和って記載が新しいプランに出てきましたので、今後進行が加速するでしょう。

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容積率緩和しないと土地が限られてるってことよね

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たぶん、池袋とかみたいにしたいんじゃない？例として池袋駅が挙げられていたし。

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>>1203 匿名さん

市ヶ谷駅にデパ地下やブティックフロアを作るとか？
それは無いやろ

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市ヶ谷も空が狭くなりますね。
東京一極集中を是正するといいながら行政が都心の容積率緩和しまくりですか。

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池袋の再開発は東京建物が中心となり
主なビル3棟で延べ床面積≒80000㎡の大規模開発を実施し
2020年6月に開業し、全フロアが入居契約済だったが
コロナの影響をモロに受け、営業稼働してるフロアは≒50%との噂。

今後、再開発を予定してる各エリアは、コロナを踏まえた計画見直しをするだろう。

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もっといいマンションないかなぁ。
番町アドレスは良いけど、ここは流石にハズレだな。

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都心になかなかまとまった土地が出ないし難しいね
ここは良い方だと思うよ

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ここって高さ制限60mの所ですよねえ。。なんらかの緩和措置を受けてるのでしょうか
?

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番町一帯は高さ制限があるから、高い建物建てられないよ。日テレが高い建物が建つと偽情報流れているけど。正しい情報掴んでいる人が購入して、すぐ売れると思うよ。

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偽情報じゃねえよ。ちゃんと調べてからいいなさい。
前スレみれば出てくる。

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>>1211 匿名さん
年明けの区長選次第ですね。石川市長のままなら150m案、違う人になれは60mですね

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まず地区計画の高さ制限があります。住民の意見を無視して地区計画変更する納得できるほどの理由が日テレにありますか？当初話題にでた高層ビルの話はなくりましたよ。今度はNo4に高層ビル建つという偽情報が流れています。正しく情報を得て検討しましょう。

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地区計画を変更するんでしょう。住民は賛成しています。その後反対派は出てきましたが。

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住民に何も知らされず、当初は日テレと町会長が独断で進めたようです。その後、区が住民に聞き取り調査した結果、反対多数で高さ制限緩和できなくなり、今に至ります。

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>>1015 周辺住民さん
うち年収4800万世帯だけどそれでも買うかどうか迷い中。坪800万なんて絶対買わない。近隣で売り急いでる人から良さげな中古探すわ

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株価がこれだけ上がると都心の不動産は下がりませんから、早い時期に買った方が勝ちです。
マネーがこれだけ溢れている時に過去の価格との比較に意味はない。
どうやらコロナは益々格差を広げるようです。

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このレベルのマンションを検討する人は、当然株にも投資しているだろうから早く買わないと負けということはないでしょ。
株の上昇の方が都心不動産の上昇よりずっと大きいんだから。
マネーが溢れていて来年も株が上昇する確率高いので、株を売って買うならむしろ損することになる。

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>>1216 検討板ユーザーさん
共稼ぎで4800万だとここは厳しいと思います。普通に生活するならいいですが、贅沢は出来ないと思います。もう少し手頃な物件にして生活水準を上げた方が満足度高いかと。

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>>1219 匿名さん
>>1216ですが、はい、買いませんよ。高くて手が出ませんので。

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>>1215 匿名さん

リソースをお願いします。

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>>1221 匿名さん

リソース？？？

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>>1219 匿名さん
どこかで見たことあるコメントだなこれ…くわばらくわばら、こちらには来て欲しくない。

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>>1216 検討板ユーザーさん
坪いくらなら妥当ですか？

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まともな質問には返事しないよ

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>>1219 匿名さん
すみません、4800でも買えないというのは具体的になぜ買えないのでしょうか？
私からすると、御年齢にもよるのでしょうがローンも組めるし、月々の暮らしも充分だと見えてしまうのですが教えて頂けますでしょうか？

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>>1228 マンション検討中さん
横から失礼^_^
ただの僻み書き込みだろうから気にする必要ないですよ。4800あれば可処分2800は残るでしょうから十分買えるのでは？

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>>1226 匿名さん
日照次第ですよね。せっかく南向き、噂どおりのタワーお見合いなら、坪60でも厳しいでしょうね。私は暗い億ションには住めないです。
逆に陽当たり良ければ坪70-75位が妥当と思う。80だと周辺の未入居物件の方が良いかな。

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>>1230 マンション検討中さん

安い！10戸買っちゃう！

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坪60とは？坪60万円といってる？

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>>1230 マンション検討中さん
600、700、800

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建つ計画ないのに日照って繰り返し言ってる人、素直に買えないと諦めてください。何度もうんざりです。

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不動産は買うタイミングが全て。
今はバブルの頂点だから売るには絶好だが買うには最悪のタイミングだね。

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>>1237 匿名さん
バブルの頂点がわかれば、買うタイミング気にしないくらい儲けられそうだけど。

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>>1238 匿名さん

だよね。リーマンショックの底から今に至るまで、毎年毎年高い高すぎる、買い時ではない、と言い続けて買えない人いるよね。人には底も頂もわからない。頭と尻尾はくれてやれ、の格言とおり。実需ならなおさら、つべこべ言ってる暇があれば買った方がいい。

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>>1237 匿名さん
バブルの頂点を当てれるのですね。すごっ。そもそもバブルの定義何ですか、不動産に置いて。どのような指標見れば良いですか？

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不動産は比較対象がなく、取引は相対なのでバブル云々はナンセンスですね。欲しい時に払う価格が正価です。

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1237の反論ないの

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>>1237 匿名さん

俺が買えないんだからバブルなんだよ！涙
ていうとんでも理論でしょ。

大極的にみると戦前も戦後も日本の不動産は右肩上がり。
バブルバブル騒いでる奴は、ここ30年程度の相場動向をみてどうのこうのいってるだけ。
オリンピック終わりに暴落。コロナで暴落。

パンピーが思い描く相場の未来ってホント逆指標だよね。

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>1243 マンション検討中さん
Ｗ
時代の流れについて行きましょうね。

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むしろパンピーが上がる上がる煽られて必死ダブルローん組んで埋立に嵌め込まれてるのがここ数年の傾向なので、そろそろ逆回転だよ。

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>>1245 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からないので退場してください。
ちなみになぜ逆回転でしょうか。何がカタリスト？

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そろそろ天井っていう人がいる間はまだまだ上がるよ。

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>>1244 匿名さん

時代の流れについていったら買い一択やろ。
過去のバブルみて、今もバブル言うてる方が思考停止の化石ですよ。

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>>1248 マンション検討中さん

きっと、当時のバブルを知らないんですよ。イメージだけで実感がない、だから簡単にバブルとか使ってしまう。
当時は、企業が必要のない土地を買って翌日には右から左に売っていた。日本のどこどこだけの土地価格でアメリカ全部買える、そんな時代で実需や賃貸利回りとか無関係に土地が値上がりしていた。
今は実需ベース、収益還元法で評価された価格で取引されている。確かに値上がりは急でどこかで価格調整があるかもしれないが、たかが知れて不良債権の山なんてことにはならないと思う。
マスコミは少しでも下がったら大騒ぎするだろうけど。今もコロナ禍で住宅ローン返済できない人続出！みたいな特集をやっていたが不発。

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確かに、過去のバブルも買え買え言ってましたね。

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逆にここが安く出る、あるいはひどく売れ行きが悪いなどというような事が起きるようだと、千代田区番町のブランド価値が落ちているという現れなわけで、決してブランド価値が落ちているとは思えないので、たぶんそういうことは起きないと思うんだよな。

むしろとんでもない経済の減速が起きたら、マンション価格も下がるのかもしれないけれど、エンドの購買力の方がそれに倍して下がるので、ますます買えなくなるんじゃないかな。

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>>1249 匿名さん
あとは米ほどではないですが、貧富の格差かなり日本も広がってますね。こういうところを買える人って昔よりかなり増えてます。ダブルローン除きですもちろん。あと金利の効果は大きいですね。だから今ローン組まない人は何考えてらのかなと思います。無理にでもローン組むべきレベルの金利です。

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新築マンションが減っている。中古在庫も減っている。コロナ販売自粛で溜まっていた需要は増えている。買いたい人は多いのに、買える物件がない。金利は低いまま。
答えは１つ。価格が上がることはあっても下がることはない。

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>>1253 匿名さん
ここや虎ノ門みたいなハイクラスな物件、3A、駅直結とかセレクティブな物件というのが条件になりますが、そうだと思います。だからこそ上位層だけが上位層の中でクルクル回転させられることが出来るので、富の格差も広がってしまうんです。これまで見たく何でもかんでも上がるという相場から、良いところだけ上がるイメージです。

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利回りで2.8％しかない。
収益還元で考えて間違いなく割高だよ。
落ち目の番町、戸数増えて昔みたいな希少性もないし、四番町だし、パスする人もたくさんいそうだね。

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>>1255 住民板ユーザーさん1さん

もう不動産転売ヤーの時代は終わったんやで

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中央線内側＋山手線内側
これが今後の東京の鉄板コンセンサス
荒らしてるのは所詮 電車頼みの外側民やろ

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>>1254 eマンションさん
３Ａや番町虎ノ門の中にしれっと駅直結とかクサい要素まぜるなよ。
お前、高値ボッタ営業に嵌め込まれた小石川か勝どきの奴だろ。笑
需要ないからどっちも地価下がってるよ？オイ。笑

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実質的の利回りなら2.2%くらいになる。
買うより借りて住む方が正解。
45年分だよ。

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集合住宅は集合住宅同士、仲良くすればいいのに。。。

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っていうか、勝どきの物件を長い地下通路で駅直結物件にしたのは三井さん。
ここと同じデベさん同士。

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まぁ駅直結はすでに旧世代の価値観だよ。　
少なくとも、メトロじゃないとね。
小石川勝どきの兄弟マンションに関しては、なんというか運が悪かったね。

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もうすぐMRオープンですね。
高層ビルと価格について、レポートお願いします!

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緊急事態出るのにモデルルームなんかやらないだろ
世間の笑いモンになるのがオチやで

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>>1229 マンション検討中さん

>>1216ですが既に所有不動産がありそちらの支払いを考えると返済負担率ギリギリというところです。別不動産は訳あって賃貸には出せないので

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